Este Boletín se ha actualizado para incluir información adicional proporcionada por Fannie Mae/Freddie Mac; consulte lo destacado a continuación
Fannie Mae y Freddie Mac anunciaron flexibilidades temporales a los requisitos de tasación debido a la emergencia de COVID-19 que entran en vigencia de inmediato y permanecerán vigentes para préstamos con una fecha de solicitud en o antes 17 de mayo de 2020.
La política actualizada de Fannie Mae y Freddie Mac se detalla a continuación. Los requisitos varían según el tipo de transacción (compra/tarifa/plazo/retiro de efectivo), el tipo de ocupación (ocupada por el propietario/ 2a casa/inversión) y LTV.
Transacciones de compra de Fannie Mae/Freddie Mac (incluida la construcción nueva)
- Compra de residencia principal independientemente de LTV:
- Tasación tradicional (inspección interior/exterior), o
- Tasación de escritorio, o
- Tasación solo exterior (N / A nueva construcción)
- Segunda Vivienda y Compra de Inversión ≤ 85% LTV:
- Tasación tradicional (inspección interior / exterior), o
- Tasación de escritorio, o
- Tasación solo exterior (N / A nueva construcción)
- Compra de una segunda vivienda > 85% LTV:
- Se requiere tasación tradicional (inspección interior/exterior)
Transacciones de Retiro de efectivo limitado (Tasa/Plazo) de Fannie Mae/Freddie Mac
Los requisitos se determinan según si el préstamo que se refinanciará es actualmente propiedad de Fannie Mae o Freddie Mac:
- Fannie Mae o Freddie Mac SON dueños del préstamo que se refinanciará:
- Tasación tradicional (inspección interior / exterior), o
- Tasación solo exterior
- Fannie Mae o Freddie Mac NO SON PROPIETARIOS del préstamo que se está refinanciando:
- Se requiere tasación tradicional (inspección interior/exterior)
- Para determinar si Fannie Mae es propietaria del préstamo, haga clic aquí: Búsqueda de préstamos FNMA
- Para determinar si Freddie Mack es propietaria del préstamo, haga clic aquí: Búsqueda de préstamos de FHLMC
Las flexibilidades de evaluación detalladas anteriormente no se aplican a las siguientes transacciones:
- Fannie Mae Home Style (tasación tradicional y 1004D, según corresponda, aún se requiere), o
- Préstamos de construcción a permanente; no hay cambios en los requisitos de tasación actuales
Transacciones de retiro de efectivo de Fannie Mae/Freddie Mac
Independientemente de quién sea el propietario del préstamo que se refinanciará:
- Evaluación tradicional (inspección interior/exterior) requerida
Informes de finalización (Formulario 1004D): Excluyendo las transacciones HomeStyle
que requieren el Formulario 1004D y el 1004D no se puede obtener, lo siguiente es aceptable para verificar la finalización de las reparaciones requeridas:
- Se requiere una carta, firmada por el prestatario, que confirme que todo el trabajo se ha completado, y
- Fotografías del trabajo completado, o facturas pagadas, o permisos de ocupación o documentación similar que confirme que se completó el trabajo
Exenciones de tasación de Fannie Mae y Ofertas de Freddie Mac ACE
aceptado cuando es ofrecido por DU o LPA; consulte las pautas aplicables para conocer los requisitos estándar
Transacciones Que requieren Seguro Hipotecario MI
La suscripción a Homebridge confirmará que la compañía de MI correspondiente aceptará la opción de tasación seleccionada. Los proveedores de MI conocen las flexibilidades de evaluación de Fannie Mae y Freddie Mac.
Requisitos de evaluación de escritorio
Se aplica lo siguiente:
- Formularios 1004, 1073, 1025, 1004C según corresponda
- No se requiere inspección del sujeto/comparables, y
- Mapa de ubicación que muestra la ubicación del sujeto y los comparables, y
- Fotos de la propiedad del sujeto
Requisitos de tasación solo para exteriores
Se aplica lo siguiente:
- Formularios 2055,1075, 1025, 1004C, según corresponda
- Mapa de ubicación que muestra la ubicación de la propiedad en cuestión y todas las ventas comparables, y
- Fotos de la propiedad en cuestión