Ce bulletin a été mis à jour pour inclure des informations supplémentaires fournies par Fannie Mae / Freddie Mac; se référer au point culminant ci-dessous
Fannie Mae et Freddie Mac ont annoncé des assouplissements temporaires aux exigences d’évaluation en raison de l’urgence COVID-19 qui entrent en vigueur immédiatement et resteront en place pour les prêts dont la date de demande est le ou avant le 17 mai 2020.
La politique mise à jour de Fannie Mae et Freddie Mac est détaillée ci-dessous. Les exigences varient en fonction du type de transaction (achat / taux / terme / retrait), du type d’occupation (occupation par le propriétaire / 2e maison / investissement) et de la LTV.
Transactions d’achat de Fannie Mae/Freddie Mac (y compris les nouvelles constructions)
- Achat d’une résidence principale sans égard à la VTC :
- Évaluation traditionnelle (inspection intérieure/extérieure), ou
- Évaluation de bureau, ou
- Évaluation extérieure seulement (S.O. construction neuve)
- Achat d’une Résidence Secondaire et d’un investissement ≤ 85% LTV:
- Évaluation traditionnelle (inspection intérieure/extérieure), ou
- Évaluation de bureau, ou
- Évaluation extérieure seulement (S.O. nouvelle construction)
- Achat d’une résidence secondaire > 85% LTV:
- Évaluation traditionnelle (inspection intérieure / extérieure) requise
Opérations de retrait (Taux/Durée) de Fannie Mae / Freddie Mac Limited
Les exigences sont déterminées par le fait que le prêt refinancé appartient actuellement à Fannie Mae ou à Freddie Mac:
- Fannie Mae ou Freddie Mac POSSÈDENT le prêt en cours de refinancement:
- Évaluation traditionnelle (inspection intérieure/ extérieure), ou
- Évaluation extérieure uniquement
- Fannie Mae ou Freddie Mac NE SONT PAS PROPRIÉTAIRES du prêt refinancé:
- Évaluation traditionnelle (inspection intérieure / extérieure) requise
- Pour déterminer si Fannie Mae est propriétaire du prêt, cliquez ici: Recherche de prêt FNMA
- Pour déterminer si Freddie Mack est propriétaire du prêt, cliquez ici: Recherche de prêt FHLMC
Les flexibilités d’évaluation détaillées ci-dessus ne s’appliquent pas aux opérations suivantes:
- Style de maison Fannie Mae (évaluation traditionnelle et 1004D, le cas échéant, toujours requis), ou
- Prêts de construction à perm; il n’y a pas de changement aux exigences d’évaluation actuelles
Opérations de retrait de Fannie Mae / Freddie Mac
Quel que soit le propriétaire du prêt refinancé:
- Évaluation traditionnelle (inspection intérieure/ extérieure) requise
Rapports d’achèvement (formulaire 1004D): À l’exclusion des transactions HomeStyle
qui nécessitent le formulaire 1004D et qui ne peuvent pas être obtenues avec le formulaire 1004D, les éléments suivants sont acceptables pour vérifier l’achèvement des réparations requises:
- Une lettre, signée par l’emprunteur, confirmant que tous les travaux ont été terminés, et
- Des photographies des travaux terminés, ou des factures payées, ou des permis d’occupation, ou des documents similaires confirmant que les travaux ont été achevés sont requis
Les renonciations à l’évaluation Fannie Mae et les offres Freddie Mac ACE
Les renonciations à l’évaluation et les offres ACE peuvent continuer à être accepté lorsqu’il est offert par DU ou LPA; reportez-vous aux lignes directrices applicables pour les exigences standard
Transactions nécessitant une assurance hypothécaire MI
La souscription d’une assurance habitation confirmera que l’entreprise de MI applicable acceptera l’option d’évaluation sélectionnée. Les fournisseurs de MI sont conscients des flexibilités d’évaluation de Fannie Mae et Freddie Mac.
Exigences d’évaluation de bureau
Ce qui suit s’applique:
- Formulaires 1004, 1073, 1025, 1004C selon le cas
- Inspection du sujet / des comparables non requise, et
- Carte de localisation indiquant l’emplacement du sujet et des comparables, et
- Photos de la propriété en question
Exigences d’évaluation extérieures uniquement
Ce qui suit s’applique:
- Formulaires 2055,1075, 1025, 1004C selon le cas
- Carte de localisation indiquant l’emplacement de la propriété en question et toutes les ventes comparables, et
- Photos de la propriété en question