denne Bulletin er blevet opdateret til at indeholde yderligere oplysninger leveret af Fannie Mae/Freddie Mac; se fremhævning nedenfor
Fannie Mae og Freddie Mac annoncerede midlertidig fleksibilitet til vurderingskrav på grund af covid-19-nødsituationen, der træder i kraft med det samme og forbliver på plads for lån med en ansøgningsdato den eller før maj 17, 2020.
Fannie Mae og Freddie Mac opdateret politik er beskrevet nedenfor. Kravene varierer afhængigt af transaktionstype (køb/Sats/sigt/udbetaling), belægningstype (ejerbolig/ 2.hjem/investering) og LTV.
Fannie Mae / Freddie Mac købstransaktioner (herunder nybyggeri)
- primær boligkøb uanset LTV:
- traditionel vurdering (indvendig/udvendig inspektion) eller
- Desktop vurdering eller
- udvendig vurdering (N / A nybyggeri)
- andet hjem og investering køb kr. 85% LTV:
- traditionel vurdering (indvendig / udvendig inspektion), eller
- Desktop vurdering, eller
- udvendig vurdering (N / A nybyggeri)
- andet hjem køb > 85% LTV:
- traditionel vurdering (indvendig / udvendig inspektion) påkrævet
Fannie Mae / Freddie Mac Limited Cash-out (Rate/Term) transaktioner
kravene bestemmes af, om lånet, der refinansieres, i øjeblikket ejes af Fannie Mae eller Freddie Mac:
- Fannie Mae eller Freddie Mac ejer lånet, der refinansieres:
- traditionel vurdering (indvendig / udvendig inspektion) eller
- udvendig-kun vurdering
- Fannie Mae eller Freddie Mac ejer ikke lånet, der refinansieres:
- traditionel vurdering (indvendig/udvendig inspektion) påkrævet
- for at afgøre, om Fannie Mae ejer lånet Klik her: FNMA Loan Lookup
- for at afgøre, om Freddie Mack ejer lånet Klik her: FHLMC Loan Lookup
den ovenfor beskrevne vurderingsfleksibilitet gælder ikke for følgende transaktioner:
- Fannie Mae Home Style (traditionel vurdering og 1004d, alt efter hvad der er relevant, stadig påkrævet) eller
- Construction-to-perm-lån; der er ingen ændring i de nuværende vurderingskrav
Fannie Mae/Freddie Mac Cash-Out-transaktioner
uanset hvem der ejer lånet, der refinansieres:
- traditionel vurdering (indvendig / udvendig inspektion) påkrævet
Færdiggørelsesrapporter (formular 1004d): Eksklusive HomeStyle
transaktioner, der kræver formular 1004d, og 1004D ikke kan opnås, er følgende acceptabelt for at verificere afslutningen af nødvendige reparationer:
- et brev, underskrevet af låntageren, der bekræfter, at alt arbejde er afsluttet, og
- fotografier af det afsluttede arbejde eller betalte fakturaer eller belægningstilladelser eller lignende dokumentation, der bekræfter, at arbejdet blev afsluttet, er påkrævet
Fannie Mae-Vurderingsfritagelser og Freddie Mac ACE-tilbud
Vurderingsfritagelser og ACE-tilbud kan fortsætte med at accepteres, når de tilbydes af du eller LPA; se de gældende retningslinjer for standardkrav
transaktioner, der kræver realkreditforsikring MI
Homebridge-garanti bekræfter, at det gældende MI-selskab accepterer den valgte vurderingsmulighed. MI-udbyderne er opmærksomme på Fannie Mae og Freddie Macs vurderingsfleksibilitet.
Desktop vurdering krav
følgende gælder:
- formularer 1004, 1073, 1025, 1004c som relevant
- inspektion af emne/sammenligninger ikke påkrævet, og
- placeringskort, der viser placeringen af emne og sammenligninger, og
- fotos af emneegenskab
krav til udvendig vurdering
følgende gælder:
- formularer 2055,1075, 1025, 1004c som relevant
- placeringskort, der viser placeringen af emnet ejendom og alle sammenlignelige salg, og
- fotos af emnet ejendom