Sie sind dabei, die Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause zu erhalten! Was für ein Moment.
Nachdem Sie so hart gearbeitet haben, um an diesen Punkt zu gelangen, ist die Aufregung spürbar, wenn Sie sich dem großen Tag nähern. Sie haben nach neuen Möbeln gesucht, die zu den neuen Räumen in Ihrem Leben passen. Baumärkte mit Blick auf Fliesen, Gartenausstattung und neue Geräte im Auge behalten. Eure Welt ist voller Möglichkeiten und Vorfreude.
Bevor Sie jedoch einziehen können, gibt es noch einen letzten Job zu erledigen. Die Pre-Settlement-Inspektion. Dies ist, wenn Sie das Haus besuchen, in der Regel ein paar Tage vor der endgültigen Abrechnung, um die Immobilie zu inspizieren und sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist.
Was Sie bei Ihrer Inspektion vor der Abrechnung überprüfen sollten:
- Haushaltsgeräte. Überprüfen Sie, ob alle im Kaufvertrag enthaltenen Gegenstände in Ordnung sind. Dies könnte eine Spülmaschine, Heizung, Backofen und vieles mehr umfassen. Nehmen Sie eine Kopie des Vertrags, den Sie beim Kauf Ihres Hauses unterzeichnet haben, damit Sie einfachen Zugriff auf eine Liste der zu überprüfenden Elemente haben. Hinweis: Wenn es nicht im Vertrag aufgeführt ist, ist es möglicherweise nicht enthalten!
- Leuchten. Überprüfen Sie, ob diese in Ordnung sind.
- Änderungen seit Ihrem letzten Besuch. Schauen Sie durch das Haus für Schäden, die aufgetreten sein können, da Sie den Vertrag unterzeichnet. Wenn Sie etwas finden, bei dem Sie sich nicht sicher sind, fragen Sie es bei Ihrem Agenten ab.
- Abschluss aller erforderlichen Arbeiten. Manchmal kann Ihr Vertrag zum Kauf eines Eigenheims bestimmte Jobs enthalten, die vor der Abrechnung abgeschlossen werden müssen. Ein Beispiel wäre, Schranktüren neu zu installieren oder einen kaputten Chattel zu ersetzen.
- Sauberkeit. Wenn das Haus bereits leer ist, werden Sie auch überprüfen, ob es sauber und ordentlich ist und der gesamte Müll vom Grundstück entfernt wurde. Denken Sie daran, unter dem Haus und im Dachraum zu überprüfen.
- Zugriff. Überprüfen Sie, ob alle Schlüssel, Garagentorfernbedienungen und Alarmcodes berücksichtigt sind, bereit für Sie am Abrechnungstag zugreifen.
Was Sie bei Ihrer Inspektion vor der Abrechnung nicht tun sollten:
- Dies ist kein offenes Zuhause. Widerstehen Sie dem Drang, die Großfamilie einzuladen. Ja, sie freuen sich, Ihr neues Zuhause zu sehen, aber ihre Anwesenheit könnte Sie davon ablenken, die Gegenstände zu überprüfen, die Sie sein sollten, und geeignete Pläne für den Umzugstag zu machen.
- Halten Sie es kurz und bündig. Bitte respektieren Sie daher deren Zeit (und die Ihres Agenten), indem Sie Ihren Besuch so kurz wie möglich halten. Sie werden sehr bald alle Zeit haben, die Sie in diesem Haus brauchen!
Egal was passiert, halten Sie es real.
Wir alle wollen, dass unsere neue Wohnung makellos ist. In nahezu neuwertigem Zustand. Aber die Realität sieht oft ganz anders aus.
Käufer kommen oft zu ihrer Inspektion vor der Abrechnung, um festzustellen, dass das ganze wohnliche Gefühl entfernt wurde. Es gibt keine Zimmerpflanzen. Keine Babyfotos an der Wand. Keine üppigen Betten und bequeme Sofas. Diese werden ersetzt durch leere Bildhaken, Löcher, in denen einst eine TV-Halterung lebte, und spärliche Räume ohne Lebenszeichen.
Jede kleine Abnutzung fällt plötzlich auf wie ein schmerzender Daumen.
Vergleichen Sie dies mit Ihrem letzten Besuch, bei dem Ihr Wunsch, die Immobilie zu besitzen, es Ihnen ermöglichte, kleine Unvollkommenheiten zu überwinden und sich mehr auf das Gesamtbild und die Funktionen zu konzentrieren, die Sie am meisten lieben.
Sei nicht entmutigt. Dieses Haus wird wieder leuchten, nachdem Sie einziehen und es zu Ihrem eigenen machen.
Andere wichtige Punkte, an die Sie sich erinnern sollten:
- Jeder hat einen anderen Standard von ’sauber‘. Eine der häufigsten Frustrationen für Käufer ist der Umzug in ein Haus, das nicht so sauber ist, wie sie es erwartet hatten. Es lohnt sich, Reinigungskräfte einzustellen, um Ihrem neuen Zuhause vor dem Einzug einen Neuanfang zu ermöglichen. Nichts dämpft den Tag, als leere Küchenschränke schrubben zu müssen, bevor Sie auspacken können.
- Schwitzen Sie nicht die kleinen Sachen. Wenn es eine Glühbirne gibt, die ersetzt werden muss, oder ein bisschen Holz unter dem Haus oder ein paar Kerben in den Flurwänden, versuchen Sie nicht, es zu Ihnen zu bekommen. Einwände gegen kleine Probleme, vor allem, wenn Sie Ihren Anwalt einbeziehen müssen, kann mehr Mühe sein, als es wert ist. Natürlich sollten Sie sicherstellen, dass alle Chattels funktionieren, wie sie sein sollten, aber nicht Nickel und Dime Ihren Weg in eine chaotische Siedlung.
- Nehmen Sie ein Maßband. Zwangsläufig haben Sie Räume, die Sie für Geräte, Möbel oder Kunstwerke messen müssen.
- Fragen Sie, wann das Haus leer sein wird. Die Person, die Sie kaufen, bewegt sich möglicherweise erst am Abrechnungstag. Wenn dies der Fall ist, stellen Sie sicher, dass Sie Ihren Umzugswagen nicht zu früh buchen. Sie möchten Ihre Umzugsunternehmen nicht dafür bezahlen, vor Ihrem neuen Zuhause herumzustehen, während Sie darauf warten, dass die alten Eigentümer ausziehen. Setzen Sie sich bezüglich des Timings mit Ihrem Agenten in Verbindung, damit Sie einen nahtlosen Übergang vornehmen können.
Konzentrieren Sie sich vor allem auf das große Ganze und erinnern Sie sich daran, warum Ihnen dieses Haus überhaupt so gut gefallen hat. Und denken Sie daran, sobald Sie einziehen, wird es wieder wie ein einladendes Zuhause aussehen.