za chwilę otrzymasz klucze do swojego nowego domu! Co za chwila.
po tak ciężkiej pracy, aby dostać się do tego punktu, emocje są namacalne, gdy zbliżasz się do wielkiego dnia. Byłeś na zakupach nowych mebli, które pasują do nowych przestrzeni w twoim życiu. Oglądając sklepy z narzędziami, patrząc na płytki, wyposażenie ogrodu i nowe urządzenia. Wasz świat jest pełen możliwości i wyczekiwania.
Zanim jednak będziesz mógł się wprowadzić, jest jeszcze jedno zadanie do wykonania. Kontrola wstępna. Dzieje się tak, gdy odwiedzasz dom, zwykle na kilka dni przed ostatecznym rozliczeniem, aby sprawdzić nieruchomość i upewnić się, że wszystko jest w porządku.
co sprawdzić podczas kontroli wstępnej:
- urządzenia. Sprawdź, czy wszystkie elementy zawarte w umowie sprzedaży są sprawne. Może to obejmować zmywarkę, urządzenie grzewcze, piekarnik i inne. Weź kopię umowy podpisanej przy zakupie domu, dzięki czemu masz łatwy dostęp do listy elementów do sprawdzenia. Uwaga: Jeśli nie jest wymieniony w umowie, może nie zostać uwzględniony!
- oprawy oświetleniowe. Sprawdź, czy są sprawne.
- zmiany od twojej ostatniej wizyty. Przeszukaj dom pod kątem uszkodzeń, które mogły wystąpić od momentu podpisania umowy. Jeśli znajdziesz coś, czego nie jesteś pewien, zapytaj o to swojego agenta.
- wykonanie wszelkich wymaganych prac. Czasami twoja umowa kupna domu może zawierać konkretne zadania, które muszą zostać zakończone przed rozliczeniem. Przykładem może być ponowne zainstalowanie drzwi szafy lub wymiana zepsutej szafy.
- czystość. Jeśli dom jest już pusty, będziesz również sprawdzać, czy jest czysty i schludny, a wszystkie śmieci zostały usunięte z nieruchomości. Pamiętaj, aby sprawdzić również pod domem i na dachu.
- dostęp. Sprawdź, czy wszystkie klucze, piloty do bram garażowych i kody alarmowe są gotowe, aby uzyskać dostęp w dniu rozliczenia.
czego nie robić podczas kontroli wstępnej:
- to nie jest otwarty dom. Oprzyj się pokusie zaproszenia całej rodziny. Tak, są podekscytowani widząc twój nowy dom, ale ich obecność może odciągnąć cię od sprawdzania przedmiotów, którymi powinieneś być, i od robienia odpowiednich planów na dzień przeprowadzki.
- niech będzie krótko i słodko. Ten dom nadal należy do sprzedawcy do dnia rozliczenia, więc szanuj ich czas (i czas swojego agenta), utrzymując wizytę tak zwięzłą, jak to możliwe. Wkrótce będziesz miał tyle czasu, ile potrzebujesz w tym domu!
bez względu na wszystko, zachowaj to.
wszyscy chcemy, aby nasza nowa siedziba była bezbłędna. W prawie nowym stanie. Ale rzeczywistość jest często czymś zupełnie innym.
kupujący często zgłaszają się do kontroli wstępnej, aby stwierdzić, że wszystkie domowe odczucia zostały usunięte. Nie ma roślin domowych. Żadnych zdjęć dziecka Na Ścianie. Bez bujnej pościeli i wygodnych kanap. Są one zastępowane przez puste haki do zdjęć, otwory, w których kiedyś mieszkał uchwyt telewizyjny i rzadkie pokoje bez oznak życia.
każde małe zużycie nagle wyróżnia się jak bolący kciuk.
kontrast, że z twoją ostatnią wizytą, gdzie pragnienie posiadania nieruchomości pozwoliło Ci zobaczyć minione małe niedoskonałości, koncentrując się bardziej na szerszym obrazie i funkcjach, które kochasz najbardziej.
nie zniechęcaj się. Ten dom zabłysnie jeszcze raz po tym, jak się wprowadzicie i uczynicie go swoim własnym.
inne kluczowe punkty do zapamiętania:
- każdy ma inny standard „czystego”. Jedną z najczęstszych frustracji dla kupujących jest przeprowadzka do domu, który nie jest tak czysty, jak się spodziewali. Warto zainwestować w wynajęcie środków czyszczących, aby dać nowy dom raz-over przed przeprowadzką, abyś mógł zacząć od nowa. Nic nie tłumi dnia przeprowadzki, jak konieczność szorowania pustych szafek kuchennych, zanim będziesz mógł się rozpakować.
- nie przejmuj się drobnostkami. Jeśli jest żarówka, która wymaga wymiany, lub trochę drewna w lewo pod domem, lub kilka nicków w ścianach korytarza, staraj się nie pozwolić, aby dostać się do ciebie. Sprzeciw wobec drobnych problemów, zwłaszcza jeśli musisz zaangażować swojego prawnika, może być większym problemem niż jest to warte. Oczywiście powinieneś upewnić się, że wszystkie chattels działają tak, jak powinny, ale nie pakuj się w brudną ugodę.
- weź miarkę. Nieuchronnie będziesz mieć przestrzenie, których potrzebujesz, aby zmierzyć się z urządzeniami, meblami lub dziełami sztuki.
- zapytaj kiedy dom będzie pusty. Osoba, którą kupujesz, może się przenieść dopiero w dniu rozliczenia. W takim przypadku upewnij się, że nie zarezerwujesz przeprowadzki, aby przyjechać zbyt wcześnie. Nie chcesz płacić swoim przeprowadzkom, aby stali poza nowym domem, czekając na wyprowadzkę starych właścicieli. Współpracuj ze swoim agentem na czas, dzięki czemu można dokonać bezproblemowego przejścia.
przede wszystkim skup się na dużym obrazie, przypominając sobie, dlaczego tak bardzo podoba ci się ten dom. I pamiętaj, że jak tylko się wprowadzisz, będzie to wyglądać jak przytulny dom.