du er ved at modtage nøglerne til dit nye hjem! Sikke et øjeblik.
efter at have arbejdet så hårdt for at komme til dette punkt, er spændingen håndgribelig, når du nærmer dig den store dag. Du har været ude at købe nye møbler, der passer til de nye rum i dit liv. Eyeing op isenkræmmere ser på fliser, haven funktioner og nye apparater. Din verden er fuld af muligheder og forventning.
før du kan flytte ind, er der dog et sidste job at gøre. Inspektion før afvikling. Dette er, når du besøger hjemmet, normalt et par dage før den endelige afvikling finder sted, for at inspicere ejendommen og sørge for, at alt er i orden.
hvad skal du kontrollere ved din inspektion før afvikling:
- apparater. Kontroller, at eventuelle løsøre, der er inkluderet i salgskontrakten, er i funktionsdygtig stand. Dette kunne omfatte en opvaskemaskine, varme enhed, ovn og meget mere. Tag en kopi af den kontrakt, du underskrev, da du købte dit hjem, så du har nem adgang til en liste over varer, du kan kontrollere. Bemærk: Hvis det ikke er angivet på kontrakten, er det muligvis ikke inkluderet!
- lysarmaturer. Kontroller, at disse er i funktionsdygtig stand.
- ændringer siden dit sidste besøg. Se gennem hjemmet for eventuelle skader, der måtte være opstået, siden du underskrev kontrakten. Hvis du finder noget, du ikke er sikker på, skal du spørge det med din agent.
- afslutning af ethvert arbejde, der kræves. Nogle gange kan din kontrakt om at købe et hjem omfatte specifikke job, der skal udfyldes inden afvikling. Et eksempel ville være at geninstallere garderobedøre eller udskifte en ødelagt chattel.
- renlighed. Hvis hjemmet allerede er tomt, vil du også kontrollere, at det er rent og ryddeligt, og alt affald er fjernet fra ejendommen. Husk at tjekke under huset og i tagrummet også.
- adgang. Kontroller, at alle nøgler, garageport fjernbetjeninger og alarmkoder er redegjort for, klar til at få adgang til afregningsdagen.
hvad man ikke skal gøre ved din inspektion før afvikling:
- det er ikke et åbent hjem. Modstå trangen til at invitere den udvidede familie sammen. Ja, de er glade for at se dit nye hjem, men deres tilstedeværelse kan distrahere dig fra at kontrollere de ting, du skal være, og fra at lave passende planer for flyttedag.
- hold det kort og sødt. Dette hjem tilhører stadig sælgeren indtil afviklingsdagen, så vær venlig at respektere deres tid (og din agent) ved at holde dit besøg så kortfattet som muligt. Du får al den tid, du har brug for i dette hjem meget snart!
uanset hvad, hold det rigtigt.
vi ønsker alle, at vores nye bolig skal være fejlfri. I næsten ny tilstand. Men virkeligheden er ofte noget helt andet.
købere møder ofte op til deres pre-settlement inspektion for at finde ud af, at al den hjemlige følelse er blevet fjernet. Der er ingen husplanter. Ingen baby billeder på væggen. Ingen frodige sengetøj og komfortable sofaer. Disse erstattes af tomme billedkroge, huller, hvor et tv-beslag engang boede, og sparsomme værelser uden tegn på liv.
enhver lille smule slitage skiller sig pludselig ud som en øm tommelfinger.
kontrast det med dit sidste besøg, hvor dit ønske om at eje ejendommen tillod dig at se forbi små ufuldkommenheder, fokusere mere på det større billede og de funktioner, du elsker mest.
vær ikke modløs. Dette hjem vil skinne endnu en gang, når du flytter ind og gør det til dit eget.
andre vigtige punkter at huske:
- alle har en anden standard for ‘ren’. En af de mest almindelige frustrationer for købere er at flytte ind i et hjem, der ikke er så rent som de forventede. Det er værd at investere i at ansætte rengøringsassistenter for at give dit nye hjem en gang, før du flytter ind, så du kan få en ny start. Intet dæmper bevægende dag som at skulle skrubbe tomme køkkenskabe, før du kan pakke ud.
- sved ikke de små ting. Hvis der er en pære, der skal udskiftes, eller der er lidt træ tilbage under huset eller et par hak i gangens vægge, så prøv ikke at lade det komme til dig. At gøre indsigelse mod små problemer, især hvis du skal involvere din advokat, kan være mere problemer, end det er værd. Selvfølgelig bør du sikre dig, at alle chattels arbejder som de burde være, men ikke nikkel og dime din vej ind i en rodet løsning.
- Tag et målebånd. Uundgåeligt, vil du have rum, du har brug for at måle op for apparater, møbler eller kunst.
- spørg, hvornår hjemmet vil være tomt. Den person, du køber, flytter muligvis ikke før afviklingsdagen. Hvis dette er tilfældet, skal du sørge for, at du ikke booker din bevægelige lastbil for at komme for tidligt. Du ønsker ikke at betale dine movers til at stå uden for dit nye hjem, mens du venter på de gamle ejere til at flytte ud. Kontakt din agent om timing, så du kan foretage en problemfri overgang.
frem for alt skal du være fokuseret på det store billede og minde dig selv om, hvorfor du i første omgang kunne lide dette hjem så meget. Og husk, at så snart du flytter ind, vil det se ud som et indbydende hjem igen.