du är på väg att få nycklarna till ditt nya hem! Vilket ögonblick.
efter att ha arbetat så hårt för att komma till denna punkt är spänningen palpabel när du närmar dig den stora dagen. Du har varit ute och handlat efter nya möbler för att passa de nya utrymmena i ditt liv. Kollat upp järnaffärer tittar på kakel, Trädgård funktioner och nya apparater. Din värld är full av möjligheter och förväntan.
innan du kan flytta in finns det dock ett sista jobb att göra. Före avveckling inspektion. Det här är när du besöker hemmet, vanligtvis några dagar innan den slutliga bosättningen äger rum, för att inspektera fastigheten och se till att allt är okej.
vad du ska kontrollera vid din inspektion före avveckling:
- apparater. Kontrollera att alla chattlar som ingår i försäljningskontraktet är i funktionsdugligt skick. Detta kan inkludera en diskmaskin, värmeenhet, ugn och mer. Ta en kopia av kontraktet du undertecknade när du köpte ditt hem så att du enkelt har tillgång till en lista med objekt att kontrollera. Obs: Om det inte är listat på kontraktet kan det inte inkluderas!
- armaturer. Kontrollera att dessa är i funktionsdugligt skick.
- ändringar sedan ditt senaste besök. Titta igenom hemmet för eventuella skador som kan ha inträffat sedan du undertecknade kontraktet. Om du hittar något du inte är säker på, Fråga det med din agent.
- slutförande av något arbete som krävs. Ibland kan ditt kontrakt för att köpa ett hem innehålla specifika jobb som måste slutföras före avveckling. Ett exempel skulle vara att installera om garderobsdörrar eller byta ut en trasig chattel.
- renlighet. Om hemmet redan är tomt kommer du också att kontrollera att det är rent och städat och allt skräp har tagits bort från fastigheten. Kom ihåg att kolla under huset och i takutrymmet också.
- tillgång. Kontrollera att alla nycklar, garageportfjärrkontroller och larmkoder redovisas, redo för dig att komma åt på avvecklingsdagen.
vad du inte ska göra vid din inspektion före avvecklingen:
- detta är inte ett öppet hem. Motstå lusten att bjuda in den utökade familjen tillsammans. Ja, de är glada att se ditt nya hem, men deras närvaro kan distrahera dig från att kontrollera de objekt som du bör vara, och från att göra lämpliga planer för att flytta dag.
- håll det kort och koncist. Detta hem tillhör fortfarande säljaren fram till avvecklingsdagen, så respektera deras tid (och din agents) genom att hålla ditt besök så kortfattat som möjligt. Du kommer att ha all den tid du behöver i detta hem snart!
oavsett vad, håll det riktigt.
vi vill alla att vår nya bostad ska vara felfri. I nästan nytt skick. Men verkligheten är ofta något helt annat.
köpare dyker ofta upp till sin inspektion före avvecklingen för att upptäcka att all hemtrevlig känsla har tagits bort. Det finns inga husväxter. Inga babybilder på väggen. Inga frodiga sängkläder och bekväma soffor. Dessa ersätts av tomma bildkrokar, hål där en tv-konsol en gång bodde och glesa rum utan tecken på liv.
varje liten bit av slitage plötsligt sticker ut som en öm tumme.
kontrast det med ditt senaste besök där din önskan att äga fastigheten gjorde det möjligt för dig att se tidigare små brister, fokusera mer på den större bilden och de funktioner du älskar mest.
var inte nedslagen. Detta hem kommer att lysa igen när du flyttar in och gör det till ditt eget.
andra viktiga punkter att komma ihåg:
- alla har en annan standard för ’ren’. En av de vanligaste frustrationerna för köpare flyttar in i ett hem som inte är så rent som de förväntade sig. Det är värt investeringen att anställa städare för att ge ditt nya hem en gång innan du flyttar in så att du kan få en ny start. Ingenting dämpar rörlig dag som att behöva skrubba tomma köksskåp innan du kan packa upp.
- svett inte de små sakerna. Om det finns en glödlampa som behöver bytas ut, eller lite trä kvar under huset, eller några nicks i hallväggarna, försök att inte låta det komma till dig. Att invända mot små problem, särskilt om du måste få din advokat involverad, kan vara mer problem än det är värt. Självklart, du bör se till att alla chattlar fungerar som de borde vara, men inte nickel och dime din väg in i en rörig uppgörelse.
- ta ett måttband. Oundvikligen kommer du att ha utrymmen du behöver mäta upp för apparater, möbler eller konstverk.
- fråga när hemmet kommer att vara tomt. Den person du köper av kanske inte flyttar förrän avvecklingsdagen. Om så är fallet, se till att du inte bokar din flyttbil för att komma för tidigt. Du vill inte betala dina flyttare för att stå utanför ditt nya hem medan du väntar på att de gamla ägarna ska flytta ut. Samarbeta med din agent om timing så att du kan göra en sömlös övergång.
framför allt förblir fokuserade på helheten, påminna dig själv varför du gillade det här hemmet så mycket i första hand. Och kom ihåg att så snart du flyttar in kommer det att se ut som ett välkomnande hem igen.