* * nasza polityka uczciwości: ten post może zawierać linki partnerskie i mogę otrzymać rekompensatę, jeśli dokonasz zakupu bez dodatkowych kosztów dla ciebie. Niektóre są, inne nie … robię zakupy porównawcze. Ważne jest to, że będziesz dokładnie wiedział, o czym mówimy. Napisz notatkę / komentarz, jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące produktów, ponieważ są to materiały i narzędzia, których używamy w naszych własnych projektach.
nowy solidny fundament jest konieczny, ale czego należy oczekiwać od naprawy fundamentu? Informacje na temat przed, w trakcie i po.
naprawienie problemów z fundamentami to zła konieczność. Po suszy lub porze deszczowej Płyta lub molo i fundament belki mogą pękać, przesuwać się lub podnosić, pozostawiając problemy z fundamentem wymagające naprawy. W przeciwieństwie do wielu innych napraw domowych, naprawa fundamentów ma wiele reperkusji. Ten post obejmie konsekwencje-zarówno oczywiste, jak i subtelne – więc dokładnie wiesz, czego się spodziewać przed, w trakcie i po naprawach fundamentów w Twoim domu. Wiele z tych wskazówek dotyczy zarówno fundamentów molo i belki, jak i płyty na fundamentach klasy.
- czego się spodziewać przed rozpoczęciem naprawy fundamentów.
- Wskazówka # 1 Ukończ wszystkie naprawy fundamentów przed jakimkolwiek innym remontem.
- Wskazówka # 2 Jeśli Twoje problemy z Fundacją są wynikiem czegoś innego, najpierw je rozwiąż.
- Tip # 3 krajobraz może być uszkodzony.
- Wskazówka # 4 oczywiste, ale dla kompletności: Dom się przeniesie.
- Tip #5 nie czekaj.
- czego można się spodziewać podczas remontów fundamentów.
- Wskazówka # 6 będzie głośno.
- Wskazówka # 7 oczekuj napraw wewnątrz domu.
- Wskazówka # 8 oczekuj pracy poza domem.
- Tip # 9 betonowe obszary, takie jak podjazdy i garaże, mogą wymagać wyprysków.
- Wskazówka # 10 spodziewaj się znaleźć dodatkowe problemy i budżet na pełzanie projektu.
- Tip #11 ciesz się jazdą.
- Tip #12 podnieś morale, kiedy możesz go zdobyć.
- czego można się spodziewać po zakończeniu napraw fundamentów.
- Wskazówka # 13 Sprawdź buty na wszystkich przejściach dachowych.
- Wskazówka # 14 poczekaj na rozstrzygnięcie.
- Wskazówka # 14 miej oko na zasypkę.
- Tip # 15 sprzedaż wkrótce? Podczas gdy naprawy fundamentów mogą być konieczne, powyższe konsekwencje mogą utrudnić sprzedaż domu.
czego się spodziewać przed rozpoczęciem naprawy fundamentów.
Wskazówka # 1 Ukończ wszystkie naprawy fundamentów przed jakimkolwiek innym remontem.
wszelkie zmiany w fundamencie mogą zrujnować wszystko powyżej. Ukończenie remontu lub prac w toku podczas kończenia remontu jest alternatywną wersją rosyjskiej ruletki.
na przykład zakończyliśmy prace fundamentowe przed położeniem nowego dachu na Domu. Wyrównując najpierw nie ma dodatkowego naprężenia na wierzchniej warstwie domu powodującego rozciąganie lub wyboczenie nowych pokryć dachowych.
Wskazówka # 2 Jeśli Twoje problemy z Fundacją są wynikiem czegoś innego, najpierw je rozwiąż.
nie rzucaj pieniędzmi w problem bez rozwiązania przyczyny. W przeciwnym razie zapłacisz za naprawy fundamentów później.
potrzebujesz rynny? Poprawiony drenaż wokół domu? Czy jest niewłaściwe nachylenie prowadzące całą wodę w kierunku fundamentu domu? Czy głowice zraszaczy są zbyt blisko domu i należy je przekierować lub przesunąć dalej? Czy drzewa trzeba usuwać?
te zraszacze są zbyt blisko domu, powodując problemy z fundamentem. Podświetlałem wzory sprayu. Zaprawa jest przepuszczalna, dzięki czemu woda znajduje się za okleiną kamienną. Stale mokre od zraszaczy przez cały dzień, tekturowa „hydroizolacja” za tym fornirem w końcu wsiąknie w drewnianą ramę ścian.
osobiste doświadczenie: mieliśmy dwa domy wymagające naprawy fundamentów. Na pierwszym domu usunęliśmy nieudaną rampę dla niepełnosprawnych, która utrzymywała wilgoć w domu. Drugi potrzebował rynien, aby pomóc w bezpośrednim odprowadzaniu wody z fundamentu.
Tip # 3 krajobraz może być uszkodzony.
wykonawcy napraw fundamentów potrzebują dostępu do przestrzeni gąsienicowej, jeśli chodzi o pomosty i fundamenty belkowe. Będą też potrzebowali dostępu do obwodu.
zanim rozpocznie się naprawa fundamentów, musisz usunąć wszystko, co znajduje się w obszarze dostępu do crawlspace.
fundamenty płytowe wymagają dodatkowych filarów. Filary te wymagają kopania na zewnątrz fundamentu, aby uzyskać dostęp do nich.
nawet pomost i fundament belki mogą wymagać wykopu podczas procesu naprawy.
wykopano 5-metrowy otwór, aby wylać nową podstawę poniżej poprzedniego fundamentu … tylko kilka cali poniżej i otaczający ceglany stemwall.
nie ma poruszania się po trawie i roślinach. Tymczasowe przesadzanie jest najlepszym rozwiązaniem. Upewnij się, że bierzesz pod uwagę rośliny na całym obwodzie domu, ponieważ wykonawca może potrzebować dostępu w dowolnym miejscu i być może wszędzie.
stosy tarcicy i kolumn cementowych są ustawione do naprawy fundamentów. Duże obciążenia mogą spowodować uszkodzenie trawnika.
podobnie stosy zgniłych belek i belek podłogowych oraz stosy brudu z wykopów pod domem mogą również powodować problemy z trawnikiem.
podobnie, wszelkie meble ogrodowe, zabawki i sprzęt powinny zostać przesunięte z drogi.
Wskazówka # 4 oczywiste, ale dla kompletności: Dom się przeniesie.
ruch naprawy może przesuwać elementy wokół. Chroń kosztowności, wieszaki ścienne i delikatne przedmioty, umieszczając je w bezpiecznych miejscach podczas naprawy fundamentu.
Tip #5 nie czekaj.
problemy Fundacji pogarszają się z czasem. Co oznacza, że ostateczna ustawa będzie droższa dopiero później, gdy fundacja nadal się pogarsza.
jednocześnie naprawa fundamentów może być kosztowna, ale nie musi. Nie wiesz, dopóki nie zapytasz. Zdecydowanie zdobądź oferty, zanim pomyślisz, że to więcej niż możesz sobie pozwolić.
czego można się spodziewać podczas remontów fundamentów.
Wskazówka # 6 będzie głośno.
20 tonowe podnośniki rozkręcają Dom, sisterowane legary są wbijane na miejsce i można używać ciężkiego sprzętu i elektronarzędzi. Stukanie, młotkowanie, piłowanie, hałas silnika i możliwe przeklinanie to norma.
mój mąż wali się w podłogę podczas pierwszej rundy remontu, kiedy po raz pierwszy kupiliśmy dom. Naprawa fundamentów jest głośna!
w naszym przypadku gwoździe podłogowe z twardego drewna rozciągają się dobrze w przestrzeni gąsienicowej. Jeśli zapomnisz i twoja głowa zbliży się do podłoża, nie będziesz tak delikatnie przypominał spiczastym końcem paznokcia.
Naprawa fundamentów jest głośna. Zwłaszcza, gdy uderzysz głową w którekolwiek z tych gwoździ, które rozciągają się w przestrzeni Crawl.
rozważ znalezienie kryjówki z dala od domu dla swoich zwierząt.
to samo dotyczy dzieci. Dzieci, które potrzebują drzemki, nie będą miały drzemki w domu w dniu naprawy Fundacji. Małe uszy mogą usłyszeć jakiś język, szczególnie biorąc pod uwagę sytuację paznokci sfotografowany powyżej.
Wskazówka # 7 oczekuj napraw wewnątrz domu.
pęknięcia i wyboczenia zaczęły się tworzyć, gdy dom się osiedlił. Nie ogranicza się to tylko do płyt gipsowo-kartonowych, ale do wszystkich systemów domu: dachu, obramowania, hydrauliki, podłóg itp. Chociaż wydaje się, że po prostu odkłada go z powrotem i pęknięcia znikają,to nie tak to się kończy. Zamiast tego spodziewaj się więcej pęknięć i wyboczeń, gdy dom jest podnośny i dopasowany.
płyty gipsowo-kartonowe
płyty gipsowo-kartonowe to najbardziej oczywista naprawa. Papier i gips łatwo pękają. Oczekuj naprawy płyt gipsowo-kartonowych wewnątrz domu podczas i po pracach fundamentowych.
spodziewaj się pęknięć sufitu i płyty gipsowo-kartonowej od napraw fundamentów.
pęknięcia płyt gipsowo-kartonowych w drzwiach spowodowane naprawami fundamentów.
w naszym doświadczeniu z jednym domem prawie każde okno miało od jednego do czterech pęknięć od okna do sufitu lub podłogi.
drzwi
drzwi mogą wymagać poprawek, aby przywrócić je do poziomu i prawidłowo zamknąć.
szczelina między drzwiami, ścianą i podłogą.
okna
okna mogą być trudniejsze do otwarcia i zamknięcia, jeśli zostały wymienione, gdy dom był poza poziomem.
Trimwork
podobnie jak płyty gipsowo-kartonowe, listwy koronowe i listwy przypodłogowe mogą wyskakiwać lub pokazywać luki po zakończeniu naprawy.
Odlewanie korony podczas prac fundamentowych. Zwróć uwagę na pęknięcie płyty gipsowo-kartonowej nad drzwiami…
Hydraulika
instalacje wodno-kanalizacyjne z małą dawką mogą się zepsuć lub oddzielić. Hydraulika ma przebiegać pod płytą wewnątrz poszycia, co pozwala na przesuwanie i przesuwanie się w płycie, aby pozostawić hydraulikę nienaruszoną. Osłona służy również jako środek ochronny przed wodą i innymi minerałami w glebie przed jedzeniem na zewnątrz rury.
te środki mogą nie wystarczyć. Jako część domu tonie, popycha hydraulikę dalej w ziemię. Kiedy dom jest podnoszony, wbudowana hydraulika chce pozostać tam, gdzie jest. Ten rodzaj ssania / ciągnięcia może łatwo złamać linię.
w tym domu instalacja hydrauliczna była tak zła, że wyskoczyła nad płytą na środku pokoju! Nie miał również powłoki ochronnej, którą powinna mieć rura miedziana, gdy przechodzi przez Beton.
nie możesz być pewien, co masz, ponieważ nie możesz tego zobaczyć. Jeśli masz szczególnie pecha, twarde przewody hydrauliczne, takie jak miedź sfotografowana powyżej, zostaną niewłaściwie osadzone w płycie. Oznacza to, że hydraulika jest bardziej narażona na oddzielenie podczas początkowej zmiany, powodując niewykrywalny wyciek poniżej podłogi. Lub może spowodować zaciskanie w linii, w której występuje wyciek podczas lub po naprawie fundamentu.
chociaż wszystkie domy nie są sobie równe, nawet jeśli twój dom jest prawidłowo ułożony pod płytą, możesz po prostu mieć pecha i hydraulika się oddziela.
lepiej wiedzieć jak najszybciej, zanim płytki zaczną wyskakiwać z powodu podmokłego fundamentu płyty betonowej. Możesz sprawdzić wycieki przed i po naprawach fundamentów, aby upewnić się, że Twoje zaopatrzenie w wodę działa prawidłowo i nie doznało żadnych uszkodzeń. Hydraulik może pomóc w tego rodzaju testach lub byłoby to dodatkową zaletą uzyskania całego systemu monitorowania wody w domu, abyś mógł to zrobić sam.
zrzut ekranu aplikacji Flo by Moen po wykryciu małego kroplówki.
zrzut ekranu aplikacji Flo by Moen, w której można zobaczyć bieżące natężenie przepływu wraz z bieżącą sumą dnia.
powiązany artykuł: Chroń swój dom przed wyciekami hydraulicznymi: Flo i Phyn
co do wody wychodzącej z domu, to zupełnie inna sprawa. Chociaż może to być poważny problem, to nie jest tak, jakby nie jest stały strumień wody próbuje strzelać z linii, jak to jest w przypadku po stronie dostaw hydraulicznych. Może chcesz, żeby twoja kanalizacja wyszła na zewnątrz.
podłogi
twardsze powierzchnie z niewielką ilością lub bez, takie jak płytki, mogą pękać. Może być konieczne przerobienie zaprawy. W najgorszym przypadku cała podłoga może wymagać wymiany. Wiele połączeń uszczelniających, w których spotykają się dwie powierzchnie, wymaga usunięcia starego uszczelnienia i wymiany.
wanna oddzielona od podłogi z płytek … lub podłoga z płytek oddzielona od wanny. Twoje połączenie, ale w obu przypadkach pęknięcie pomiędzy potrzebowało nowego uszczelnienia, a także sąsiedniego otoczenia płytek.
podczas naszych dwóch doświadczeń mieliśmy możliwość regulacji drzwi, pęknięć płyt kartonowo-gipsowych, ponownego mocowania listwy przypodłogowej i formowania korony. Ponadto większość całej łazienki wymagała przeskok między połączeniem podłogi wanny, wzdłuż dolnej części trawertynowego surround, ościeżnicy drzwi i progu oraz wzdłuż tylnej części blatu. Blaty i płytki backsplash w kuchni również potrzebował nowej pracy kotła.
Wskazówka # 8 oczekuj pracy poza domem.
Pokrycia dachowe
kratownice lub inne ramy nośne mogą się skręcać i przesuwać. Wygięte i popękane usztywnienia mogą wymagać wymiany.
naprawy fundamentów mogą powodować problemy z obramowaniem i pokryciem dachów. Naprawy fundamentów to sposób, w jaki odkryliśmy, że ostatnia firma klimatyzacyjna naruszyła strukturę dachu/domu, przecinając i usuwając niektóre kratownice. Jeśli widzisz pęknięcia w suficie z wyboczeniami, spójrz na obramowanie powyżej … nie tylko to, co tam jest, ale co powinno tam być.
murowanie
cegła i kamień Na Zewnątrz mogą wymagać ponownego połączenia. Jeśli pęknięcia są wystarczająco duże, niektóre wymiany mogą być w porządku.
to jest przed, gdzie można zobaczyć pęknięcia w tej ceglanej ścianie sygnalizującej, gdzie róg domu odpada od reszty domu.
Nowa kolumna została umieszczona na cementowej podstawie (pokrytej brudem na zdjęciu) i osłonięta do poziomu.
pęknięcia w ceglanej ścianie fundamentowej zniknęły po podniesieniu narożnika.
Siding
jeśli wymieniono płytę progową lub belki obręczy, siding odpada. Jeśli masz siding winylowy, może być możliwe, aby go usunąć, a następnie zatrzasnął się z powrotem na miejsce. Nasz siding winylowy był wyższej jakości z podkładem izolacyjnym. Był również dość nowy, więc miał trochę dać. Jeśli siding winylowy jest starszy, może pęknąć i wymagać wymiany. To tylko łatka. Jednak mogą wystąpić komplikacje:
- być może Twoja bocznica nie jest łatwo dostępna.
- od słońca można było zauważyć, że nowszy kawałek jest znacznie ciemniejszy, a reszta domu jaśniejsza.
- a może siding winylowy miał inną partię kolorów.
bocznica jest usuwana, aby zastąpić płytę progową i belkę obręczy.
ponowna instalacja bocznicy winylowej po zakończeniu naprawy fundamentu.
jeśli masz bocznicę z drewna, może być w stanie ją ponownie przymocować za pomocą malowania. Jeśli zgnilizna jest tak zła, że rozciąga się na bocznicy, być może będziesz musiał wymienić kilka rzędów.
w toku zdjęcie wymiany bocznicy drewnianej po zakończeniu remontu fundamentów.
Z naszego doświadczenia wynika, że jeden zespół zaproponował wymianę bocznicy za opłatą. Drugi pracował z nami, aby wymienić bocznicę, ponieważ rozbiliśmy się w pozostałej części procesu.
Pamiętaj również o wymianie usuniętej hydroizolacji pod bocznicą, która została usunięta. Stara hydroizolacja powinna pokrywać się z nową hydroizolacją:
spodziewaj się wymiany hydroizolacji na każdej bocznicy usuniętej podczas napraw fundamentów.
poza kranami
ze wszystkich miejsc, dlaczego bocznica wydaje się być zdejmowana wokół węża?
może dlatego, że jest to przyczyna uszkodzeń kadru spowodowanych wyciekiem wody? Bardziej niż prawdopodobne … nie tylko po to, żeby nas wkurzyć wymianą bardziej skomplikowanych kawałków bocznicy.
tyle napraw fundamentów kończy się wokół węża.
w każdym razie może być jakiś remont bocznicy wokół węża. W takim przypadku możesz również zadzwonić do hydraulika, jeśli wyciek jest aktywny, powodując długotrwałe uszkodzenie fundamentu poniżej.
chociaż nie mieliśmy żadnych aktywnych wycieków, w przeszłości przecieki były albo w wężu bibb, albo w zlewie kuchennym tuż za wężem bibb, który był głównym źródłem uszkodzeń fundamentów w jednym domu. W drugim domu naprawa nie była wynikiem zalania wodą, ale wynikiem zachlapania od deszczu. Bocznica wokół węża była nadal usuwana. W obu przypadkach skorzystaliśmy z okazji, aby wymienić stare zasuwy i zainstalować nowe zawory ćwierćobrotowe. W dzisiejszych czasach zastąpilibyśmy je zimnymi wężami. Zainstalowalibyśmy również pętlę konserwacyjną PEX, aby ułatwić konserwację lub następną wymianę.
rynny
odpływy mogą zostać uderzone lub odpadną wraz z ruchem. Wykonaj dodatkową przepustkę na zewnątrz domu, aby upewnić się, że rynny, spusty i tace są we właściwym miejscu.
po pracach fundamentowych sprawdź rynny, w razie potrzeby ponownie przymocuj.
Tip # 9 betonowe obszary, takie jak podjazdy i garaże, mogą wymagać wyprysków.
wypryski to otwory potrzebne do uzyskania dostępu do fundamentu w betonie wokół i wewnątrz domu. Podjazdy i garaże to dwa typowe przykłady, w których naprawy fundamentów płytowych wymagają dostępu do tych dużych obszarów. Po zakończeniu prac zostaną one załatane, ale wiedz, że chociaż jest to konieczne, może wyglądać na załatane w przyszłości.
Wskazówka # 10 spodziewaj się znaleźć dodatkowe problemy i budżet na pełzanie projektu.
lepiej zrobić to teraz, niż mieć powtórną wizytę, gdy kolejne uszkodzenia są robione do wnętrza domu.
obie nasze fundamenty kosztowały więcej z powodu nieoczekiwanej suchej zgnilizny.
Tip #11 ciesz się jazdą.
wiele napraw Fundacji jest droższych niż wycieczka do Disney World. Jeśli jesteś w środku, gdy dom jest podnoszony i opuszczany, równie dobrze możesz cieszyć się osobistą jazdą kolejką górską. Przynajmniej twoje podłogi nie będą czuć się jak Kolejka Górska po zakończeniu pracy.
Tip #12 podnieś morale, kiedy możesz go zdobyć.
to może być niefunny, stresujący i kosztowny dzień (lub kilka dni). Każdy wzrost morale to dobra rzecz.
Uśmiecha się dokoła ze wszystkimi rękami na pokładzie.
nasz pomocnik w rozmiarze kufla utknął w pobliżu, aby znaleźć paznokcie, które musieliśmy usunąć … utrzymując uśmiech na załodze Fundacji.
czego można się spodziewać po zakończeniu napraw fundamentów.
Wskazówka # 13 Sprawdź buty na wszystkich przejściach dachowych.
buty na stosach wentylacyjnych przesuwają się i przenoszą z naprawami. Jeśli zostaną podniesione do góry, nie zejdą automatycznie same. Jeśli zostaną one pozostawione na górze, będzie szczelina umożliwiająca deszczowi spływanie po rurze, powodując wtórne uszkodzenia z izolacją i naprawami płyt gipsowo-kartonowych. Podobnie wszelkie pęknięcia, które tworzą smołę lub kocioł, powinny zostać zastąpione lub ponownie pokryte w celu uszczelnienia szczeliny.
nie spodziewałbym się, że firma fundamentowa pójdzie na twój dach, ponieważ ich głównym zadaniem jest ziemia. Zamiast tego, musisz iść w górę i popchnąć je z powrotem do pozycji.
Wskazówka # 14 poczekaj na rozstrzygnięcie.
zamiast od razu naprawiać płytę gipsowo-kartonową, powinieneś rozważyć pozwolenie domu na osiedlenie się na kilka tygodni lub miesięcy. Może to zająć trochę czasu, aby sprawdzić, czy pęknięcia stają się mniejsze lub większe. Nie chciałbyś naprawiać tylko po to, żeby znów się pojawiły.
następnie wykonuje się taping, floating, szlifowanie, gruntowanie i malowanie. Ugh.
Wskazówka # 14 miej oko na zasypkę.
jeśli masz remont fundamentu płyty, wymagane jest kopanie, aby umieścić dodatkowe filary. Usunięty Brud jest zasypywany (jeśli nie, jest to poważny problem!). Brud z czasem się uspokoi. Jeśli nie ma wystarczająco dużo, pozwala to na gromadzenie się wody wzdłuż fundamentu, tworząc kolejną szansę na problemy Fundacji.
z drugiej strony, jeśli jest za dużo zasypu i jest zbyt wysoko ułożony aż do bocznicy, masz inny problem. Jeśli masz fornir ceglany lub kamienny, wzdłuż dna znajdują się otwory do płaczu, aby woda za kamieniem mogła wyjść. Jeśli masz jakiś rodzaj drewna lub innej zewnętrznej okładziny zasypka wzdłuż dna może magazynować wodę i spowodować przedwczesne uszkodzenie bocznicy wraz z płytą podstawową i obramowaniem wzdłuż dolnej części ściany.
Tip # 15 sprzedaż wkrótce? Podczas gdy naprawy fundamentów mogą być konieczne, powyższe konsekwencje mogą utrudnić sprzedaż domu.
to haczyk 22. Uszkodzenia Fundacji wykryte podczas inspekcji domu to zła wiadomość. Jeśli wykonasz naprawy fundamentów lub ukończysz naprawę przed wejściem na rynek, potencjalnie czeka cię wiele pracy, aby naprawić reperkusje.
jeśli zbyt wiele napraw jest oczywistych, potencjalny nabywca będzie się zastanawiał, co jest nie tak. Ale już naprawiłeś fundament! W całej rzeczywistości kosztowna praca jest wykonywana. Potencjalny nabywca może nie docenić twoje rozwiązywanie problemów i patrzeć na inne domy.
wiele oczywistych konsekwencji jest minimalnych w porównaniu do nich, ale jeśli nie zostaną prawidłowo naprawione, w końcu trzymasz torbę, ponieważ nikt nie chce kupić uszkodzonego domu lub będzie chciał znacznej obniżki ceny.
to z pewnością zmieniło się w fatalny i ponury post, ale w rzeczywistości naprawy fundamentów to praca o wysokim ryzyku i dużym wysiłku. Kiedy jest to konieczne, trzeba to zrobić.
intencją tego postu nie było przestraszenie cię, ale poinformowanie Cię o możliwych komplikacjach. Lepiej poznać reperkusje z wyprzedzeniem w najgorszym przypadku, niż zaskoczyć się następstwami.
zdecydowanie zgłaszaj wszelkie pytania i wątpliwości wykonawcom, z którymi rozmawiasz podczas licytacji.