**ons honesty policy: dit bericht kan affiliate links bevatten en ik kan worden gecompenseerd Als u een aankoop doet zonder extra kosten voor u. Sommige wel, sommige niet … ik doe wat vergelijkingswinkels. Het belangrijkste is dat je precies weet waar we het over hebben. Laat een opmerking achter als u vragen heeft over de producten, omdat dit materialen en gereedschappen zijn die we gebruiken voor onze eigen projecten.
een nieuwe solide fundering is noodzakelijk, maar wat mag u verwachten van funderingsreparaties? De lowdown op voor, tijdens en na.
het oplossen van funderingsproblemen is een slechte noodzaak. Na een droogte of regenseizoen uw plaat of pier en balk stichting kan barsten, verschuiven of tillen, waardoor u met de stichting problemen in de noodzaak van reparatie. In tegenstelling tot veel andere thuis reparaties, Stichting reparatie heeft vele gevolgen. Dit bericht behandelt de gevolgen–zowel voor de hand liggende als subtiele-zodat u precies weet wat u kunt verwachten voor, tijdens en na de foundation reparaties aan uw huis. Veel van deze tips zijn van toepassing op zowel pier en balk funderingen evenals plaat op grade funderingen.
- wat te verwachten voordat de funderingsreparaties beginnen.
- Tip # 1 Voltooi alle funderingsreparaties vóór elke andere renovatie.
- Tip # 2 als je foundation problemen een gevolg zijn van iets anders, zorg dan dat je dat eerst oplost.
- Tip # 3 landschap kan beschadigd zijn.
- Tip # 4 duidelijk, maar voor de volledigheid: het huis zal verhuizen.
- Tip # 5 Wacht niet.
- wat te verwachten tijdens funderingsreparaties.
- Tip # 6 Het zal lawaaierig zijn.
- Tip # 7 verwacht reparaties in het huis.
- Tip # 8 verwacht werk buiten het huis.
- Tip # 9 betonnen gebieden zoals opritten en garages kunnen nood hebben aan breakouts.
- Tip # 10 verwacht extra problemen en budget voor project creep te vinden.
- Tip # 11 geniet van de rit.
- Tip # 12 Neem een moreel boost als je het kunt krijgen.
- wat te verwachten nadat de funderingsreparaties zijn voltooid.
- Tip # 13 controleer de laarzen op alle dakdoorvoeren.
- Tip # 14 wacht op afwikkeling.
- Tip # 14 houd de opvulling in de gaten.
- Tip # 15 binnenkort verkopen? Terwijl Stichting reparaties nodig kunnen zijn, de bovenstaande gevolgen kunnen maken van uw huis moeilijker te verkopen.
wat te verwachten voordat de funderingsreparaties beginnen.
Tip # 1 Voltooi alle funderingsreparaties vóór elke andere renovatie.
elke verandering in de stichting kan alles wat erboven staat ruïneren. Het voltooien van een renovatie of een work in progress tijdens het beëindigen van reparaties is een alternatieve versie van de Russische roulette.
zo hebben we bijvoorbeeld de funderingswerkzaamheden voltooid voordat we een nieuw dak op het huis plaatsten. Door eerst nivelleren is er geen extra stress op de bovenste laag van het huis waardoor stretching of knik van de nieuwe dakbedekking materialen.
Tip # 2 als je foundation problemen een gevolg zijn van iets anders, zorg dan dat je dat eerst oplost.
gooi geen geld naar een probleem zonder de oorzaak op te lossen. Anders betaal je later weer voor de funderingsreparaties.
heeft u goten nodig? Verbeterde drainage rond het huis? Is er onjuiste helling leidt al het water naar het huis stichting? Zijn sprinklerkoppen te dicht bij uw huis en moeten ze worden omgeleid of verder weg worden verplaatst? Moeten bomen worden verwijderd?
deze sproeiers staan te dicht bij het huis en veroorzaken funderingsproblemen. Ik heb de spuitpatronen gemarkeerd. Mortel is doorlaatbaar, waardoor het water achter het steenfineer. Continu nat van sprinklers gedurende de dag, het karton “waterdicht” achter dit fineer zal uiteindelijk weken in het houten frame van de muren.
persoonlijke ervaring: we hadden twee huizen die funderingsreparaties nodig hadden. Op het eerste huis verwijderden we een falende handicap helling die vocht tegen het huis hield. De tweede nodig goten om te helpen direct water uit de buurt van de stichting.
Tip # 3 landschap kan beschadigd zijn.
funderingsbedrijven moeten toegang hebben tot de kruipruimte wanneer het gaat om funderingen van pier en balk. Ze hebben ook toegang nodig tot de omgeving.
u moet alles rondom uw kruipruimte verwijderen voordat de funderingsreparaties beginnen.
Plakfunderingen hebben extra pijlers nodig. Deze pieren vereisen graven rond de buitenkant van de fundering voor de toegang tot hen op hun plaats.
zelfs een pier en balk fundering kan enige sleuven nodig hebben tijdens het reparatieproces.
een 5 voet gat werd gegraven om een nieuwe voet onder de vorige fundering te gieten…van slechts een paar centimeter onder en rond de bakstenen stemmuur.
er is geen bereikbaarheid er zal schade zijn aan gras en planten. Tijdelijke herbeplanting is je beste optie. Zorg ervoor dat u overwegen planten rondom de omtrek van uw huis, omdat de aannemer toegang overal en mogelijk overal nodig.
stapels houten en cementkolommen worden opgevoerd voor de funderingsreparaties. Zware belastingen kunnen gazonschade veroorzaken.
evenzo kunnen stapels rotte vloerbalken en balken en stapels vuil van sleuven onder het huis ook gazonproblemen veroorzaken.
evenzo dienen tuinmeubelen, Speelgoed en uitrusting uit de weg te worden geruimd.
Tip # 4 duidelijk, maar voor de volledigheid: het huis zal verhuizen.
de beweging van de reparatie kan items verschuiven. Bescherm waardevolle spullen, wandkleden en delicate items door ze op veilige plaatsen te plaatsen tijdens de funderingsreparaties.
Tip # 5 Wacht niet.
de problemen van de stichting worden na verloop van tijd erger. Wat betekent dat de uiteindelijke rekening pas later duurder zal worden als de stichting blijft verslechteren.
tegelijkertijd kan het repareren van funderingen al dan niet duur zijn. Dat Weet je pas als je het vraagt. Zeker krijgen biedingen voordat je denkt dat het is meer dan je kunt veroorloven.
wat te verwachten tijdens funderingsreparaties.
Tip # 6 Het zal lawaaierig zijn.
20 ton vijzels draaien het huis op, zusterbalken worden op hun plaats gehamerd en zwaar materieel en elektrisch gereedschap kunnen worden gebruikt. Tikken, hameren, zagen, motorgeluid en mogelijke vloeken is de norm.
mijn man sloeg weg, terwijl hij een vloerbalk verzorgde tijdens onze eerste reparatieronde toen we het huis voor het eerst kochten. Funderingsreparatie is lawaaierig!
in ons geval steken de hardhouten vloernagels tot ver in de kruipruimte. Als je het vergeet en je hoofd komt ergens in de buurt van de ondervloer wordt u niet zo voorzichtig herinnerd met het puntige uiteinde van een nagel.
Funderingsreparaties zijn luidruchtig. Vooral als je je hoofd stootte op een van deze nagels die zich uitstrekken tot in de kruipruimte.
overweeg een schuilplaats te zoeken voor uw huisdieren.
hetzelfde geldt voor kinderen. Kinderen die dutjes nodig hebben, krijgen geen dutje in het huis op de dag van de funderingsreparaties. Kleine oren kunnen horen sommige taal vooral gezien de nagelsituatie hierboven gefotografeerd.
Tip # 7 verwacht reparaties in het huis.
scheuren en knikvorming begonnen zich te vormen toen het huis zich vestigde. Dit is niet alleen beperkt tot gipsplaten, maar alle systemen van het huis: het dak, framing, sanitair, vloeren, enz. Zo mooi als het lijkt om het gewoon terug te zetten en de scheuren verdwijnen, dat is niet helemaal hoe het uiteindelijk werkt. In plaats daarvan, verwachten meer scheuren en knikken te verschijnen als het huis is opgekrikt en opnieuw geveld.
gipsplaten
gipsplaten zijn de meest voor de hand liggende reparatie. Papier en gips gemakkelijk barsten. Verwacht gipsplaten reparaties in het huis tijdens en na de Stichting Werk.
verwacht scheuren in gipsplaten in plafond en deuropening van funderingsreparaties.
scheuren in gipsplaten veroorzaakt door fixes van funderingen.
in onze ervaring met één huis had bijna elk raam ergens een tot vier scheuren die van het raam naar het plafond of de vloer gingen.
deuren
deuren moeten mogelijk worden aangepast om ze weer op peil te brengen en goed te sluiten.
opening tussen de deuropening, wand en vloer.
vensters
vensters kunnen moeilijker te openen en te sluiten zijn als ze werden vervangen terwijl het huis uit niveau was.
Trimwork
net als gipsplaten kunnen kroongietwerk en plint losraken of gaten vertonen naarmate de reparaties worden voltooid.
kroonlijsten die tijdens de funderingswerkzaamheden vrijkomen. Let op de gipsplaat barst boven de deuropening ook…
Loodgieterswerk
Loodgieterswerksystemen met weinig GIF kunnen breken of scheiden. Sanitair wordt verondersteld om onder de plaat in een mantel te lopen, waardoor het verschuiven en bewegen verwacht in een plaat om het sanitair onaangetast te laten. De mantel dient ook als beschermende maatregel tegen water en andere mineralen in de bodem van het eten aan de buitenkant van een pijp.
deze maatregelen zijn mogelijk niet voldoende. Als onderdeel van een huis zinkt, duwt het het sanitair verder in de grond. Wanneer het huis wordt opgetild, wil het ingebouwde sanitair blijven waar het is. Dit soort aanzuiging / trekken actie kan gemakkelijk breken een lijn.
in dit huis was het sanitair zo slecht dat het boven de plaat in het midden van de kamer dook! Het had ook niet de beschermende mantel koperen pijp moet hebben wanneer het loopt door beton.
u kunt niet zeker zijn van wat u hebt, omdat u het niet kunt zien. Als u bijzonder ongelukkig bent, zal hard line sanitair, zoals koper hierboven gefotografeerd, onjuist worden ingebed in de plaat. Dit betekent sanitair is meer kans om te scheiden tijdens de eerste shift, waardoor een niet op te sporen lek onder de vloer. Of het kan een krimp veroorzaken in de lijn waar een lek optreedt tijdens of na de funderingsreparatie.
hoewel alle woningen niet gelijk zijn, zelfs als uw woning goed onder de plak is voorzien, kunt u gewoon pech hebben en het sanitair scheidt.
het is beter om het zo snel mogelijk te weten voordat tegels beginnen los te komen als gevolg van een waterbelaste betonplaat fundering. Misschien wilt u testen op lekken voor en na de funderingsreparaties om ervoor te zorgen dat uw watervoorziening goed werkt en geen schade heeft geleden. Een loodgieter kan u helpen met dit soort testen of dit zou een extra voordeel van het krijgen van een hele huis water monitoring systeem, zodat u het zelf kunt doen.
Screenshot van de Flo by Moen app wanneer een klein druppeltje wordt gedetecteerd.
Screenshot van de Flo by Moen app waar u de huidige stroomsnelheid kunt zien samen met het huidige totaal van de dag.
gerelateerd artikel: Bescherm uw huis tegen lekkages in het sanitair: Flo en Phyn
wat het water betreft dat uw huis verlaat, is een hele andere zaak. Hoewel het een groot probleem kan zijn, is het niet alsof er een constante stroom van water probeert te schieten uit de lijn zoals het geval is aan de toevoer sanitair kant. Misschien wil je je uitgang sanitair laten onderzoeken.
vloeren
hardere oppervlakken met weinig tot geen give, zoals tegels, kunnen barsten. Grout kan nodig zijn om opnieuw te worden gedaan. In het ergste geval kan het nodig zijn een hele verdieping te vervangen. Veel kalefateren gewrichten waar twee oppervlakken voldoen moet de oude kalefateren verwijderd en vervangen.
het bad gescheiden van de tegelvloer…of de tegelvloer gescheiden van het bad. Uw oproep, maar in beide gevallen de scheur tussen nodig nieuwe kalefateren evenals de aangrenzende tegel surround.
op persoonlijke titel waren tijdens onze twee ervaringen het verstellen van deuren, gipsplatenscheuren, het opnieuw aanbrengen van plint en het vormen van kroonlijsten aanwezig. Bovendien, het grootste deel van de hele badkamer nodig recaulking tussen de Badkuip vloer verbinding, langs de onderkant van de travertijn surround, de deurpost en drempel, en langs de achterkant van het aanrecht. De tellers en tegel backsplash in de keuken ook een nieuwe kalefatel baan nodig.
Tip # 8 verwacht werk buiten het huis.
dakbedekking
spanten of andere dragers mogen draaien en verschuiven. Gebogen en gebarsten bracing kan nodig zijn om te worden vervangen.
Funderingsreparaties kunnen problemen met framing en dakbedekking opleveren. Stichting reparaties zijn hoe we ontdekten dat de laatste A / C bedrijf had de structuur van het dak/huis gecompromitteerd door het snijden door en het verwijderen van een aantal van de spanten. Als je scheuren ziet in je plafond met knik kijk naar de framing boven…niet alleen wat er is, maar wat er moet zijn.
metselwerk
metselwerk en steen aan de buitenkant moet mogelijk opnieuw worden aangebracht. Als de scheuren groot genoeg zijn wat vervanging kan in orde zijn.
dit is de vorige, waar je de scheuren in deze bakstenen stemmuur kunt zien die aangeven waar de hoek van het huis wegvalt van de rest van het huis.
de hoek van het huis weer rechttrekken. Een nieuwe kolom werd geplaatst over een cement voet (bedekt met vuil op de foto) en shimed naar niveau.
de scheuren in de bakstenen fundering stemwall verdwenen nadat de hoek werd opgeheven.
gevelbeplating
indien dorpelplaat of velgbalken worden vervangen, wordt gevelbeplating losgelaten. Als u vinyl gevelbekleding, kan het mogelijk zijn om het te verwijderen en vervolgens weer op zijn plaats. Onze vinyl gevelbeplating was van hogere kwaliteit met isolatiesteun. Het was ook vrij nieuw dus het had wat geven. Als uw vinyl gevelbeplating ouder is kan het barsten en moet worden vervangen. Dit zou gewoon een patch zijn. U kunt echter complicaties hebben:
- misschien is uw gevelbeplating niet gemakkelijk beschikbaar.
- er kan merkbaar vervagen van de zon met een nieuwer stuk dat veel donkerder is en de rest van het huis is lichter.
- of misschien had de vinylbeplating een andere kleur.
het gevelbekleding wordt verwijderd om de dorpelplaat en de velgbalk te vervangen.
het vinylsiding opnieuw installeren nadat de funderingsreparaties zijn voltooid.
als u houten gevelbekleding hebt, kan het mogelijk worden bevestigd met een schilderij. Als het rot is zo erg het strekt zich uit in de gevelbeplating je kan hebben om een paar rijen te vervangen.
foto In uitvoering van het vervangen van houten gevelbekleding nadat de funderingsreparaties waren voltooid.
Siding valt over het algemeen buiten het contract, tenzij uitdrukkelijk vermeld. In onze ervaring bood één team aan om de gevelbeplating tegen een vergoeding te vervangen. De andere werkte met ons om de gevelbeplating te vervangen zoals we tijdens de rest van het proces hadden ingezet.
vergeet ook niet om verwijderde afdichting te vervangen onder het gevelbekleding dat werd verwijderd. De oude waterdichting moet overlappen over de nieuwe waterdichting:
verwacht de waterdichting te vervangen op gevelbekleding die tijdens funderingsreparaties is verwijderd.
Buiten kranen
van alle plaatsen, waarom lijkt het gevelbekleding te worden verwijderd rond een slang bibb?
misschien omdat het de oorzaak is van enige frameschade als gevolg van lekkende water? Meer dan waarschijnlijk … niet alleen om ons te ergeren met het vervangen van meer gecompliceerde stukken gevelbeplating.
zo veel funderingsreparaties eindigen rond een slangbeugel.
in ieder geval kunnen er enkele reparaties aan het gevelbekleding rond de slangbeugel plaatsvinden. Als dat het geval is kunt u ook bellen met een loodgieter als een lek actief is waardoor langdurige schade aan de stichting hieronder.
hoewel er geen actieve lekken waren, waren er in het verleden wel lekken bij de slangbeugel of in de gootsteen net achter de slangbeugel, die de belangrijkste oorzaak was van funderingsschade in één huis. In het tweede huis, de reparatie was niet een gevolg van water geloosd in, maar het resultaat van splashback van regen. Het gevelbekleding rond de slang bibb was nog verwijderd. In beide gevallen maakten we van de gelegenheid gebruik om de oude schuifafsluiters te vervangen en nieuwe kwartdraaikleppen te installeren. Tegenwoordig zouden we deze vervangen door vorstvrije slang bibbs. We zouden ook een PEX-onderhoudslus installeren om het onderhoud of de volgende vervanging gemakkelijker te maken.
Goten
regenpijpen kunnen met de beweging worden gestoten of eraf vallen. Maak een extra pas rond de buitenkant van het huis om ervoor te zorgen dat uw goten, regenpijpen, en trays zijn allemaal op hun juiste plaats.
controleer de goten na het werk van de stichting, indien nodig opnieuw bevestigen.
Tip # 9 betonnen gebieden zoals opritten en garages kunnen nood hebben aan breakouts.
Breakouts zijn gaten die nodig zijn om toegang te krijgen tot de fundering in beton rond en in het huis. Opritten en garages zijn twee veel voorkomende voorbeelden waar de plaat fundering reparaties moeten toegang tot deze grote gebieden. Nadat het werk is voltooid zullen ze worden gepatched, maar weet dat hoewel nodig, het kan kijken gepatched in de toekomst.
Tip # 10 verwacht extra problemen en budget voor project creep te vinden.
het is beter om het nu te doen dan opnieuw te bezoeken wanneer er verdere schade aan het interieur van het huis wordt toegebracht.
beide stichtingen kostten uiteindelijk meer door onverwachte droogrot.
Tip # 11 geniet van de rit.
veel funderingsreparaties zijn duurder dan een reis naar Disney World. Als u binnen bent wanneer het huis wordt opgetild en verlaagd kunt u net zo goed genieten van uw persoonlijke achtbaanrit. Je vloeren voelen tenminste niet aan als een achtbaan als de klus geklaard is.
Tip # 12 Neem een moreel boost als je het kunt krijgen.
dit kan een onvun, stressvolle en dure dag (of meerdere dagen) zijn. Elke moreel boost is een goede zaak.
Smiles all around with all hens on deck.
onze pint-size helper bleef rond om nagels te vinden die we nodig hadden om te verwijderen … het houden van een glimlach op de stichting bedrijf crew.
wat te verwachten nadat de funderingsreparaties zijn voltooid.
Tip # 13 controleer de laarzen op alle dakdoorvoeren.
Boots on vent stacks shift and move with repairs. Als ze opgetild worden, zullen ze niet vanzelf naar beneden gaan. Als ze worden achtergelaten zal er een gat waardoor regen naar beneden te reizen de pijp, waardoor secundaire schade met isolatie en gipsplaten reparaties. Ook eventuele scheuren die zich vormen in teer of kalefateren moeten worden vervangen of opnieuw gecoat om de kloof te dichten.
ik zou niet verwachten dat het bedrijf van de stichting op uw dak gaat, omdat hun belangrijkste taak op de grond ligt. In plaats daarvan moet je naar boven gaan en ze terug in positie duwen.
Tip # 14 wacht op afwikkeling.
in plaats van de gipsplaat meteen te repareren, moet u overwegen het huis een paar weken of maanden te laten vestigen. Het kan enige tijd duren om te zien of scheuren kleiner of groter worden. Je zou niet graag reparaties doen om ze weer te laten verschijnen.
dan is het op tapen, drijven, schuren, grondlaag, en schilderen. Ugh.
Tip # 14 houd de opvulling in de gaten.
als u een funderingsreparatie hebt, moet u graven om extra pieren in te zetten. Het verwijderde vuil wordt teruggevuld (zo niet, dit is een ernstig probleem!). Het vuil zal zich na verloop van tijd vestigen. Als er niet genoeg, dit maakt het mogelijk water te zwembad langs de stichting, het creëren van een andere kans voor de stichting problemen.
aan de andere kant, als er te veel opvulling is en het te hoog is opgestapeld tot aan uw gevelbeplating, hebt u een ander probleem. Als je een baksteen of steen fineer, er zijn huilen gaten langs de bodem om water achter de steen om te verlaten. Als u een soort van hout of andere buitenbekleding opvulling langs de bodem kan water op te slaan en ervoor te zorgen dat de gevelbekleding voortijdig mislukken, samen met de bodemplaat en framing langs de bodem van de muur.
Tip # 15 binnenkort verkopen? Terwijl Stichting reparaties nodig kunnen zijn, de bovenstaande gevolgen kunnen maken van uw huis moeilijker te verkopen.
het is een vangst 22. Stichting schade ontdekt bij een huis inspectie is slecht nieuws. Als u volgen door op stichting reparaties of als u een reparatie te voltooien voorafgaand aan het gaan op de markt bent u mogelijk op zoek naar een heleboel werk vaststelling van de gevolgen.
als te veel reparaties duidelijk zijn, zal de potentiële koper zich afvragen wat er mis is. Maar je hebt de fundering al laten repareren! In alle werkelijkheid is het dure werk gedaan. Een potentiële koper kan niet waarderen uw probleem oplossen en blijven kijken naar andere huizen.
veel voor de hand liggende gevolgen zijn minimaal in vergelijking, maar als ze niet goed worden gerepareerd, houdt u uiteindelijk de zak vast omdat niemand een beschadigd huis wil kopen of een aanzienlijke prijsverlaging wil.
dit is zeker een onheilspellende post geworden, maar in alle werkelijkheid zijn funderingsreparaties een zeer risicovolle en zware taak. Als het nodig is, moet het gebeuren.
de bedoeling van dit artikel was niet om u bang te maken, maar om u te informeren over mogelijke complicaties. Het is beter om de gevolgen van tevoren te weten met een worst case scenario in plaats van verrast te worden met de nasleep.
Breng zeker vragen en zorgen naar de contractanten die u tijdens het biedproces interviewt.