**vores ærlighedspolitik: dette indlæg kan indeholde tilknyttede links, og jeg kan blive kompenseret, hvis du foretager et køb uden ekstra omkostninger for dig. Nogle er, nogle er ikke-jeg gør nogle sammenligning shopping. Det vigtige er, at du ved præcis, hvad vi taler om. Send en note / kommentar, hvis du har spørgsmål til produkterne, da dette er materialer og værktøjer, vi bruger på vores egne projekter.
et nyt solidt fundament er nødvendigt, men hvad skal du forvente af fundamentreparationer? Nedturen på før, under og efter.
fastsættelse af fundamentproblemer er en ond nødvendighed. Efter en tørke eller regntid kan din plade eller mole og bjælkefundament knække, skifte eller løfte, hvilket efterlader dig med fundamentproblemer, der har brug for reparation. I modsætning til mange andre hjem reparationer, fundament reparation har mange konsekvenser. Dette indlæg dækker konsekvenserne–både åbenlyse og subtile-så du ved nøjagtigt, hvad du kan forvente før, under og efter fundamentreparationer til dit hjem. Mange af disse tips gælder for både Mole og beam fundamenter samt slab på grade fundamenter.
- hvad man kan forvente, før fundamentreparationer begynder.
- Tip #1 Gennemfør alle fundament reparationer før enhver anden renovering.
- Tip #2 Hvis dine fundamentproblemer er et resultat af noget andet, skal du først løse det.
- Tip #3 landskab kan blive beskadiget.
- Tip #4 indlysende, men for fuldstændighed: huset vil flytte.
- Tip #5 Vent ikke.
- hvad man kan forvente under fundamentreparationer.
- Tip #6 Det vil være støjende.
- Tip #7 forvent reparationer inde i huset.
- Tip #8 forvent arbejde uden for huset.
- Tip #9 betonområder som indkørsler og garager kan have brug for udbrud.
- Tip #10 forvent at finde ekstra problemer og budget for projekt creep.
- Tip #11 nyd turen.
- Tip #12 Tag en moral boost, når du kan få det.
- hvad kan man forvente efter fundament reparationer er afsluttet.
- Tip #13 kontroller støvlerne på alle taggennemtrængninger.
- Tip #14 vent til afregning.
- Tip #14 Hold styr på udfyldningen.
- Tip #15 sælger snart? Mens fundamentreparationer kan være nødvendige, kan ovenstående konsekvenser gøre dit hjem sværere at sælge.
hvad man kan forvente, før fundamentreparationer begynder.
Tip #1 Gennemfør alle fundament reparationer før enhver anden renovering.
eventuelle skift i fundamentet kan ødelægge noget over det. Afslutning af en renovering eller et igangværende arbejde, mens efterbehandling reparationer er en alternativ version af russisk roulette.
for eksempel afsluttede vi grundarbejdet, inden vi satte et nyt tag på huset. Ved nivellering først er der ingen ekstra stress på det øverste lag af huset forårsager strækning eller buckling af de nye tagmaterialer.
Tip #2 Hvis dine fundamentproblemer er et resultat af noget andet, skal du først løse det.
kast ikke penge på et problem uden at løse årsagen. Ellers betaler du bare for grundreparationer igen senere.
har du brug for tagrender? Forbedret dræning omkring huset? Er der forkert hældning, der fører alt vand mod husets fundament? Er sprinklerhoveder for tæt på dit hus og skal omdirigeres eller flyttes længere væk? Skal træer fjernes?
disse sprinklere er for tæt på huset og forårsager fundamentproblemer. Jeg har fremhævet sprøjtemønstrene. Mørtel er gennemtrængelig, så vandet bag stenfiner. Kontinuerligt våd fra sprinklere hele dagen, vil kartonen” vandtætning ” bag denne finer til sidst suge ind i trærammen af væggene.
personlig erfaring: vi havde to huse, der krævede grundreparationer. På det første hus fjernede vi en svigtende handicaprampe, der holdt fugt mod huset. Den anden havde brug for tagrender for at hjælpe med at lede vand væk fra fundamentet.
Tip #3 landskab kan blive beskadiget.
Fundamentreparationsentreprenører har brug for adgang til gennemsøgningsrummet, når det kommer til Mole-og bjælkefundamenter. De skal også have adgang til området.
du skal fjerne alt omkring din gennemsøgningsadgang, før grundreparationer begynder.
Slab fundamenter har brug for yderligere moler. Disse moler kræver grave omkring ydersiden af fundamentet for adgang til at sætte dem på plads.
selv en mole-og bjælkefundament kan have brug for nogle grøfter under reparationsprocessen.
et hul på 5 fod blev gravet for at hælde en ny fod under det forrige fundament…på kun få centimeter under og omkring murstenstammen.
der er ingen at komme rundt der vil være skader på græs og planter. Midlertidig genplantning er dit bedste valg. Sørg for at overveje planter rundt om dit hus, fordi entreprenøren muligvis har brug for adgang overalt og muligvis overalt.
stakke af tømmer og cement søjler er iscenesat for fundamentet reparationer. Tunge belastninger kan forårsage plæneskader.
ligeledes kan bunker af rådne gulvbjælker og bjælker og bunker af snavs fra grøftning under huset også forårsage græsplæneproblemer.
ligeledes skal alle udendørs møbler, legetøj og udstyr flyttes ud af vejen.
Tip #4 indlysende, men for fuldstændighed: huset vil flytte.
reparationens bevægelse kan flytte genstande rundt. Beskyt værdigenstande, vægophæng og sarte genstande ved at placere dem på sikre steder under fundamentreparationerne.
Tip #5 Vent ikke.
Fundamentproblemer bliver værre over tid. Det betyder, at den endelige regning kun bliver dyrere senere, da fundamentet fortsætter med at forværres.
på samme tid kan fundamentreparation muligvis ikke være dyrt. Du ved det ikke, før du spørger. Absolut få bud før tænker det er mere end du har råd til.
hvad man kan forvente under fundamentreparationer.
Tip #6 Det vil være støjende.
20 ton donkrafte krank huset op, søstede bjælker hamres på plads, og tungt udstyr og elværktøj kan bruges. Tapping, hamring, savning, motorstøj og mulig forbandelse er normen.
min mand dunkende væk, sister en gulvbjælke under vores første runde af reparationer, da vi først købte huset. Foundation reparation er støjende!
i vores tilfælde strækker trægulvets negle sig godt ind i gennemsøgningsområdet. Hvis du glemmer, og dit hoved kommer overalt i nærheden af undergulvet, bliver du ikke så forsigtigt mindet om den spidse ende af et søm.
Foundation reparationer er højt. Især når du rammer hovedet på en af disse negle, der strækker sig ind i gennemsøgningsområdet.
overvej at finde et skjulested væk fra hjemmet til dine kæledyr.
det samme gælder for børn. Børn, der har brug for lur, får ikke en lur i huset på dagen for grundreparationer. Små ører kan høre noget sprog, især i betragtning af neglesituationen, der er fotograferet ovenfor.
Tip #7 forvent reparationer inde i huset.
revner og buckling begyndte at danne sig, da huset slog sig ned. Dette er ikke kun begrænset til gipsvæg, men til alle systemer i huset: tag, indramning, VVS, gulve osv. Så dejligt som det ser ud til at blot sætte det tilbage og revnerne forsvinder, det er ikke helt, hvordan det ender med at fungere. I stedet forventer flere revner og buckling at dukke op som huset er jacked op og relevant.
gipsvæg
gipsvæg er den mest oplagte reparation. Papir og gips knækker let. Forvent gipsvæg reparationer inde i huset under og efter fundamentet arbejde.
forvent loft og døråbning gipsvæg revner fra fundament reparationer.
døråbning gipsvæg revner forårsaget af fundament rettelser.
i vores erfaring med et hus havde næsten hvert vindue overalt fra en til fire revner, der gik fra vinduet til loftet eller gulvet.
døre
døre kan have brug for nogle justeringer for at bringe dem tilbage til niveau og lukke ordentligt.
afstand mellem døråbning, væg og gulv.
vinduer
vinduer kan være sværere at åbne og lukke, hvis de blev udskiftet, mens huset var ude af niveau.
Trimarbejde
svarende til gipsvæg, kronestøbning og bundplade kan sprænge eller vise huller, når reparationerne er afsluttet.
krone støbning kommer ud under fundament arbejde. Bemærk også gipsvæggen over døråbningen…
VVS
VVS-systemer med lidt give kan bryde eller adskille. VVS formodes at køre under pladen inde i en beklædning, tillader forskydning og bevægelse forventes i en plade til at forlade VVS upåvirket. Beklædningen tjener også som en beskyttende foranstaltning mod vand og andre mineraler i jorden fra at spise på ydersiden af et rør.
disse foranstaltninger er muligvis ikke nok. Som en del af et hus dræn, det skubber VVS længere ned i jorden. Når huset løftes, ønsker det indlejrede VVS at blive, hvor det er. Denne form for suge/trække handling kan nemt bryde en linje.
i dette hus var VVS-installationen så dårlig, at den dukkede op over pladen midt i rummet! Det havde heller ikke den beskyttende beklædning kobberrør skal have, når det løber gennem beton.
du kan ikke være sikker på, hvad du har, da du ikke kan se det. Hvis du er særlig uheldig, hård linje VVS, såsom kobber fotograferet ovenfor, vil blive indlejret forkert i pladen. Dette betyder, at VVS er mere tilbøjelige til at adskille sig under det indledende skift, hvilket forårsager en uopdagelig lækage under gulvet. Eller det kan forårsage en krympning i linjen, hvor der opstår en lækage under eller efter fundamentreparationen.
mens alle boliger ikke er skabt lige, selvom dit hjem er lodret korrekt under pladen, kan du bare have uheld og VVS adskiller.
det er bedre at vide så hurtigt som muligt, før fliser begynder at poppe af på grund af et vandtæt betonpladefundament. Det kan være en god ide at teste for lækager før og efter grundreparationer for at sikre, at din vandforsyning fungerer korrekt og ikke led nogen skade. En blikkenslager kan hjælpe dig med denne form for test, eller det ville være en ekstra fordel ved at få et helt hus vandovervågningssystem, så du kan gøre det selv.
skærmbillede af Flo by Moen-appen, når der registreres et lille dryp.
skærmbillede af Flo by Moen-appen, hvor du kan se den aktuelle strømningshastighed sammen med dagens aktuelle total.
relateret artikel: Beskyt dit hjem mod VVS-lækager: Flo og Phyn
hvad angår vandet, der forlader dit hjem, er det en helt anden sag. Selvom det kan være et stort problem, er det ikke som om der er en konstant vandstrøm, der forsøger at skyde linjen ud, som det er tilfældet på VVS-siden. Du ønsker måske at have din egress VVS scoped.
gulvbelægning
hårdere overflader med lidt at ingen give, såsom fliser, kan knække. Grout skal muligvis gøres om. I værste fald kan en hel etage muligvis udskiftes. Mange caulk samlinger, hvor to overflader mødes, skal den gamle caulking fjernes og udskiftes.
badekarret adskilt fra flisegulvet…eller flisegulvet adskilt fra badekarret. Dit opkald, men i begge tilfælde revnen i mellem nødvendige nye caulk samt den tilstødende flise surround.
på en personlig note var justering af døre, gipssprækker, genmontering af baseboard og kronestøbning alle til stede under vores to oplevelser. Desuden, det meste af hele badeværelset behov recaulking mellem badekar gulvforbindelse, langs bunden af travertin surround, døråbningen jamb og tærskel, og langs bagsiden af køkkenbordet. Tællerne og flise backsplash i køkkenet havde også brug for et nyt caulk job.
Tip #8 forvent arbejde uden for huset.
tagdækning
spær eller anden understøttende indramning kan vride og skifte. Bøjet og revnet afstivning skal muligvis udskiftes.
fundament reparationer kan finde indramning og tagdækning problemer. Fundamentreparationer er, hvordan vi opdagede, at det sidste A/C-firma havde kompromitteret tagets/husets struktur ved at skære igennem og fjerne nogle af spær. Hvis du ser revner i dit loft med buckling se på indramningen ovenfor…ikke bare hvad der er der, men hvad skal der være.
murværk
murværk og sten på ydersiden kan have brug for repointing. Hvis revnerne er store nok, kan nogle udskiftninger være i orden.
dette er før, hvor du kan se revnerne i denne murstensvæg signalere, hvor hjørnet af huset falder væk fra resten af huset.
Jacking op hjørnet af huset tilbage til niveau. En ny søjle blev anbragt over en cementfod (dækket med snavs på billedet) og skinnet til niveau.
revnerne i murstensfundamentets stammevæg forsvandt, efter at hjørnet blev løftet.
Siding
hvis karmplade eller fælgbjælker udskiftes, kommer sidespor af. Hvis du har vinyl sidespor, kan det være muligt at fjerne det og derefter snappet tilbage på plads. Vores vinyl sidespor var højere kvalitet med isolering opbakning. Det var også ret nyt, så det havde nogle give. Hvis din vinyl sidespor er ældre det kan knække og skal udskiftes. Dette ville bare være en patch. Du kan dog have komplikationer:
- måske er din sidespor ikke let tilgængelig.
- der kunne være mærkbar fading fra solen med en nyere stykke bliver meget mørkere og resten af huset er lysere.
- eller måske havde vinylbeklædningen en anden farvebatch.
sidesporet fjernes for at erstatte karmpladen og fælgbjælken.
geninstallation af vinyl sidespor efter fundament reparationer er afsluttet.
hvis du har træ sidespor, kan det muligvis fastgøres igen med noget maleri. Hvis rotten er så dårlig, strækker den sig ind i sidesporet, skal du muligvis udskifte et par rækker.
igangværende foto af udskiftning af træbeklædning efter grundreparationer var afsluttet.
Siding er generelt uden for kontrakten, medmindre det udtrykkeligt er angivet. Efter vores erfaring tilbød et hold at erstatte sidesporet mod et gebyr. Den anden arbejdede sammen med os for at erstatte sidesporet, som vi havde slået ind i resten af processen.
husk også at udskifte eventuel fjernet vandtætning under sidesporet, der blev fjernet. Den gamle vandtætning skal overlappe over den nye vandtætning:
forvent at udskifte vandtætning på enhver sidespor, der fjernes under grundreparationer.
udvendige vandhaner
af alle steder, hvorfor er det, at sidesporet ser ud til at blive taget af omkring en slange bibb?
måske fordi det er årsagen til nogle indramningsskader på grund af vandlækage? Mere end sandsynligt … ikke bare for at irritere os med at erstatte mere komplicerede stykker sidespor.
så mange fundament reparationer ender omkring en slange bibb.
under alle omstændigheder kan der være nogle reparationer på sidesporet omkring slangen bibb. Hvis det er tilfældet, kan du også ringe til en blikkenslager, hvis en lækage er aktiv og forårsager langvarig skade på fundamentet nedenfor.
selvom vi ikke havde nogen aktive lækager, var der tidligere lækager enten ved slangebibb eller i køkkenvasken lige bag slangebibb, som var den største kilde til fundamentskader i et hus. I det andet hus var reparationen ikke et resultat af vand, der blev loddet ind, men resultatet af splashback fra regn. Sidesporet omkring slangen bibb blev stadig fjernet. I begge tilfælde benyttede vi lejligheden til at udskifte de gamle skydeventiler og installerede nye kvartdrejeventiler. I dag ville vi erstatte disse med frostfri slange bibbs. Vi vil også installere en VEDLIGEHOLDELSESSLØJFE for at gøre vedligeholdelse eller den næste udskiftning lettere.
tagrender
nedløb kan blive stødt eller falde af med bevægelsen. Lav et ekstra pas rundt på ydersiden af huset for at sikre, at dine tagrender, nedløb og bakker alle er på deres rette sted.
efter grundarbejde skal du kontrollere tagrender, om nødvendigt genmontere.
Tip #9 betonområder som indkørsler og garager kan have brug for udbrud.
udbrud er huller, der er nødvendige for at få adgang til fundamentet i beton omkring og inde i huset. Indkørsler og garager er to almindelige eksempler, hvor reparation af pladefundamenter har brug for adgang til disse store områder. Når arbejdet er afsluttet, vil de blive lappet, men ved, at mens det er nødvendigt, kan det se lappet fremad.
Tip #10 forvent at finde ekstra problemer og budget for projekt creep.
bedre at gøre det nu end at have et gentagelsesbesøg, når der sker yderligere skader på det indre af huset.
begge vores fundamenter endte med at koste mere på grund af uventet tørrot.
Tip #11 nyd turen.
mange fundament reparationer er dyrere end en tur til Disney verden. Hvis du er inde, når huset løftes og sænkes, kan du lige så godt nyde din personlige rutsjebane. I det mindste føles dine gulve ikke som en rutsjebane, når jobbet er afsluttet.
Tip #12 Tag en moral boost, når du kan få det.
dette kan være en unfun, stressende og dyre dag (eller flere dage). Enhver moral boost er en god ting.
smiler rundt med alle hænder på dækket.
vores pint-størrelse hjælper fast rundt for at finde negle, vi havde brug for at fjerne… holde smil på fundamentet selskab besætning.
hvad kan man forvente efter fundament reparationer er afsluttet.
Tip #13 kontroller støvlerne på alle taggennemtrængninger.
støvler på vent stakke skift og flytte med reparationer. Hvis de løftes op, går de ikke automatisk ned af sig selv. Hvis de er tilbage, vil der være et hul, der tillader regn at rejse ned ad røret, hvilket forårsager sekundær skade med isolering og gipsreparationer. Ligeledes skal eventuelle revner, der dannes i tjære eller caulk, udskiftes eller rekyleres for at forsegle hullet.
jeg ville ikke forvente, at stiftelsesfirmaet skulle gå på dit tag, da deres vigtigste job er på jorden. I stedet skal du gå op og skubbe dem tilbage i position.
Tip #14 vent til afregning.
i stedet for at fastgøre gipsvæggen med det samme, bør du overveje at lade huset bosætte sig et par uger eller måneder. Det kan tage lidt tid at se, om revner bliver mindre eller større. Du ville hader at lave reparationer kun for at få dem til at dukke op igen.
så er det videre til tapning, flydende, slibning, priming og maling. Ugh.
Tip #14 Hold styr på udfyldningen.
hvis du har en pladefundamentreparation, er det nødvendigt at grave i yderligere moler. Det fjernede snavs genopfyldes (hvis ikke, er dette et alvorligt problem!). Snavs vil slå sig ned over tid. Hvis der ikke er nok, tillader dette vand at samle sig langs fundamentet, hvilket skaber en anden mulighed for fundamentproblemer.
på den anden side, hvis der er for meget udfyldning, og det er stablet for højt op til din sidespor, har du et andet problem. Hvis du har en mursten eller stenfiner, er der grædehuller langs bunden for at lade vand bag stenen komme ud. Hvis du har en slags træ eller anden Udvendig beklædning, kan udfyldning langs bunden opbevare vand og få sidesporet til at svigte for tidligt sammen med bundpladen og indramningen langs bunden af væggen.
Tip #15 sælger snart? Mens fundamentreparationer kan være nødvendige, kan ovenstående konsekvenser gøre dit hjem sværere at sælge.
det er en catch 22. Foundation skader opdaget på et hjem inspektion er dårlige nyheder. Hvis du følger op på fundament reparationer, eller hvis du gennemfører en reparation, inden du går på markedet, ser du potentielt på en masse arbejde med at løse konsekvenserne.
hvis for mange reparationer er indlysende, vil den potentielle køber undre sig over, hvad der er galt. Men du har allerede fået fundamentet repareret! I virkeligheden er det dyre arbejde gjort. En potentiel køber kan ikke sætte pris på din problemløsning og holde ser på andre hjem.
mange åbenlyse konsekvenser er minimale i sammenligning, men hvis de ikke er rettet ordentligt, ender du med at holde posen til sidst, fordi ingen ønsker at købe et beskadiget hjem, eller de vil have en betydelig prisnedsættelse.
dette er bestemt blevet en undergang og dysterhed, men i al virkelighed er fundamentreparationer et job med høj risiko og høj indsats. Når det er nødvendigt, skal det gøres.
hensigten med dette indlæg var ikke at skræmme dig, men at uddanne dig om mulige komplikationer. Det er bedre at kende konsekvenserne på forhånd med et værst tænkeligt scenario snarere end at blive overrasket over eftervirkningerne.
absolut bringe spørgsmål og bekymringer op til de entreprenører, du samtaler under udbudsprocessen.