**naše zásady poctivosti: tento příspěvek může obsahovat affiliate odkazy a já může být kompenzován, pokud provedete nákup bez dodatečných nákladů pro vás. Některé ano, některé ne – dělám nějaké srovnávací nákupy. Důležité je, že budete přesně vědět, o čem mluvíme. Napište poznámku / komentář, pokud máte nějaké dotazy týkající se produktů, protože se jedná o materiály a nástroje, které používáme na našich vlastních projektech.
je nutný nový pevný základ,ale co byste měli očekávat od oprav základů? Snížení před, během a po.
Oprava problémů s nadací je zlá nutnost. Po období sucha nebo dešťů může vaše deska nebo molo a nosník prasknout, posunout nebo zvednout, takže máte problémy s nadací, které potřebují opravu. Na rozdíl od mnoha jiných oprav domů, Oprava nadace má mnoho dopadů. Tento příspěvek se bude týkat důsledků–zjevných i jemných-takže přesně víte, co můžete očekávat dříve, během a po opravách základů vašeho domova. Mnoho z těchto tipů platí jak pro základy mola, tak pro nosníky, stejně jako pro desky na základech.
- co očekávat před zahájením oprav základů.
- Tip #1 dokončete všechny opravy základů před jakoukoli jinou rekonstrukcí.
- Tip #2 Pokud jsou vaše problémy s nadací výsledkem něčeho jiného, vyřešte to jako první.
- Tip #3 Krajina může být poškozena.
- Tip #4 zřejmé, ale pro úplnost: dům se bude pohybovat.
- Tip #5 nečekejte.
- co lze očekávat při opravách základů.
- Tip #6 bude to hlučné.
- Tip #7 očekávejte opravy uvnitř domu.
- Tip #8 očekávejte práci mimo dům.
- Tip # 9 betonové plochy, jako jsou příjezdové cesty a garáže, mohou potřebovat breakouts.
- Tip #10 očekávat, že najít další problémy a rozpočet pro projekt tečení.
- Tip #11 užijte si jízdu.
- Tip #12 Vezměte si morálku, když ji můžete získat.
- co lze očekávat po dokončení oprav základů.
- Tip #13 zkontrolujte boty na všech průnikech střechy.
- Tip #14 počkejte na usazení.
- Tip #14 Mějte přehled o zásypu.
- Tip # 15 prodej brzy? Zatímco nadace opravy mohou být nezbytné, výše uvedené důsledky mohou váš domov těžší prodat.
co očekávat před zahájením oprav základů.
Tip #1 dokončete všechny opravy základů před jakoukoli jinou rekonstrukcí.
jakékoli posuny v základu mohou zničit cokoli nad ním. Dokončení renovace nebo nedokončené práce při dokončování oprav je alternativní verze ruské rulety.
například jsme dokončili základové práce před položením nové střechy na dům. Vyrovnáním nejprve nedochází k dalšímu namáhání horní vrstvy domu, což způsobuje protažení nebo vzpěru nových střešních materiálů.
Tip #2 Pokud jsou vaše problémy s nadací výsledkem něčeho jiného, vyřešte to jako první.
neházejte peníze na problém bez vyřešení příčiny. V opačném případě budete platit za opravy nadace znovu později.
potřebujete okapy? Vylepšená drenáž kolem domu? Existuje nesprávný sklon vedoucí veškerou vodu k základům domu? Jsou postřikovací hlavy příliš blízko vašeho domu a je třeba je přesměrovat nebo přesunout dále? Je třeba stromy odstranit?
tyto postřikovače jsou příliš blízko domu a způsobují problémy se základy. Zvýraznil jsem vzory postřiku. Malta je propustná, což umožňuje vodu za kamennou dýhou. Neustále mokré z postřikovačů po celý den, lepenková „hydroizolace“ za touto dýhou nakonec vsákne do dřevěného rámu stěn.
osobní zkušenost: měli jsme dva domy vyžadující opravu základů. Na prvním domě jsme odstranili selhávající rampu pro handicap, která držela vlhkost proti domu. Druhý potřeboval žlaby, aby pomohl nasměrovat vodu od Nadace.
Tip #3 Krajina může být poškozena.
dodavatelé oprav nadace potřebují přístup k prohledávacímu prostoru, pokud jde o základy mola a nosníku. Budou také potřebovat přístup do perimetru.
před zahájením oprav základů budete muset odstranit vše kolem přístupu k prohledávacímu prostoru.
základové desky potřebují další mola. Tyto mola vyžadují kopání kolem vnější strany nadace pro přístup k jejich zavedení.
dokonce i Molo a nosník nadace může potřebovat nějaké výkopy během procesu opravy.
5 noha otvor byl vykopán nalít nový základ pod předchozí nadace … jen pár palců pod a obklopující cihlové stonku.
nedochází k obcházení, dojde k poškození trávy a rostlin. Dočasná opětovná výsadba je vaše nejlepší sázka. Ujistěte se, že považujete rostliny po celém obvodu vašeho domu, protože dodavatel může potřebovat přístup kdekoli a možná všude.
stohy řeziva a cementových sloupů jsou uspořádány pro opravy základů. Těžká břemena mohou způsobit poškození trávníku.
stejně tak mohou hromady shnilých podlahových trámů a trámů a hromady nečistot ze zákopu pod domem také způsobit problémy s trávníkem.
stejně tak by měl být jakýkoli Venkovní nábytek, hračky a vybavení přemístěny z cesty.
Tip #4 zřejmé, ale pro úplnost: dům se bude pohybovat.
pohyb opravy může posunout položky kolem. Chraňte cennosti, nástěnné závěsy a jemné předměty jejich umístěním na bezpečných místech během oprav základů.
Tip #5 nečekejte.
problémy s Nadací se časem zhoršují. To znamená, že konečný účet bude dražší až později, protože nadace se stále zhoršuje.
současně může nebo nemusí být oprava nadace nákladná. Nevíte to, dokud se nezeptáte. Určitě si nabídky, než si myslíte, že je to víc, než si můžete dovolit.
co lze očekávat při opravách základů.
Tip #6 bude to hlučné.
20 tun zvedáky kliky dům nahoru, sistered trámy jsou tloukl na místo a těžké zařízení a elektrické nářadí mohou být použity. Klepání, klepání, řezání, hluk motoru a možné Prokletí jsou normou.
můj manžel buší pryč, píchání podlahové trámy během našeho prvního kola oprav, když jsme poprvé koupili dům. Oprava nadace je hlučná!
v našem případě hřebíky z tvrdého dřeva dobře zasahují do crawlspace. Pokud zapomenete a vaše hlava se dostane kamkoli blízko podkladu, nebudete tak jemně připomínáni špičatým koncem hřebíku.
opravy základů jsou hlasité. Zvláště když narazíte hlavou na některý z těchto hřebíků zasahujících do prolézacího prostoru.
zvažte nalezení úkrytu mimo domov pro vaše domácí mazlíčky.
totéž platí pro děti. Děti, které potřebují zdřímnout, nebudou v den oprav nadace zdřímnout v domě. Malé uši mohou zaslechnout nějaký jazyk, zejména vzhledem k situaci nehtů fotografované výše.
Tip #7 očekávejte opravy uvnitř domu.
jak se dům usadil, začaly se tvořit trhliny a vzpěry. To se neomezuje pouze na sádrokartonové desky, ale na všechny systémy domu: střecha, rámování, instalatérské práce, podlahy atd. Jak hezké by se zdálo, že to jednoduše odložíte a praskliny zmizí, není to tak, jak to nakonec funguje. Místo toho očekávejte, že se objeví další praskliny a vzpěry, když je dům zvednutý a relevantní.
sádrokarton
sádrokarton je nejviditelnější Oprava. Papír a sádra snadno prasknou. Očekávejte opravy sádrokartonu uvnitř domu během a po základových pracích.
očekávejte stropní a dveřní sádrokartonové trhliny od oprav základů.
dveřní sádrokartonové trhliny způsobené opravami základů.
podle našich zkušeností s jedním domem mělo téměř každé okno kdekoli od jedné do čtyř trhlin vedoucích od okna ke stropu nebo podlaze.
dveře
dveře mohou potřebovat nějaké vylepšení, aby se vrátily zpět na úroveň a správně se zavřely.
mezera mezi dveřmi, stěnou a podlahou.
okna
okna mohou být obtížnější otevírat a zavírat, pokud byla vyměněna, když byl dům mimo úroveň.
Trimwork
podobně jako sádrokartonové desky, korunkové lišty a základní desky mohou po dokončení oprav vyskočit nebo zobrazit mezery.
tvarování korunky při zakládacích pracích. Všimněte si také trhliny sádrokartonu nad dveřmi…
instalatérské
instalatérské systémy s malou dávkou se mohou zlomit nebo oddělit. Instalatérství má běžet pod deskou uvnitř Opláštění, umožňující posun a pohyb očekávaný v desce, aby instalatérství nebylo ovlivněno. Opláštění také slouží jako ochranné opatření proti vodě a jiným minerálům v půdě před jídlem na vnější straně potrubí.
tato opatření nemusí stačit. Jako součást domu klesá, tlačí instalatérské práce dále do země. Když je dům zvednut, vložená instalace chce zůstat tam, kde je. Tento druh sání / tahání může snadno zlomit čáru.
v tomto domě byla instalace instalace tak špatná, že se objevila nad deskou uprostřed místnosti! To také neměl ochranný plášť měděná trubka by měla mít, když to vede přes beton.
nemůžete si být jisti, co máte, protože to nevidíte. Pokud máte obzvláště smůlu, tvrdé potrubí, jako je měď fotografovaná výše, bude nesprávně vloženo do desky. To znamená, že instalatérské práce se během počátečního posunu pravděpodobně oddělí, což způsobuje nezjistitelný únik pod podlahou. Nebo může způsobit zvlnění v potrubí, kde dojde k úniku během nebo po opravě základů.
zatímco všechny domy nejsou vytvořeny rovnocenné, i když je váš domov správně instalován pod deskou, můžete mít jen smůlu a instalace se oddělí.
je lepší vědět co nejdříve, než se dlaždice začnou objevovat kvůli podmáčené betonové desce. Možná budete chtít otestovat těsnost před a po opravách základů, abyste zajistili, že váš přívod vody funguje správně a neutrpěl žádné poškození. Instalatér vám může pomoci s tímto druhem testování, nebo by to byla další výhoda získání celého systému monitorování vody v domě, abyste to mohli udělat sami.
Screenshot aplikace Flo by Moen, když je detekována malá kapka.
Screenshot aplikace Flo by Moen, kde můžete vidět aktuální průtok spolu s aktuálním součtem dne.
související článek: Chraňte svůj domov před vodovodními úniky: Flo a Phyn
pokud jde o vodu opouštějící váš domov, je to úplně jiná věc. I když to může být hlavní problém, není to, jako by se stálý proud vody pokoušel vystřelit linku, jako je tomu na straně vodovodního potrubí. Možná budete chtít mít svůj výstup instalatérské rozsahem.
podlaha
tvrdší povrchy s malou nebo žádnou dávkou, jako jsou dlaždice, mohou prasknout. Malta může být nutné přepracovat. V nejhorším případě může být nutné vyměnit celou podlahu. Mnoho těsnicích spojů, kde se setkávají dva povrchy, bude muset staré utěsnění odstranit a vyměnit.
vana oddělená od dlažby … nebo dlažba oddělená od vany. Váš hovor, ale v obou případech trhlina mezi potřebou nového utěsnit, stejně jako sousední dlaždice obklopují.
při osobní poznámce byly během našich dvou zkušeností přítomny seřizovací dveře, praskliny sádrokartonu, opětovné připevnění základní desky a tvarování korunky. Většina celé koupelny navíc potřebovala překlenout podlahu vany, podél spodní části travertinového prostoru, zárubně dveří a Prahu a podél zadní části desky. Pulty a dlaždice backsplash v kuchyni také potřeboval novou těsnící práci.
Tip #8 očekávejte práci mimo dům.
zastřešení
krovy nebo jiné nosné rámování se mohou kroutit a posouvat. Může být nutné vyměnit skloněné a popraskané vyztužení.
opravy nadace mohou najít rámování a střešní problémy. Opravy základů jsou, jak jsme zjistili, že poslední A / C společnost narušila strukturu střechy / domu tím, že prořízla a odstranila některé z krovů. Pokud vidíte praskliny ve stropě s vzpěrou, podívejte se na rámování výše…nejen to, co tam je, ale co by tam mělo být.
zdivo
zdivo a kámen na vnější straně mohou potřebovat přemazání. Pokud jsou trhliny dostatečně velké, může být v pořádku výměna.
toto je před, kde můžete vidět praskliny v této cihlové kmenové zdi signalizující, kde roh domu klesá od zbytku domu.
zvedání rohu domu zpět na úroveň. Nový sloupec byl umístěn na cementové podložce (pokryté nečistotami na fotografii)a posunut na úroveň.
po zvednutí rohu zmizely trhliny v cihlovém základovém stonku.
vlečka
pokud jsou vyměněny prahové desky nebo ráfkové nosníky, vlečka se odlepuje. Pokud máte vinylové desky, může být možné jej odstranit a pak se vrátit zpět na místo. Naše vinylová vlečka byla kvalitnější s izolačním podkladem. Bylo to také docela nové, takže to mělo nějaké dát. Pokud je vaše vinylová vlečka starší, může prasknout a je třeba ji vyměnit. To by byla jen náplast. Můžete však mít komplikace:
- možná, že vaše vlečka není snadno dostupná.
- ze slunce by mohlo být patrné vyblednutí, přičemž novější kus je mnohem tmavší a zbytek domu je světlejší.
- nebo možná vinylová vlečka měla jinou barevnou dávku.
vlečka se odstraní, aby se vyměnila prahová deska a nosník ráfku.
přeinstalování vinylové desky po dokončení oprav základů.
pokud máte dřevěné obklady, může být možné je znovu připojit nějakým nátěrem. Pokud je hniloba tak špatná, zasahuje do vlečky, možná budete muset vyměnit několik řádků.
probíhající fotografie výměny dřevěné vlečky po dokončení oprav základů.
vlečka je obecně mimo smlouvu, pokud není výslovně uvedeno. Podle našich zkušeností jeden tým nabídl výměnu vlečky za poplatek. Druhý s námi pracoval na výměně vlečky, jak jsme se během zbytku procesu postavili.
nezapomeňte také vyměnit odstraněnou hydroizolaci pod odstraněnou vlečkou. Stará hydroizolace by se měla překrývat s novou hydroizolací:
očekávejte výměnu hydroizolace na jakékoli vlečce odstraněné během oprav základů.
vnější faucety
ze všech míst, proč se zdá, že se vlečka sundá kolem hadice bibb?
možná proto, že je příčinou nějakého poškození rámců v důsledku úniku vody? Více než pravděpodobné … nejen proto, aby nás obtěžovali výměnou složitějších kusů vlečky.
tolik oprav základů končí kolem hadice bibb.
v každém případě může dojít k opravě vlečky kolem hadice bibb. Pokud tomu tak je, můžete také volat instalatéra, pokud je aktivní únik, který způsobuje dlouhodobé poškození nadace níže.
i když jsme neměli žádné aktivní úniky, v minulosti došlo k únikům buď u hadice bibb nebo v kuchyňském dřezu těsně za hadicí bibb, která byla hlavním zdrojem poškození základů v jednom domě. Ve druhém domě nebyla Oprava výsledkem zatopené vody, ale výsledkem stříkající vody z deště. Vlečka kolem hadice bibb byla stále odstraněna. V obou případech jsme využili příležitosti k výměně starých šoupátek a nainstalovali nové čtvrtotáčkové ventily. V dnešní době bychom je nahradili hadicovými podbradníky bez mrazu. Také bychom nainstalovali smyčku údržby PEX, abychom usnadnili údržbu nebo další výměnu.
žlaby
svody mohou při pohybu narazit nebo spadnout. Udělejte další průchod po vnější straně domu, abyste se ujistili, že vaše žlaby, svody, a podnosy jsou na správném místě.
po založení zkontrolujte žlaby, v případě potřeby znovu připojte.
Tip # 9 betonové plochy, jako jsou příjezdové cesty a garáže, mohou potřebovat breakouts.
Breakouts jsou otvory potřebné pro přístup k základům v betonu kolem a uvnitř domu. Příjezdové cesty a garáže jsou dva běžné příklady, kdy opravy základových desek vyžadují přístup k těmto velkým plochám. Po dokončení práce budou opraveny, ale vězte, že i když je to nutné, může to vypadat opravené do budoucna.
Tip #10 očekávat, že najít další problémy a rozpočet pro projekt tečení.
lepší to udělat hned, než mít opakovanou návštěvu, když dojde k dalšímu poškození interiéru domu.
obě naše nadace skončily dražší kvůli neočekávané suché hnilobě.
Tip #11 užijte si jízdu.
mnoho oprav nadace je dražší než výlet do Disney Worldu. Pokud jste uvnitř, když je dům zvednut a spuštěn, můžete si také užít svou osobní jízdu na horské dráze. Alespoň se vaše podlahy nebudou cítit jako horská dráha, když je práce dokončena.
Tip #12 Vezměte si morálku, když ji můžete získat.
to může být unfun, stresující a drahý den (nebo více dní). Každé zvýšení morálky je dobrá věc.
usmívá se všude kolem se všemi rukama na palubě.
náš pomocník velikosti půllitru se zasekl, aby našel nehty, které jsme potřebovali odstranit … a usmíval se na posádku nadace.
co lze očekávat po dokončení oprav základů.
Tip #13 zkontrolujte boty na všech průnikech střechy.
boty na větracích komínech se posouvají a pohybují se opravami. Pokud jsou zvednuty, automaticky nepůjdou dolů sami. Pokud zůstanou nahoře, bude existovat mezera umožňující dešti cestovat po potrubí, což způsobí sekundární poškození izolací a opravami sádrokartonu. Stejně tak by měly být všechny trhliny, které se tvoří v dehtu nebo těsnicím materiálu, vyměněny nebo znovu natřeny, aby se mezera utěsnila.
nečekal bych, že Nadační společnost půjde na vaši střechu, protože jejich hlavní práce je na zemi. Místo toho budete muset jít nahoru a zatlačit je zpět na místo.
Tip #14 počkejte na usazení.
namísto okamžitého upevnění sádrokartonu byste měli zvážit, zda nechat dům usadit několik týdnů nebo měsíců. Může to nějakou dobu trvat, než se zjistí, zda se trhliny zmenšují nebo zvětšují. Neradi byste opravovali jen proto, aby se znovu objevily.
pak je na nahrávání, plovoucí, broušení, základní nátěr a malování. Fuj.
Tip #14 Mějte přehled o zásypu.
pokud máte opravu základové desky, je nutné vykopat další mola. Odstraněná nečistota je zasypána (pokud ne, Jedná se o vážný problém!). Špína se časem usadí. Pokud toho není dost, umožňuje to Bazén vody podél nadace, což vytváří další příležitost pro problémy s nadací.
na druhou stranu, pokud je příliš mnoho zásypů a je nahromaděno příliš vysoko až k Vaší vlečce, máte další problém. Pokud máte cihlovou nebo kamennou dýhu, jsou podél dna plačící otvory, které umožňují, aby voda za kamenem vystoupila. Pokud máte nějaký druh dřeva nebo jiné vnější opláštění zásyp podél dna může ukládat vodu a způsobit vlečka k selhání předčasně spolu se základní deskou a rámování podél spodní části stěny.
Tip # 15 prodej brzy? Zatímco nadace opravy mohou být nezbytné, výše uvedené důsledky mohou váš domov těžší prodat.
je to úlovek 22. Poškození nadace zjištěné při domácí prohlídce je špatná zpráva. Pokud budete pokračovat v opravách nadace nebo pokud dokončíte opravu před uvedením na trh, potenciálně se díváte na hodně práce, která opraví následky.
pokud je zřejmé příliš mnoho oprav, potenciální kupující se bude divit, co je špatně. Ale už jsi nechal opravit základy! Ve skutečnosti je drahá práce hotová. Potenciální kupující nemusí ocenit vaše řešení problémů a dívat se na jiné domy.
mnoho zjevných důsledků je ve srovnání s minimálními, ale pokud nejsou správně fixovány, nakonec nakonec držíte tašku, protože nikdo nechce koupit poškozený dům nebo bude chtít výrazné snížení ceny.
to se jistě změnilo v zkázu a ponuré místo, ale ve skutečnosti jsou opravy nadace vysoce rizikovou a vysokou námahou. Když je to nutné, je třeba to udělat.
záměrem tohoto příspěvku nebylo vyděsit vás, ale poučit vás o možných komplikacích. Je lepší znát důsledky předem s nejhorším scénářem, než se nechat překvapit následky.
rozhodně přineste jakékoli dotazy a obavy dodavatelům, se kterými pohovoříte během nabídkového řízení.