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Une nouvelle fondation solide est nécessaire, mais que devez-vous attendre des réparations de la fondation? Les détails avant, pendant et après.
Résoudre les problèmes de fondation est une nécessité diabolique. Après une saison de sécheresse ou de pluie, votre fondation de dalle ou de jetée et de poutre peut se fissurer, se déplacer ou se soulever, vous laissant avec des problèmes de fondation nécessitant des réparations. Contrairement à de nombreuses autres réparations domiciliaires, la réparation des fondations a de nombreuses répercussions. Cet article couvrira les conséquences – à la fois évidentes et subtiles – afin que vous sachiez EXACTEMENT à quoi vous attendre avant, pendant et après les réparations des fondations de votre maison. Bon nombre de ces conseils s’appliquent aux fondations des piliers et des poutres ainsi qu’aux fondations des dalles sur les fondations.
- À quoi s’attendre AVANT le début des réparations des fondations.
- Astuce #1 Effectuez toutes les réparations de fondation avant toute autre rénovation.
- Astuce #2 Si vos problèmes de fondation sont le résultat d’autre chose, résolvez-les d’abord.
- Astuce #3 Le paysage peut être endommagé.
- Astuce #4 Évidente, mais pour être complète: la maison DÉMÉNAGERA.
- Astuce #5 N’attendez pas.
- À quoi s’attendre LORS des réparations des fondations.
- Astuce #6 Ce sera bruyant.
- Astuce #7 Attendez-vous à des réparations à l’intérieur de la maison.
- Astuce #8 Attendez-vous à travailler à l’extérieur de la maison.
- Astuce #9 Les zones de béton telles que les allées et les garages peuvent nécessiter des évasions.
- Astuce #10 Attendez-vous à trouver des problèmes supplémentaires et un budget pour le fluage du projet.
- Astuce #11 Profitez de la balade.
- Astuce #12 Prenez un coup de pouce au moral lorsque vous pouvez l’obtenir.
- À quoi s’attendre UNE fois les réparations des fondations terminées.
- Astuce #13 Vérifiez les bottes sur toutes les pénétrations du toit.
- Astuce #14 Attendez la décantation.
- Astuce #14 Gardez un œil sur le remblai.
- Astuce #15 Bientôt en vente? Bien que des réparations de fondation puissent être nécessaires, les conséquences ci-dessus peuvent rendre votre maison plus difficile à vendre.
À quoi s’attendre AVANT le début des réparations des fondations.
Astuce #1 Effectuez toutes les réparations de fondation avant toute autre rénovation.
Tout changement dans la fondation peut ruiner tout ce qui se trouve au-dessus. Terminer une rénovation ou un travail en cours lors de la finition des réparations est une version alternative de la roulette russe.
Par exemple, nous avons terminé les travaux de fondation avant de poser un nouveau toit sur la maison. En nivelant d’abord, il n’y a pas de contrainte supplémentaire sur la couche supérieure de la maison provoquant un étirement ou un flambement des nouveaux matériaux de toiture.
Astuce #2 Si vos problèmes de fondation sont le résultat d’autre chose, résolvez-les d’abord.
Ne jetez pas d’argent sur un problème sans en résoudre la cause. Sinon, vous paierez à nouveau les réparations de la fondation plus tard.
Avez-vous besoin de gouttières? Amélioration du drainage autour de la maison? Y a-t-il une mauvaise pente menant toute l’eau vers les fondations de la maison? Les têtes de gicleurs sont-elles trop proches de votre maison et doivent-elles être redirigées ou déplacées plus loin? Les arbres doivent-ils être enlevés?
Ces gicleurs sont trop près de la maison, ce qui cause des problèmes de fondation. J’ai mis en évidence les motifs de pulvérisation. Le mortier est perméable, permettant l’eau derrière le placage de pierre. Continuellement mouillé par les gicleurs tout au long de la journée, le carton « imperméabilisant » derrière ce placage finira par s’imprégner de la charpente en bois des murs.
Expérience personnelle: nous avions deux maisons nécessitant des réparations de fondations. Sur la première maison, nous avons enlevé une rampe de handicap défaillante qui retenait l’humidité contre la maison. Le second avait besoin de gouttières pour aider à éloigner l’eau de la fondation.
Astuce #3 Le paysage peut être endommagé.
Les entrepreneurs en réparation de fondations doivent avoir accès au vide sanitaire lorsqu’il s’agit de fondations de piliers et de poutres. Ils auront également besoin d’accéder au périmètre.
Vous devrez retirer tout ce qui se trouve autour de votre accès au vide sanitaire avant que les réparations de la fondation ne commencent.
Les fondations en dalles nécessitent des piles supplémentaires. Ces piles nécessitent de creuser autour de l’extérieur de la fondation pour y accéder afin de les mettre en place.
Même une fondation de jetée et de poutre peut nécessiter des tranchées pendant le processus de réparation.
Un trou de 5 pieds a été creusé pour couler une nouvelle assise sous la fondation précédenteof de seulement quelques pouces en dessous et entourant le mur de tige en brique.
Il n’y a pas de moyen de se déplacer, il y aura des dommages à l’herbe et aux plantes. La replantation temporaire est votre meilleur choix. Assurez-vous de considérer les plantes tout autour du périmètre de votre maison, car l’entrepreneur peut avoir besoin d’un accès n’importe où et peut-être partout.
Des piles de colonnes de bois et de ciment sont mises en scène pour les réparations de la fondation. Des charges lourdes peuvent endommager la pelouse.
De même, des tas de solives et de poutres de plancher pourries et des tas de saleté provenant des tranchées sous la maison peuvent également causer des problèmes de pelouse.
De même, tous les meubles, jouets et équipements d’extérieur doivent être déplacés.
Astuce #4 Évidente, mais pour être complète: la maison DÉMÉNAGERA.
Le mouvement de la réparation peut déplacer des objets. Protégez les objets de valeur, les tentures murales et les objets délicats en les plaçant dans des endroits sûrs pendant les réparations de la fondation.
Astuce #5 N’attendez pas.
Les problèmes de fondation s’aggravent avec le temps. Ce qui signifie que la facture finale ne sera plus chère que plus tard, car la fondation continue de se détériorer.
Dans le même temps, la réparation des fondations peut être coûteuse ou non. Tu ne sais pas vraiment avant de demander. Obtenez certainement des offres avant de penser que c’est plus que ce que vous pouvez vous permettre.
À quoi s’attendre LORS des réparations des fondations.
Astuce #6 Ce sera bruyant.
Des vérins de 20 tonnes relancent la maison, des solives serties sont martelées et de l’équipement lourd et des outils électriques peuvent être utilisés. Le taraudage, le martelage, le sciage, le bruit du moteur et les éventuelles malédictions sont la norme.
Mon mari martèle une solive de plancher lors de notre première série de réparations lorsque nous avons acheté la maison pour la première fois. La réparation des fondations est bruyante!
Dans notre cas, les clous de plancher de bois franc s’étendent bien dans le vide sanitaire. Si vous oubliez et que votre tête s’approche du sous-plancher, vous n’êtes pas si doucement rappelé avec l’extrémité pointue d’un clou.
Les réparations des fondations sont bruyantes. Surtout lorsque vous vous frappez la tête sur l’un de ces ongles s’étendant dans le vide sanitaire.
Pensez à trouver une cachette loin de chez vous pour vos animaux de compagnie.
La même chose s’applique aux enfants. Les enfants qui ont besoin de siestes ne feront pas la sieste à la maison le jour des réparations des fondations. Les petites oreilles peuvent entendre un langage, surtout compte tenu de la situation des ongles photographiée ci-dessus.
Astuce #7 Attendez-vous à des réparations à l’intérieur de la maison.
Des fissures et des flambements ont commencé à se former à mesure que la maison s’installait. Cela ne se limite pas aux cloisons sèches, mais à tous les systèmes de la maison: le toit, la charpente, la plomberie, le revêtement de sol, etc. Aussi agréable que cela puisse paraître de simplement le remettre et les fissures disparaissent, ce n’est pas tout à fait comme ça que ça finit par fonctionner. Au lieu de cela, attendez-vous à ce que d’autres fissures et flambements apparaissent lorsque la maison est soulevée et relévée.
Cloison sèche
La cloison sèche est la réparation la plus évidente. Le papier et le gypse se fissurent facilement. Attendez-vous à des réparations de cloisons sèches à l’intérieur de la maison pendant et après les travaux de fondation.
Attendez-vous à des fissures dans les cloisons sèches du plafond et de la porte lors des réparations des fondations.
Fissures dans les cloisons sèches des portes causées par des fixations de fondation.
Dans notre expérience avec une maison, presque toutes les fenêtres présentaient de une à quatre fissures allant de la fenêtre au plafond ou au sol.
Portes
Les portes peuvent avoir besoin de quelques ajustements pour les ramener au niveau et se fermer correctement.
Espace entre la porte, le mur et le sol.
Fenêtres
Les fenêtres peuvent être plus difficiles à ouvrir et à fermer si elles ont été remplacées alors que la maison était hors de niveau.
Garnitures
Semblables aux cloisons sèches, les moulures et les plinthes peuvent se détacher ou montrer des lacunes lorsque les réparations sont terminées.
Moulure de couronne qui se détache lors des travaux de fondation. Remarquez aussi la fissure de cloison sèche au-dessus de la porte…
Plomberie
Les systèmes de plomberie qui donnent peu peuvent se briser ou se séparer. La plomberie est censée passer sous la dalle à l’intérieur d’un revêtement, ce qui permet au déplacement et au déplacement attendus dans une dalle de ne pas affecter la plomberie. Le revêtement sert également de mesure de protection contre l’eau et les autres minéraux du sol provenant de la consommation à l’extérieur d’un tuyau.
Ces mesures peuvent ne pas suffire. Dans le cadre d’un puits de maison, il pousse la plomberie plus loin dans le sol. Lorsque la maison est soulevée, la plomberie intégrée veut rester là où elle se trouve. Ce type d’action d’aspiration / traction peut facilement casser une ligne.
Dans cette maison, l’installation de plomberie était si mauvaise qu’elle a surgi au-dessus de la dalle au milieu de la pièce! Il n’avait pas non plus le tuyau de cuivre de revêtement protecteur qu’il devrait avoir lorsqu’il traverse le béton.
Vous ne pouvez pas être sûr de ce que vous avez puisque vous ne pouvez pas le voir. Si vous êtes particulièrement malchanceux, la plomberie dure, comme le cuivre photographié ci-dessus, sera mal intégrée dans la dalle. Cela signifie que la plomberie est plus susceptible de se séparer pendant le quart de travail initial, provoquant une fuite indétectable sous le plancher. Ou cela peut provoquer un sertissage dans la conduite où une fuite se produit pendant ou après la réparation de la fondation.
Bien que toutes les maisons ne soient pas créées égales, même si votre maison est correctement plombée sous la dalle, vous risquez d’avoir de la malchance et la plomberie se sépare.
Il est préférable de savoir dès que possible avant que les carreaux ne commencent à éclater en raison d’une fondation en dalle de béton gorgée d’eau. Vous voudrez peut-être tester les fuites avant et après les réparations des fondations pour vous assurer que votre alimentation en eau fonctionne correctement et n’a subi aucun dommage. Un plombier pourrait vous aider avec ce type de test ou ce serait un avantage supplémentaire d’obtenir un système de surveillance de l’eau de toute la maison afin que vous puissiez le faire vous-même.
Capture d’écran de l’application Flo by Moen lorsqu’une petite goutte à goutte est détectée.
Capture d’écran de l’application Flo by Moen où vous pouvez voir le débit actuel ainsi que le total actuel de la journée.
Article connexe: Protégez votre maison des fuites de plomberie: Flo et Phyn
Quant à l’eau sortant de votre maison, c’est une autre affaire entièrement. Bien que cela puisse être un problème majeur, ce n’est pas comme s’il y avait un courant d’eau constant qui tentait de sortir la ligne, comme c’est le cas du côté de la plomberie d’alimentation. Vous voudrez peut-être avoir la portée de votre plomberie de sortie.
Revêtement de sol
Les surfaces plus dures avec peu ou pas de donner, comme les carreaux, peuvent se fissurer. Le coulis peut devoir être refait. Dans le pire des cas, un étage entier peut avoir besoin d’être remplacé. De nombreux joints de calfeutrage où deux surfaces se rencontrent nécessiteront que l’ancien calfeutrage soit retiré et remplacé.
La baignoire séparée du carrelage… ou le carrelage séparé de la baignoire. Votre appel, mais dans les deux cas, la fissure entre les deux nécessitait un nouveau calfeutrage ainsi que le contour des carreaux adjacents.
Sur une note personnelle, le réglage des portes, les fissures des cloisons sèches, la fixation de la plinthe et de la moulure de la couronne étaient tous présents lors de nos deux expériences. De plus, la majeure partie de la salle de bain devait être recalée entre la connexion au sol de la baignoire, le long du fond de la bordure en travertin, du montant et du seuil de la porte et à l’arrière du comptoir. Les comptoirs et le dosseret de carreaux de la cuisine avaient également besoin d’un nouveau travail de calfeutrage.
Astuce #8 Attendez-vous à travailler à l’extérieur de la maison.
Toiture
Les fermes ou autres charpentes de support peuvent se tordre et se déplacer. Le contreventement courbé et fissuré peut devoir être remplacé.
Les réparations de fondations peuvent poser des problèmes de charpente et de toiture. C’est ainsi que nous avons découvert que la dernière entreprise de climatisation avait compromis la structure du toit / de la maison en coupant et en enlevant certaines fermes. Si vous voyez des fissures dans votre plafond avec flambement, regardez le cadre ci-dessusnot pas seulement ce qui est là, mais ce qui devrait être là.
Maçonnerie
La maçonnerie et la pierre à l’extérieur peuvent nécessiter un repointage. Si les fissures sont assez grandes, un remplacement peut être en ordre.
C’est l’avant, où vous pouvez voir les fissures dans ce mur de briques signalant où le coin de la maison s’éloigne du reste de la maison.
Remonter le coin de la maison au niveau. Une nouvelle colonne a été placée sur une semelle en ciment (recouverte de saleté sur la photo) et mise à niveau.
Les fissures dans le mur de soubassement en briques ont disparu après le soulèvement du coin.
Revêtement
Si la plaque de seuil ou les solives de jante sont remplacées, le revêtement se détache. Si vous avez un revêtement en vinyle, il peut être possible de le retirer puis de le remettre en place. Notre revêtement en vinyle était de meilleure qualité avec un support isolant. C’était aussi assez nouveau, donc il y avait du don. Si votre revêtement en vinyle est plus ancien, il peut se fissurer et avoir besoin d’être remplacé. Ce serait juste un patch. Cependant, vous pouvez avoir des complications:
- Peut-être que votre revêtement n’est pas facilement disponible.
- Il pourrait y avoir une décoloration notable du soleil avec une pièce plus récente étant beaucoup plus sombre et le reste de la maison est plus clair.
- Ou peut-être que le revêtement en vinyle avait un lot de couleurs différentes.
Le parement est retiré pour remplacer la plaque de seuil et la solive de jante.
Réinstaller le revêtement en vinyle une fois les réparations de la fondation terminées.
Si vous avez un revêtement en bois, il peut être réattaché avec de la peinture. Si la pourriture est si mauvaise qu’elle s’étend dans le parement, vous devrez peut-être remplacer quelques rangées.
Photo en cours de remplacement du revêtement de bois après la réparation des fondations.
La voie d’évitement est généralement en dehors du contrat, sauf indication explicite. Selon notre expérience, une équipe a proposé de remplacer le revêtement moyennant des frais. L’autre a travaillé avec nous pour remplacer le revêtement comme nous l’avions fait pendant le reste du processus.
Pensez également à remplacer toute imperméabilisation enlevée sous le parement qui a été enlevée. L’ancienne imperméabilisation doit se chevaucher sur la nouvelle imperméabilisation:
Attendez-vous à remplacer l’imperméabilisation de tout revêtement enlevé lors de la réparation des fondations.
Robinets extérieurs
De tous les endroits, pourquoi le revêtement semble-t-il être enlevé autour d’un tuyau?
Peut-être parce que c’est la cause de certains dommages à la charpente dus à une fuite d’eau? Plus que probablement Not Pas seulement pour nous ennuyer avec le remplacement de morceaux de parement plus compliqués.
Tant de réparations de fondation se retrouvent autour d’un bibb de tuyau.
Dans tous les cas, il peut y avoir des réparations sur le revêtement autour de la bavette du tuyau. Si tel est le cas, vous pourriez également appeler un plombier si une fuite est active causant des dommages prolongés à la fondation ci-dessous.
Bien que nous n’ayons eu aucune fuite active, il y a eu des fuites dans le passé, soit au niveau de la bavette du tuyau, soit dans l’évier de la cuisine juste derrière la bavette du tuyau, ce qui était la principale source de dommages aux fondations dans une maison. Dans la deuxième maison, la réparation n’était pas le résultat d’une infiltration d’eau, mais le résultat d’éclaboussures de pluie. Le revêtement autour de la bavette du tuyau était toujours retiré. Dans les deux cas, nous en avons profité pour changer les anciennes vannes et installer de nouvelles vannes quart de tour. De nos jours, nous les remplacerions par des tuyaux sans gel. Nous installerions également une boucle de maintenance PEX pour faciliter la maintenance ou le prochain remplacement.
Gouttières
Les tuyaux de descente peuvent se heurter ou tomber avec le mouvement. Faites un passage supplémentaire à l’extérieur de la maison pour vous assurer que vos gouttières, vos tuyaux de descente et vos plateaux sont tous à leur place.
Après les travaux de fondation, vérifiez les gouttières, en les remettant en place si nécessaire.
Astuce #9 Les zones de béton telles que les allées et les garages peuvent nécessiter des évasions.
Les évasements sont des trous nécessaires pour accéder à la fondation en béton autour et à l’intérieur de la maison. Les allées et les garages sont deux exemples courants de réparations de fondations de dalles nécessitant un accès à ces grandes surfaces. Une fois le travail terminé, ils seront corrigés, mais sachez que, bien que nécessaire, il peut sembler corrigé à l’avenir.
Astuce #10 Attendez-vous à trouver des problèmes supplémentaires et un budget pour le fluage du projet.
Mieux vaut le faire maintenant que d’avoir une visite répétée lorsque d’autres dommages sont causés à l’intérieur de la maison.
Nos deux fondations ont fini par coûter plus cher en raison de la pourriture sèche inattendue.
Astuce #11 Profitez de la balade.
De nombreuses réparations de fondations coûtent plus cher qu’un voyage à Disney World. Si vous êtes à l’intérieur lorsque la maison est soulevée et abaissée, vous pourriez aussi bien profiter de votre tour de montagnes russes personnel. Au moins, vos sols ne ressembleront pas à des montagnes russes lorsque le travail sera terminé.
Astuce #12 Prenez un coup de pouce au moral lorsque vous pouvez l’obtenir.
Il peut s’agir d’une journée non animée, stressante et coûteuse (ou de plusieurs jours). TOUT regain de moral est une bonne chose.
Sourit tout autour avec toutes les mains sur le pont.
Notre aide de la taille d’une pinte est restée pour trouver des clous que nous devions enlever keeping en gardant le sourire à l’équipe de la société de fondation.
À quoi s’attendre UNE fois les réparations des fondations terminées.
Astuce #13 Vérifiez les bottes sur toutes les pénétrations du toit.
Les bottes sur les piles de ventilation se déplacent et se déplacent avec les réparations. S’ils sont soulevés, ils ne descendront pas automatiquement d’eux-mêmes. S’ils sont laissés en haut, il y aura un espace permettant à la pluie de descendre le tuyau, causant des dommages secondaires avec l’isolation et les réparations de cloisons sèches. De même, toutes les fissures qui se forment dans le goudron ou le calfeutrage doivent être remplacées ou recouvertes pour sceller l’espace.
Je ne m’attendrais pas à ce que la société de fondation aille sur votre toit car son travail principal est sur le terrain. Au lieu de cela, vous devrez monter et les repousser en position.
Astuce #14 Attendez la décantation.
Au lieu de fixer la cloison sèche tout de suite, vous devriez envisager de laisser la maison s’installer quelques semaines ou quelques mois. Il peut prendre un certain temps pour voir si les fissures deviennent plus petites ou plus grandes. Vous détesteriez faire des réparations seulement pour les faire réapparaître.
Ensuite, il passe au ruban adhésif, au flottement, au ponçage, à l’amorçage et à la peinture. Pouah.
Astuce #14 Gardez un œil sur le remblai.
Si vous avez une réparation de fondation de dalle, il est nécessaire de creuser pour mettre des piles supplémentaires. La saleté enlevée est remblayée (sinon, c’est un problème sérieux!). La saleté se déposera avec le temps. S’il n’y en a pas assez, cela permet à l’eau de s’accumuler le long de la fondation, créant une autre opportunité de problèmes de fondation.
Par contre, s’il y a trop de remblais et qu’il est empilé trop haut jusqu’à votre voie d’évitement, vous avez un autre problème. Si vous avez un placage de brique ou de pierre, il y a des trous de pleurs le long du fond pour permettre à l’eau derrière la pierre de sortir. Si vous avez une sorte de bois ou un autre remblai de revêtement extérieur le long du fond peut stocker de l’eau et provoquer une défaillance prématurée du revêtement ainsi que de la plaque de base et de la charpente le long du fond du mur.
Astuce #15 Bientôt en vente? Bien que des réparations de fondation puissent être nécessaires, les conséquences ci-dessus peuvent rendre votre maison plus difficile à vendre.
C’est une prise 22. Les dommages aux fondations découverts lors d’une inspection de la maison sont une mauvaise nouvelle. Si vous procédez à des réparations de fondations ou si vous effectuez une réparation avant d’être mis sur le marché, vous envisagez potentiellement beaucoup de travail pour réparer les répercussions.
Si trop de réparations sont évidentes, l’acheteur potentiel va se demander ce qui ne va pas. Mais vous avez déjà fait réparer la fondation! En réalité, le travail coûteux est fait. Un acheteur potentiel peut ne pas apprécier votre résolution de problèmes et continuer à regarder d’autres maisons.
De nombreuses conséquences évidentes sont minimes en comparaison, mais si elles ne sont pas réparées correctement, vous finissez par tenir le sac à la fin car personne ne veut acheter une maison endommagée ou ils voudront une réduction de prix significative.
Cela s’est certainement transformé en un poste sombre, mais en réalité, les réparations de fondations sont un travail à haut risque et à fort effort. Quand c’est nécessaire, cela doit être fait.
L’intention de ce post n’était pas de vous faire peur, mais de vous éduquer sur les complications possibles. Il est préférable de connaître les répercussions à l’avance avec un scénario du pire des cas plutôt que de se laisser surprendre par les conséquences.
Apportez certainement toutes les questions et préoccupations aux entrepreneurs que vous interrogez pendant le processus d’appel d’offres.