modificări la Legea: Bill 184
ce este Bill 184?
proiectul de lege 184,” Legea privind protejarea chiriașilor și consolidarea locuințelor comunitare”, a fost adoptată de Guvernul Ontario pe 21 iulie 2020. Această lege a făcut unele modificări importante La Legea privind chiriile rezidențiale și Legea privind serviciile de locuințe, două dintre cele mai cuprinzătoare legi care guvernează locuințele din Ontario.
mulți avocați, inclusiv CERA, sunt îngrijorați de impactul negativ pe care aceste schimbări îl vor avea asupra drepturilor chiriașilor și a securității locuințelor.
cum ajută Bill 184 chiriașii?
proiectul de lege 184 a majorat amenzile pentru proprietarii care evacuează chiriașii „cu rea-credință.”Aceste amenzi se pot aplica evacuărilor în două scenarii.
în primul scenariu, un proprietar evacuează un chiriaș susținând că proprietarul, un membru al familiei sau cineva care cumpără unitatea trebuie să se mute. Aceasta este cunoscută în mod obișnuit ca o evacuare pentru „utilizarea proprie a proprietarului”. Cu toate acestea, ar fi considerat „cu rea-credință” dacă, odată ce chiriașul s-a mutat, proprietarul, membrul familiei sau noul cumpărător nu se mută și, în schimb, pune clădirea în vânzare sau o închiriază, uneori la un preț mai mare.
în cel de-al doilea scenariu, un proprietar evacuează un chiriaș susținând că dorește să demoleze unitatea de închiriere sau să o renoveze. Odată ce chiriașul s-a mutat, proprietarul închiriază unitatea la un preț mai mare sau pune clădirea în vânzare. Acest tip de evacuare este denumit în mod obișnuit „renovare.”
în ambele scenarii, proprietarii pot fi amendați cu până la 50.000 USD (și 250.000 USD în cazul unei corporații) dacă un chiriaș poate dovedi că o evacuare a fost făcută „cu rea-credință”.
începând cu 1 septembrie 2021, chiriașii care au fost evacuați cu rea-credință pot solicita o compensație suplimentară egală cu o sumă de până la 1 an chirie. Dacă au fost evacuați astfel încât proprietarul să poată renova unitatea, dar nu li s-a oferit opțiunea de a se muta înapoi după renovări, chiriașii pot aduce acum o cerere de evacuare cu rea-credință. O astfel de cerere poate fi făcută până la doi ani după ce chiriașul a trebuit să părăsească apartamentul și dacă a solicitat „dreptul de prim refuz”, ceea ce înseamnă că i-au cerut proprietarului să le ofere posibilitatea de a se muta înapoi în unitate înainte ca aceasta să fie oferită oricui altcineva.
Aflați mai multe despre proiectul de lege 184 și drepturile chiriașilor
cum afectează proiectul de lege 184 chiriașii?
proiectul de lege 184 a eliminat multe protecții de la chiriași care le-au fost acordate anterior în temeiul Legii privind chiriile rezidențiale. Iată cinci preocupări cheie în conformitate cu proiectul de lege 184 care ar putea avea un impact negativ asupra chiriașilor, identificate de avocații drepturilor de locuințe:
-
acorduri de plată
dacă un chiriaș nu a putut să-și plătească chiria, proprietarul său poate depune o cerere la Landlord and Tenant Board (LTB) pentru a evacua chiriașul. Acest proces poate implica proprietarul și chiriașul elaborarea unui document scris care prezintă datele și sumele pe care chiriașul le va plăti proprietarului până când suma totală datorată a fost plătită integral. Acest document este cunoscut ca un ‘ acord de plată. Conform proiectului de lege 184, proprietarilor și chiriașilor li se permite acum să elaboreze un acord de plată pe cont propriu și să depună acordul cu LTB. Dacă chiriașul ratează o plată sau efectuează o plată mai târziu decât datele la care a fost de acord, proprietarul poate solicita o evacuare fără a notifica chiriașul. Aceasta înseamnă că un chiriaș ar putea primi un ordin de evacuare de la LTB fără a participa vreodată la o audiere. Mutarea în afara procesului de audiere are potențialul de a avea un impact negativ asupra chiriașilor, deoarece elimină implicarea unui membru al Consiliului, care este obligat să ia în considerare circumstanțele unui chiriaș atunci când stabilește condițiile unui acord de plată. Fără implicarea unui terț, cum ar fi un membru LTB sau un mediator, chiriașii ar putea fi mai vulnerabili la presiunea sau intimidarea proprietarului lor de a semna un acord cu termeni pe care nu îi înțeleg sau nu își pot permite.
-
procese Alternative de soluționare a litigiilor
litigiile dintre proprietari și chiriași pot fi acum soluționate prin procese alternative de soluționare a litigiilor, pe lângă mediere și audieri. Cu toate acestea, rămâne neclar ce vor implica aceste soluționări „alternative” ale litigiilor. Fără claritate cu privire la procesele alternative, avocații locuințelor sunt îngrijorați de faptul că astfel de procese ar putea slăbi accesul chiriașilor la justiție și că chiriașii ar putea să nu aibă aceeași protecție ca și cei disponibili prin procesul de audiere și mediere.
-
solicitarea unei notificări prealabile a preocupărilor/reclamațiilor
în timpul proceselor de dispută, chiriașii sunt acum obligați să notifice LTB în scris înainte de audierea lor cu privire la orice preocupări și plângeri pe care ar dori să le ridice împotriva proprietarului lor la audierea lor. Problema cu această schimbare este că chiriașii de multe ori nu ridică probleme cu proprietarul lor până când nu ajung la audierea lor din teama de represalii din partea proprietarului lor sub formă de amenințări de evacuare, hărțuire sau pierderea unei sesizări a proprietarului. Acest lucru necesită chiriașilor să fie legal-savvy și de a dezvolta argumentele lor juridice bine înainte de audiere lor. Majoritatea chiriașilor consideră că procesul legal este complex și copleșitor, deoarece peste 97% dintre chiriași nu au reprezentare pentru a-i ajuta să navigheze în procesul LTB.
-
urmărirea compensațiilor financiare de la actualii și foștii chiriași de la LTB
începând cu 1 septembrie 2021, proprietarii pot solicita despăgubiri financiare de la chiriașii de la LTB pentru diverse probleme, inclusiv pentru chiria neplătită, utilitățile neplătite, daunele aduse clădirii închiriate și costurile asociate cu cazul în care chiriașul a interferat cu bucuria rezonabilă a proprietarului sau interesul legal pentru proprietatea închiriată. Proprietarii pot solicita despăgubiri de la chiriașii actuali, precum și de la foștii chiriași, timp de până la un an după mutarea chiriașului. Proprietarul poate solicita acești bani atâta timp cât chiriașul este încă în posesia unității la 1 septembrie 2021, chiar dacă banii sunt datorați pentru lucruri care s-au întâmplat înainte de acea dată.
în trecut, aceste probleme ar fi fost soluționate la instanța de judecată pentru cereri mici, unde există reguli și procese pentru a informa chiriașii cu privire la orice procedură legală împotriva lor și pentru a le furniza documente legale. Pentru procedurile de la LTB, proprietarii sunt responsabili să notifice fostul lor chiriaș cu privire la orice cereri sau audieri în care sunt implicați. Dacă un proprietar nu notifică un fost chiriaș, de exemplu, deoarece nu are noua adresă a acelui chiriaș, chiriașul poate să nu știe despre audiere și să nu participe la audiere, iar un proprietar poate obține un ordin pe care îl poate pune în aplicare, fără ca chiriașul să știe nimic despre problemă.
chiriașii care primesc o notificare cu privire la oricare dintre aceste aplicații ar trebui să primească consultanță juridică cu privire la opțiunile lor. Contactați o clinică juridică sau contactați CERA.
-
creșterile ilegale de chirie devin legale
există legi foarte specifice care reglementează creșterea chiriei în Ontario. Cu toate acestea, chiriașii plătesc uneori, fără să știe, creșteri ilegale ale chiriei atunci când nu cunosc aceste reglementări sau au fost presați de proprietarul lor.
înainte de proiectul de lege 184, chiriașii ar putea contesta în orice moment o creștere ilegală a chiriei la LTB, iar o creștere ilegală nu ar putea deveni niciodată legală. Conform proiectului de lege 184, dacă un chiriaș plătește creșterile ilegale ale chiriei timp de 12 luni consecutive, aceasta devine noua sumă legală a chiriei, iar chiriașul nu mai poate contesta ulterior creșterea ilegală a chiriei.
Aflați mai multe despre proiectul de lege 184 și drepturile chiriașilor