Modifiche alla legge Ontario housing che gli affittuari hanno bisogno di sapere

Modifiche alla legge: Bill 184

Che cosa è Bill 184?

Bill 184, il “Protecting Tenants and Strengthening Community Housing Act”, è stato approvato dal governo dell’Ontario il 21 luglio 2020. Questa legge ha apportato alcune importanti modifiche al Residential Tenancies Act e al Housing Services Act, due delle leggi più complete che governano l’edilizia abitativa in Ontario.

Molti sostenitori, tra cui CERA, sono preoccupati per gli impatti negativi che questi cambiamenti avranno sui diritti degli inquilini e sulla sicurezza degli alloggi.

In che modo Bill 184 aiuta gli inquilini?

Bill 184 ha aumentato le multe per i proprietari che sfrattano gli inquilini “in malafede.”Queste multe possono essere applicate agli sfratti in due scenari.

Nel primo scenario, un proprietario sfratta un inquilino sostenendo che il proprietario, un membro della famiglia o qualcuno che acquista l’unità deve trasferirsi. Questo è comunemente noto come sfratto per “uso personale del padrone di casa”. Tuttavia, sarebbe considerato “in malafede” se una volta che l’inquilino si è trasferito fuori, il padrone di casa, membro della famiglia, o nuovo acquirente non si muove in e invece mette l’edificio in vendita o ri-affitta, a volte ad un prezzo più alto.

Nel secondo scenario, un proprietario sfratta un inquilino sostenendo di voler demolire l’unità di noleggio o ristrutturarla. Una volta che l’inquilino ha spostato fuori, il padrone di casa ri-affitta l’unità ad un prezzo più alto o mette l’edificio in vendita. Questo tipo di sfratto è comunemente chiamato un “renoviction.”

In entrambi questi scenari, i proprietari possono essere multati fino a $50.000 (e $250.000 in caso di una società) se un inquilino può dimostrare che uno sfratto è stato fatto “in malafede”.

A partire dal 1 settembre 2021, gli inquilini che sono stati sfrattati in malafede possono richiedere un risarcimento aggiuntivo pari a un importo fino a 1 anno di affitto. Se sono stati sfrattati in modo che il padrone di casa potrebbe rinnovare l ” unità, ma non sono stati forniti con la possibilità di tornare dopo i lavori di ristrutturazione, inquilini possono ora portare una domanda di sfratto in malafede. Tale domanda può essere presentata fino a due anni dopo che l’inquilino ha dovuto lasciare il proprio appartamento e se ha richiesto “il diritto di primo rifiuto”, il che significa che hanno chiesto al loro padrone di casa di fornire loro la possibilità di tornare nell’unità prima che venga offerta a chiunque altro.

Scopri di più su Bill 184 e diritti degli inquilini

In che modo Bill 184 ferisce gli inquilini?

Il disegno di legge 184 ha tolto molte protezioni agli inquilini che in precedenza erano loro concesse ai sensi della legge sulle locazioni residenziali. Qui ci sono cinque principali preoccupazioni sotto Bill 184 che potrebbe avere un impatto negativo inquilini, identificato dalla custodia di sostenitori dei diritti:

• accordi di Pagamento

Se un inquilino è stato in grado di pagare l’affitto, il loro padrone di casa può presentare una domanda al Padrone di casa e Inquilino Consiglio (LTB) per sfrattare l’inquilino. Questo processo può coinvolgere il padrone di casa e inquilino lo sviluppo di un documento scritto che delinea le date e gli importi che l’inquilino pagherà al padrone di casa fino a quando l’importo totale dovuto è stato pagato per intero. Questo documento è noto come un ‘ accordo di pagamento.”Ai sensi del disegno di legge 184, i proprietari e gli inquilini sono ora autorizzati a sviluppare un accordo di pagamento in proprio e presentare l’accordo con la LTB. Se l’inquilino manca un pagamento o effettua un pagamento più tardi rispetto alle date concordate, il proprietario può essere in grado di richiedere uno sfratto senza avvisare l’inquilino. Ciò significa che un inquilino potrebbe ricevere un ordine di sfratto dal LTB senza mai partecipare a un’udienza. Spostarsi al di fuori del processo di audizione ha il potenziale per avere un impatto negativo sugli inquilini, in quanto rimuove il coinvolgimento di un membro del consiglio, che è tenuto a considerare le circostanze di un inquilino quando stabilisce i termini di un accordo di pagamento. Senza il coinvolgimento di una terza parte come un membro LTB o un mediatore, gli inquilini potrebbero essere più vulnerabili alle pressioni o alle intimidazioni da parte del loro proprietario per firmare un accordo con termini che non capiscono o non possono permettersi.

• Processi alternativi di risoluzione delle controversie

Le controversie tra proprietari e inquilini possono ora essere risolte attraverso processi alternativi di risoluzione delle controversie, oltre alla mediazione e alle audizioni. Tuttavia, non è chiaro cosa comporteranno queste risoluzioni delle controversie “alternative”. Senza chiarezza su quali siano i processi alternativi, i sostenitori dell’edilizia abitativa temono che tali processi potrebbero potenzialmente indebolire l’accesso degli inquilini alla giustizia e che gli inquilini potrebbero non avere la stessa protezione di quelli disponibili attraverso il processo di audizione e mediazione.

• Richiesta di preavviso di dubbi / reclami

Durante i processi di controversia, gli inquilini sono ora tenuti a notificare l’LTB per iscritto in anticipo della loro audizione di eventuali preoccupazioni e reclami che vorrebbero sollevare contro il loro padrone di casa alla loro udienza. Il problema di questo cambiamento è che gli inquilini spesso non sollevano problemi con il loro padrone di casa fino a quando non arrivano all’udienza per paura di ritorsioni da parte del loro padrone di casa sotto forma di minacce di sfratto, molestie o perdita di un rinvio del proprietario. Ciò richiede inquilini di essere legalmente-savvy e sviluppare i loro argomenti legali con largo anticipo della loro udienza. La maggior parte degli inquilini trova il processo legale complesso e travolgente come verso l’alto di 97% degli inquilini non hanno rappresentanza per aiutarli a navigare il processo LTB.

• il Perseguimento di una compensazione finanziaria da attuali ed ex inquilini al LTB

a Partire dal 1 settembre, 2021, i proprietari possono chiedere una compensazione finanziaria da inquilini a LTB per vari problemi, tra cui per canoni di affitto non pagato utilities, i danni per il noleggio di un edificio, e dei costi connessi con se l’inquilino interferito con il proprietario ragionevole godimento o di interesse legittimo, la proprietà in affitto. I proprietari possono richiedere un risarcimento da inquilini attuali, così come da ex inquilini, per un massimo di un anno dopo l’inquilino si muove fuori. Il proprietario può richiedere questo denaro fino a quando l’inquilino è ancora in possesso dell’unità il 1 ° settembre 2021, anche se il denaro è dovuto per cose accadute prima di tale data.

In passato, queste questioni sarebbero state risolte presso un tribunale di piccole dimensioni, dove esistono regole e processi per informare gli inquilini di eventuali procedimenti legali contro di loro e servirli con documenti legali. Per i procedimenti presso la LTB, i proprietari sono responsabili di notificare al loro ex inquilino qualsiasi domanda o udienza in cui sono coinvolti. Se un proprietario non riesce a notificare un ex inquilino, ad esempio perché non ha il nuovo indirizzo di quell’inquilino, l’inquilino potrebbe non sapere dell’udienza e non partecipare alla loro udienza, e un proprietario potrebbe ottenere un Ordine che può far rispettare, senza che l’inquilino sappia nulla del problema.

Gli inquilini che ricevono notifica di una qualsiasi di queste applicazioni dovrebbero ottenere consulenza legale sulle loro opzioni. Contattare una clinica legale o contattare CERA.

• Gli aumenti degli affitti illegali diventano legali

Ci sono leggi molto specifiche che regolano gli aumenti degli affitti in Ontario. Tuttavia, gli inquilini a volte inconsapevolmente pagano aumenti di affitto illegali quando non sono a conoscenza di questi regolamenti o sono stati sotto pressione dal loro padrone di casa.

Prima della legge 184, gli inquilini potevano contestare un aumento illegale dell’affitto alla LTB in qualsiasi momento e un aumento illegale non poteva mai diventare legale. In base al disegno di legge 184, se un inquilino paga gli aumenti di affitto illegali per 12 mesi consecutivi, questo diventa il nuovo importo di affitto legale e l’inquilino non è più in grado di contestare l’aumento di affitto illegale in seguito.

Scopri di più su Bill 184 e diritti degli inquilini