mudanças na lei: Bill 184
o que é Bill 184?
Bill 184, a” Lei de proteção de inquilinos e fortalecimento da habitação comunitária”, foi aprovada pelo Governo de Ontário em 21 de julho de 2020. Esta lei fez algumas mudanças importantes na Lei de arrendamento residencial e na Lei de Serviços de habitação, duas das leis mais abrangentes que regem a habitação em Ontário.
muitos defensores, incluindo CERA, estão preocupados com os impactos negativos que essas mudanças terão nos direitos dos inquilinos e na segurança da habitação.
como o projeto de lei 184 ajuda os inquilinos?
Bill 184 aumentou as multas para os proprietários que despejam inquilinos “de má fé.”Essas multas podem ser aplicadas a despejos em dois cenários.
no primeiro cenário, um senhorio expulsa um inquilino alegando que o senhorio, um membro da família ou alguém que compra a unidade precisa se mudar. Isso é comumente conhecido como despejo para “uso próprio do proprietário”. No entanto, seria considerado “de má fé” se uma vez que o inquilino se mudou, o proprietário, membro da família ou novo comprador não se mudar e, em vez disso, colocar o prédio à venda ou re-aluga-o, às vezes a um preço mais alto.
no segundo cenário, um senhorio despede um inquilino alegando que deseja demolir a unidade de aluguel ou renová-la. Uma vez que o inquilino se mudou, o senhorio re-aluga a unidade a um preço mais alto ou coloca o prédio à venda. Esse tipo de despejo é comumente chamado de “renovação.”
em ambos os cenários, os proprietários podem ser multados em até US $50.000 (e US $250.000 no caso de uma corporação) se um inquilino puder provar que um despejo foi feito “de má fé”.
a partir de 1º de setembro de 2021, os inquilinos que foram despejados de má fé podem solicitar uma compensação adicional igualando um valor de até 1 ano de aluguel. Se eles foram despejados para que o senhorio pudesse renovar a unidade, mas eles não tiveram a opção de voltar após as reformas, os inquilinos podem agora trazer um pedido de despejo de má fé. Tal pedido pode ser feito até dois anos depois que o inquilino teve que deixar seu apartamento e se eles solicitaram “o direito de primeira recusa”, o que significa que eles pediram ao senhorio que lhes desse a oportunidade de voltar para a unidade antes que ela seja oferecida a qualquer outra pessoa.
Saiba mais sobre o projeto de lei 184 e os direitos dos inquilinos
como o projeto de lei 184 prejudica os inquilinos?
Bill 184 retirou muitas proteções dos inquilinos que antes eram oferecidas a eles sob a Lei de arrendamento residencial. Aqui estão as cinco principais preocupações no âmbito 184 projeto de lei que poderiam ter um impacto negativo inquilinos, identificado por habitação de defensores de direitos:
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acordos de Pagamento
Se um inquilino tem sido incapaz de pagar o aluguel, senhorio pode apresentar um pedido ao Senhorio e Inquilino Conselho (TBL) para expulsar o inquilino. Este processo pode envolver o senhorio e o inquilino desenvolvendo um documento escrito que descreve as datas e valores que o inquilino pagará ao senhorio até que o valor total devido tenha sido pago integralmente. Este documento é conhecido como “contrato de pagamento”.”De acordo com o projeto de lei 184, os proprietários e inquilinos agora podem desenvolver um contrato de pagamento por conta própria e arquivar o contrato com o LTB. Se o inquilino perder um pagamento ou efetuar um pagamento depois das datas com as quais concordou, o senhorio pode solicitar um despejo sem notificar o inquilino. Isso significa que um inquilino pode receber uma ordem de despejo do LTB sem nunca comparecer a uma audiência. Mover-se para fora do processo de audiência tem o potencial de impactar negativamente os inquilinos, pois elimina o envolvimento de um membro do Conselho, que é obrigado a considerar as circunstâncias de um inquilino ao estabelecer os Termos de um contrato de pagamento. Sem o envolvimento de terceiros, como um membro do LTB ou um mediador, os inquilinos podem ser mais vulneráveis à pressão ou intimidação de seu senhorio para assinar um acordo com Termos que não entendem ou não podem pagar.
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processos alternativos de resolução de litígios
as disputas entre proprietários e inquilinos agora podem ser resolvidas por meio de processos alternativos de resolução de disputas, além de mediação e audiências. No entanto, ainda não está claro o que essas resoluções de disputa “alternativas” envolverão. Sem clareza sobre quais são os processos alternativos, os defensores da habitação estão preocupados com o fato de que tais processos poderiam enfraquecer o acesso dos inquilinos à justiça e que os inquilinos podem não ter a mesma proteção que os disponíveis por meio do processo de audiência e mediação.
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necessidade de pré-aviso de preocupações e reclamações
Durante os processos de litígio, os inquilinos são obrigados a notificar a LTB, por escrito e antes da sua audição de quaisquer preocupações e reclamações que gostaria de levantar-se contra o seu senhorio em sua audição. O problema com essa mudança é que os inquilinos muitas vezes não levantam problemas com o senhorio até chegarem à audiência por medo de retaliação do senhorio na forma de ameaças de despejo, assédio ou perda de um encaminhamento do senhorio. Isso exige que os inquilinos sejam legalmente experientes e desenvolvam seus argumentos legais bem antes de sua audiência. A maioria dos inquilinos acha o processo legal complexo e opressor, pois mais de 97% dos inquilinos não têm representação para ajudá-los a navegar no processo LTB.
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Buscando uma compensação financeira dos atuais e ex-inquilinos em TBL
Começando em 1 de setembro de 2021, os proprietários podem procurar a compensação financeira dos lojistas no LTB para vários problemas, inclusive por não paga aluguel, não paga utilitários, danos ao arrendamento de prédio, e custos associados se o inquilino interferiu com o proprietário razoável de prazer ou interesse jurídico no, a propriedade de aluguel. Os proprietários podem reivindicar uma compensação dos inquilinos atuais, bem como dos ex-inquilinos, por até um ano após a saída do inquilino. O senhorio pode solicitar esse dinheiro desde que o inquilino ainda esteja na posse da unidade em 1º de setembro de 2021, mesmo que o dinheiro seja devido por coisas que aconteceram antes dessa data.
no passado, essas questões teriam sido resolvidas no Tribunal de Pequenas Causas, onde existem regras e processos para informar os inquilinos sobre qualquer processo judicial contra eles e atendê-los com documentos legais. Para os processos no LTB, os proprietários são responsáveis por notificar seu ex-inquilino de quaisquer pedidos ou audiências em que estejam envolvidos. Se o proprietário não comunicar um ex-inquilino, por exemplo, porque eles não têm o novo endereço do locatário, o inquilino pode não saber sobre a audiência e não puder comparecer de sua audição, e o senhorio pode obter uma Ordem de que eles podem impor, sem o inquilino saber nada sobre o problema.
os inquilinos que recebem notificação de qualquer um desses aplicativos devem obter aconselhamento jurídico sobre suas opções. Entre em contato com uma clínica Legal ou entre em contato com CERA.
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aumento de renda ilegal torna-se legal
existem leis muito específicas que regulam os aumentos de aluguel em Ontário. No entanto, os inquilinos às vezes, sem saber, pagam aumentos de aluguel ilegais quando desconhecem esses regulamentos ou foram pressionados por seu senhorio.
antes do projeto de lei 184, os inquilinos poderiam contestar um aumento ilegal de aluguel no LTB a qualquer momento, e um aumento ilegal nunca poderia se tornar legal. De acordo com a lei 184, se um inquilino pagar o aluguel ilegal aumenta por 12 meses consecutivos, isso se torna o novo valor do aluguel legal e o inquilino não pode mais contestar o aumento do aluguel ilegal posteriormente.
Saiba mais sobre o projeto de lei 184 e os direitos dos inquilinos