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È necessaria una nuova solida base, ma cosa dovresti aspettarti dalle riparazioni delle fondamenta? Il lowdown su prima, durante e dopo.
Risolvere i problemi di fondazione è una necessità malvagia. Dopo una siccità o una stagione delle piogge la lastra o il molo e la fondazione del fascio possono rompersi, spostarsi o sollevare, lasciandoti con problemi di fondazione che necessitano di riparazioni. A differenza di molte altre riparazioni a casa, riparazione fondazione ha molte ripercussioni. Questo post coprirà le conseguenze-sia evidenti che sottili-in modo da sapere ESATTAMENTE cosa aspettarsi prima, durante e dopo le riparazioni di fondazione a casa tua. Molti di questi suggerimenti si applicano sia al molo e fascio fondazioni così come lastra su fondazioni di grado.
- Cosa aspettarsi PRIMA di iniziare le riparazioni di fondazione.
- Suggerimento # 1 Completa tutte le riparazioni di fondazione prima di qualsiasi altra ristrutturazione.
- Suggerimento #2 Se i tuoi problemi di fondazione sono il risultato di qualcos’altro, risolvilo prima.
- Suggerimento # 3 Il paesaggio potrebbe essere danneggiato.
- Suggerimento # 4 Ovvio, ma per completezza: la casa SI sposterà.
- Suggerimento # 5 Non aspettare.
- Cosa aspettarsi DURANTE le riparazioni di fondazione.
- Suggerimento # 6 Sarà rumoroso.
- Suggerimento #7 Aspettatevi riparazioni all’interno della casa.
- Suggerimento #8 Aspettatevi lavoro al di fuori della casa.
- Suggerimento # 9 Aree concrete come passi carrai e garage potrebbero aver bisogno di sblocchi.
- Suggerimento #10 Aspettatevi di trovare problemi extra e budget per project creep.
- Suggerimento # 11 Godetevi il viaggio.
- Suggerimento # 12 Prendere una spinta morale quando si può ottenere.
- Cosa aspettarsi DOPO che le riparazioni di fondazione sono state completate.
- Suggerimento # 13 Controllare gli stivali su tutte le penetrazioni del tetto.
- Suggerimento # 14 Attendere il regolamento.
- Suggerimento #14 Tenere sotto controllo il riempimento.
- Tip # 15 Vendere presto? Mentre fondazione riparazioni possono essere necessarie, le conseguenze di cui sopra possono rendere la vostra casa più difficile da vendere.
Cosa aspettarsi PRIMA di iniziare le riparazioni di fondazione.
Suggerimento # 1 Completa tutte le riparazioni di fondazione prima di qualsiasi altra ristrutturazione.
Qualsiasi spostamento nella fondazione può rovinare qualsiasi cosa sopra di esso. Completare una ristrutturazione o un work in progress durante la finitura riparazioni è una versione alternativa della roulette russa.
Ad esempio, abbiamo completato i lavori di fondazione prima di mettere un nuovo tetto sulla casa. Livellando prima non c’è ulteriore stress sullo strato superiore della casa causando stiramento o instabilità dei nuovi materiali di copertura.
Suggerimento #2 Se i tuoi problemi di fondazione sono il risultato di qualcos’altro, risolvilo prima.
Non buttare soldi a un problema senza risolvere la causa. In caso contrario, ti basta pagare per le riparazioni di fondazione di nuovo più tardi.
Hai bisogno di grondaie? Drenaggio migliorato intorno alla casa? C’è una pendenza impropria che porta tutta l’acqua verso la fondazione della casa? Le teste sprinkler sono troppo vicine a casa tua e devono essere reindirizzate o spostate più lontano? Gli alberi devono essere rimossi?
Questi irrigatori sono troppo vicini alla casa causando problemi di fondazione. Ho evidenziato i modelli di spruzzo. Mortaio è permeabile, permettendo l’acqua dietro l’impiallacciatura di pietra. Continuamente bagnato dagli irrigatori per tutto il giorno, il cartone” impermeabilizzante ” dietro questa impiallacciatura finirà per immergersi nella cornice di legno delle pareti.
Esperienza personale: avevamo due case che richiedevano riparazioni di fondazione. Sulla prima casa abbiamo rimosso una rampa handicap in mancanza che teneva l’umidità contro la casa. Il secondo aveva bisogno di grondaie per aiutare a dirigere l’acqua lontano dalla fondazione.
Suggerimento # 3 Il paesaggio potrebbe essere danneggiato.
Fondazione riparazione appaltatori hanno bisogno di accedere al crawlspace quando si tratta di molo e fascio fondazioni. Avranno anche bisogno di accedere al perimetro.
È necessario rimuovere qualsiasi cosa intorno al vostro accesso crawlspace prima riparazioni fondazione iniziano.
Le fondazioni delle lastre necessitano di moli aggiuntivi. Questi moli richiedono scavare intorno alla parte esterna della fondazione per l’accesso a metterli in atto.
Anche un molo e una fondazione di travi potrebbero aver bisogno di un po ‘ di scavo durante il processo di riparazione.
È stato scavato un buco di 5 piedi per versare un nuovo basamento sotto la precedente fondazione-di pochi centimetri sotto e circondando il muro di mattoni.
Non c’è modo di muoversi ci saranno danni all’erba e alle piante. Il reimpianto temporaneo è la soluzione migliore. Assicurati di considerare le piante in tutto il perimetro della tua casa perché l’appaltatore potrebbe aver bisogno di accedere ovunque e possibilmente ovunque.
Pile di colonne di legname e cemento vengono allestite per le riparazioni di fondazione. Carichi pesanti possono causare danni al prato.
Allo stesso modo, mucchi di travetti e travi del pavimento marci e mucchi di sporco da trincea sotto la casa possono anche causare problemi di prato.
Allo stesso modo, tutti i mobili da giardino, i giocattoli e le attrezzature dovrebbero essere spostati fuori strada.
Suggerimento # 4 Ovvio, ma per completezza: la casa SI sposterà.
Il movimento della riparazione può spostare gli elementi intorno. Proteggere oggetti di valore, arazzi e oggetti delicati mettendoli in luoghi sicuri durante le riparazioni di fondazione.
Suggerimento # 5 Non aspettare.
I problemi di fondazione peggiorano nel tempo. Significa che il conto finale sarà solo ottenere più costoso più tardi come la fondazione continua a deteriorarsi.
Allo stesso tempo, la riparazione della fondazione può o non può essere costosa. Non lo sai fino a quando non lo chiedi. Sicuramente ottenere offerte prima di pensare che è più di quanto si può permettere.
Cosa aspettarsi DURANTE le riparazioni di fondazione.
Suggerimento # 6 Sarà rumoroso.
20 ton jacks manovella la casa up, sistered travetti sono martellati in posizione e attrezzature pesanti e utensili elettrici possono essere utilizzati. Maschiatura, martellamento, segatura, rumore del motore e possibile maledizione è la norma.
Mio marito martellante via, sistering un travetto del pavimento durante il nostro primo giro di riparazioni quando abbiamo comprato la casa. La riparazione della fondazione è rumorosa!
Nel nostro caso i chiodi per pavimenti in legno duro si estendono bene nello spazio crawl. Se dimentica e la Sua testa arriva da nessuna parte vicino al sottofondo non è così dolcemente ricordato con l’estremità appuntita di un’unghia.
Le riparazioni di fondazione sono rumorose. Soprattutto quando si colpisce la testa su uno qualsiasi di questi chiodi che si estende nel crawlspace.
Considera di trovare un nascondiglio lontano da casa per i tuoi animali domestici.
Lo stesso vale per i bambini. I bambini che hanno bisogno di sonnellini non avranno un pisolino a casa il giorno delle riparazioni della fondazione. Piccole orecchie possono sentire qualche lingua soprattutto data la situazione chiodo fotografato sopra.
Suggerimento #7 Aspettatevi riparazioni all’interno della casa.
Crepe e cedimenti iniziarono a formarsi mentre la casa si sistemava. Questo non è solo limitato al muro a secco, ma a tutti i sistemi della casa: il tetto, l’inquadratura, l’impianto idraulico, la pavimentazione, ecc. Per quanto bello possa sembrare semplicemente rimetterlo e le crepe scompaiono, non è proprio così che finisce per funzionare. Invece, aspettatevi più crepe e instabilità a comparire come la casa è jacked up e releveled.
Muro a secco
Muro a secco è la riparazione più evidente. Carta e gesso si rompono facilmente. Aspettatevi riparazioni muro a secco all’interno della casa durante e dopo i lavori di fondazione.
Aspettatevi soffitto e porta muro a secco crepe da riparazioni di fondazione.
Crepe del muro a secco della porta causate dalle correzioni della fondazione.
Nella nostra esperienza con una casa, quasi tutte le finestre avevano da una a quattro fessure che andavano dalla finestra al soffitto o al pavimento.
Porte
Le porte potrebbero aver bisogno di qualche ritocco per riportarle a livello e chiuderle correttamente.
Spazio tra la porta, la parete e il pavimento.
Windows
Le finestre potrebbero essere più difficili da aprire e chiudere se sono state sostituite mentre la casa era fuori livello.
Trimwork
Simile al muro a secco, corona stampaggio e battiscopa può pop off o mostrare lacune come le riparazioni sono completate.
Stampaggio della corona che si stacca durante i lavori di fondazione. Si noti il muro a secco crepa sopra la porta troppo…
Impianto idraulico
Impianti idraulici con poco danno può rompere o separare. L’impianto idraulico dovrebbe funzionare sotto la lastra all’interno di una guaina, consentendo lo spostamento e lo spostamento previsto in una lastra di lasciare inalterato l’impianto idraulico. La guaina serve anche come misura protettiva contro l’acqua e altri minerali nel terreno dal mangiare all’esterno di un tubo.
Queste misure potrebbero non essere sufficienti. Come parte di una casa affonda, spinge l’impianto idraulico ulteriormente nel terreno. Quando la casa viene sollevata, l’impianto idraulico incorporato vuole rimanere dov’è. Questo tipo di azione di aspirazione/trazione può facilmente rompere una linea.
In questa casa l’impianto idraulico era così male che spuntato sopra la lastra in mezzo alla stanza! Inoltre non aveva il tubo di rame guaina protettiva dovrebbe avere quando corre attraverso il calcestruzzo.
Non puoi essere sicuro di quello che hai dato che non puoi vederlo. Se sei particolarmente sfortunato, l’impianto idraulico della linea dura, come il rame fotografato sopra, sarà incorporato in modo improprio nella lastra. Ciò significa che è più probabile che l’impianto idraulico si separi durante il turno iniziale, causando una perdita non rilevabile sotto la pavimentazione. Oppure può causare una crimpatura nella linea in cui si verifica una perdita durante o dopo la riparazione della fondazione.
Mentre tutte le case non sono creati uguali, anche se la vostra casa è scandagliato correttamente sotto la lastra, si può solo avere sfortuna e l’impianto idraulico separa.
È meglio sapere il prima possibile prima che le piastrelle inizino a scoppiare a causa di una fondazione di lastre di cemento impregnate d’acqua. Si consiglia di testare le perdite prima e dopo le riparazioni di fondazione per garantire il vostro approvvigionamento idrico funziona correttamente e non ha subito alcun danno. Un idraulico potrebbe aiutarvi con questo tipo di test o questo sarebbe un ulteriore vantaggio di ottenere un sistema di monitoraggio dell’acqua tutta la casa in modo da poter farlo da soli.
Screenshot dell’app Flo by Moen quando viene rilevato un piccolo gocciolamento.
Screenshot dell’app Flo by Moen in cui è possibile visualizzare la portata corrente insieme al totale corrente della giornata.
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Per quanto riguarda l’acqua che esce dalla tua casa che è tutta un’altra questione. Mentre può essere un problema importante, non è come se ci fosse un flusso costante di acqua che tenta di sparare la linea come è il caso sul lato idraulico di alimentazione. Si consiglia di avere il vostro impianto idraulico uscita ambito.
Pavimentazione
Le superfici più dure con poco o nessun danno, come le piastrelle, possono rompersi. Potrebbe essere necessario rifare la malta. Nel peggiore dei casi, un intero piano potrebbe essere necessario sostituire. Molti giunti calafatare dove due superfici si incontrano sarà necessario il vecchio calafataggio rimosso e sostituito.
La vasca separata dal pavimento in piastrelle…o il pavimento in piastrelle separato dalla vasca. La tua chiamata, ma in entrambi i casi la crepa tra bisogno di nuovo mastice così come la piastrella adiacente surround.
In una nota personale, le porte di regolazione, le crepe del muro a secco, il battiscopa di riattacco e lo stampaggio della corona erano tutti presenti durante le nostre due esperienze. Inoltre, la maggior parte di tutto il bagno necessario recaulking tra la connessione pavimento vasca, lungo il fondo del travertino surround, lo stipite della porta e la soglia, e lungo la parte posteriore del piano di lavoro. I contatori e backsplash piastrelle in cucina anche bisogno di un nuovo lavoro calafatare.
Suggerimento #8 Aspettatevi lavoro al di fuori della casa.
Coperture
Capriate o altri telai di supporto possono torcere e spostare. Potrebbe essere necessario sostituire i rinforzi piegati e incrinati.
Le riparazioni di fondazione possono trovare problemi di inquadratura e copertura. Le riparazioni di fondazione sono come abbiamo scoperto che l’ultima azienda di A/C aveva compromesso la struttura del tetto/casa tagliando e rimuovendo alcune delle capriate. Se vedi crepe nel soffitto con instabilità guarda l’inquadratura sopra not non solo cosa c’è, ma cosa dovrebbe esserci.
La muratura
la muratura e la pietra all’esterno potrebbero necessitare di un rifacimento. Se le crepe sono abbastanza grandi alcuni sostituzione può essere in ordine.
Questa è la prima, dove puoi vedere le crepe in questo muro di mattoni che segnala dove l’angolo della casa sta cadendo dal resto della casa.
Sollevando l’angolo della casa di nuovo al livello. Una nuova colonna è stata posta su un basamento di cemento (coperto di sporcizia nella foto) e spessorata a livello.
Le crepe nel muro di fondazione in mattoni sono scomparse dopo che l’angolo è stato sollevato.
Raccordo
Se vengono sostituiti i travetti del davanzale o del bordo, il raccordo si stacca. Se si dispone di rivestimenti in vinile, può essere possibile rimuoverlo e poi scattò di nuovo in posizione. Il nostro rivestimento in vinile era di qualità superiore con supporto isolante. E ‘ stato anche abbastanza nuovo in modo che aveva qualche dare. Se il vostro rivestimento in vinile è più vecchio può rompere e bisogno di sostituzione. Questa sarebbe solo una patch. Tuttavia, potresti avere complicazioni:
- Forse il tuo raccordo non è facilmente disponibile.
- Potrebbe esserci uno sbiadimento evidente dal sole con un pezzo più recente molto più scuro e il resto della casa è più leggero.
- O forse il rivestimento in vinile aveva un lotto di colore diverso.
Il raccordo viene rimosso per sostituire la piastra del davanzale e il travetto del bordo.
Reinstallazione del rivestimento in vinile dopo le riparazioni della fondazione.
Se si dispone di rivestimenti in legno può essere in grado di essere riattaccato con un po ‘ di pittura. Se il marciume è così male si estende nel raccordo potrebbe essere necessario sostituire alcune righe.
Foto in corso di sostituzione rivestimenti in legno dopo le riparazioni di fondazione sono stati completati.
Il raccordo è generalmente al di fuori del contratto a meno che non sia esplicitamente dichiarato. Nella nostra esperienza, una squadra si è offerta di sostituire il raccordo a pagamento. L’altro ha lavorato con noi per sostituire il raccordo come avevamo lanciato durante il resto del processo.
Ricorda anche di sostituire qualsiasi impermeabilizzazione rimossa sotto il binario di raccordo che è stato rimosso. La vecchia impermeabilizzazione dovrebbe sovrapporsi alla nuova impermeabilizzazione:
Si aspettano di sostituire l’impermeabilizzazione su qualsiasi raccordo rimosso durante le riparazioni di fondazione.
Rubinetti esterni
Di tutti i posti, perché il raccordo sembra essere decollato attorno a un tubo bibb?
Forse perché è la causa di alcuni danni all’inquadratura dovuti a perdite d’acqua? Più che probabile Not Non solo per infastidirci con la sostituzione di pezzi più complicati di raccordo.
Così tante riparazioni di fondazione finiscono intorno a un tubo bibb.
In ogni caso, potrebbero esserci alcune riparazioni al raccordo attorno al tubo bibb. Se questo è il caso, potresti anche chiamare un idraulico se una perdita è attiva causando danni prolungati alla fondazione sottostante.
Mentre non abbiamo avuto perdite attive, ci sono state perdite in passato sia al tubo bibb o nel lavandino della cucina appena dietro il tubo bibb, che era la principale fonte di danni alla fondazione in una casa. Nella seconda casa, la riparazione non era il risultato dell’acqua piombata, ma il risultato dello splashback dalla pioggia. Il raccordo intorno al tubo bibb è stato ancora rimosso. In entrambi i casi abbiamo colto l’occasione per cambiare le vecchie valvole a saracinesca e installato nuove valvole quarto di giro. Al giorno d’oggi li sostituiremmo con bibbs per tubi flessibili senza gelo. Installeremmo anche un ciclo di manutenzione PEX per facilitare la manutenzione o la successiva sostituzione.
Grondaie
Pluviali possono ottenere urtato o cadere con il movimento. Fare un passaggio in più intorno alla parte esterna della casa per assicurarsi che le grondaie, pluviali e vassoi sono tutti al loro posto.
Dopo i lavori di fondazione controllare le grondaie, ricollegandole se necessario.
Suggerimento # 9 Aree concrete come passi carrai e garage potrebbero aver bisogno di sblocchi.
Sblocchi sono fori necessari per accedere alla fondazione in calcestruzzo intorno e all’interno della casa. Passi carrai e garage sono due esempi comuni in cui le riparazioni di fondazione lastra hanno bisogno di accedere a queste grandi aree. Dopo che il lavoro è completo saranno patchati, ma sappiate che, mentre necessario, può sembrare patchato andando avanti.
Suggerimento #10 Aspettatevi di trovare problemi extra e budget per project creep.
Meglio farlo ora che fare una visita ripetuta quando si verificano ulteriori danni all’interno della casa.
Entrambe le nostre fondazioni hanno finito per costare di più a causa di marciume secco inaspettato.
Suggerimento # 11 Godetevi il viaggio.
Molte riparazioni di fondazione sono più costose di un viaggio a Disney World. Se siete dentro quando la casa è sollevato e abbassato si potrebbe anche godere il vostro giro sulle montagne russe personali. Almeno i vostri pavimenti non si sentono come un ottovolante quando il lavoro è completo.
Suggerimento # 12 Prendere una spinta morale quando si può ottenere.
Questo potrebbe essere un giorno unfun, stressante e costoso (o più giorni). QUALSIASI spinta morale è una buona cosa.
Sorride tutto intorno con tutte le mani sul ponte.
Il nostro aiutante di pinta si è bloccato per trovare le unghie che dovevamo rimuovere keeping mantenendo i sorrisi sull’equipaggio della fondazione.
Cosa aspettarsi DOPO che le riparazioni di fondazione sono state completate.
Suggerimento # 13 Controllare gli stivali su tutte le penetrazioni del tetto.
Gli stivali sulle pile di sfiato si spostano e si spostano con le riparazioni. Se vengono sollevati, non scenderanno automaticamente da soli. Se vengono lasciati in alto ci sarà un divario che consente alla pioggia di viaggiare lungo il tubo, causando danni secondari con riparazioni di isolamento e cartongesso. Allo stesso modo, eventuali crepe che si formano in catrame o mastice dovrebbero essere sostituite o ricoperte per sigillare il divario.
Non mi aspetterei che la società di fondazione vada sul tuo tetto poiché il loro lavoro principale è a terra. Invece, dovrai salire e spingerli di nuovo in posizione.
Suggerimento # 14 Attendere il regolamento.
Invece di fissare il muro a secco subito, si dovrebbe considerare lasciando la casa stabilirsi un paio di settimane o mesi. Potrebbe essere necessario del tempo per vedere se le crepe diventano più piccole o più grandi. Ti dispiacerebbe fare riparazioni solo per farli riapparire di nuovo.
Quindi si passa a nastrare, flottare, levigare, adescare e dipingere. Oh.
Suggerimento #14 Tenere sotto controllo il riempimento.
Se si dispone di una riparazione di fondazione della lastra, è necessario scavare per inserire ulteriori moli. Lo sporco rimosso viene riempito di nuovo (in caso contrario, questo è un problema serio!). Lo sporco si depositerà nel tempo. Se non ce n’è abbastanza, questo consente all’acqua di raggrupparsi lungo la fondazione, creando un’altra opportunità per i problemi di fondazione.
D’altra parte, se c’è troppo riempimento ed è accatastato troppo in alto fino al tuo binario di raccordo, hai un altro problema. Se hai un rivestimento in mattoni o pietra, ci sono fori di pianto lungo il fondo per consentire all’acqua dietro la pietra di uscire. Se si dispone di un qualche tipo di legno o altro rivestimento esterno riempimento lungo il fondo può immagazzinare acqua e causare il raccordo a fallire prematuramente insieme con la piastra di base e inquadratura lungo il fondo della parete.
Tip # 15 Vendere presto? Mentre fondazione riparazioni possono essere necessarie, le conseguenze di cui sopra possono rendere la vostra casa più difficile da vendere.
È un fermo 22. Danni fondazione scoperto su un controllo a casa è una cattiva notizia. Se si seguono attraverso le riparazioni di fondazione o se si completa una riparazione prima di andare sul mercato si sta potenzialmente guardando un sacco di lavoro che fissa le ripercussioni.
Se troppe riparazioni sono evidenti, il potenziale acquirente si chiederà cosa c’è di sbagliato. Ma hai già fatto riparare le fondamenta! In tutta la realtà il lavoro costoso è fatto. Un potenziale acquirente non può apprezzare il vostro problem solving e continuare a guardare altre case.
Molte conseguenze ovvie sono minime in confronto, ma se non vengono riparate correttamente si finisce per tenere la borsa alla fine perché nessuno vuole comprare una casa danneggiata o vorrà una significativa riduzione del prezzo.
Questo certamente si è trasformato in un post triste e triste, ma in tutta la realtà, le riparazioni di fondazione sono un lavoro ad alto rischio e ad alto sforzo. Quando è necessario, deve essere fatto.
L’intento di questo post non era quello di spaventarti, ma di educarti su possibili complicazioni. È meglio conoscere le ripercussioni in anticipo con uno scenario peggiore piuttosto che essere sorpresi dalle conseguenze.
Sicuramente portare tutte le domande e le preoccupazioni fino agli appaltatori si sta intervistando durante il processo di offerta.