at vide, hvornår du kan refinansiere efter et kort salg, er afgørende. Generelt vil du vente to til tre år, før du får et nyt lån godkendt.
af: Ilyce Glink og Samuel Tamkin
spørgsmål: tak for alle de gode oplysninger, du giver. For omkring 18 måneder siden solgte jeg kort en investeringsejendom. Jeg vil gerne refinansiere mit primære hjem nu eller senere i år. Jeg har fået at vide, at for at refinansiere jeg ville have til at vente 24 måneder.
for nylig hørte jeg på et lokalt radioprogram, at hvis du solgte kort og var kriminel på betalinger over 120 dage, skulle du vente mindst 3 år på at refinansiere. Er det korrekt?
jeg har ikke haft andre kreditproblemer end det korte salg og har aldrig været sent på nogen betalinger. Min kredit score er 718 og min ægtefælles er omkring 800. Investeringsejendommen var kun i mit navn.
A: Hvis du for nylig har tjekket din kredit score, kan du også ønsker at trække en kopi af din kredit rapport fra de 3 store kredit rapportering bureauer. Du kan gøre det ved at gå til AnnualCreditReport.com.
på dette site, vil du være i stand til at hente hver rapport og se det gratis. Ved lov, kredit rapportering bureauer skal tillade dig at hente din kredit rapport en gang om året gratis og dette er deres hjemmeside til at gøre det. Du kan blive tilbudt produkter og tjenester, men kan afvise dem alle og stadig hente dine kreditrapporter.
hvad du leder efter på din kredit historie er præcis, hvordan banken, der holdt dit lån til investeringsejendommen rapporterede din korte salg. Du har en god kredit score og de fleste mennesker, der går gennem en kort salg ville have været såret værre økonomisk, og ville leve med en kredit score ganske lidt lavere end den, du nu har.
nogle kommercielle långivere rapporterer muligvis ikke et kort salg på samme måde (eller på en så skadelig måde) som boliglånere. Du kan være heldig og finde ud af, at det korte salg slet ikke blev rapporteret. Men hvis det korte salg blev rapporteret, men det ikke var på en boligejendom, kan en efterfølgende boliglåner behandle den kommercielle eller investeringsejendomstransaktion, der er gået dårligt anderledes (og mindre alvorligt) end en bolig.
Tal med en god pant långiver og pant mægler. Lad dem ikke trække en kopi af din kredithistorik, men snarere få dem til at gennemgå de gratis udskrifter, du har fået fra AnnualCreditReport.com. Se om de kan bekræfte, hvordan långiveren rapporterede dit korte salg (hvis du ikke kan finde ud af det selv) og derefter diskutere, hvordan det korte salg påvirker din evne til at refinansiere din primære bolig.
hvis short sale blev rapporteret og har påvirket din kredit historie, vil det tage dig omkring 3 til 7 år at komme sig fuldt ud fra short sale på din kredit historie. I betragtning af at din kredit score ser ud til at være 718 nu (hvilket er ret godt), kan du være heldig og måske kunne refinansiere nu.
generelt har vi med boligejendomme hørt, at Bankerne generelt vil få dig til at vente to til tre år, før du giver dig et nyt lån efter et kort salg. Ventetiden kan være tre til fem år efter en afskærmning.
ikke desto mindre, som med mange af problemerne omkring den store Recession, har vi også hørt om folk, der får lån på så kort som 18 måneder og andre, der muligvis skal vente op til 5 år. Variabiliteten i at yde lån er grunden til, at vi ikke vil have dig til at gå ind i en realkreditlåner for at få dem til at trække din kredithistorie. Dette træk vil ding din kredit, hvis du ikke ender med at ansøge om et lån inden for 30 dage.
vi vil hellere se dig undersøge problemet yderligere med de oplysninger, du har. Når du har en bedre ide om, hvor du står, hvad din ejendom er værd, hvordan din ægtefælles kredit score og kredit historie påvirker din evne til at refinansiere dit hjem, kan du derefter ansøge med en god, velrenommeret långiver for at få et lån og refinansiere dit hjem.