Sapere quando è possibile rifinanziare dopo una vendita a breve è fondamentale. Generalmente si attende due o tre anni prima di ottenere un nuovo prestito approvato.
Di: Ilyce Glink e Samuel Tamkin
D: Grazie per tutte le buone informazioni fornite. Circa 18 mesi fa, ho venduto a breve un investimento immobiliare. Vorrei rifinanziare la mia casa primaria ora o entro la fine dell’anno. Mi è stato detto che per rifinanziare avrei dovuto aspettare 24 mesi.
Recentemente ho sentito in un programma radiofonico locale che se hai venduto a breve e fossi delinquente sui pagamenti oltre i giorni 120 dovresti aspettare almeno 3 anni per rifinanziare. È corretto?
Non ho avuto altri problemi di credito oltre a quella vendita a breve e non sono mai stato in ritardo su alcun pagamento. Il mio punteggio di credito è 718 e il mio coniuge è di circa 800. L’investimento immobiliare era solo a mio nome.
A: Se hai recentemente controllato il tuo punteggio di credito, si potrebbe anche voler tirare una copia del vostro rapporto di credito dalle 3 principali agenzie di segnalazione di credito. Puoi farlo andando a AnnualCreditReport.com.
In questo sito, si sarà in grado di scaricare ogni rapporto e visualizzarlo gratuitamente. Per legge, gli uffici di segnalazione di credito devono consentire di scaricare il vostro rapporto di credito una volta all’anno gratuitamente e questo è il loro sito per farlo. Si possono essere offerti prodotti e servizi, ma può rifiutare tutti e ancora scaricare i rapporti di credito.
Quello che stai cercando sulla vostra storia di credito è esattamente come la banca che ha tenuto il prestito per l’investimento immobiliare segnalato la vendita a breve. Hai un buon punteggio di credito e la maggior parte delle persone che passano attraverso una vendita a breve sarebbe stato male peggio finanziariamente, e sarebbe vivere con un punteggio di credito un po ‘ più basso di quello che ora avete.
Alcuni istituti di credito commerciali non possono segnalare una vendita a breve nello stesso modo (o in come danneggiare un modo) come istituti di credito residenziali. Potresti essere fortunato e scoprire che la vendita a breve non è stata segnalata affatto. Tuttavia, se la vendita a breve è stata segnalata ma non era su una proprietà residenziale, un prestatore residenziale successivo potrebbe trattare quella transazione immobiliare commerciale o di investimento andata male in modo diverso (e meno grave) rispetto a quella residenziale.
Parlare con un buon creditore ipotecario e broker ipotecario. Non li hanno tirare una copia della vostra storia di credito, ma piuttosto li hanno rivedere le stampe gratuite che avrete ottenuto da AnnualCreditReport.com. Vedere se possono confermare come il creditore ha segnalato la tua vendita a breve (se non riesci a capirlo da soli) e poi discutere di come quella vendita a breve influisce sulla capacità di rifinanziare la vostra residenza primaria.
Se la vendita a breve è stato segnalato e ha influenzato la vostra storia di credito, ci vorranno circa 3 a 7 anni per recuperare completamente dalla vendita a breve sulla vostra storia di credito. Dato che il tuo punteggio di credito sembra essere 718 ora (che è abbastanza buono), si potrebbe essere fortunati e potrebbe essere in grado di rifinanziare ora.
In generale, con le proprietà residenziali, abbiamo sentito che le banche generalmente ti fanno aspettare due o tre anni prima di darti un nuovo prestito dopo una vendita a breve. L’attesa potrebbe essere da tre a cinque anni dopo una preclusione.
Tuttavia, come per molte delle questioni che circondano la Grande Recessione, abbiamo anche sentito parlare di persone che ottengono prestiti in soli 18 mesi e altri che potrebbero dover aspettare fino a 5 anni. La variabilità nella concessione di prestiti è la ragione per cui non vogliamo che tu entri in un creditore ipotecario per farli tirare la tua storia di credito. Che tirare sarà ding il vostro credito se non si finisce per applicare per un prestito entro 30 giorni.
Preferiremmo vederti ricercare ulteriormente il problema con le informazioni che hai. Una volta che avete una migliore idea di dove ti trovi, ciò che la vostra proprietà vale la pena, come il punteggio di credito del coniuge e la storia di credito influenzano la capacità di rifinanziare la vostra casa, è quindi possibile applicare con un buon creditore stimabile per ottenere un prestito e rifinanziare la vostra casa.