weten wanneer u kunt herfinancieren na een shorttransactie is cruciaal. Over het algemeen wacht u twee tot drie jaar voordat u een nieuwe lening goedgekeurd.
door: Ilyce Glink en Samuel Tamkin
Q: Bedankt voor alle goede informatie die u verstrekt. Ongeveer 18 maanden geleden verkocht ik een vastgoedbelegging. Ik wil mijn primaire huis nu of later dit jaar herfinancieren. Er is mij verteld dat ik 24 maanden zou moeten wachten om te herfinancieren.
onlangs hoorde ik op een lokale radioprogramma dat als je te kort verkocht en achterstallig was met betalingen over 120 dagen, je ten minste 3 jaar zou moeten wachten om te herfinancieren. Is dit juist?
ik heb geen andere kredietemissies gehad dan die short sale en ben nooit te laat geweest met betalingen. Mijn credit score is 718 en mijn echtgenoot is rond 800. De vastgoedbelegging stond alleen op mijn naam.
A: Als u onlangs uw credit score hebt gecontroleerd, kunt u ook een kopie van uw kredietrapport opvragen bij de drie grote kredietrapportagebureaus. Je kunt dat doen door naar AnnualCreditReport.com.
op deze site kunt u elk rapport gratis downloaden en bekijken. Volgens de wet, de credit rapportage bureaus moet u toestaan om uw credit rapport te downloaden een keer per jaar gratis en dit is hun site om het te doen. U kunt worden aangeboden producten en diensten, maar kan ze allemaal af te wijzen en nog steeds downloaden van uw credit rapporten.
wat u zoekt op uw kredietgeschiedenis is precies hoe de bank die uw lening voor het vastgoedbelegging had, uw shorttransactie rapporteerde. Je hebt een goede credit score en de meeste mensen die gaan door middel van een short sale zou slechter financieel zijn gekwetst, en zou leven met een credit score heel wat lager dan degene die je nu hebt.
sommige commerciële kredietverstrekkers kunnen een shorttransactie niet op dezelfde manier (of op een zo schadelijke manier) rapporteren als particuliere kredietverstrekkers. Misschien heb je geluk en ontdek je dat de short sale helemaal niet is gemeld. Echter, als de short sale werd gemeld, maar het was niet op een residentieel onroerend goed, een volgende residentiële leninggever zou kunnen behandelen die commerciële of investering onroerend goed transactie slecht gegaan anders (en minder streng) dan een residentiële een.
praat met een goede hypotheekverstrekker en hypotheekmakelaar. Laat ze niet een kopie van uw kredietgeschiedenis trekken, maar laat ze de gratis afdrukken bekijken die u hebt verkregen van AnnualCreditReport.com. Kijk of ze kunnen bevestigen hoe de geldschieter gemeld uw short sale (als je niet kunt achterhalen het uit jezelf) en bespreek vervolgens hoe die short sale van invloed op uw vermogen om uw hoofdverblijfplaats herfinancieren.
als de shorttransactie werd gerapporteerd en uw kredietgeschiedenis heeft beïnvloed, duurt het ongeveer 3 tot 7 jaar om de shorttransactie volledig op uw kredietgeschiedenis te herstellen. Gezien het feit dat uw credit score lijkt te zijn 718 nu (dat is vrij goed), je misschien in geluk en zou kunnen herfinancieren nu.
in het algemeen hebben we gehoord dat de banken u over het algemeen twee tot drie jaar zouden laten wachten voordat u een nieuwe lening zou verstrekken na een shorttransactie. Het wachten kan drie tot vijf jaar na een executie zijn.
niettemin hebben we, net als bij veel van de problemen rond de Grote Recessie, ook gehoord van mensen die leningen krijgen in slechts 18 maanden en anderen die tot 5 jaar moeten wachten. De variabiliteit in het verstrekken van leningen is de reden dat we niet willen dat je loopt in een hypotheekverstrekker om ze te trekken uw krediet geschiedenis. Die pull zal ding uw krediet als je niet uiteindelijk het aanvragen van een lening binnen 30 dagen.
we zien liever dat u het probleem verder onderzoekt met de informatie die u heeft. Zodra u een beter idee van waar je staat, wat uw woning waard is, hoe uw echtgenoot credit score en krediet geschiedenis van invloed zijn op uw vermogen om uw huis te herfinancieren, kunt u vervolgens van toepassing met een goede, gerenommeerde geldschieter om een lening te krijgen en herfinancieren van uw huis.