Es ist entscheidend zu wissen, wann Sie sich nach einem Leerverkauf refinanzieren können. In der Regel warten Sie zwei bis drei Jahre, bevor Sie ein neues Darlehen genehmigt bekommen.
Von: Ilyce Glink und Samuel Tamkin
F: Vielen Dank für all die guten Informationen, die Sie zur Verfügung stellen. Vor ungefähr 18 Monaten habe ich eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie verkauft. Ich möchte mein Haupthaus jetzt oder später in diesem Jahr refinanzieren. Mir wurde gesagt, dass ich 24 Monate warten müsste, um mich zu refinanzieren.
Kürzlich habe ich in einer lokalen Radiosendung gehört, dass Sie mindestens 3 Jahre warten müssten, um sich zu refinanzieren, wenn Sie Leerverkäufe tätigen und Zahlungen über 120 Tage in Verzug geraten. Ist das richtig?
Ich hatte keine anderen Kreditprobleme als diesen Leerverkauf und war nie zu spät mit Zahlungen. Mein Kredit-Score ist 718 und mein Ehepartner ist um 800. Die Investitionsimmobilie war nur in meinem Namen.
A: Wenn Sie kürzlich Ihre Kreditwürdigkeit überprüft haben, möchten Sie möglicherweise auch eine Kopie Ihrer Kreditauskunft von den 3 wichtigsten Kreditauskunfteien abrufen. Sie können dies tun, indem Sie zu AnnualCreditReport.com .
Auf dieser Website können Sie jeden Bericht herunterladen und kostenlos anzeigen. Laut Gesetz müssen die Kreditauskunfteien Ihnen erlauben, Ihre Kreditauskunft einmal pro Jahr kostenlos herunterzuladen, und dies ist ihre Website, um dies zu tun. Möglicherweise werden Ihnen Produkte und Dienstleistungen angeboten, Sie können jedoch alle ablehnen und trotzdem Ihre Kreditauskünfte herunterladen.
Was Sie in Ihrer Kredithistorie suchen, ist genau, wie die Bank, die Ihr Darlehen für die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie gehalten hat, Ihren Leerverkauf gemeldet hat. Sie haben eine gute Kredit-Score und die meisten Menschen, die durch einen Leerverkauf gehen würde finanziell schlimmer verletzt worden, und würde mit einem Kredit-Score leben ziemlich viel niedriger als die, die Sie jetzt haben.
Einige kommerzielle Kreditgeber melden einen Leerverkauf möglicherweise nicht auf die gleiche Weise (oder auf ebenso schädliche Weise) wie Wohnkreditgeber. Sie könnten Glück haben und herausfinden, dass der Leerverkauf überhaupt nicht gemeldet wurde. Wenn der Leerverkauf jedoch gemeldet wurde, es sich jedoch nicht um eine Wohnimmobilie handelte, könnte ein nachfolgender Kreditgeber für Wohnimmobilien diese Geschäfts- oder Anlageimmobilientransaktion anders (und weniger streng) als eine Wohnimmobilie behandeln.
Sprechen Sie mit einem guten Hypothekengeber und Hypothekenmakler. Lassen Sie sie nicht eine Kopie Ihrer Kredithistorie ziehen, sondern lassen Sie sie die kostenlosen Ausdrucke überprüfen, die Sie von erhalten haben AnnualCreditReport.com. Sehen Sie, ob sie bestätigen können, wie der Kreditgeber Ihren Leerverkauf gemeldet hat (wenn Sie es nicht selbst herausfinden können), und besprechen Sie dann, wie sich dieser Leerverkauf auf Ihre Fähigkeit auswirkt, Ihren Hauptwohnsitz zu refinanzieren.
Wenn der Leerverkauf gemeldet wurde und sich auf Ihre Kredithistorie ausgewirkt hat, dauert es etwa 3 bis 7 Jahre, bis Sie sich vollständig von dem Leerverkauf Ihrer Kredithistorie erholt haben. Angesichts der Tatsache, dass Ihr Kredit-Score jetzt 718 zu sein scheint (was ziemlich gut ist), könnten Sie Glück haben und in der Lage sein, jetzt zu refinanzieren.
Im Allgemeinen haben wir bei Wohnimmobilien gehört, dass die Banken Sie in der Regel zwei bis drei Jahre warten lassen, bevor Sie Ihnen nach einem Leerverkauf einen neuen Kredit gewähren. Das Warten kann drei bis fünf Jahre nach einer Zwangsvollstreckung dauern.
Dennoch haben wir, wie bei vielen Problemen im Zusammenhang mit der Großen Rezession, auch von Menschen gehört, die Kredite in nur 18 Monaten erhalten, und von anderen, die möglicherweise bis zu 5 Jahre warten müssen. Die Variabilität bei der Gewährung von Darlehen ist der Grund, warum wir nicht wollen, dass Sie in einen Hypothekengeber gehen, um sie Ihre Kredit-Geschichte ziehen zu lassen. Dieser Zug wird Ihr Guthaben belasten, wenn Sie nicht innerhalb von 30 Tagen einen Kredit beantragen.
Wir möchten lieber, dass Sie das Problem mit den Informationen, die Sie haben, weiter untersuchen. Sobald Sie eine bessere Vorstellung davon haben, wo Sie stehen, was Ihre Immobilie wert ist, wie sich die Kreditwürdigkeit und Kredithistorie Ihres Ehepartners auf Ihre Fähigkeit auswirkt, Ihr Haus zu refinanzieren, können Sie sich bei einem guten, seriösen Kreditgeber bewerben, um einen Kredit zu erhalten und Ihr Haus zu refinanzieren.