știind când puteți refinanța după o vânzare scurtă este crucială. În general, veți aștepta doi-trei ani înainte de a obține un nou împrumut aprobat.
de: Ilyce Glink și Samuel Tamkin
Î: Vă mulțumim pentru toate informațiile bune pe care le furnizați. Aproximativ 18 luni în urmă, am vândut scurt o proprietate de investiții. Aș dori să refinanțeze casa mea primară acum sau mai târziu în acest an. Mi sa spus că, în scopul de a refinanța mi-ar trebui să aștepte 24 luni.
recent am auzit la o emisiune radio locală că, dacă ați vândut scurt și ați fi delincvent la plăți peste 120 de zile, va trebui să așteptați cel puțin 3 ani pentru a refinanța. Este corect?
nu am avut alte probleme de credit, altele decât vânzarea în lipsă și nu am întârziat niciodată plățile. Scorul meu de credit este 718 și soțul meu este în jurul valorii de 800. Investiția a fost doar pe numele meu.
A: Dacă ați verificat recent scorul dvs. de credit, ați putea dori, de asemenea, să trageți o copie a raportului dvs. de credit de la cele 3 birouri majore de raportare a creditelor. Puteți face acest lucru mergând la AnnualCreditReport.com.
pe acest site, veți putea descărca fiecare raport și îl puteți vizualiza gratuit. Prin lege, birourile de raportare a creditelor trebuie să vă permită să descărcați raportul dvs. de credit o dată pe an gratuit și acesta este site-ul lor pentru a face acest lucru. Vi se pot oferi produse și servicii, dar le puteți refuza pe toate și puteți descărca în continuare rapoartele dvs. de credit.
ceea ce căutați în istoricul dvs. de credit este exact modul în care banca care a deținut împrumutul pentru proprietatea investițională a raportat vânzarea dvs. scurtă. Ai un scor de credit bun și cei mai mulți oameni care trec printr-o vânzare scurtă ar fi fost rănit mai rău financiar, și ar fi de viață cu un scor de credit destul de un pic mai mic decât cel pe care îl au acum.
unii creditori comerciali nu pot raporta o vânzare scurtă în același mod (sau într-un mod dăunător) ca și creditorii rezidențiali. S-ar putea să aveți noroc și să aflați că vânzarea în lipsă nu a fost raportată deloc. Cu toate acestea, dacă vânzarea în lipsă a fost raportată, dar nu a fost pe o proprietate rezidențială, un creditor rezidențial ulterior ar putea trata acea tranzacție imobiliară comercială sau de investiții care a mers prost diferit (și mai puțin sever) decât una rezidențială.
discutați cu un creditor ipotecar bun și broker ipotecar. Nu le-au trage o copie a istoricului dvs. de credit, ci mai degrabă să le revizuiască imprimate gratuite pe care le va fi obținut de la AnnualCreditReport.com. Vedeți dacă pot confirma modul în care creditorul a raportat vânzarea dvs. scurtă (dacă nu vă puteți da seama singur) și apoi discutați cum această vânzare scurtă vă afectează capacitatea de a vă refinanța reședința principală.
dacă vânzarea în lipsă a fost raportată și a afectat istoricul dvs. de credit, vă va lua aproximativ 3 până la 7 ani pentru a vă recupera complet din vânzarea în lipsă din istoricul dvs. de credit. Având în vedere că scorul dvs. de credit pare să fie 718 acum (ceea ce este destul de bun), s-ar putea să aveți noroc și să puteți refinanța acum.
în general, cu proprietăți rezidențiale, am auzit că băncile ar face, în general, să așteptați doi-trei ani înainte de a vă oferi un nou împrumut după o vânzare scurtă. Așteptarea ar putea fi de trei până la cinci ani după o blocare a pieței.
cu toate acestea, ca și în cazul multor probleme legate de Marea Recesiune, am auzit, de asemenea, că oamenii obțin împrumuturi în doar 18 luni și alții care ar putea fi nevoiți să aștepte până la 5 ani. Variabilitatea în acordarea de credite este motivul pentru care nu vrem să meargă într-un creditor ipotecar pentru a le trage istoricul de credit. Această tragere vă va Ding creditul dacă nu ajungeți să solicitați un împrumut în termen de 30 de zile.
am prefera să vă vedem cercetând problema în continuare cu informațiile pe care le aveți. Odată ce aveți o idee mai bună de unde stai, ceea ce proprietatea dumneavoastră este în valoare de, cum partenerul tau scor de credit și istoricul de credit afectează capacitatea dumneavoastră de a refinanța casa ta, puteți aplica apoi cu un creditor bun, reputație pentru a obține un împrumut și refinanțeze casa ta.