**politica noastră de onestitate: acest post poate conține link-uri afiliate și pot fi compensat dacă faceți o achiziție fără costuri suplimentare pentru dvs. Unele sunt, altele nu … fac niște comparații. Important este că veți ști exact despre ce vorbim. Aruncați o notă / comentariu dacă aveți întrebări cu privire la produse, deoarece acestea sunt materiale și instrumente pe care le folosim în propriile noastre proiecte.
este necesară o nouă fundație solidă, dar la ce ar trebui să vă așteptați de la reparațiile Fundației? Lowdown pe Înainte, în timpul și după.
rezolvarea problemelor de Fundație sunt o necesitate Rea. După o secetă sau un sezon ploios, placa sau digul și Fundația fasciculului se pot sparge, schimba sau ridica, lăsându-vă cu probleme de fundație care au nevoie de reparații. Spre deosebire de multe alte reparații la domiciliu, repararea fundației are multe repercusiuni. Această postare va acoperi consecințele-atât evidente, cât și subtile–astfel încât să știți exact la ce să vă așteptați înainte, în timpul și după reparațiile fundației la casa dvs. Multe dintre aceste sfaturi se aplică atât dig și grinzi fundații, precum și lespede pe grad fundații.
- la ce să ne așteptăm înainte de a începe reparațiile Fundației.
- Sfat #1 finalizați toate reparațiile Fundației înainte de orice altă renovare.
- Sfat #2 În cazul în care problemele de Fundație sunt un rezultat de altceva, obține că rezolvat în primul rând.
- Sfat #3 peisajul poate fi deteriorat.
- Sfat #4 evident, dar pentru completitudine: casa se va muta.
- Sfat #5 nu așteptați.
- la ce să vă așteptați în timpul reparațiilor Fundației.
- Sfat #6 va fi zgomotos.
- Sfat #7 așteptați reparații în interiorul casei.
- sfat #8 așteptați-vă să lucrați în afara casei.
- sfat #9 zonele de beton, cum ar fi drumurile de acces și garajele, pot necesita spargeri.
- sfat #10 se așteaptă să găsească probleme suplimentare și buget pentru fluaj proiect.
- sfat #11 bucurați-vă de plimbare.
- sfat #12 luați un impuls moral atunci când îl puteți obține.
- la ce să ne așteptăm după finalizarea reparațiilor Fundației.
- sfat #13 verificați cizmele de pe toate penetrările acoperișului.
- sfat #14 așteptați soluționarea.
- sfat #14 păstrați file pe rambleu.
- sfat #15 de vânzare în curând? În timp ce reparațiile fundației pot fi necesare, consecințele de mai sus vă pot face casa mai greu de vândut.
la ce să ne așteptăm înainte de a începe reparațiile Fundației.
Sfat #1 finalizați toate reparațiile Fundației înainte de orice altă renovare.
orice schimbare în fundație poate ruina orice deasupra ei. Finalizarea unei renovări sau a unei lucrări în curs în timpul finisării reparațiilor este o versiune alternativă a ruletei rusești.
de exemplu, am finalizat lucrările de fundație înainte de a pune un nou acoperiș pe casă. Prin nivelarea mai întâi nu există stres suplimentar pe stratul superior al casei care provoacă întinderea sau flambarea noilor materiale de acoperiș.
Sfat #2 În cazul în care problemele de Fundație sunt un rezultat de altceva, obține că rezolvat în primul rând.
nu aruncați bani într-o problemă fără a rezolva cauza. În caz contrar, veți plăti din nou reparațiile Fundației mai târziu.
ai nevoie de jgheaburi? Drenaj îmbunătățit în jurul casei? Există o pantă necorespunzătoare care duce toată apa spre fundația casei? Capetele de aspersoare sunt prea aproape de casa dvs. și trebuie redirecționate sau mutate mai departe? Copacii trebuie îndepărtați?
aceste aspersoare sunt prea aproape de casa cauzează probleme de fundație. Am evidențiat modelele de pulverizare. Mortarul este permeabil, permițând apa din spatele furnirului de piatră. Umed continuu de la aspersoare pe tot parcursul zilei, „impermeabilizarea” cartonului din spatele acestui furnir se va înmuia în cele din urmă în cadrul de lemn al pereților.
experiență personală: am avut două case care necesită reparații de fundație. Pe prima casa am eliminat o rampă handicap în lipsa, care a fost exploatație de umiditate împotriva casei. Al doilea avea nevoie de jgheaburi pentru a ajuta la direcționarea apei departe de fundație.
Sfat #3 peisajul poate fi deteriorat.
contractorii de reparații de fundație au nevoie de acces la crawlspace atunci când vine vorba de fundații de dig și grinzi. De asemenea, vor avea nevoie de acces la perimetru.
va trebui să eliminați orice în jurul accesului crawlspace înainte de a începe reparațiile Fundației.
fundațiile pentru plăci au nevoie de piloni suplimentari. Aceste piloni necesită săpat în jurul exteriorul Fundației pentru acces pentru a le pune în aplicare.
chiar și o fundație dig și fascicul poate avea nevoie de unele șanțuri în timpul procesului de reparare.
o gaură de 5 picioare a fost săpată pentru a turna un nou picior sub fundația anterioară…de doar câțiva centimetri mai jos și care înconjoară peretele de cărămidă.
nu există nici o achiziție în jurul valorii de acolo va fi daune la iarbă și plante. Replantarea temporară este cel mai bun pariu. Asigurați-vă că luați în considerare plantele din jurul perimetrului casei dvs., deoarece antreprenorul poate avea nevoie de acces oriunde și, eventual, peste tot.
stive de cherestea și coloane de ciment sunt organizate pentru reparațiile Fundației. Încărcăturile grele pot provoca deteriorarea gazonului.
de asemenea, grămezi de grinzi putrede de podea și grinzi și grămezi de murdărie de la șanțuri sub casă pot provoca, de asemenea, probleme de gazon.
de asemenea, orice mobilier de exterior, jucării și echipamente ar trebui să fie mutat din drum.
Sfat #4 evident, dar pentru completitudine: casa se va muta.
mișcarea reparației poate schimba elementele. Protejați obiectele de valoare, draperiile de perete și obiectele delicate, plasându-le în locuri sigure în timpul reparațiilor Fundației.
Sfat #5 nu așteptați.
problemele fundației se înrăutățesc în timp. Ceea ce înseamnă că factura finală va deveni mai scumpă mai târziu, deoarece fundația continuă să se deterioreze.
în același timp, repararea fundației poate fi sau nu costisitoare. Nu știi cu adevărat până nu întrebi. Cu siguranță Obțineți oferte înainte de a vă gândi că este mai mult decât vă puteți permite.
la ce să vă așteptați în timpul reparațiilor Fundației.
Sfat #6 va fi zgomotos.
20 tone cricuri manivela casa sus, grinzi sister sunt cu ciocanul în loc și echipamente grele și scule electrice pot fi utilizate. Atingerea, ciocănirea, tăierea, zgomotul motorului și posibila blestem este norma.
soțul meu pounding departe, formând o grinzi de podea în timpul primei noastre runde de reparații atunci când am cumpărat prima casă. Repararea fundației este zgomotoasă!
în cazul nostru, cuiele pentru podele din lemn de esență tare se extind bine în crawlspace. Dacă uitați și capul devine oriunde lângă sapei nu sunt atât de ușor amintit cu capătul ascuțit al unui cui.
reparațiile fundației sunt zgomotoase. Mai ales atunci când te-a lovit capul pe oricare dintre aceste cuie se extinde în crawlspace.
luați în considerare găsirea unei ascunzători departe de casă pentru animalele de companie.
același lucru este valabil și pentru copii. Copiii care au nevoie de somn nu vor primi un pui de somn la casă în ziua reparațiilor Fundației. Urechile mici pot auzi un limbaj mai ales având în vedere situația unghiilor fotografiată mai sus.
Sfat #7 așteptați reparații în interiorul casei.
crăpăturile și flambajul au început să se formeze pe măsură ce casa s-a așezat. Acest lucru nu se limitează doar la gips-carton, ci la toate sistemele casei: acoperișul, încadrarea, instalațiile sanitare, pardoseala etc. Oricât de frumos ar părea să-l pună pur și simplu înapoi și fisurile dispar, nu așa se termină să funcționeze. În schimb, se așteaptă mai multe fisuri și flambaj să apară ca casa este jacked sus și releveled.
gips-carton
gips-carton este cea mai evidentă reparație. Hârtia și gipsul se sparg ușor. Așteptați reparații de gips-carton în interiorul casei în timpul și după lucrările de fundație.
așteptați crăpăturile de tavan și de gips-carton de la reparațiile Fundației.
fisuri de gips-carton ușă cauzate de remedieri de fundație.
în experiența noastră cu o singură casă, aproape fiecare fereastră avea de la una la patru fisuri care mergeau de la fereastră la tavan sau podea.
ușile
ușile pot avea nevoie de unele modificări pentru a le readuce la nivel și a le închide corect.
decalaj între ușă, perete și podea.
Windows
ferestrele pot fi mai dificil de deschis și închis dacă au fost înlocuite în timp ce casa era în afara nivelului.
Trimwork
Similar cu gips-carton, coroana de turnare și plinta poate pop off sau arată lacune ca reparațiile sunt finalizate.
modelarea coroanei se desprinde în timpul lucrărilor de fundație. Observați și fisura de gips-carton deasupra ușii…
instalatii sanitare
sisteme sanitare cu puțin da poate rupe sau separat. Instalatiile sanitare ar trebui sa ruleze sub placa din interiorul unei mantale, permitand deplasarea si miscarea asteptate intr-o placa sa lase instalatiile neafectate. Învelișul servește, de asemenea, ca măsură de protecție împotriva apei și a altor minerale din sol de la consumul la exteriorul unei țevi.
este posibil ca aceste măsuri să nu fie suficiente. Ca parte a unei chiuvete de casă, împinge instalațiile sanitare mai departe în pământ. Când casa este ridicată, instalațiile sanitare încorporate vor să rămână acolo unde este. Acest tip de acțiune de aspirație/tragere poate rupe cu ușurință o linie.
în această casă instalatii sanitare a fost atât de rău a apărut deasupra lespede în mijlocul camerei! De asemenea, nu avea învelișul de protecție țeavă de cupru ar trebui să aibă atunci când trece prin beton.
Nu poți fi sigur de ceea ce ai, deoarece nu poți vedea. Dacă sunteți deosebit de ghinionist, instalațiile sanitare dure, cum ar fi cuprul fotografiat mai sus, vor fi încorporate necorespunzător în placă. Aceasta înseamnă că instalațiile sanitare sunt mai susceptibile de a se separa în timpul schimbării inițiale, provocând o scurgere nedetectabilă sub pardoseală. Sau poate provoca o sertizare în linia în care apare o scurgere în timpul sau după repararea fundației.
în timp ce toate casele nu sunt create egale, chiar dacă casa ta este plumbuite în mod corespunzător sub lespede, este posibil să aveți doar ghinion și sanitare separă.
este mai bine să știți cât mai curând posibil înainte ca plăcile să înceapă să apară din cauza unei fundații de plăci de beton îmbibate cu apă. Poate doriți să testați scurgerile înainte și după reparațiile Fundației pentru a vă asigura că alimentarea cu apă funcționează corect și nu a suferit daune. Un instalator ar putea ajuta cu acest tip de testare sau acest lucru ar fi un beneficiu suplimentar de a obține un sistem de monitorizare a apei toată casa, astfel încât să puteți face singur.
captură de ecran a aplicației Flo by Moen atunci când este detectată o picurare mică.
captură de ecran a aplicației Flo by Moen, unde puteți vedea debitul curent împreună cu totalul curent al zilei.
articol înrudit: Protejați-vă casa de scurgerile de instalații sanitare: Flo și Phyn
în ceea ce privește apa care iese din casa dvs., aceasta este o altă problemă în întregime. Deși poate fi o problemă majoră, nu este ca și cum ar exista un flux constant de apă care încearcă să tragă linia, așa cum este cazul pe partea de instalații sanitare. Poate doriți să aveți Dvs. de ieșire sanitare scoped.
podele
suprafețe mai dure, cu puțin sau deloc da, cum ar fi țiglă, se poate sparge. Este posibil ca chitul să fie refăcut. În cel mai rău caz, un etaj întreg poate avea nevoie de înlocuire. Multe îmbinări de călăfătui unde se întâlnesc două suprafețe vor avea nevoie de vechea călăfătuire îndepărtată și înlocuită.
cada separată de podeaua de țiglă…sau podeaua de țiglă separată de cadă. Apelul dvs., dar în ambele cazuri, fisura între nevoie de noi călăfătui, precum și surround țiglă adiacente.
într-o notă personală, reglarea ușilor, fisurile din gips-carton, reatașarea plintei și modelarea coroanei au fost toate prezente în timpul celor două experiențe. În plus, cea mai mare parte a întregii băi avea nevoie de recaulking între conexiunea podelei căzii, de-a lungul fundului învelișului de travertin, jambul și pragul ușii și de-a lungul spatelui blatului. Contoarele și spatele de țiglă din bucătărie aveau nevoie, de asemenea, de un nou loc de muncă.
sfat #8 așteptați-vă să lucrați în afara casei.
acoperișuri
fermele sau alte structuri de susținere se pot răsuci și schimba. Este posibil să fie nevoie să fie înlocuită fixarea îndoită și crăpată.
reparațiile Fundației pot găsi probleme de încadrare și acoperiș. Reparațiile fundației sunt modul în care am descoperit că ultima companie A/C A compromis structura acoperișului/casei prin tăierea și îndepărtarea unor ferme. Dacă vedeți fisuri în tavan cu flambaj uita-te la încadrarea de mai sus…nu doar ceea ce este acolo, dar ceea ce ar trebui să fie acolo.
zidăria
zidăria și piatra la exterior pot necesita repointing. Dacă fisurile sunt suficient de mari, unele înlocuiri pot fi în ordine.
aceasta este înainte, în cazul în care puteți vedea fisuri în această cărămidă stemwall semnalizare în cazul în care colțul casei este în scădere departe de restul casei.
ridicând colțul casei înapoi la nivel. O nouă coloană a fost așezată pe o bază de ciment (acoperită cu murdărie în fotografie) și a strălucit la nivel.
fisurile din peretele de fundație din cărămidă au dispărut după ce colțul a fost ridicat.
Siding
dacă placa pragului sau grinzile jantei sunt înlocuite, siding se desprinde. Dacă aveți vinil siding, poate fi posibil să-l eliminați și apoi rupt înapoi în loc. Siding nostru de vinil a fost de calitate superioară, cu suport de izolare. A fost, de asemenea, destul de nou, asa ca a avut unele Da. Dacă siding-ul dvs. de vinil este mai vechi, se poate sparge și trebuie înlocuit. Acesta ar fi doar un plasture. Cu toate acestea, este posibil să aveți complicații:
- poate că siding-ul dvs. nu este ușor disponibil.
- s-ar putea observa o decolorare de la soare, o piesă mai nouă fiind mult mai întunecată, iar restul casei este mai ușoară.
- sau poate siding de vinil a avut un lot de culoare diferită.
sidingul este îndepărtat pentru a înlocui placa pragului și grinzile jantei.
reinstalarea sidingului de vinil după finalizarea reparațiilor Fundației.
dacă aveți lemn siding poate fi capabil de a fi reatașat cu unele pictura. În cazul în care putregaiul este atât de rău se extinde în siding va trebui să înlocuiască câteva rânduri.
fotografie în curs de înlocuire a sidingului din lemn după finalizarea reparațiilor Fundației.
Siding este, în general, în afara contractului, cu excepția cazului în care se specifică în mod explicit. Din experiența noastră, o echipă s-a oferit să înlocuiască sidingul contra cost. Celălalt a lucrat cu noi pentru a înlocui siding așa cum am avut tăbărât în timpul restul procesului.
de asemenea, nu uitați să înlocuiți orice impermeabilizare îndepărtată sub siding care a fost îndepărtată. Impermeabilizarea veche ar trebui să se suprapună peste noua impermeabilizare:
se așteaptă să înlocuiască impermeabilizarea pe orice siding îndepărtat în timpul reparațiilor Fundației.
robinete în afara
din toate locurile, de ce este siding pare a obține scos în jurul unui furtun bibb?
poate pentru că este cauza unor daune de încadrare din cauza scurgerilor de apă? Mai mult decât probabil … nu doar pentru a ne enerva cu înlocuirea pieselor mai complicate de siding.
atât de multe reparații de fundație ajung în jurul unui furtun bibb.
în orice caz, ar putea exista unele reparații la siding în jurul furtunului bibb. Dacă acesta este cazul, s-ar putea să apelați și un instalator dacă o scurgere este activă, provocând daune prelungite Fundației de mai jos.
deși nu am avut scurgeri active, au existat scurgeri în trecut fie la furtunul bibb, fie în chiuveta de bucătărie chiar în spatele furtunului bibb, care a fost sursa majoră de deteriorare a fundației într-o singură casă. În cea de-a doua casă, reparația nu a fost rezultatul apei plumbuite, ci rezultatul stropirii din ploaie. Siding în jurul furtunului bibb a fost încă îndepărtat. În ambele cazuri, am profitat de ocazie pentru a schimba vechile supape de poartă și am instalat noi supape de întoarcere. În zilele noastre le-am înlocui cu bibbs furtun fără îngheț. De asemenea, am instala o buclă de întreținere PEX pentru a facilita întreținerea sau următoarea înlocuire.
jgheaburile
burlanele pot fi lovite sau pot cădea odată cu mișcarea. Faceți o trecere suplimentară în jurul exteriorului casei pentru a vă asigura că jgheaburile, burlanele și tăvile sunt toate la locul lor.
după lucrările de fundație, verificați jgheaburile, dacă este necesar.
sfat #9 zonele de beton, cum ar fi drumurile de acces și garajele, pot necesita spargeri.
Breakouts sunt găuri necesare pentru a accesa fundația în beton în jurul și în interiorul casei. Drumurile de acces și garajele sunt două exemple comune în care reparațiile fundației plăcii au nevoie de acces la aceste zone mari. După finalizarea lucrărilor, acestea vor fi patch-uri, dar știți că, deși este necesar, poate părea patch-uri înainte.
sfat #10 se așteaptă să găsească probleme suplimentare și buget pentru fluaj proiect.
mai bine să o faceți acum decât să faceți o vizită repetată atunci când se fac daune suplimentare interiorului casei.
ambele fundații au ajuns să coste mai mult din cauza putregaiului uscat neașteptat.
sfat #11 bucurați-vă de plimbare.
multe reparații ale fundației sunt mai scumpe decât o călătorie la Disney World. Dacă vă aflați în interiorul atunci când casa este ridicat și coborât s-ar putea bucura la fel de bine plimbare cu roller coaster personale. Cel puțin podelele dvs. nu se vor simți ca un roller coaster atunci când lucrarea este finalizată.
sfat #12 luați un impuls moral atunci când îl puteți obține.
aceasta ar putea fi o zi neplăcută, stresantă și costisitoare (sau mai multe zile). Orice impuls moral este un lucru bun.
zâmbește peste tot cu toate mâinile pe punte.
Ajutor nostru halbă-size blocat în jurul pentru a găsi cuie am nevoie pentru a elimina… păstrarea zâmbete pe echipajul companiei fundație.
la ce să ne așteptăm după finalizarea reparațiilor Fundației.
sfat #13 verificați cizmele de pe toate penetrările acoperișului.
cizmele de pe stivele de aerisire se schimbă și se mișcă cu reparații. Dacă sunt ridicate, nu vor coborî automat de la sine. Dacă sunt lăsate în sus, va exista un decalaj care să permită ploii să se deplaseze pe conductă, provocând daune secundare cu reparații de izolație și gips-carton. De asemenea, orice fisuri care se formează în gudron sau călăfătui ar trebui să fie înlocuite sau recoated pentru a sigila golul.
nu m-aș aștepta ca firma fundației să meargă pe acoperișul tău, deoarece slujba lor principală este pe teren. În schimb, va trebui să mergeți în sus și să le împingeți înapoi în poziție.
sfat #14 așteptați soluționarea.
în loc să fixați gips-cartonul imediat, ar trebui să vă gândiți să lăsați casa să se stabilească câteva săptămâni sau luni. Poate dura ceva timp pentru a vedea dacă fisurile devin mai mici sau mai mari. Nu ți-ar plăcea să faci reparații doar ca să reapară din nou.
apoi este pe inregistrari, plutitoare, slefuire, amorsare, și pictura. UF.
sfat #14 păstrați file pe rambleu.
dacă aveți o reparație a fundației plăcii, este necesară săparea pentru a pune piloni suplimentari. Murdăria îndepărtată este umplută (dacă nu, aceasta este o problemă serioasă!). Murdăria se va așeza în timp. Dacă nu este suficient, acest lucru permite apei să se adune de-a lungul fundației, creând o altă oportunitate pentru problemele Fundației.
pe de altă parte, dacă există prea mult rambleu și este îngrămădite prea mare tot drumul până la siding dumneavoastră aveți o altă problemă. Dacă aveți un furnir de cărămidă sau piatră, există găuri de plâns de-a lungul fundului pentru a permite ieșirea apei din spatele pietrei. Dacă aveți un fel de lemn sau alte placări exterioare rambleu de-a lungul partea de jos poate stoca apă și cauza siding să eșueze prematur împreună cu placa de bază și încadrarea de-a lungul partea de jos a peretelui.
sfat #15 de vânzare în curând? În timp ce reparațiile fundației pot fi necesare, consecințele de mai sus vă pot face casa mai greu de vândut.
este o captură 22. Daunele Fundației descoperite la o inspecție la domiciliu sunt vești proaste. Dacă urmați prin pe fundație reparații sau dacă ați terminat o reparație înainte de a merge pe piață sunt potențial uita la o mulțime de muncă de stabilire repercusiunile.
dacă prea multe reparații sunt evidente potențialul cumpărător se va întreba ce este greșit. Dar Deja ai reparat Fundația! În toată realitatea, munca scumpă se face. Un potențial cumpărător nu poate aprecia rezolvarea problemelor și să păstreze în căutarea la alte case.
multe consecințe evidente sunt minime în comparație, dar dacă nu sunt fixate corect, ajungeți să țineți geanta în cele din urmă, deoarece nimeni nu vrea să cumpere o casă deteriorată sau va dori o reducere semnificativă a prețului.
acest lucru s-a transformat cu siguranță într-un post de doom și jale, dar în toată realitatea, reparațiile Fundației reprezintă un risc ridicat și un efort ridicat. Când este necesar, trebuie făcut.
intenția acestui post nu a fost să vă sperie, ci să vă educe cu privire la posibilele complicații. Este mai bine să cunoașteți repercusiunile înainte de timp cu un scenariu cel mai rău caz, mai degrabă decât să fiți surprinși de consecințe.
cu siguranta aduce orice întrebări și preocupări până la contractori sunt intervievarea în timpul procesului de licitare.