wiedza, kiedy można refinansować po krótkiej sprzedaży, jest kluczowa. Na ogół będziesz czekać od dwóch do trzech lat, zanim otrzymasz nowy kredyt zatwierdzony.
przez: Ilyce Glink i Samuel Tamkin
P: dzięki za wszystkie dobre informacje, które podajesz. Jakieś 18 miesięcy temu sprzedałem krótko nieruchomość inwestycyjną. Chciałbym refinansować mój główny dom teraz lub później w tym roku. Powiedziano mi, że na refinansowanie muszę czekać 24 miesiące.
ostatnio słyszałem w lokalnej audycji radiowej, że jeśli sprzedajesz krótko i zalegasz z płatnościami powyżej 120 dni, musisz poczekać co najmniej 3 lata na refinansowanie. Zgadza się?
nie miałem innych problemów kredytowych poza tą krótką sprzedażą i nigdy nie spóźniałem się z żadnymi płatnościami. Mój wynik kredytowy jest 718 i mój małżonek jest około 800. Nieruchomość inwestycyjna była tylko na moje nazwisko.
A: jeśli niedawno sprawdziłeś swój wynik kredytowy, możesz również chcieć pobrać kopię raportu kredytowego z głównych biur sprawozdawczości kredytowej 3. Możesz to zrobić, przechodząc do AnnualCreditReport.com.
na tej stronie będziesz mógł pobrać każdy raport i wyświetlić go za darmo. Zgodnie z prawem, biura sprawozdawczości kredytowej musi umożliwić Ci pobrać raport kredytowy raz w roku za darmo i to jest ich strona, aby to zrobić. Mogą być oferowane produkty i usługi, ale można odrzucić je wszystkie i nadal pobrać raporty kredytowe.
to, czego szukasz w swojej historii kredytowej, jest dokładnie tym, jak bank, który udzielił ci pożyczki na nieruchomość inwestycyjną, zgłosił Twoją krótką sprzedaż. Masz dobry wynik kredytowy i większość ludzi, którzy przechodzą przez krótką sprzedaż byłoby gorzej finansowo, i będzie żyć z oceny kredytowej nieco niższe niż ten, który teraz masz.
Niektórzy kredytodawcy komercyjni nie mogą zgłaszać krótkiej sprzedaży w taki sam sposób (lub w równie szkodliwy sposób) jak kredytodawcy mieszkalni. Możesz mieć szczęście i dowiedzieć się, że krótka sprzedaż nie została zgłoszona w ogóle. Jednak jeśli krótka sprzedaż została zgłoszona, ale nie była na nieruchomości mieszkalnej, późniejszy kredytodawca mieszkaniowy może traktować tę transakcję komercyjną lub inwestycyjną, która poszła źle inaczej (i mniej poważnie) niż mieszkaniowa.
Porozmawiaj z dobrym kredytodawcą hipotecznym i brokerem hipotecznym. Nie trzeba im wyciągnąć kopię swojej historii kredytowej, ale raczej mają je przejrzeć darmowe wydruki, które zostaną uzyskane z AnnualCreditReport.com. Sprawdź, czy mogą potwierdzić, w jaki sposób pożyczkodawca zgłosił Twoją krótką sprzedaż (jeśli sam nie możesz tego rozgryźć), a następnie przedyskutuj, w jaki sposób ta krótka sprzedaż wpływa na Twoją zdolność do refinansowania podstawowego miejsca zamieszkania.
jeśli krótka sprzedaż została zgłoszona i wpłynęła na Twoją historię kredytową, pełne odzyskanie z krótkiej sprzedaży w historii kredytowej zajmie ci około 3 do 7 lat. Biorąc pod uwagę, że Twoja ocena kredytowa wydaje się być 718 teraz (co jest całkiem dobre), możesz mieć szczęście i może być w stanie refinansować teraz.
ogólnie rzecz biorąc, w przypadku nieruchomości mieszkalnych słyszeliśmy, że banki zazwyczaj zmuszają cię do czekania dwa do trzech lat przed udzieleniem nowego kredytu po krótkiej sprzedaży. Czekanie może potrwać od trzech do pięciu lat po przejęciu nieruchomości.
niemniej jednak, podobnie jak w przypadku wielu problemów związanych z wielką Recesją, słyszeliśmy również o ludziach, którzy uzyskują pożyczki w tak krótkim czasie, jak 18 miesięcy i innych, którzy mogą czekać do 5 lat. Zmienność w udzielaniu pożyczek jest powodem, dla którego nie chcemy, abyś wszedł do kredytodawcy hipotecznego, aby wyciągnął Twoją historię kredytową. To przyciągnie twój kredyt, jeśli nie skończysz ubiegać się o pożyczkę w ciągu 30 dni.
wolelibyśmy, abyś dalej badał problem z informacjami, które posiadasz. Gdy masz lepszy pomysł, gdzie stoisz, co Twoja nieruchomość jest warta, jak ocena kredytowa współmałżonka i historii kredytowej wpływa na zdolność do refinansowania domu, można następnie zastosować z dobrym, renomowanym pożyczkodawcą, aby uzyskać kredyt i refinansowania domu.