* * vår ærlighet politikk: dette innlegget kan inneholde affiliate linker og jeg kan bli kompensert hvis du foretar et kjøp uten ekstra kostnad for deg. Noen er, noen er ikke-jeg gjør noen sammenligning shopping. Det viktigste er at du vet nøyaktig hva vi snakker om. Send et notat / kommentar hvis du har spørsmål om produktene, da dette er materialer og verktøy vi bruker på våre egne prosjekter.
en ny solid fundament er nødvendig, men hva bør du forvente fra foundation reparasjoner? Lowdown på før, under og etter.
Fikse fundament problemer er en ond nødvendighet. Etter en tørke eller regntiden skive eller brygge og bjelke fundament kan sprekke, skifte eller løfte, slik at du med foundation problemer som trenger reparasjon. I motsetning til mange andre hjem reparasjoner, foundation reparasjon har mange konsekvenser. Dette innlegget vil dekke konsekvensene-både åpenbare og subtile–slik at DU vet NØYAKTIG HVA du kan forvente før, under og etter grunnreparasjoner til ditt hjem. Mange av disse tipsene gjelder både brygge og bjelke stiftelser samt skive på klasse stiftelser.
- hva du kan forvente FØR foundation reparasjoner begynne.
- Tips #1 Fullfør alle grunnreparasjoner før annen renovering.
- Tips # 2 hvis grunnproblemene dine er et resultat av noe annet, få det løst først.
- Tips #3 Landskapet kan bli skadet.
- Tips #4 Åpenbart, Men for fullstendighet: huset vil bevege seg.
- Tips #5 ikke vent.
- hva du kan forvente under foundation reparasjoner.
- Tips #6 Det vil være støyende.
- Tips #7 Forvent reparasjoner inne i huset.
- Tips # 8 Forvent arbeid utenfor huset.
- Tips #9 Betong områder som innkjørsler og garasjer kan trenge kviser.
- Tips #10 Forvent å finne ekstra problemer og budsjett for prosjektkryp.
- Tips #11 Nyt turen.
- Tips #12 Ta en moral boost når du kan få det.
- hva du kan forvente etter foundation reparasjoner er fullført.
- Tips #13 Sjekk støvlene på alle takgjennomføringer.
- Tips #14 Vent på bosetting.
- Tips #14 Holde orden på tilbakefylling.
- Tips # 15 Selger snart? Mens foundation reparasjoner kan være nødvendig, kan de ovennevnte konsekvensene gjøre hjemmet ditt vanskeligere å selge.
hva du kan forvente FØR foundation reparasjoner begynne.
Tips #1 Fullfør alle grunnreparasjoner før annen renovering.
eventuelle skift i fundamentet kan ødelegge alt over det. Å fullføre en renovering eller et pågående arbeid mens du fullfører reparasjoner er en alternativ versjon av russisk roulette.
for eksempel fullførte vi grunnarbeidet før vi satte et nytt tak på huset. Ved utjevning først er det ingen ekstra stress på det øverste laget av huset forårsaker strekking eller knekking av de nye takmaterialer.
Tips # 2 hvis grunnproblemene dine er et resultat av noe annet, få det løst først.
ikke kast penger på et problem uten å løse årsaken. Ellers betaler du bare for grunnreparasjoner igjen senere.
trenger du takrenner? Forbedret drenering rundt huset? Er det feil skråning som fører alt vann mot husets fundament? Er sprinklerhoder for nær huset ditt og trenger å bli omdirigert eller flyttet lenger unna? Bør trær fjernes?
disse sprinklerne er for nær huset og forårsaker grunnproblemer. Jeg har fremhevet strålemønstrene. Mørtel er gjennomtrengelig, slik at vannet bak steinfiner. Kontinuerlig våt fra sprinklere hele dagen, vil kartongen» vanntett » bak denne finer til slutt suge inn i veggenes treramme.
Personlig erfaring: vi hadde to hus som krever grunnreparasjoner. På det første huset fjernet vi en sviktende handicap rampe som holdt fuktighet mot huset. Den andre trengte takrenner for å hjelpe direkte vann bort fra fundamentet.
Tips #3 Landskapet kan bli skadet.
Fundamenteringsentreprenører trenger tilgang til crawlspace når det gjelder brygge-og strålefundamenter. De trenger også tilgang til området.
Du må fjerne alt rundt crawlspace-tilgangen din før reparasjonene starter.
Slab stiftelser trenger flere brygger. Disse bryggene krever graving rundt utsiden av grunnlaget for tilgang til å sette dem på plass.
Selv en brygge og bjelke fundament kan trenge noen grøfting under reparasjonsprosessen.
en 5 fot hull ble gravd for å helle en ny fot under forrige fundament … av bare noen få inches under og rundt murstein stemwall.
det er ingen vei rundt det vil være skade på gress og planter. Midlertidig etterplantning er din beste innsats. Sørg for at du vurdere planter rundt omkretsen av huset ditt fordi entreprenøren kan trenge tilgang hvor som helst og muligens overalt.
Stabler av trelast og sement kolonner er iscenesatt for stiftelsen reparasjoner. Tung last kan forårsake plenskader.
på samme måte kan hauger av rotte gulvbjelker og bjelker og hauger av smuss fra grøfting under huset også forårsake plenproblemer.
på Samme måte bør alle utemøbler, leker og utstyr flyttes ut av veien.
Tips #4 Åpenbart, Men for fullstendighet: huset vil bevege seg.
bevegelsen av reparasjonen kan skifte elementer rundt. Beskytt verdisaker, veggtepper og ømfintlige gjenstander ved å plassere dem på trygge steder under grunnreparasjonene.
Tips #5 ikke vent.
Grunnproblemer blir verre over tid. Betyr den endelige regningen vil bare bli dyrere senere som stiftelsen fortsetter å svekkes.
samtidig kan grunnreparasjon være dyrt. Du vet egentlig ikke før du spør. Definitivt få bud før du tenker det er mer enn du har råd til.
hva du kan forvente under foundation reparasjoner.
Tips #6 Det vil være støyende.
20 tonns knekt sveiv huset opp, søsterbjelker er hamret på plass og tungt utstyr og elektroverktøy kan brukes. Tapping, hamring, saging, motorstøy og mulig forbannelse er normen.
min mann pounding bort, sistering en gulvbjelke under vår første runde av reparasjoner når vi først kjøpte huset. Foundation reparasjon er støyende!
i vårt tilfelle parkett neglene strekker seg godt inn i crawlspace. Hvis du glemmer og hodet ditt kommer hvor som helst i nærheten av undergulvet, blir du ikke så forsiktig påminnet med den spisse enden av en spiker.
Foundation reparasjoner er høyt. Spesielt når du treffer hodet på en av disse neglene som strekker seg inn i crawlspace.
Vurder å finne et gjemmested hjemmefra for kjæledyrene dine.
det samme gjelder for barn. Barn som trenger lur, vil ikke få en lur på huset på dagen for grunnreparasjoner. Små ører kan overhøre noen språk spesielt gitt spiker situasjonen fotografert ovenfor.
Tips #7 Forvent reparasjoner inne i huset.
Sprekker og knekking begynte å danne som huset avgjort. Dette er ikke bare begrenset til gips, men til alle systemer i huset: taket, innramming, vvs, gulv, etc. Så fint som det ser ut til å bare sette det tilbake og sprekkene forsvinner, det er ikke helt hvordan det ender opp med å fungere. I stedet forventer flere sprekker og buckling å vises som huset er jacked opp og releveled.
Gipsvegg
Gipsvegg er den mest åpenbare reparasjonen. Papir og gips sprekker lett. Forvent gips reparasjoner inne i huset under og etter grunnarbeidet.
Forvent tak og døråpning gips sprekker fra foundation reparasjoner.
Døråpning gips sprekker forårsaket av foundation fikser.
i vår erfaring med ett hus hadde nesten hvert vindu alt fra en til fire sprekker som gikk fra vinduet til taket eller gulvet.
Dører
Dører kan trenge litt tilpasning for å få dem tilbake til nivå og lukke riktig.
Gap mellom døråpning, vegg og gulv.
Windows
Vinduer kan være vanskeligere å åpne og lukke hvis de ble erstattet mens huset var ute av nivå.
Trimwork
Ligner gips, kronestøping og baseboard kan pop av eller vise hull som reparasjonene er fullført.
Crown molding kommer av under grunnarbeidet. Legg merke til gips sprekk over døråpningen også…
Vvs
Vvs-systemer med lite gi kan bryte eller skille. Vvs er ment å kjøre under skive inne i en vindsperre, slik at skiftende og flytting forventes i en skive for å forlate avløp upåvirket. Mantelen fungerer også som et beskyttende tiltak mot vann og andre mineraler i jorda fra å spise på utsiden av et rør.
disse tiltakene er kanskje ikke nok. Som en del av et hus synker, skyver det rørleggerarbeidet lenger inn i bakken. Når huset løftes, vil den innebygde rørleggerarbeidet bli der det er. Denne typen suge / trekke handling kan lett bryte en linje.
i dette huset vvs installere var så ille det dukket opp over skive i midten av rommet! Det heller ikke har den beskyttende vindsperre kobberrøret bør ha når den går gjennom betong.
Du kan ikke være sikker på hva du har siden du ikke kan se det. Hvis du er spesielt uheldig, hard linje avløp, slik som kobber fotografert ovenfor, vil være innebygd feil i skive. Dette betyr at rørleggerarbeid er mer sannsynlig å skille under det første skiftet, noe som forårsaker en uoppdagelig lekkasje under gulvet. Eller det kan føre til en krympe i linjen der det oppstår en lekkasje under eller etter grunnreparasjonen.
mens alle boliger ikke er skapt like, selv om hjemmet ditt er plombert riktig under platen, kan du bare ha uflaks og rørleggerarbeidet skiller seg.
det er bedre å vite så snart som mulig før fliser begynner å poppe av på grunn av en vannlogget betongplate fundament. Det kan være lurt å teste for lekkasjer før og etter foundation reparasjoner for å sikre at vannforsyningen fungerer og ikke lider noen skade. En rørlegger kan hjelpe deg med denne typen testing, eller dette ville være en ekstra fordel for å få et helt hus vannovervåkingssystem slik at du kan gjøre det selv.
Skjermbilde Av Flo By Moen app når et lite drypp oppdages.
Skjermbilde Av Flo Av Moen app der du kan se dagens strømningshastighet sammen med dagens totale av dagen.
Relatert artikkel: Beskytt Ditt Hjem Fra Vvs Lekkasjer: Flo Og Phyn
som for vannet som kommer ut av ditt hjem som er en annen sak helt. Selv om det kan være et stort problem, det er ikke som om det er en konstant strøm av vann forsøker å skyte ut linjen som er tilfelle på forsynings vvs side. Det kan være lurt å ha din utgående avløp scoped.
Gulv
Hardere overflater med liten eller ingen gi, for eksempel fliser, kan sprekke. Grout må kanskje redone. I verste fall kan en hel etasje må skiftes ut. Mange caulk ledd der to flater møtes må den gamle drivning fjernet og erstattet.
badekaret skilt fra flisegulvet … eller flisegulvet skilt fra badekaret. Samtalen, men i begge tilfeller sprekk i mellom trengte ny caulk samt tilstøtende flis surround.
på et personlig notat, justering dører, gips sprekker, reattaching baseboard og kronestøping var alle til stede under våre to erfaringer. I tillegg, det meste av hele badet trengte recaulking mellom badekar gulvet tilkobling, langs bunnen av travertin surround, døråpningen jamb og terskel, og langs baksiden av benken. Tellerne og fliser benken på kjøkkenet trengte også en ny caulk jobb.
Tips # 8 Forvent arbeid utenfor huset.
Taktekking
Takstoler eller andre bærende rammer kan vri og skifte. Bøyd og sprukket bracing må kanskje byttes ut.
Foundation reparasjoner kan finne innramming og taktekking problemer. Foundation reparasjoner er hvordan vi oppdaget den siste A / c selskapet hadde kompromittert strukturen i taket / huset ved å kutte gjennom og fjerne noen av takstoler. Hvis du ser sprekker i taket ditt med buckling, se på rammen ovenfor … ikke bare hva som er der,men hva skal være der.
Murverk
Murverk og stein på utsiden kan trenge repointing. Hvis sprekkene er store nok noen erstatte kan være i orden.
Dette er før, hvor du kan se sprekker i denne murstein stemwall signalering hvor hjørnet av huset faller bort fra resten av huset.
Jacking opp hjørnet av huset tilbake til nivå. En ny kolonne ble plassert over en sementfot (dekket med smuss i bildet) og skinnet til nivå.
sprekkene i mursteinstammen forsvant etter at hjørnet ble løftet.
Sidespor
hvis terskelplate eller kantbjelker erstattes, kommer sidespor av. Hvis du har vinyl fasader, kan det være mulig å fjerne den og deretter klikket tilbake på plass. Våre vinyl fasader var høyere kvalitet med isolasjon backing. Det var også ganske nytt, så det hadde noen gi. Hvis vinyl fasader er eldre kan det sprekke og må skiftes ut. Dette ville bare være en patch. Du kan imidlertid ha komplikasjoner:
- kanskje din sidespor ikke er lett tilgjengelig.
- det kan være merkbar fading fra solen med et nyere stykke som er mye mørkere og resten av huset er lettere.
- eller kanskje vinyl fasader hadde en annen farge batch.
sidesporet fjernes for å erstatte terskelplaten og kantbjelken.
Installere vinyl fasader etter foundation reparasjoner er fullført.
hvis du har tre ytterkledning det kan være i stand til å festes med noen maleri. Hvis råte er så ille det strekker seg inn ytterkledning må du kanskje erstatte noen rader.
in-progress bilde av erstatte tre ytterkledning etter foundation reparasjoner var fullført.
Siding er generelt utenfor kontrakten med mindre det er uttrykkelig angitt. I vår erfaring tilbød ett lag å erstatte sidesporet mot et gebyr. Den andre jobbet med oss for å erstatte ytterkledning som vi hadde reist i løpet av resten av prosessen.
husk også å erstatte eventuelle fjernet vanntetting under ytterkledning som ble fjernet. Den gamle vanntettingen skal overlappe over den nye vanntettingen:
Forvent å erstatte vanntetting på noen ytterkledning fjernet under foundation reparasjoner.
Utenfor kraner
av alle steder, hvorfor er det sidesporet som ser ut til å bli tatt av rundt en slangebibb?
Kanskje fordi det er årsaken til noen rammeskader på grunn av vannlekkasje? Mer enn sannsynlig … Ikke bare for å irritere oss med å erstatte mer kompliserte deler av sidespor.
Så mange grunnreparasjoner ender opp rundt en slangebibb.
i alle fall kan det være noen reparasjoner på sidesporet rundt slangen bibb. Hvis det er tilfelle, kan du også ringe en rørlegger hvis en lekkasje er aktiv og forårsaker langvarig skade på fundamentet under.
mens vi ikke hadde noen aktive lekkasjer, var det lekkasjer i fortiden enten ved slangen bibb eller i kjøkkenvasken like bak slangen bibb, som var den viktigste kilden til grunnskader i ett hus. I det andre huset var reparasjonen ikke et resultat av vann plombert inn, men resultatet av splashback fra regn. Sidesporet rundt slangen bibb ble fortsatt fjernet. I begge tilfeller benyttet vi anledningen til å bytte ut de gamle sluseventilene og installere nye kvartsventiler. I dag vil vi erstatte disse med frostfrie slangebibbs. Vi vil også installere EN PEX vedlikeholdsløyfe for å gjøre vedlikehold eller neste utskifting enklere.
Takrenner
Nedløpsrør kan bli bumped eller falle av med bevegelsen. Gjør en ekstra pass rundt utsiden av huset for å sørge for at takrenner, nedløpsrør, og skuffer er alle på sin rette plass.
etter grunnarbeid sjekk takrenner, reattaching om nødvendig.
Tips #9 Betong områder som innkjørsler og garasjer kan trenge kviser.
Breakouts er hull som trengs for å få tilgang til fundamentet i betong rundt og inne i huset. Innkjørsler og garasjer er to vanlige eksempler der skive fundament reparasjoner trenger tilgang til disse store områder. Etter at arbeidet er fullført, vil de bli lappet, men vet at mens det er nødvendig, kan det se lappet fremover.
Tips #10 Forvent å finne ekstra problemer og budsjett for prosjektkryp.
Bedre å gjøre det nå enn å ha et gjentatt besøk når ytterligere skade er gjort på det indre av huset.
begge fundamentene våre endte opp med å koste mer på grunn av uventet tørrråte.
Tips #11 Nyt turen.
mange foundation reparasjoner er dyrere enn en tur Til Disney World. Hvis du er inne når huset løftes og senkes, kan du like godt nyte din personlige berg-og dalbane tur. I det minste vil gulvene dine ikke føles som en berg-og dalbane når jobben er fullført.
Tips #12 Ta en moral boost når du kan få det.
Dette kan være en unfun, stressende og dyr dag (eller flere dager). Enhver moralsk boost er en god ting.
Smiler Rundt med alle hender på dekk.
vår halvliter-størrelse hjelper stakk rundt for å finne negler vi trengte å fjerne … holde smiler på stiftelsen selskapet mannskap.
hva du kan forvente etter foundation reparasjoner er fullført.
Tips #13 Sjekk støvlene på alle takgjennomføringer.
Støvler på vent stabler skift og flytte med reparasjoner. Hvis de løftes opp, vil de ikke automatisk gå ned av seg selv. Hvis de er igjen opp vil det være et gap slik at regn for å reise ned i røret, forårsaker sekundær skade med isolasjon og gips reparasjoner. På samme måte bør eventuelle sprekker som dannes i tjære eller caulk bli erstattet eller recoated for å forsegle gapet.
jeg forventer ikke at stiftelsesfirmaet skal gå på taket ditt, da deres viktigste jobb er på bakken. I stedet må du gå opp og skyve dem tilbake på plass.
Tips #14 Vent på bosetting.
I Stedet for å fikse gipset med en gang, bør du vurdere å la huset bosette seg noen uker eller måneder. Det kan ta litt tid å se om sprekker blir mindre eller større. Du vil hate å gjøre reparasjoner bare for å få dem igjen igjen.
så er det på taping, flytende, sliping, priming og maling. Ugh.
Tips #14 Holde orden på tilbakefylling.
hvis du har en skive fundament reparasjon, er graving nødvendig å sette i flere brygger. Det fjernede smusset fylles igjen (hvis ikke, er dette et alvorlig problem!). Skittet vil bosette seg over tid. Hvis det ikke er nok, gjør dette vann til basseng langs fundamentet, og skaper en annen mulighet for grunnproblemer.
På den annen side, hvis det er for mye fylling og det er stablet opp for høyt helt opp til sidesporet ditt, har du et annet problem. Hvis du har en murstein eller steinfiner, er det gråtende hull langs bunnen for å tillate vann bak steinen for å gå ut. Hvis du har noen form for tre eller annen utvendig kledning tilbakefylling langs bunnen kan lagre vann og føre til ytterkledning å mislykkes tidlig sammen med bunnplaten og innramming langs bunnen av veggen.
Tips # 15 Selger snart? Mens foundation reparasjoner kan være nødvendig, kan de ovennevnte konsekvensene gjøre hjemmet ditt vanskeligere å selge.
det er en fangst 22. Foundation skade oppdaget på et hjem inspeksjon er dårlige nyheter. Hvis du følger gjennom på foundation reparasjoner eller hvis du fullfører en reparasjon før du går på markedet er du potensielt ser på mye arbeid fikse konsekvensene.
hvis for mange reparasjoner er åpenbare, vil den potensielle kjøperen lure på hva som er galt. Men du har allerede hatt grunnlaget reparert! I virkeligheten er det dyre arbeidet gjort. En potensiell kjøper kan ikke sette pris på din problemløsning og holde utkikk på andre hjem.
Mange åpenbare konsekvenser er minimal i sammenligning, men hvis de ikke er løst riktig, ender du med å holde posen til slutt fordi ingen ønsker å kjøpe et skadet hjem eller de vil ha en betydelig prisreduksjon.
dette har sikkert blitt til en død og dyster post, men i all virkelighet er grunnreparasjoner en høy risiko og høy innsats jobb. Når det er nødvendig, må det gjøres.
hensikten med dette innlegget var ikke å skremme deg, men å utdanne deg om mulige komplikasjoner. Det er bedre å vite konsekvensene på forhånd med et worst case scenario i stedet for å bli overrasket med etterspillet.
ta Definitivt med spørsmål og bekymringer til entreprenørene du intervjuer under anbudsprosessen.