Endringer I Ontario housing law at leietakere trenger å vite

Endringer i loven: Bill 184

Hva Er Bill 184?

Bill 184,» Beskytte Leietakere Og Styrke Samfunnet Bolig Act, » ble vedtatt Av Ontario regjeringen juli 21, 2020. Denne loven gjort noen viktige endringer I Bolig Leieforhold Loven Og Housing Services Act, to av de mest omfattende lover som styrer boliger I Ontario.

Mange talsmenn, inkludert CERA, er bekymret for de negative konsekvensene disse endringene vil ha på leietakers rettigheter og boligsikkerhet.

Hvordan Hjelper Bill 184 leietakere?

Bill 184 økte bøter for utleiere som kaste leietakere «i ond tro.»Disse bøter kan gjelde for utkastelser i to scenarier .

i det første scenariet setter en utleier ut en leietaker ved å hevde at utleier, et familiemedlem eller noen som kjøper enheten, må flytte inn. Dette er kjent som en utkastelse for en «utleiers eget bruk». Men det ville bli vurdert «i ond tro» hvis når leietaker har flyttet ut, utleier, familiemedlem, eller ny kjøper ikke flytte inn og i stedet setter bygningen opp for salg eller re-leier det, noen ganger til en høyere pris.

i det andre scenariet setter en utleier ut en leietaker som hevder at de vil rive leieenheten eller renovere den. Når leietaker har flyttet ut, utleier re-leier enheten til en høyere pris eller setter bygningen for salg. Denne typen utkastelse kalles vanligvis en » renoviction.»

i begge disse scenariene, kan utleiere bli bøtelagt opp til $50.000 (og $250.000 i tilfelle av et selskap) hvis en leietaker kan bevise at en utkastelse har blitt gjort «i ond tro».

fra 1. September 2021 kan leietakere som har blitt kastet ut i ond tro, be om ytterligere kompensasjon som tilsvarer et beløp på opptil 1 års leie. Hvis de ble kastet ut slik at utleier kunne renovere enheten, men de var ikke utstyrt med en opsjon på å flytte tilbake etter renoveringen, kan leietakere nå bringe en søknad om ond tro utkastelse. En slik søknad kan gjøres opp til to år etter at leietaker måtte forlate leiligheten sin, og hvis de ba om «retten til første avslag», noe som betyr at de ba utleier om å gi dem muligheten til å flytte tilbake til enheten før den tilbys til noen andre.

Finn ut mer Om Bill 184 og leietakerrettigheter

Hvordan Gjør Bill 184 vondt leietakere?

Bill 184 har fjernet mange beskyttelser fra leietakere som tidligere ble gitt til dem under Boligleieloven. Her er fem viktige bekymringer Under Bill 184 som kan påvirke leietakere negativt, identifisert av boligrettighetsforesatte:

• Betalingsavtaler

Hvis en leietaker ikke har vært i stand til å betale sin leie, kan utleier sende inn en søknad hos Utleier og Leietaker Board (LTB) for å kaste ut leietaker. Denne prosessen kan innebære at utleier og leietaker utvikler et skriftlig dokument som skisserer datoene og beløpene leietaker vil betale til utleier til det totale beløpet skyldte er betalt i sin helhet. Dette dokumentet er kjent som en betalingsavtale.- Under Bill 184 har utleiere og leietakere nå lov til å utvikle en betalingsavtale på egen hånd og sende inn avtalen med LTB. Hvis leietaker savner en betaling eller gjør en betaling senere enn datoene de ble enige om, kan utleier være i stand til å søke om utkastelse uten å varsle leietaker. Dette betyr at en leietaker kan få en utkastelse ordre fra LTB uten å delta på en høring. Flytting utenfor høringsprosessen har potensial til å påvirke leietakere negativt, da det fjerner involvering av Et Styremedlem, som er pålagt å vurdere leietakers omstendigheter når de fastsetter vilkårene i en betalingsavtale. Uten involvering av en tredjepart som EN LTB medlem eller en megler, leietakere kan være mer utsatt for press eller trusler av deres utleier å signere en avtale med vilkår som de ikke forstår eller ikke har råd.

• Alternative tvisteløsningsprosesser

Tvister mellom utleiere og leietakere kan nå løses gjennom alternative tvisteløsningsprosesser, i tillegg til mekling og høringer. Det er imidlertid uklart hva disse «alternative» tvisteløsningene vil innebære. Uten klarhet om hva de alternative prosessene er, er boligforesatte opptatt av at slike prosesser potensielt kan svekke leietakers tilgang til rettferdighet, og at leietakere kanskje ikke har samme beskyttelse som de som er tilgjengelige gjennom hørings-og meglingsprosessen.

• Krever forhåndsvarsel om bekymringer / klager

under tvisteprosesser er leietakere nå pålagt å varsle LTB skriftlig i forkant av høringen av eventuelle bekymringer og klager de ønsker å heve mot utleier ved høringen. Problemet med denne endringen er at leietakere ofte ikke reiser problemer med utleier før de kommer til hørselen av frykt for gjengjeldelse fra utleier i form av utkastelsestrusler, trakassering eller tap av utleier henvisning. Dette krever leietakere å være juridisk kunnskapsrike og utvikle sine juridiske argumenter i god tid før høringen. De fleste leietakere finner den juridiske prosessen kompleks og overveldende som oppover på 97% av leietakere ikke har representasjon for å hjelpe dem å navigere LTB prosessen.

• Forfølge økonomisk kompensasjon fra nåværende og tidligere leietakere PÅ LTB

fra og med 1. September 2021 kan utleiere søke økonomisk kompensasjon fra leietakere på LTB for ulike problemer, blant annet for ubetalt leie, ubetalte verktøy, skader på utleiebygningen og kostnader forbundet med om leietaker forstyrret utleierens rimelige glede av eller juridiske interesse i leieboligen. Utleiere kan kreve erstatning fra nåværende leietakere, samt fra tidligere leietakere, i opptil ett år etter at leietaker flytter ut. Utleier kan søke om disse pengene så lenge leietaker fortsatt er i besittelse av enheten 1. September 2021, selv om pengene skyldes ting som skjedde før den datoen.

tidligere ville disse problemene ha blitt løst Ved Små Krav Domstol, der regler og prosesser eksisterer for å informere leietakere om eventuelle rettssaker mot dem og tjene dem med juridiske dokumenter. For saksbehandling PÅ LTB er utleiere ansvarlige for å varsle sin tidligere leietaker om eventuelle søknader eller høringer der de er involvert. Hvis en utleier ikke klarer å varsle en tidligere leietaker for eksempel fordi de ikke har den nye adressen til at leietaker, leietaker kan ikke vite om høringen og unnlater å delta på hørselen, og en utleier kan få En Ordre som de kan håndheve, uten leietaker å vite noe om problemet.

Leietakere som mottar varsel om noen av disse programmene, bør få juridisk rådgivning om deres valg. Nå ut til En Juridisk Klinikk eller kontakt CERA.

• Ulovlig leie øker bli lovlig

Det er svært spesifikke lover som regulerer leieøkninger I Ontario. Imidlertid betaler leietakere noen ganger uvitende ulovlig leieøkninger når de ikke er klar over disse forskriftene eller har blitt presset av utleier.

før Bill 184 kunne leietakere utfordre en ulovlig leieøkning på LTB når som helst, og en ulovlig økning kunne aldri bli lovlig. Under Bill 184, hvis en leietaker betaler den ulovlige leieøkningen i 12 påfølgende måneder, blir dette det nye lovlige leiebeløpet, og leietaker er ikke lenger i stand til å utfordre den ulovlige leieøkningen etterpå.

Finn ut mer Om Bill 184 og leietakerrettigheter