법률 변경:법안 184
법안 184 란 무엇입니까?
법안 184,”세입자 보호 및 지역 사회 주택 강화 법”은 2020 년 7 월 21 일 온타리오 정부에 의해 통과되었습니다. 이 법은 주거 임차 법 및 주택 서비스 법,온타리오에서 주택을 관리하는 가장 포괄적 인 법률 중 두 가지에 몇 가지 중요한 변경을했습니다.
세라를 포함한 많은 지지자들은 이러한 변화가 세입자의 권리와 주택 보안에 미칠 부정적인 영향에 대해 우려하고 있습니다.
빌 184 는 세입자를 어떻게 도와 줍니까?
법안 184 는”나쁜 믿음으로 세입자를 퇴거시키는 집주인에 대한 벌금을 증가 시켰습니다.”이 벌금은 두 가지 시나리오에서 퇴거에 적용 할 수 있습니다.
첫 번째 시나리오에서 집주인은 집주인,가족 또는 유닛을 구입 한 사람이 입주해야한다고 주장하여 세입자를 퇴거시킵니다. 이것은”땅임자 자신의 사용”을 위해 퇴거로 일반적으로 있있다. 그러나,그것은 간주 될 것 이라고”나쁜 믿음에서”일단 세 입자 밖으로 이동 하는 경우 집주인,가족 구성원,또는 새로운 구매자 이동 하지 않습니다 및 대신 판매를 위한 건물을 두고 또는 그것을 다시 임대,때로는 더 높은 가격에.
두 번째 시나리오에서는 임대인이 임대 유닛을 철거하거나 개조하기를 원한다고 주장하는 임차인을 퇴거시킵니다. 거주자가 밖으로 이동하면 하자마자,땅임자는 고가에 단위를 재세대하나 판매를 위해 건물을 위로 둔다. 이 유형의 퇴거는 일반적으로”개조”라고합니다.”
이 두 가지 시나리오 모두에서 임차인이 퇴거가”부정한”것으로 입증 될 수있는 경우 집주인은 최대$50,000(및 법인의 경우$250,000)의 벌금을 부과 할 수 있습니다.
2021 년 9 월 1 일부터 부정한 이유로 퇴거당한 세입자는 최대 1 년 임대료에 해당하는 추가 보상을 요청할 수 있습니다. 그들은 집주인 단위를 쳐도 수 있지만 그들은 수리 후 다시 이동 하는 옵션을 제공 하지 않은 있도록 퇴거 했다,만약 세 입자 지금 나쁜 믿음 퇴거에 대 한 응용 프로그램을 가져올 수 있습니다. 이러한 신청서는 임차인이 아파트를 떠나야 한 후 최대 2 년 동안,그리고”첫 번째 거절의 권리”를 요청한 경우,즉 집주인에게 다른 사람에게 제공되기 전에 다시 유닛으로 이사 할 수있는 기회를 제공하도록 요청했습니다.
법안 184 및 세입자 권리에 대해 자세히 알아보기
어떻게 빌 184 는 세입자를 다치게합니까?
법안 184 는 이전에 주거 임차 법에 따라 그들에게 부여 된 세입자로부터 많은 보호를 박탈했다. 다음은 주택 권리 옹호자들에 의해 확인 된 세입자에 부정적인 영향을 미칠 수있는 법안 184 의 다섯 가지 주요 관심사입니다:
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지불 계약
임차인이 임대료를 지불할 수 없는 경우,임대인은 임대인과 임차인 이사회에 신청하여 임차인을 퇴거시킬 수 있습니다. 이 과정에는 집주인과 세입자가 빚진 총액이 전액 지불 될 때까지 임차인이 집주인에게 지불 할 날짜와 금액을 요약 한 서면 문서를 개발하는 것이 포함될 수 있습니다. 이 문서는’지불 계약.”법안 184 에 따라 집주인과 세입자는 이제 스스로 지불 계약을 수립하고 중위 은행과 계약을 체결 할 수 있습니다. 임차인이 지불을 놓치거나 합의한 날짜보다 늦게 지불하는 경우,집주인은 임차인에게 통보하지 않고 퇴거를 신청할 수 있습니다. 이는 임차인이 청문회에 참석하지 않고 중위법인으로부터 퇴거 명령을 받을 수 있음을 의미합니다. 청문회 절차 외부로 이사하는 것은 지불 계약 조건을 설정할 때 세입자의 상황을 고려해야 하는 이사회 구성원의 참여를 제거하기 때문에 세입자에게 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 중위법인 회원이나 중재자와 같은 제 3 자의 개입이 없다면,세입자는 집주인이 이해하지 못하거나 감당할 수 없는 조건으로 계약서에 서명하라는 압력이나 협박에 더욱 취약해질 수 있습니다.
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대체 분쟁 해결 프로세스
집주인과 세입자 간의 분쟁은 이제 중재 및 청문회 외에도 대체 분쟁 해결 프로세스를 통해 해결할 수 있습니다. 그러나 이러한”대안”분쟁 해결이 무엇을 포함 할지는 불분명합니다. 대체 프로세스가 무엇인지에 대한 명확성이 없다면 주택 옹호자들은 그러한 프로세스가 잠재적으로 세입자의 정의에 대한 접근을 약화시킬 수 있으며 세입자가 청문회 및 중재 과정을 통해 이용할 수있는 것과 동일한 보호를받지 못할 수 있다고 우려하고 있습니다.
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우려 사항/불만 사항에 대한 사전 통지 필요
분쟁이 진행되는 동안 세입자는 청문회에서 집주인에 대해 제기하려는 우려 사항 및 불만 사항에 대한 청문회를 사전에 서면으로 통보해야합니다. 이 변경의 문제점은 세입자가 퇴거 위협,괴롭힘 또는 집주인 추천 상실의 형태로 집주인으로부터의 보복에 대한 두려움 때문에 청문회에 도착할 때까지 종종 집주인과 문제를 제기하지 않는다는 것입니다. 이 법적으로 정통한 하 고 그들의 청문회에 앞서 그들의 법적 인수를 개발 하는 거주자 필요 합니다. 대부분의 거주자는 거주자의 97%의 위쪽으로 중위법 과정을 항해할 것을 그(것)들을 돕는 대표가 없기 때문에 법적인 과정이 복잡하고 압도하는 찾아낸다.
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현재 입주자 및 이전 입주자의 재정적 보상 추구
2021 년 9 월 1 일부터 집주인은 임대료 미납,무급 유틸리티,임대 건물에 대한 손해 및 임차인이 임대 주택에 대한 임대인의 합리적인 향유 또는 법적 이익을 방해하는 경우와 관련된 비용을 포함하여 다양한 문제에 대해 임차인으로부터 재정적 보상을 요청할 수 있습니다. 임대인은 임차인이 이사 한 후 최대 1 년 동안 현재 세입자와 이전 세입자로부터 보상을 청구 할 수 있습니다. 집주인은 2021 년 9 월 1 일에 세입자가 여전히 유닛을 소유하고있는 한,그 날짜 이전에 일어난 일에 대해 돈을 빚지고 있더라도,이 돈을 신청할 수 있습니다.
과거에는 이러한 문제가 소액 청구 법원에서 해결되었을 것이며,세입자에게 법적 절차에 대해 알리고 법적 문서를 제공하기 위해 규칙과 절차가 존재합니다. 중위법률사무소에서의 소송 절차에서는 집주인이 이전 세입자에게 그들이 관련된 신청서나 청문회를 통지할 책임이 있습니다. 예를 들어 집주인이 이전 세입자에게 그 세입자의 새 주소가 없기 때문에 통보하지 않을 경우,세입자는 청문회에 대해 알지 못하고 청문회에 참석하지 못할 수 있으며,집주인은 세입자가 그 문제에 대해 알지 못해도 집행 할 수있는 명령을 얻을 수 있습니다.
이러한 응용 프로그램의 통지를받을 세입자는 자신의 옵션에 대한 법률 자문을 받아야합니다. 법률 클리닉에 연락하거나 세라에게 연락하십시오.
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불법 임대료 인상이 합법화됩니다
온타리오의 임대료 인상을 규제하는 매우 구체적인 법률이 있습니다. 그러나 세입자는 이러한 규정을 알지 못하거나 집주인에 의해 압력을 받았을 때 무의식적으로 불법 임대료 인상을 지불합니다.
법안 184 이전에 세입자는 언제든지 불법 임대료 인상에 도전 할 수 있으며 불법 인상은 결코 합법적이지 않을 수 있습니다. 법안 184 에서 세입자가 12 개월 연속 불법 임대료 인상을 지불하는 경우,이 새로운 법적 임대료 금액이되고 세입자는 더 이상 나중에 불법 임대료 인상에 도전 할 수 없습니다.
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