賃貸人が知る必要があるオンタリオ州住宅法の変更

法律の変更:Bill184

Bill184とは何ですか?

法案184、「テナントの保護とコミュニティ住宅の強化法」は、2020年7月21日にオンタリオ州政府によって可決されました。 この法律は、住宅テナント法と住宅サービス法、オンタリオ州の住宅を支配する最も包括的な法律の二つにいくつかの重要な変更を行いました。

CERAを含む多くの支持者は、これらの変更がテナントの権利と住宅の安全保障に及ぼす悪影響を懸念している。

ビル184はどのようにテナントを助けるのですか？

ビル184は、”悪意を持ってテナントを立ち退かせる家主に対する罰金を増加させた。”これらの罰金は、二つのシナリオで立ち退きに適用することができます。

最初のシナリオでは、家主は、家主、家族、またはユニットを購入する人が入居する必要があると主張することによって、テナントを退去させます。 これは、一般的に”家主自身の使用”のための立ち退きとして知られています。 しかし、テナントが退去した後、家主、家族、または新しい購入者が入居せず、代わりに建物を売却または再賃貸する場合は、時にはより高い価格で”不誠実に”とみなされます。

第二のシナリオでは、家主は賃貸ユニットを取り壊したり改装したりしたいと主張してテナントを退去させます。 テナントが出て移動した後、家主は、より高い価格でユニットを再賃貸または販売のための建物を置きます。 このタイプの立ち退きは一般に”renovictionと呼ばれる。”

これらのシナリオの両方で、テナントが立ち退きが”悪意を持って”行われたことを証明できれば、家主は最大fin50,000（法人の場合は2 250,000）の罰金を科すこと

2021年9月1日より、不誠実に退去させられたテナントは、最大1年分の家賃に相当する追加の補償を要求することができます。 家主がユニットを改装することができるように彼らが追い出されたが、彼らは改装後に戻って移動するオプションが提供されていなかった場合、テ このような申請は、テナントがアパートを離れなければならなかった後、彼らが”最初の拒否の権利”を要求した場合、彼らはそれが他の誰にも提供される前にユニットに戻って移動する機会を提供するために彼らの家主に尋ねたことを意味し、二年まで行うことができます。

法案184とテナントの権利についての詳細をご覧ください

ビル184はどのようにテナントを傷つけるのですか？

法案184は、以前は住宅テナント法の下で彼らに与えられていたテナントから多くの保護を剥奪しています。 ここでは、住宅の権利擁護者によって特定されたテナントに悪影響を与える可能性が法案184の下で五つの重要な懸念があります:

• 支払契約

テナントが家賃を支払うことができなかった場合、家主は家主とテナントボード（LTB）にテナントを立ち退かせる申請書を提出することができます。 このプロセスには、家主とテナントが、借主に支払う合計金額が全額支払われるまで、テナントが家主に支払う日付と金額を概説する書面を作成す この文書は、”支払契約”として知られています。”法案184の下では、家主とテナントは現在、自分で支払い契約を開発し、LTBとの契約を提出することが許可されています。 入居者が支払いを逃したり、合意した日付よりも遅れて支払いを行った場合、家主はテナントに通知せずに立ち退きを申請することができます。 これは、テナントがこれまで公聴会に出席せずにLTBから立ち退き命令を受け取ることができることを意味します。 ヒアリングプロセスの外に移動すると、支払い契約の条件を設定する際にテナントの状況を考慮する必要がある取締役の関与がなくなるため、テナントに悪影響を及ぼす可能性があります。 LTBメンバーや仲介者のような第三者の関与がなければ、テナントは、彼らが理解していないか、余裕がない条件で契約に署名するために彼らの家主によ

• 代替紛争解決プロセス

家主とテナント間の紛争は、調停や公聴会に加えて、代替紛争解決プロセスを通じて解決することができます。 しかし、これらの「代替」紛争解決がどのようなものであるかは不明である。 代替プロセスが何であるかを明確にすることなく、住宅支持者は、そのようなプロセスがテナントの正義へのアクセスを弱める可能性があり、テナント

• 懸念/苦情の事前通知を必要とする

紛争処理中、テナントは、公聴会で家主に対して提起したい懸念や苦情について、公聴会の前に書面でLTBに通知する必要があります。 この変更の問題は、退去の脅威、嫌がらせ、または家主の紹介の損失の形で家主からの報復の恐れから彼らの聴聞会に到着するまで、テナントは、多くの場合、彼らの家主との問題を提起しないということです。 これは借用者が法的に精通し、彼らのヒアリングの前に彼らの法的議論をよく開発するように要求する。 ほとんどのテナントは、テナントの97％以上がLTBプロセスをナビゲートするのに役立つ表現を持っていないため、法的プロセスが複雑で圧倒的であるこ

• LTBの現在および以前のテナントからの財政的補償を追求する

2021年9月1日から、家主は、未払いの家賃、未払いの公益事業、賃貸建物の損害、およびテナントが家主の賃貸物件に対する合理的な享受または法的利 家主は、テナントが出て移動した後、最大一年のために、現在のテナントだけでなく、元テナントからの補償を請求することができます。 家主は、その日の前に起こったことに対してお金が支払われていても、テナントが2021年9月1日にまだユニットを所有している限り、このお金を申請

過去には、これらの問題は少額裁判所で解決されていましたが、そこではテナントに対する法的手続きについてテナントに通知し、法的文書で提供す LTBでの手続については、家主は、彼らが関与している任意のアプリケーションや公聴会の彼らの元テナントに通知する責任があります。 例えば、家主がそのテナントの新しい住所を持っていないために以前のテナントに通知しなかった場合、テナントは聴聞会について知らず、聴聞会に出席しなかった可能性があり、家主はテナントが問題について何も知らずに強制できる命令を得ることができる。

これらのアプリケーションのいずれかの通知を受けるテナントは、そのオプションについての法的助言を得る必要があります。 法的診療所に手を差し伸べるか、CERAに連絡してください。

• 違法な家賃の増加が合法になる

オンタリオ州の家賃の増加を規制する非常に具体的な法律があります。 しかし、テナントは、これらの規制に気づいていないか、家主から圧力を受けているときに、無意識のうちに違法な家賃の増加を支払うことがあります。

法案184の前に、テナントはいつでもLTBで違法な家賃の増加に挑戦することができ、違法な増加は決して合法になることはできませんでした。 法案184では、テナントが12ヶ月連続して違法家賃の増加を支払った場合、これは新しい法的家賃額となり、テナントはその後違法家賃の増加に挑戦することができなくなります。

ビル184とテナントの権利についての詳細をご覧ください