változások a törvény: Bill 184
mi Bill 184?
a 184.törvényjavaslatot, a “bérlők védelme és a közösségi lakhatási törvény megerősítése”, az Ontario kormánya 21. július 2020-én fogadta el. Ez a törvény néhány fontos változtatást hajtott végre a Lakóingatlanokról szóló törvényben és a lakhatási szolgáltatásokról szóló törvényben, amely az ontariói lakhatást szabályozó két legátfogóbb törvény.
számos jogvédő, köztük a CERA is aggódik amiatt, hogy ezek a változások negatív hatással lesznek a bérlők jogaira és a lakásbiztonságra.
hogyan segít a Bill 184 bérlőknek?
Bill 184 növelte a bírságokat a földesurak, akik kilakoltatására bérlők “rosszhiszeműen.”Ezek a bírságok két forgatókönyv szerint alkalmazhatók a kilakoltatásokra.
az első forgatókönyv szerint a bérbeadó kilakoltatja a bérlőt azzal, hogy azt állítja, hogy a bérbeadónak, a családtagnak vagy az egységet vásárló személynek be kell költöznie. Ez közismert nevén egy kilakoltatás a “bérbeadó saját használatra”. Ugyanakkor “rosszhiszeműnek” tekintenék, ha a bérlő elköltözése után a bérbeadó, a családtag vagy az új vásárló nem költözik be, hanem az épületet eladásra bocsátja, vagy újra bérli, néha magasabb áron.
a második forgatókönyv szerint a bérbeadó kilakoltatja a bérlőt, azt állítva, hogy le akarja bontani vagy felújítani a bérleti egységet. Miután a bérlő elköltözött, a bérbeadó magasabb áron bérli újra az egységet, vagy eladja az épületet. Ezt a fajta kilakoltatást általában “felújításnak” nevezik.”
mindkét esetben a földesurak akár 50 000 dollár (és egy vállalat esetében 250 000 dollár) bírságot is kiszabhatnak, ha a bérlő bizonyítani tudja, hogy a kilakoltatás “rosszhiszeműen”történt.
1. szeptember 2021-től kezdődően a rosszhiszeműen kilakoltatott bérlők további kártérítést kérhetnek, legfeljebb 1 éves bérleti díj összegével. Ha kilakoltatták őket, hogy a bérbeadó felújíthassa az egységet, de nem kaptak lehetőséget arra, hogy a felújítások után visszaköltözhessenek, a bérlők most kérelmet nyújthatnak be rosszhiszemű kilakoltatásra. Ilyen kérelmet legfeljebb két évvel lehet benyújtani, miután a bérlőnek el kellett hagynia a lakását, és ha “elővásárlási jogot” kértek, ami azt jelenti, hogy arra kérték bérbeadójukat, hogy biztosítsák számukra a lehetőséget, hogy visszaköltözzenek az egységbe, mielőtt bárki másnak felajánlják.
Tudjon meg többet a Bill 184-ről és a bérlői jogokról
hogyan bántja a 184-es törvényjavaslat a bérlőket?
a 184.törvényjavaslat számos védelmet megfosztott a bérlőktől, amelyeket korábban a Lakóingatlanokról szóló törvény alapján biztosítottak számukra. Itt van öt kulcsfontosságú aggodalom a 184. törvényjavaslat alapján, amelyek negatívan befolyásolhatják a bérlőket, amelyeket a lakhatási jogok szószólói azonosítottak:
-
fizetési megállapodások
ha a bérlő nem tudta fizetni a bérleti díjat, a bérbeadó kérelmet nyújthat be a bérbeadó és a bérlő testületéhez (LTB) a bérlő kilakoltatására. Ez a folyamat magában foglalhatja a bérbeadót és a bérlőt egy írásos dokumentum kidolgozásában, amely felvázolja azokat a dátumokat és összegeket, amelyeket a bérlő a bérbeadónak fizet, amíg a teljes tartozás teljes összegét meg nem fizetik. Ezt a dokumentumot fizetési megállapodásnak nevezik. A 184. törvényjavaslat értelmében a bérbeadók és a bérlők most már önállóan kidolgozhatják a fizetési megállapodást, és benyújthatják a megállapodást az LTB-hez. Ha a bérlő elmulasztja a fizetést, vagy később fizet, mint az általuk elfogadott időpontok, a bérbeadó a bérlő értesítése nélkül kérheti a kilakoltatást. Ez azt jelenti, hogy a bérlő kilakoltatási végzést kaphatott az LTB-től anélkül, hogy valaha is meghallgatáson vett volna részt. A meghallgatási folyamaton kívüli mozgás negatívan befolyásolhatja a bérlőket, mivel eltávolítja az igazgatósági tag bevonását, aki köteles figyelembe venni a bérlő körülményeit a fizetési megállapodás feltételeinek meghatározásakor. Harmadik fél, például LTB-tag vagy közvetítő bevonása nélkül a bérlők kiszolgáltatottabbak lehetnek a bérbeadójuk nyomására vagy megfélemlítésére, hogy olyan feltételeket írjanak alá, amelyeket nem értenek vagy nem engedhetnek meg maguknak.
-
alternatív vitarendezési eljárások
a bérbeadók és a bérlők közötti vitákat a közvetítés és a meghallgatások mellett alternatív vitarendezési eljárásokkal is meg lehet oldani. Nem világos azonban, hogy ezek az “alternatív” vitarendezések mit fognak tartalmazni. Az alternatív eljárások tisztázása nélkül a lakásügyi érdekképviseletek attól tartanak, hogy az ilyen eljárások potenciálisan gyengíthetik a bérlők igazságszolgáltatáshoz való hozzáférését, és hogy a bérlők nem részesülhetnek ugyanolyan védelemben, mint a meghallgatási és közvetítési eljárás révén.
-
az aggályok/panaszok előzetes bejelentésének megkövetelése
a vitafolyamatok során a bérlőknek most már a meghallgatásuk előtt írásban értesíteniük kell az LTB-t minden olyan aggályról és panaszról, amelyet a bérbeadóval szemben a meghallgatásuk során fel kívánnak emelni. Ennek a változásnak az a problémája, hogy a bérlők gyakran nem vetnek fel problémákat a bérbeadójukkal, amíg meg nem érkeznek a meghallgatásukra, mert félnek a bérbeadó megtorlásától kilakoltatási fenyegetések formájában, zaklatás, vagy a bérbeadó beutalójának elvesztése. Ez megköveteli, hogy a bérlők jogilag hozzáértőek legyenek, és jogi érveiket jóval a meghallgatásuk előtt fejlesszék. A legtöbb bérlő bonyolultnak és elsöprőnek találja a jogi folyamatot, mivel a bérlők több mint 97% – ának nincs képviselete az LTB-folyamat eligazodásában.
-
az LTB jelenlegi és korábbi bérlői által nyújtott pénzügyi kompenzáció folytatása
1.szeptember 2021-től kezdődően a bérbeadók pénzügyi kártérítést kérhetnek az LTB bérlőitől különböző kérdésekben, beleértve a ki nem fizetett bérleti díjat, a ki nem fizetett közműveket, a bérleti épület károsodását és a kapcsolódó költségeket, ha a bérlő beavatkozott a bérbeadó ésszerű élvezetébe vagy jogi érdekébe. A bérbeadók kártérítést követelhetnek a jelenlegi bérlőktől, valamint a korábbi bérlőktől, legfeljebb egy évig, miután a bérlő elköltözött. A bérbeadó addig kérheti ezt a pénzt, amíg a bérlő 1.szeptember 2021-én még mindig birtokában van az egységnek, még akkor is, ha a pénz tartozik az ezen időpont előtt történt dolgokért.
a múltban ezeket a kérdéseket a kis értékű követelések Bíróságán oldották volna meg, ahol olyan szabályok és eljárások léteznek, amelyek tájékoztatják a bérlőket az ellenük indított bírósági eljárásokról és jogi dokumentumokkal látják el őket. Az LTB-nél folyó eljárásokhoz, a bérbeadók felelősek azért, hogy értesítsék korábbi bérlőjüket minden olyan kérelemről vagy meghallgatásról, amelyben részt vesznek. Ha a bérbeadó nem értesíti a korábbi bérlőt, például azért, mert nem rendelkezik a bérlő új címével, a bérlő nem tudhat a meghallgatásról, és nem vesz részt a meghallgatáson, és a bérbeadó olyan megrendelést kaphat, amelyet végrehajthat, anélkül, hogy a bérlő bármit is tudna a kérdésről.
azok a bérlők, akik értesítést kapnak ezen alkalmazások bármelyikéről, jogi tanácsot kell kapniuk a lehetőségeikről. Keresse fel a jogi klinikát, vagy vegye fel a kapcsolatot a CERA-val.
-
az illegális bérleti díjak növekedése törvényessé válik
Ontarióban nagyon speciális törvények szabályozzák a bérleti díjak növekedését. A bérlők azonban néha tudatlanul fizetnek illegális bérleti díjat, ha nincsenek tisztában ezekkel a szabályokkal, vagy a bérbeadójuk nyomást gyakorolt rájuk.
a 184.törvényjavaslat előtt a bérlők bármikor megtámadhatják az LTB illegális bérleti díjemelését, és az illegális emelés soha nem válhat törvényessé. A 184. törvényjavaslat szerint, ha a bérlő 12 egymást követő hónapban fizeti az illegális bérleti díjat, ez lesz az új törvényes bérleti díj összege, és a bérlő már nem tudja megtámadni az illegális bérleti díjat.
Tudjon meg többet a Bill 184 és a bérlők jogait