* * az őszinteség politika: ez a post tartalmazhat affiliate linkek és én lehet kompenzálni, ha a vásárlás felár nélkül az Ön számára. Van, aki igen, van, aki nem. A lényeg az, hogy pontosan tudni fogja, miről beszélünk. Dobjon el egy megjegyzést/megjegyzést, ha bármilyen kérdése van a termékekkel kapcsolatban, mivel ezek olyan anyagok és eszközök, amelyeket saját projektjeinkhez használunk.
új szilárd alapra van szükség, de mit kell várni az alapozás javításától? A LowDown előtt, alatt és után.
az alapozási problémák kijavítása gonosz szükségszerűség. Szárazság vagy esős évszak után a födém vagy a móló és a gerenda alapja megrepedhet, eltolódhat vagy felemelkedhet, így javításra szoruló alapozási problémákkal járhat. Sok más otthoni javítással ellentétben az alapítvány javításának számos következménye van. Ez a bejegyzés lefedi a következményeket–mind nyilvánvaló, mind finom–, így pontosan tudja, mire számíthat otthonának alapozása előtt, alatt és után. Ezek közül a tippek közül sok mind a móló, mind a gerenda alapokra, valamint a fokozatú alapokra vonatkozik.
- mire számíthat az alapozás javítása előtt.
- Tipp #1 végezzen el minden alapjavítást bármilyen más felújítás előtt.
- Tipp #2 Ha az alapítvány problémái valami más eredménye, először oldja meg.
- Tipp #3 A táj megsérülhet.
- Tipp #4 nyilvánvaló, de a teljesség kedvéért: a ház mozog.
- 5.tipp Ne várj.
- mire számíthat az alapozás javítása során.
- tipp #6 zajos lesz.
- Tipp #7 várható javítások a házon belül.
- tipp #8 várható munka a házon kívül.
- 9.tipp: a betonfelületeken, például az autóbeállókon és a garázsokban kitörésekre lehet szükség.
- tipp #10 számíthat arra, hogy további problémákat és költségvetést talál a project creep számára.
- tipp #11 élvezze az utazást.
- tipp #12 Vegyünk egy morál lendületet, ha lehet kapni.
- mi várható az alapozás javítása után.
- tipp #13 ellenőrizze a csizma minden tető behatolás.
- tipp #14 várja meg a rendezést.
- tipp #14 tartsa a füleket az utántöltésen.
- tipp # 15 értékesítés hamarosan? Míg az alapozás javítása szükséges lehet, a fenti következmények megnehezíthetik otthona eladását.
mire számíthat az alapozás javítása előtt.
Tipp #1 végezzen el minden alapjavítást bármilyen más felújítás előtt.
az alapítvány bármilyen eltolódása tönkretehet mindent, ami felette van. A felújítás vagy a folyamatban lévő munka befejezése a javítás befejezése közben az orosz rulett alternatív változata.
például befejeztük az alapozási munkát, mielőtt új tetőt tettünk a házra. Az első szintezéssel Nincs további stressz a ház felső rétegén, ami az új tetőfedő anyagok nyújtását vagy kihajlását okozza.
Tipp #2 Ha az alapítvány problémái valami más eredménye, először oldja meg.
ne dobj pénzt egy problémára az OK megoldása nélkül. Ellenkező esetben csak később fizet az alapítvány javításáért.
szüksége van ereszcsatornákra? Jobb vízelvezetés a ház körül? Van-e helytelen lejtő, amely az összes vizet a ház alapja felé vezeti? A sprinklerfejek túl közel vannak a házához, ezért át kell irányítani vagy távolabb kell helyezni őket? El kell távolítani a fákat?
ezek a sprinklerek túl közel vannak a házhoz, ami alapozási problémákat okoz. Kiemeltem a permetezési mintákat. Habarcs áteresztő, amely lehetővé teszi a víz mögött a kő furnér. A nap folyamán folyamatosan nedves a sprinklerektől, a furnér mögötti karton “vízszigetelése” végül belemerül a falak favázába.
személyes tapasztalat: volt két ház igénylő Alapítvány javítás. Az első házban eltávolítottuk a meghibásodott hátrányos rámpát, amely nedvességet tartott a ház ellen. A másodiknak ereszcsatornákra volt szüksége, amelyek segítenek a víz elvezetésében az alaptól.
Tipp #3 A táj megsérülhet.
az Alapjavító vállalkozóknak hozzáférniük kell a kúszótérhez, ha móló-és gerendaalapokról van szó. Be kell jutniuk a kerületbe is.
az alapozás javításának megkezdése előtt mindent el kell távolítania a crawlspace-hozzáférés körül.
a Födémalapoknak további mólókra van szükségük. Ezek a mólók megkövetelik az alapzat külső részének ásását, hogy hozzáférjenek a helyükhöz.
még egy móló és gerenda Alapítvány szükség lehet néhány árokásás a javítási folyamat során.
5 láb lyukat ástak, hogy új alapot öntsenek az előző alap alá…csak néhány hüvelyk alatt, a tégla szárfal körül.
nem lehet megkerülni, a fű és a növények károsodnak. Az ideiglenes újratelepítés a legjobb megoldás. Ügyeljen arra, hogy a növényeket a ház kerülete körül vegye figyelembe, mert a vállalkozónak bárhol és esetleg mindenhol hozzáférnie kell.
fűrészárut és cementoszlopokat állítanak fel az alapozás javítására. A nagy terhelés gyepkárosodást okozhat.
Hasonlóképpen, a rothadt padlógerendák és gerendák, valamint a ház alatti árkokból származó szennyeződések is okozhatnak gyepproblémákat.
Hasonlóképpen, a kültéri bútorokat, játékokat és berendezéseket el kell távolítani az útból.
Tipp #4 nyilvánvaló, de a teljesség kedvéért: a ház mozog.
a javítás mozgása elmozdíthatja az elemeket. Védje az értéktárgyakat, a falikárpitokat és a kényes tárgyakat úgy, hogy biztonságos helyre helyezi őket az alapozás javítása során.
5.tipp Ne várj.
az alapozási problémák idővel súlyosbodnak. Ez azt jelenti, hogy a végső számla csak később lesz drágább, mivel az alapítvány tovább romlik.
ugyanakkor az alapozás javítása drága lehet vagy nem. Nem tudhatod, amíg meg nem kérdezed. Határozottan kap ajánlatokat, mielőtt azt gondolná, hogy ez több, mint amennyit megengedhet magának.
mire számíthat az alapozás javítása során.
tipp #6 zajos lesz.
20 tonna emelők hajtókar a házat, sistered gerendák kalapált a helyére, és nehéz berendezések és elektromos szerszámok is használhatók. A csapolás, a kalapálás, a fűrészelés, a motorzaj és az esetleges átok a norma.
a férjem dobogó el, sistering egy padló gerenda során az első fordulóban a javítás, amikor először vettem a házat. Az alapítvány javítása zajos!
esetünkben a keményfa padló szögei jól kiterjednek a kúszótérbe. Ha elfelejted, és a fejed az aljzat közelébe kerül, akkor nem lesz olyan gyengéden emlékeztetve a köröm hegyes végével.
az alapozás javítása hangos. Különösen, ha beüti a fejét bármelyik ilyen körmön, amely a crawlspace-be nyúlik.
fontolja meg, hogy otthonától távol rejtekhelyet találjon háziállatai számára.
ugyanez vonatkozik a gyerekekre is. Azok a gyermekek, akiknek szundikálniuk kell, nem fognak szunyókálni a házban az alapozás javításának napján. A kis fülek hallhatnak valamilyen nyelvet, különös tekintettel a fent fényképezett körömhelyzetre.
Tipp #7 várható javítások a házon belül.
repedések és kihajlás kezdett kialakulni, mint a ház telepedett. Ez nem csak a gipszkartonra korlátozódik, hanem a ház minden rendszerére: a tetőre, a keretezésre, a vízvezetékre, a padlóra stb. Olyan szép, mint amilyennek látszik, hogy egyszerűen visszateszi, és a repedések eltűnnek,ez nem egészen így működik. Ehelyett számíthat arra, hogy több repedés és kihajlás jelenik meg, amikor a ház fel van emelve és releváns.
gipszkarton
gipszkarton a legnyilvánvalóbb javítás. A papír és a gipsz könnyen repedhet. Várják gipszkarton javítások a ház belsejében alatt és után az alapítvány munka.
várják a mennyezet és az ajtó gipszkarton repedéseit az alapozás javításától.
ajtó gipszkarton repedések okozta Alapítvány javítások.
egy házzal kapcsolatos tapasztalataink szerint szinte minden ablaknak egy-négy repedése volt az ablaktól a mennyezetig vagy a padlóig.
ajtók
az ajtóknak szükségük lehet némi módosításra, hogy visszaállítsák a szintet és megfelelően záródjanak.
rés az ajtó, a fal és a padló között.
ablakok
az ablakokat nehezebb lehet kinyitni és bezárni, ha a ház szintjén kívül cserélték őket.
kárpitozás
a gipszkartonhoz hasonlóan a koronaöntés és az alaplap leugrik vagy hiányosságokat mutathat a javítások befejezésekor.
Koronaöntvény jön le az alapozás során. Figyelje meg a gipszkarton repedését az ajtó felett is…
vízvezeték
a kevés adással rendelkező vízvezeték-rendszerek eltörhetnek vagy elválhatnak. A vízvezetéknek a burkolat belsejében a födém alatt kell futnia, lehetővé téve a födémben várható elmozdulást és mozgást, hogy a vízvezeték ne legyen hatással. A burkolat védőintézkedésként is szolgál a talajban lévő víz és egyéb ásványi anyagok ellen, ha a cső külső oldalán eszik.
ezek az intézkedések nem elegendőek. A ház süllyedésének részeként tovább tolja a vízvezetéket a földbe. Amikor a házat felemelik, a beágyazott vízvezeték ott akar maradni, ahol van. Ez a fajta szívó/húzó művelet könnyen megszakíthatja a vonalat.
ebben a házban a vízvezeték telepítése olyan rossz volt, hogy felbukkant a födém felett a szoba közepén! Azt is nem volt a védő burkolat réz cső kellett volna, ha fut át beton.
nem lehet biztos abban, hogy mi van, mivel nem látja. Ha különösen szerencsétlen, a keményvezetékes vízvezeték, például a fent fényképezett réz, helytelenül lesz beágyazva a födémbe. Ez azt jelenti, hogy a vízvezeték nagyobb valószínűséggel válik szét a kezdeti műszak során, ami észrevehetetlen szivárgást okoz a padló alatt. Vagy krimpelést okozhat abban a vonalban, ahol szivárgás következik be az alapozás javítása alatt vagy után.
bár az összes otthon nem egyenlő, még akkor is, ha otthona megfelelően van a födém alatt, lehet, hogy csak balszerencse van, és a vízvezeték elválik.
jobb, ha a lehető leghamarabb megtudja, mielőtt a burkolólapok elkezdenek felbukkanni a vizes betonlap alapja miatt. Érdemes tesztelni a szivárgást az alapozás javítása előtt és után, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a vízellátás megfelelően működik-e, és nem szenvedett kárt. A vízvezeték-szerelő segíthet Önnek ebben a fajta tesztelésben, vagy ez egy extra előny, ha egy egész ház vízfigyelő rendszerét megszerzi, így maga is megteheti.
pillanatkép a Flo által Moen app, ha egy kis csepp észlel.
a Flo by Moen alkalmazás képernyőképe, ahol láthatja az aktuális áramlási sebességet a nap aktuális összegével együtt.
kapcsolódó cikk: védje otthonát a vízvezeték-szivárgásoktól: Flo és Phyn
ami az otthonából kilépő vizet illeti, ez teljesen más kérdés. Bár ez fontos kérdés lehet, nem olyan, mintha állandó vízfolyás próbálna kilőni a vonalat, mint az ellátási vízvezeték oldalán. Érdemes lehet, hogy a kijárat vízvezeték távcsöves.
padló
keményebb felületek, amelyek alig vagy egyáltalán nem adnak, például csempe, megrepedhetnek. Lehet, hogy a habarcsot át kell alakítani. A legrosszabb esetben az egész padlót ki kell cserélni. Sok tömítőcsukló, ahol két felület találkozik, a régi tömítést el kell távolítani és ki kell cserélni.
a kád elválasztva a csempe padlótól…vagy a csempe padló elválasztva a fürdőkádtól. A hívás, de mindkét esetben a repedés között szükséges új tömítés, valamint a szomszédos csempe surround.
személyes megjegyzésként az ajtók beállítása, a gipszkarton repedések, az alaplap visszahelyezése és a koronaöntés mind jelen voltak a két tapasztalatunk során. Ezen túlmenően, a legtöbb az egész fürdőszoba szükséges recaulking között a kád padló kapcsolat, alja mentén a travertin surround, az ajtóban ajtófélfa és küszöb, és végig a hátán a pulton. A pultok és csempe backsplash a konyhában is szükség van egy új tömítés munkát.
tipp #8 várható munka a házon kívül.
tetőfedő
rácsos vagy más támogató keretezés csavarodhat és elmozdulhat. Előfordulhat, hogy a hajlított és repedt merevítést ki kell cserélni.
az Alapítvány javításai keretezési és tetőfedő problémákat találnak. Az alapozás javításával fedeztük fel, hogy az utolsó légkondicionáló cég veszélyeztette a tető/ház szerkezetét azáltal, hogy átvágta és eltávolította a rácsokat. Ha repedéseket lát a mennyezetén kihajlással, nézze meg a fenti keretet … nem csak mi van, de mi legyen ott.
falazat
téglafal és kő a külső szükség lehet repointing. Ha a repedések elég nagyok néhány cseréje lehet annak érdekében.
ez az előző, ahol láthatjuk a repedéseket ebben a téglafalban, jelezve, hogy a ház sarka leesik a ház többi részétől.
a ház sarkának felemelése a szintre. Egy új oszlopot helyeztek el egy cement alapra (a képen szennyeződéssel borítva), majd vízszintesen csillogtak.
a tégla alapzat szárfalának repedései eltűntek a sarok felemelése után.
iparvágány
ha az ablakpárkánylemezt vagy a peremgerendákat kicserélik, az iparvágány lejön. Ha vinil iparvágány, lehetséges, hogy távolítsa el, majd csattant vissza a helyére. A vinil iparvágány volt jobb minőségű szigetelés Hátlap. Ez is meglehetősen új, így volt néhány ad. Ha a vinil iparvágány régebbi, akkor megrepedhet, és ki kell cserélni. Ez csak egy folt lenne. Előfordulhat azonban, hogy szövődményei vannak:
- talán az iparvágány nem könnyen elérhető.
- észrevehető elhalványulás lehet a naptól, egy újabb darab sokkal sötétebb, a ház többi része pedig világosabb.
- vagy talán a vinil iparvágány volt más színű tétel.
az iparvágányt eltávolítják a párkánylemez és a peremgerenda cseréjéhez.
a vinil iparvágány újratelepítése az alapozás javítása után.
ha van fa iparvágány lehet, hogy vissza kell csatolni néhány festmény. Ha a rothadás olyan rossz, hogy kiterjed az iparvágányra, akkor lehet, hogy néhány sort ki kell cserélnie.
folyamatban lévő fotó a fa iparvágány cseréjéről az alapozás javítása után.
az iparvágány általában a szerződésen kívül esik, hacsak kifejezetten nem szerepel. Tapasztalataink szerint az egyik csapat felajánlotta, hogy díj ellenében kicseréli az iparvágányt. A másik dolgozott velünk, hogy cserélje ki az iparvágány, mint mi hangú alatt a többi folyamat.
ne felejtse el kicserélni az eltávolított vízszigetelést az eltávolított iparvágány alatt. A régi vízszigetelésnek át kell fednie az új vízszigetelést:
elvárják, hogy cserélje vízszigetelés minden iparvágány során eltávolított Alapítvány javítás.
külső csaptelepek
az összes hely közül miért tűnik úgy, hogy az iparvágány leveszi a tömlő bibb körül?
talán azért, mert ez okozza a vízszivárgás miatti keretezési károkat? Több mint valószínű … nem csak azért, hogy bosszantson minket a bonyolultabb mellékvágányok cseréjével.
oly sok alapozás javítás végén körül egy tömlő bibb.
mindenesetre előfordulhat, hogy a tömlő bibb körüli iparvágány javításra kerül. Ha ez a helyzet, akkor vízvezeték-szerelőt is hívhat, ha a szivárgás aktív, hosszan tartó károkat okozva az alábbi alapozásban.
bár nem volt aktív szivárgás, a múltban szivárgások voltak a tömlő bibbnél vagy a konyhai mosogatóban, közvetlenül a tömlő bibb mögött, ami az egyik házban az alapozás károsodásának fő forrása volt. A második házban, a javítás nem a víz beömlésének eredménye volt, hanem az esőből származó fröccsenés eredménye. A tömlő bibb körüli iparvágányt még mindig eltávolították. Mindkét esetben megragadtuk a lehetőséget, hogy kicseréljük a régi tolózárakat és új negyedfordulatú szelepeket szereltünk be. Manapság ezeket helyettesítjük fagymentes tömlő bibbs. Telepítenénk egy PEX karbantartási hurkot is, hogy megkönnyítsük a karbantartást vagy a következő cserét.
Ereszcsatornák
a lefolyók ütközhetnek vagy leeshetnek a mozgással. Tegyen egy extra áthaladást a ház külső részén, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az ereszcsatornák, a lefolyók és a tálcák mind a megfelelő helyen vannak.
alapozás után ellenőrizze az ereszcsatornákat, szükség esetén visszahelyezve.
9.tipp: a betonfelületeken, például az autóbeállókon és a garázsokban kitörésekre lehet szükség.
a kitörések olyan lyukak, amelyek a ház körül és belsejében lévő beton alapozásához szükségesek. Az autóbeállók és a garázsok két gyakori példa arra, hogy a födémalap-javításokhoz hozzáférni kell ezekhez a nagy területekhez. A munka befejezése után javításra kerülnek, de tudd, hogy bár szükséges, a jövőben foltosnak tűnhet.
tipp #10 számíthat arra, hogy további problémákat és költségvetést talál a project creep számára.
jobb csinálni most, mint egy ismételt látogatás, ha további károkat okoz a belső a ház.
mindkét Alapítványunk végül többe került a váratlan száraz rothadás miatt.
tipp #11 élvezze az utazást.
sok Alapítvány javítás drágább, mint egy utazás Disney World. Ha bent vagy, amikor a házat felemelik és leeresztik, akkor is élvezheti a személyes hullámvasútját. Legalább a padlója nem fogja hullámvasútnak érezni magát, amikor a munka befejeződött.
tipp #12 Vegyünk egy morál lendületet, ha lehet kapni.
ez lehet egy unfun, stresszes és drága nap (vagy több nap). A morál növelése jó dolog.
mosolyog minden kéz a fedélzeten.
pint méretű segítőnk ott ragadt, hogy megtalálja a körmöket, amelyeket el kellett távolítanunk… mosolyogva tartva az alapítvány személyzetét.
mi várható az alapozás javítása után.
tipp #13 ellenőrizze a csizma minden tető behatolás.
a szellőzőnyílásokon lévő csizmák javítással mozognak és mozognak. Ha felemelik őket, nem fognak automatikusan lemenni maguktól. Ha fent maradnak, rés lesz, amely lehetővé teszi az eső számára, hogy lefelé haladjon a csőben, ami másodlagos károkat okoz a szigetelés és a gipszkarton javításával. Hasonlóképpen, a kátrányban vagy tömítésben kialakuló repedéseket ki kell cserélni vagy újra kell helyezni a rés lezárása érdekében.
nem számítottam arra, hogy az alapítványi társaság a tetőn megy, mivel fő munkájuk a földön van. Ehelyett fel kell mennie, és vissza kell helyeznie őket a helyére.
tipp #14 várja meg a rendezést.
ahelyett, hogy azonnal rögzítené a gipszkartont, fontolja meg, hogy hagyja, hogy a ház néhány hét vagy hónap alatt letelepedjen. Eltarthat egy ideig, hogy a repedések kisebbek vagy nagyobbak legyenek. Utálná a javításokat csak azért, hogy újra megjelenjenek.
ezután következik a ragasztás, a lebegés, a csiszolás, az alapozás és a festés. Ugh.
tipp #14 tartsa a füleket az utántöltésen.
ha van egy födémalap javítás, ásás szükséges, hogy a további mólók. Az eltávolított szennyeződés visszatöltődik (ha nem, ez komoly probléma!). A szennyeződés idővel leülepszik. Ha nincs elég, ez lehetővé teszi a víz medencéjét az alapítvány mentén, újabb lehetőséget teremtve az alapozási problémákra.
másrészt, ha túl sok utántöltés van, és túl magasra halmozódik fel egészen az iparvágányig, akkor van egy másik probléma. Ha tégla vagy kő furnér van, az alján síró lyukak vannak, amelyek lehetővé teszik a kő mögötti víz kilépését. Ha valamilyen fa vagy más külső burkolat van az alján, akkor a víz tárolható, és az iparvágány idő előtt meghibásodik az alaplemez és a fal alja mentén.
tipp # 15 értékesítés hamarosan? Míg az alapozás javítása szükséges lehet, a fenti következmények megnehezíthetik otthona eladását.
ez a 22-es csapdája. Az otthoni ellenőrzés során felfedezett alapkár rossz hír. Ha végig az alapítvány javításokat, vagy ha a teljes javítás előtt megy a piacon potenciálisan nézi a sok munka rögzítése a következményeket.
ha túl sok javítás nyilvánvaló a potenciális vevő fog csoda, mi a baj. De már megjavíttattad az alapot! A valóságban a drága munka megtörtént. Lehet, hogy egy potenciális vásárló nem értékeli a problémamegoldást, és folyamatosan más otthonokat néz.
sok nyilvánvaló következmény minimális összehasonlítva, de ha nem megfelelően vannak rögzítve, akkor végül a táskát tartja, mert senki sem akar sérült otthont vásárolni, vagy jelentős árcsökkentést akar.
ez minden bizonnyal végzet és komor poszt lett, de a valóságban az alapozás javítása nagy kockázatú és nagy erőfeszítésű munka. Ha szükséges, meg kell tenni.
ennek a bejegyzésnek nem az volt a célja, hogy megijesztsen, hanem hogy oktassa Önt a lehetséges komplikációkról. Jobb, ha a legrosszabb forgatókönyvvel előre megismerjük a következményeket, ahelyett, hogy meglepődnénk az utóhatásokkal.
feltétlenül tegyen fel kérdéseket és aggályokat azoknak a vállalkozóknak, akikkel interjút készít az ajánlattételi folyamat során.