**rehellisyyspolitiikkamme: tämä viesti voi sisältää affiliate-linkkejä ja saatan saada korvauksen, jos teet ostoksen ilman lisäkustannuksia. Jotkut ovat, jotkut eivät–teen vertailuostoksia. Tärkeintä on, että tiedätte tarkalleen, mistä puhumme. Pudota huomautus/kommentti, jos sinulla on kysyttävää tuotteista, koska nämä ovat materiaaleja ja työkaluja, joita käytämme omissa projekteissamme.
Uusi vankka perustus on tarpeen, mutta mitä perustusten korjauksilta kannattaa odottaa? Lowdown on before, during and after.
perustusongelmien korjaaminen on paha välttämättömyys. Kuivuuden tai sadekauden jälkeen laatta tai laituri ja palkki perusta voi halkeilla, siirtää tai nostaa, jolloin sinulla on perusta ongelmia korjauksen tarpeessa. Toisin kuin monissa muissa kodin korjauksissa, perustusten korjaamisella on monia seurauksia. Tämä viesti kattaa seuraukset-sekä ilmeinen ja hienovarainen – joten tiedät tarkalleen, mitä odottaa ennen, sen aikana ja sen jälkeen perusta korjauksia kotiisi. Monet näistä vinkeistä koskevat sekä laituri-ja palkkiperustuksia että laatan tasoperustuksia.
- mitä odottaa ennen kuin perustusten korjaukset alkavat.
- kärki #1 Suorita kaikki perustuskorjaukset ennen muita peruskorjauksia.
- Vinkki #2 Jos perustusongelmasi ovat seurausta jostain muusta, selvitä se ensin.
- kärki #3 maisema voi vaurioitua.
- vinkki #4 ilmeinen, mutta täydellisyyden vuoksi: talo muuttaa.
- vinkki #5 Älä odota.
- mitä odottaa perustusten korjaustöiden aikana.
- kärki #6 se on meluisa.
- Vihje #7 odottaa korjauksia talon sisällä.
- vinkki #8 odottaa töitä talon ulkopuolella.
- kärki #9 betonialueet, kuten ajoväylät ja autotallit, saattavat tarvita murtoja.
- vinkki #10 odottaa löytävänsä lisäongelmia ja budjetin project creepille.
- vinkki #11 nauti kyydistä.
- vinkki #12 ota taistelutahtoa, kun saat sen.
- mitä odottaa perustusten korjauksen valmistuttua.
- vinkki #13 tarkista kaikkien kattojen läpivientien saappaat.
- kärki #14 odottaa asettumista.
- Vihje #14 seuraa taustatäytteitä.
- vinkki #15 myy pian? Vaikka perustusten korjaaminen voi olla tarpeen, edellä mainitut seuraukset voivat vaikeuttaa kotisi myyntiä.
mitä odottaa ennen kuin perustusten korjaukset alkavat.
kärki #1 Suorita kaikki perustuskorjaukset ennen muita peruskorjauksia.
mikä tahansa säätiön muutos voi pilata kaiken sen yläpuolella olevan. Remontin tai keskeneräisen remontin loppuunsaattaminen on vaihtoehtoinen versio venäläisestä ruletista.
saimme esimerkiksi perustustyöt valmiiksi ennen kuin laitoimme taloon uuden katon. Tasoittamalla ensin ei ole ylimääräistä stressiä pintakerroksen talon aiheuttaa venymistä tai taipumista uusien kattomateriaalien.
Vinkki #2 Jos perustusongelmasi ovat seurausta jostain muusta, selvitä se ensin.
älä heitä rahaa ongelmaan ratkaisematta syytä. Muuten maksat perustusten korjaukset uudelleen myöhemmin.
tarvitsetko kouruja? Parempi salaojitus talon ympärillä? Onko väärin Rinne johtaa kaikki vesi kohti talon perusta? Ovatko sprinkleripäät liian lähellä taloasi, ja ne on ohjattava uudelleen tai siirrettävä kauemmas? Pitääkö puut poistaa?
nämä sprinklerit ovat liian lähellä taloa aiheuttaen perustusongelmia. Korostin suihkukuvioita. Laasti on läpäisevä, jolloin vesi kiviviilun takana. Jatkuvasti märkä sprinklereistä koko päivän, pahvi ”vedeneristys” takana viilu lopulta liota puurunko seinät.
omakohtainen kokemus: meillä oli kaksi taloa, jotka vaativat perustuskorjauksia. Ensimmäisestä talosta poistimme huonokuntoisen liikuntarajoitteisen luiskan, joka piti kosteutta taloa vasten. Toinen tarvitsi räystäskouruja, joiden avulla vesi saatiin ohjattua pois perustuksista.
kärki #3 maisema voi vaurioitua.
Perustusten korjausurakoitsijat tarvitsevat pääsyn telaketjutilaan laituri-ja palkkiperustusten osalta. He tarvitsevat myös pääsyn alueelle.
sinun on poistettava kaikki crawlspace-käyttösi ympäriltä ennen kuin perustusten korjaukset alkavat.
laatan perustuksiin tarvitaan lisää laitureita. Nämä laiturit vaativat kaivamalla ulkopuolella perusta pääsy laittaa ne paikalleen.
jopa laituri-ja palkkiperustukset saattavat tarvita jonkin verran ojitusta korjausprosessin aikana.
kaivettiin 5 metrin kuoppa uuden pohjan kaatamiseksi edellisen perustuksen alle…vain muutaman sentin alemmaksi ja tiiliseinän ympärille.
ei ole kiertämistä, siellä tulee ruoholle ja kasveille vaurioita. Tilapäinen uudelleenistutus on paras vaihtoehto. Varmista, että harkitset kasveja ympäri kehä talon, koska urakoitsija voi tarvita pääsyä missä tahansa ja mahdollisesti kaikkialla.
perustusten korjaustöitä varten on kasattu puutavara-ja sementtipylväitä. Raskaat kuormat voivat aiheuttaa nurmikkovaurioita.
myös lahot lattiapalkit ja-palkit sekä talon alapuolisesta ojituksesta syntyvät multakasat voivat aiheuttaa nurmikkoongelmia.
samoin kaikki Ulkokalusteet, Lelut ja laitteet tulee siirtää pois tieltä.
vinkki #4 ilmeinen, mutta täydellisyyden vuoksi: talo muuttaa.
korjausliike saattaa siirtää kohteita ympäri. Suojaa arvoesineet, seinäripustukset ja herkät esineet sijoittamalla ne turvallisiin paikkoihin perustuskorjausten ajaksi.
vinkki #5 Älä odota.
Perustusongelmat pahenevat ajan myötä. Eli loppulasku vain kallistuu myöhemmin, kun perusta jatkaa rapistumistaan.
samaan aikaan perustusten korjaus voi tulla kalliiksi tai sitten ei. Sitä ei tiedä, ennen kuin kysyy. Ehdottomasti saada tarjouksia ennen ajatella se on enemmän kuin sinulla on varaa.
mitä odottaa perustusten korjaustöiden aikana.
kärki #6 se on meluisa.
20 tonnin tunkit veivaavat taloa, sarkattuja palkkeja taotaan paikoilleen ja voidaan käyttää raskasta kalustoa ja sähkötyökaluja. Naputus, vasarointi, sahaus, moottorin melu ja mahdollinen kiroilu ovat normi.
mieheni hakkasi tiehensä lattiapalkilla ensimmäisellä korjauskierroksellamme, kun ostimme talon. Säätiön korjaus on meluisa!
meidän tapauksessamme lehtipuulattianaulat ulottuvat hyvin ryömintätilaan. Jos unohdat ja pääsi pääsee lähellekään aluslattiaa, sinua ei muistuta yhtä hellästi kynnen terävästä päästä.
Perustusten korjaukset ovat äänekkäitä. Varsinkin, kun lyöt pääsi johonkin näistä nauloista, jotka ulottuvat ryömintätilaan.
harkitse lemmikeillesi piilopaikan löytämistä kotoa.
sama koskee lapsia. Päiväunia tarvitsevat lapset eivät saa päiväunia talossa perustusten korjauspäivänä. Pienet korvat saattavat kuulla kielenkäyttöä varsinkin edellä kuvatun kynsitilanteen vuoksi.
Vihje #7 odottaa korjauksia talon sisällä.
halkeamia ja solkia alkoi muodostua talon asettuessa paikoilleen. Tämä ei rajoitu vain kipsilevyä vaan kaikki järjestelmät talon: katto, kehystys,LVI, lattia, jne. Niin mukavaa kuin se tuntuisi vain laittaa se takaisin ja halkeamat katoavat, se ei ole aivan miten se päätyy toimimaan. Sen sijaan odottaa enemmän halkeamia ja buckling näkyvät talon on jacked ylös ja merkitystä.
Kipsilevy
kipsilevy on ilmeisin korjaus. Paperi ja kipsi halkeavat helposti. Odota Kipsilevy korjaukset sisällä talon aikana ja sen jälkeen perustustyöt.
Varaudu katon ja oviaukon kipsilevyjen halkeamiin perustusten korjauksista.
oviaukkojen kipsilevyjen halkeamat, jotka johtuvat perustusten korjauksista.
yhden talon kokemuksemme mukaan lähes jokaisessa ikkunassa oli yhdestä neljään halkeamaa, jotka ulottuivat ikkunasta kattoon tai lattiaan.
ovet
ovet saattavat tarvita hienosäätöä, jotta ne saadaan takaisin tasolle ja kunnolla kiinni.
oviaukon, seinän ja lattian välinen kuilu.
ikkunat
ikkunoita voi olla vaikeampi avata ja sulkea, jos ne vaihdettiin talon ollessa tasossa.
verhoilu
kipsilevyä, latvusmuovausta ja pohjalevyä muistuttavat työt voivat poksahtaa irti tai niissä voi olla aukkoja korjausten valmistuttua.
Latvusmuovaus, joka irtoaa perustustöiden yhteydessä. Huomaa kipsilevy halkeama yläpuolella oviaukko liian…
LVI-järjestelmät
vähäanteiset LVI-järjestelmät voivat rikkoutua tai irrota. Putkiston on tarkoitus kulkea laatan alapuolella vaipan sisällä, jolloin laatassa odotettavissa olevat siirrot ja siirrot eivät vaikuta putkistoon. Vaippa toimii myös suojana vedeltä ja muilta maaperän mineraaleilta piipun ulkopuolella tapahtuvalta syönniltä.
nämä toimenpiteet eivät välttämättä riitä. Kun osa talosta uppoaa, se työntää putkiston syvemmälle maahan. Kun talo nostetaan, upotettu putkisto haluaa pysyä paikallaan. Tällainen imu – / vetotoiminta voi helposti rikkoa linjan.
tässä talossa putkiasennus oli niin huono, että se putkahti laatan yläpuolelle keskelle huonetta! Se ei myöskään ollut suojaava vaippa kupariputki olisi, kun se kulkee betonin läpi.
et voi olla varma, mitä sinulla on, koska et näe sitä. Jos olet erityisen epäonninen, kovan linjan putkistot, kuten yllä kuvattu kupari, upotetaan väärin laatan sisään. Tämä tarkoittaa sitä, että putkisto todennäköisesti erkanee alkuperäisen vuoron aikana aiheuttaen huomaamattoman vuodon lattian alle. Tai se voi aiheuttaa puristuksen linjaan, jossa vuoto tapahtuu perustusten korjauksen aikana tai sen jälkeen.
vaikka kaikki kodit eivät ole tasa-arvoisia, vaikka kotisi putkittaisikin kunnolla laatan alle, voi vain olla huonoa tuuria ja putkistot erkanevat.
on parempi tietää mahdollisimman pian, ennen kuin laatat alkavat poksahtaa irti vettyneen betonilaattaperustuksen takia. Haluat ehkä testata vuotojen varalta ennen ja jälkeen perustusten korjaukset varmistaaksesi, että vedensaantisi toimii oikein eikä kärsi vaurioita. Putkimies voisi auttaa sinua tällainen testaus tai tämä olisi ylimääräinen etu saada koko talon veden valvontajärjestelmä, joten voit tehdä sen itse.
kuvakaappaus Flo by Moen-sovelluksesta, kun pieni tippa havaitaan.
kuvakaappaus Flo by Moen-sovelluksesta, jossa näet virtausnopeuden sekä päivän kokonaissumman.
aiheeseen liittyvä artikkeli: suojele kotiasi Putkivuodoilta: Flo ja Phyn
mitä tulee kotisi poistuvaan veteen, se on kokonaan toinen asia. Vaikka se voi olla suuri kysymys, se ei ole ikään kuin jatkuva virta vettä yrittää ampua ulos linja kuin on tilanne tarjonnan LVI puolella. Poistumisputkisto kannattaa tutkia.
lattia
kovemmat pinnat, joissa on vähän tai ei lainkaan, kuten laatta, voivat halkeilla. Laasti voidaan joutua uusimaan. Pahimmassa tapauksessa kokonainen kerros voi joutua vaihtamaan. Monet tilkitä liitokset, joissa kaksi pintaa kohtaavat tarvitsevat vanha caulking poistetaan ja korvataan.
kylpyamme erotettu laattalattiasta…tai laattalattia erotettu kylpyammeesta. Puhelusi, mutta kummassakin tapauksessa halkeama välillä tarvitaan uusia tilkitä sekä viereisen laatta surround.
henkilökohtaisessa muistissa oli ovien säätäminen, kipsilevyn halkeamat, uudelleen kiinnitettävä pohjalevy ja kruunumuovaus, jotka kaikki olivat läsnä kahden kokemuksemme aikana. Lisäksi suurin osa koko kylpyhuoneesta tarvittiin uudelleen kylpyammeen lattiakytkennän, travertiinin surround-pohjan, oviaukon Jambin ja kynnyksen sekä työtason takaosan välillä. Keittiön tiskit ja kaakelit kaipasivat myös uutta tilkintätyötä.
vinkki #8 odottaa töitä talon ulkopuolella.
Kattorakenteet
Ristikot tai muu tukirunko voi vääntyä ja siirtyä. Kumarassa ja säröillä jäykistys voidaan joutua vaihtamaan.
Perustusten korjauksissa voi löytyä kehystys-ja kattopulmia. Perustus korjaukset ovat miten huomasimme viime Ilmastointi yritys oli vaarantanut rakenteen katon / talon leikkaamalla ja poistamalla joitakin ristikoita. Jos näet katossa halkeamia, joissa on solkia, katso kehystystä yllä … ei vain sitä, mitä siellä on, vaan mitä siellä pitäisi olla.
Muuraus
muuraus ja ulkopinnan kiveys saattavat vaatia uusiomaalausta. Jos halkeamat ovat tarpeeksi suuria, saattaa olla paikallaan vaihtaa.
tämä on sitä edeltävä, jossa näkyy tämän tiilivartisen merkinantolaitteen halkeamat, joissa talon nurkka irtoaa muusta talosta.
tunkeminen talon kulmasta takaisin tasoihin. Uusi pylväs asetettiin sementtipohjan päälle (kuvassa lian peitossa) ja hohti tasaiseksi.
tiiliperustuksen varren halkeamat katosivat kulman nostamisen jälkeen.
sivuraide
jos reunalevy tai vannepalkit vaihdetaan, sivuraide irtoaa. Jos sinulla on vinyyli sivuraide, se voi olla mahdollista poistaa ja sitten napsahti takaisin paikalleen. Vinyylipäällysteemme oli laadukkaampi eristystaustalla. Se oli myös melko uusi, joten se oli jonkin verran antaa. Jos vinyyli sivuraide on vanhempi se voi halkeilla ja täytyy vaihtaa. Tämä olisi vain laastari. Sinulla voi kuitenkin olla komplikaatioita:
- ehkä sivuraiteesi ei ole helposti saatavilla.
- auringossa saattoi olla havaittavissa haalistumista, kun uudempi kappale oli paljon tummempi ja muu talo vaaleampi.
- tai ehkä vinyylin kyljessä oli erivärinen erä.
sivuraide poistetaan sillilevyn ja vannetangon tilalle.
vinyylipäällysteen asennus uudelleen perustusten korjauksen jälkeen.
jos on puinen sivuraide, se voidaan ehkä kiinnittää uudelleen jollain maalauksella. Jos laho on niin paha, että se ulottuu sivuraiteelle, saatat joutua vaihtamaan muutaman rivin.
keskeneräinen kuva puuraiteiden vaihtamisesta perustusten korjausten valmistuttua.
sivuraide on yleensä sopimuksen ulkopuolella, ellei erikseen mainita. Kokemuksemme mukaan yksi joukkue tarjoutui vaihtamaan sivurajan maksua vastaan. Toinen työskenteli kanssamme sivuraiteen vaihtamiseksi, sillä olimme siirtyneet siihen prosessin loppuvaiheessa.
muista myös vaihtaa irronnut vedeneristys pois jääneen sivuraiteen alle. Vanhan vedeneristyksen pitäisi mennä päällekkäin uuden vedeneristyksen kanssa:
varaudutaan korvaamaan vedeneristys kaikilla perustusten korjaustöiden yhteydessä poistetuilla sivuraiteilla.
Ulkohanat
kaikista paikoista, miksi sivuraide näyttää irtoavan letkuraivon ympärillä?
ehkä siksi, että se on syynä johonkin runkovaurioon, joka johtuu vuotavasta vedestä? Todennäköisesti emme vain ärsyttääksemme korvaamalla monimutkaisempia osia sivuraiteesta.
niin moni perustuskorjaus päätyy letkuraivon ympärille.
joka tapauksessa letkuradan ympärillä olevaan sivuraiteeseen saattaa tulla korjauksia. Jos näin on, saatat myös soittaa putkimiehelle, jos vuoto on aktiivinen ja aiheuttaa pitkäaikaista vahinkoa alla olevaan perustukseen.
vaikka meillä ei ollut aktiivisia vuotoja, oli vuotoja aiemmin joko letkupohjassa tai keittiön lavuaarissa aivan letkupohjien takana, mikä oli yhden talon suurin perustusvaurioiden aiheuttaja. Toisessa talossa korjaus ei johtunut sisään putkahtaneesta vedestä, vaan sateen aiheuttamasta roiskeista. Letkun ympärillä ollut sivuraide oli vielä irrotettu. Molemmissa tapauksissa vaihdoimme Vanhat luistiventtiilit ja asennimme uudet neljännesventtiilit. Nykyään nämä korvattaisiin pakkasettomilla letkuribbeillä. Asentaisimme myös PEX-huoltosilmukan huollon tai seuraavan vaihdon helpottamiseksi.
rännit
Alasvedet saattavat törmätä tai pudota liikkeen mukana. Tee ylimääräinen kierros talon ulkopuolella varmistaaksesi, että rännit, kaatopaikat ja tarjottimet ovat kaikki oikealla paikallaan.
perustustöiden jälkeen tarkistetaan kourut, tarvittaessa kiinnitetään uudelleen.
kärki #9 betonialueet, kuten ajoväylät ja autotallit, saattavat tarvita murtoja.
murrot ovat reikiä, joita tarvitaan perustuksen kulkemiseen betonissa talon ympärillä ja sisällä. Ajotiet ja autotallit ovat kaksi yleistä esimerkkiä, joissa laatan perustusten korjaukset tarvitsevat pääsyn näille suurille alueille. Kun työ on valmis ne paikataan, mutta tiedä, että vaikka tarpeen, se voi näyttää paikattu eteenpäin.
vinkki #10 odottaa löytävänsä lisäongelmia ja budjetin project creepille.
parempi tehdä se nyt kuin käydä uudelleen, kun talon sisätiloihin tulee lisää vaurioita.
molemmat perustuksemme päätyivät maksamaan enemmän odottamattoman kuivan lahon vuoksi.
vinkki #11 nauti kyydistä.
monet perustusten korjaukset ovat kalliimpia kuin matka Disney Worldiin. Jos olet sisällä, kun talo nostetaan ja lasketaan voit yhtä hyvin nauttia henkilökohtaisesta vuoristorata ratsastaa. Ainakaan lattiat eivät tunnu vuoristoradalta, kun työ on valmis.
vinkki #12 ota taistelutahtoa, kun saat sen.
tämä saattaa olla unfun, stressaava ja kallis päivä (tai useita päiviä). Mikä tahansa taistelutahto on hyvä asia.
hymyilee ympäriinsä kaikki kädet kannella.
tuopinkokoinen auttajamme juuttui ympäriinsä etsimään poistettavia nauloja … pitäen hymyjä säätiön firman miehistössä.
mitä odottaa perustusten korjauksen valmistuttua.
vinkki #13 tarkista kaikkien kattojen läpivientien saappaat.
tuuletuspinojen Saappaat vaihtuvat ja liikkuvat korjausten myötä. Jos ne nostetaan ylös, ne eivät automaattisesti mene alas itsestään. Jos ne jäävät ylös, siellä on aukko, joka mahdollistaa sateen matkustaa putkea pitkin, aiheuttaen toissijaisia vaurioita eristys-ja Kipsilevy korjaukset. Samoin kaikki tervassa tai tilkissä muodostuvat halkeamat pitäisi korvata tai ne pitäisi päällystää raon umpeen.
En odottaisi säätiöyhtiön menevän teidän katollenne, koska heidän päätyönsä on maassa. Sen sijaan, sinun täytyy mennä ylös ja työntää ne takaisin asentoon.
kärki #14 odottaa asettumista.
kipsilevyjen korjaamisen sijaan kannattaa harkita talon asettumista muutamaksi viikoksi tai kuukaudeksi. Voi kestää jonkin aikaa nähdä, ovatko halkeamat pienempiä vai suurempia. Et haluaisi tehdä korjauksia vain, jos ne ilmestyisivät uudelleen.
sen jälkeen on vuorossa teippaus, kellutus, hionta, pohjustus ja maalaus. Ugh.
Vihje #14 seuraa taustatäytteitä.
jos on laatan perustusten korjaus, kaivaminen on tarpeen lisälaitureiden laittamiseksi. Poistettu lika on backfilled (jos ei, tämä on vakava ongelma!). Lika laskeutuu ajan myötä. Jos ei ole tarpeeksi, tämä mahdollistaa veden allas pitkin perusta, luo uuden mahdollisuuden perusta ongelmia.
toisaalta, jos takatäytettä on liikaa ja se kasataan liian korkealle aina sivuraiteelle asti, on toinen ongelma. Jos sinulla on tiili-tai kiviviilu, pohjassa on itkureikiä, jotta kiven takana oleva vesi pääsee ulos. Jos sinulla on jonkinlainen puu tai muu Ulkoverhous backfill pitkin pohjaa voi varastoida vettä ja aiheuttaa sivuraide epäonnistua ennenaikaisesti yhdessä pohjalevy ja kehystys pitkin seinän alaosaa.
vinkki #15 myy pian? Vaikka perustusten korjaaminen voi olla tarpeen, edellä mainitut seuraukset voivat vaikeuttaa kotisi myyntiä.
se on saalis 22. Kotitarkastuksessa havaitut perustusvauriot ovat huonoja uutisia. Jos seurata läpi säätiön korjaukset tai jos täydellinen korjaus ennen menossa markkinoille olet mahdollisesti etsivät paljon työtä vahvistamisesta vaikutuksia.
jos liian monta korjausta on ilmiselvää, mahdollinen ostaja miettii, mikä on vialla. Mutta perustukset on jo korjattu! Kaikessa todellisuudessa kallis työ tehdään. Mahdollinen ostaja ei välttämättä arvosta ongelmanratkaisuasi ja katselee jatkuvasti muita koteja.
monet ilmeiset seuraukset ovat vertailussa vähäisiä, mutta jos niitä ei ole korjattu kunnolla, päädyt lopulta pitämään pussia, koska kukaan ei halua ostaa vaurioitunutta kotia tai he haluavat merkittävää hinnanalennusta.
tämä on varmasti kääntynyt tuomiopäivän ja synkkyyden postaukseksi, mutta kaikessa todellisuudessa perustusten korjaaminen on korkean riskin ja suuren vaivan työtä. Kun se on tarpeen, se on tehtävä.
tämän viran tarkoitus ei ollut pelotella, vaan valistaa mahdollisista komplikaatioista. On parempi tietää seuraukset etukäteen pahimmassa tapauksessa kuin yllättyä jälkiseurauksista.
tuo varmasti kaikki kysymykset ja huolenaiheet haastattelemillesi toimeksisaajille tarjousprosessin aikana.