¿Qué hace un transportador y necesita uno?

Comprar una casa puede ser un momento muy emocionante, pero lo que no es tan emocionante es la montaña de papeleo que viene con ella. Ahí es donde un transportador puede ayudar.

• ¿Qué es la transmisión?
• ¿Qué hace un transportador?
• Un conveyancer vs un abogado
• necesito un conveyancer?
• ¿Cuánto cuesta un transportador?
• Cómo encontrar un buen transportador

Un transportador puede eliminar la jerga legal y la burocracia asociadas con la compra de una casa y eliminar parte del estrés del proceso. Pero, ¿qué es lo que realmente hace un presentador, e incluso necesitas uno? Sigue leyendo para decidir por ti mismo.

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¿Qué es la transmisión?

La transmisión es la acción legal de trasladar la propiedad oficial del título de propiedad de la tierra a un nuevo propietario. Este nuevo propietario puede ser una persona o una entidad como una pequeña empresa. Implica preparar, verificar y archivar los diversos documentos legales asociados con la compra y venta de viviendas, así como preparar la propiedad para el acuerdo.

Como puede imaginar, este proceso está lejos de ser simple, con una transacción de traspaso que generalmente consta de tres etapas:

• precontrato
• finalización previa
• finalización posterior

No entregar la documentación adecuada asociada con estas etapas, completada correctamente, en las fechas requeridas puede dar lugar a la anulación de su contrato. Esto lo vería potencialmente perder la casa de sus sueños, tal vez incluso perder el depósito que ha pagado.

¿Qué hace un transportador?

Un conveyancer es un profesional con licencia que brinda asesoramiento e información con respecto a la transferencia de la propiedad, así como ayuda a compradores y vendedores a través del proceso de venta. Organizarán toda la documentación necesaria para la liquidación, se comunicarán con los prestamistas y proporcionarán asesoramiento cuando sea posible.

Se recomienda usar un transportador cuando:

• compra o venta de terrenos
• actualización de un título (e.g si alguien en el título muere)
• subdividir tierras
• registrar, cambiar o eliminar una servidumbre (un derecho a usar la tierra)

Después de contratar a un transportista, podrán ayudarlo con:

• Organización de inspecciones de edificios y plagas
• Comprobación de la propiedad para detectar cualquier problema que pueda infringir los reglamentos del consejo
• Preparación y examen del contrato de venta
• Pago de un depósito, derechos de timbre y otros costos de transferencia de propiedad
• Organización de un levantamiento topográfico para garantizar que los límites de la propiedad estén representados con precisión

Para realizar estas tareas, los transportistas deben estar capacitados y acreditados. Algunos transportistas también son abogados y deben estar en Queensland y en el territorio de la Capital australiana. Sin embargo, esto es opcional en otros estados.

Antes de contratar a un transportador, consulte el Instituto Australiano de Transportadores (AIC), el organismo líder que representa a los transportadores registrados, con licencia y en ejercicio en Australia, para ver si su individuo elegido forma parte de su base de datos. No tendrán datos para transportadores en Queensland o el ACT, así que consulte la Sociedad de Abogados de Queensland y la Sociedad de Abogados de ACT para obtener información sobre transportadores en esas regiones.

Además, un transportista está legalmente obligado a tener un seguro de responsabilidad civil profesional. Esto cubre al transportista por cualquier error u omisión accidental que pueda resultar en que el cliente emprenda acciones legales en su contra.

¿Necesito un transportador o puedo hacerlo yo mismo?

No se requiere legalmente contratar los servicios de un transportista en ningún estado o territorio de Australia, pero generalmente se recomienda que lo haga. La transmisión por bricolaje puede ahorrarle mucho dinero, con kits que cuestan entre 8 80 y 1 150.

Sin embargo, como se puede deducir de este artículo, las leyes de bienes raíces y la propiedad son temas muy complejos. No cumplir con la ley o fechas específicas durante todo el proceso puede tener consecuencias graves, como perder su depósito o incluso su casa. Una o ambas cosas serían desastrosas.

Recuerde, solo porque pueda hacerlo solo no significa que deba hacerlo. Un transportador es un profesional por una razón y, en la mayoría de los casos, valdrá la pena el dinero. Aunque mucho más barato, el bricolaje podría terminar siendo mucho más caro si se hace incorrectamente.

Conveyancer vs abogado: ¿cuál es la diferencia?

Si bien los transportistas son profesionales capacitados y acreditados con un alto nivel de experiencia en su campo, a menudo son bastante limitados en los servicios que pueden proporcionar. Un transportista que no es también un abogado no puede proporcionar asesoramiento sobre asuntos de derecho de propiedad o ayudarlo con los términos de su contrato de venta e impuestos, por ejemplo.

Además, en caso de que surja una disputa o un problema legal durante el proceso de conciliación, no podrán ayudarlo, mientras que un abogado lo hará. A la inversa, un abogado puede ser un experto en todos los oficios y un maestro de ninguno, puede que no sea un experto en transmisiones y simplemente es un servicio que ofrecen.

Un abogado también podría picar más su billetera. Los transportistas generalmente cobran una tarifa plana, mientras que un abogado cobrará por hora.

¿Cuánto cuesta un transportador?

Los costos de transmisión pueden variar enormemente en función del transportista, ya que podrían trabajar en una oficina de abogados, una pequeña empresa o trabajar por cuenta propia. Los servicios que se ofrecen también varían entre los transportistas y las obligaciones de un transportista son diferentes entre estados y territorios.

Como cifra aproximada, las tarifas de traspaso suelen oscilar entre 5 500 y 2 2,500. Como se mencionó anteriormente, la mayoría de los transportistas cobran una tarifa plana, pero también hay costos adicionales llamados costos de desembolso.

Según la División de Nueva Gales del Sur del Instituto Australiano de Transportadores (AICNSW), los costos de desembolso incluyen:

• Búsqueda de título: $20 – $100
• Certificado de construcción del consejo local: certificate 250
• Certificado S149 del consejo local: $53 – $133
• Consejo local, certificado de tarifas :tax 65
• Impuesto sobre la tierra, certificado de liquidación: $20-$25
• Sydney water, certificado de tarifas: $20 – $25
• Diagrama de drenaje :Department 25
• Departamento de Educación: $20 – $25
• Environmental Protection Authority: $20 – $25
• Autoridad de Carreteras y Tráfico: $20 – $25
• Transgrid, centrales eléctricas: 20 – $30
• Franqueo, papelería, fax: $20 – $40
• Certificado de cumplimiento/ incumplimiento de la piscina del consejo local: $150 – $450

Estos costos son una estimación y, obviamente, solo se basan en Nueva Gales del Sur, pero proporcionan una buena idea de los diversos cargos que podría enfrentar. Asegúrese de obtener un desglose claro de los costos de un transportador antes de usarlos para saber que está obteniendo una buena relación calidad-precio.

Cómo encontrar un buen transportador

Al igual que todas las profesiones, no todos los transportadores son iguales. Esto es lo que uno bueno debe hacer:

• Títulos y registros de investigación: Los contratos de propiedad y los títulos de propiedad son documentos increíblemente importantes y un buen transportista los examinará meticulosamente para asegurarse de que no haya condiciones o términos dudosos que tal vez no haya visto. También definirán claramente los derechos y obligaciones de los compradores y vendedores para permitir una transferencia fluida de la propiedad.
• Dar consejos de expertos: Un buen transportador lo ayudará proactivamente y le proporcionará consejos sobre el proceso de transmisión, en lugar de tener que ir a ellos y hacer las preguntas correctas. Deben darle consejos expertos y prácticos en cada paso del proceso.
• Sea rápido y eficiente: Hay numerosos plazos esenciales e inmóviles asociados con las ventas de propiedades. Un buen transportador se adherirá a estos y finalizará la transacción de manera oportuna.
• Cobrar una tarifa fija: Tratar con un transportista en lugar de un abogado generalmente le brindará la ventaja de obtener un costo fijo en lugar de una tarifa por hora. Un transportador confiable tendrá un desglose claro de sus costos y cobrará una tarifa fija.

Pregúntele a un potencial transportador sobre cada una de estas cosas antes de comprometerse con sus servicios.

Savings.com.au

Aunque no es tan glamuroso o notorio como los agentes de bienes raíces, los transportistas juegan un papel extremadamente importante en la compra y venta de una casa. La transferencia de la propiedad es un complejo mar de burocracia, y comprometerse con un profesional confiable y calificado para cortar la burocracia puede ser una excelente inversión.

Durante todo el proceso de compra de vivienda, también puede consultar la experiencia de las siguientes entidades:

• Un tasador de propiedades (responsable de llevar a cabo inspecciones de propiedades residenciales y comerciales para determinar su valor de mercado actual)
• Un agente del comprador (proporciona las calificaciones, los conocimientos y las habilidades de negociación experta para encontrar una buena propiedad basada en ciertas especificaciones al mejor precio)
• Un agente hipotecario (trabaja en nombre del prestatario para organizar la financiación adecuada para que compre su casa)

Foto de Freshh Connection en Unsplash