mit csinál egy szállítószalag, és szüksége van rá?

a lakásvásárlás rendkívül izgalmas idő lehet, de ami nem annyira izgalmas, az a vele járó papírmunka hegye. Ez az, ahol egy szállítószalag segíthet.

• mi az a conveyancing?
• mit csinál egy szállítószalag?
• szállítószalag vs ügyvéd
• szükségem van szállítószalagra?
• mennyibe kerül egy szállítószalag?
• How to find a good conveyancer

a conveyancer lehet vágni a jogi zsargon és a bürokrácia kapcsolódó lakásvásárlás, és hogy néhány stressz ki a folyamat. De mit csinál valójában egy szállítószalag, és egyáltalán szüksége van rá? Olvassa el, hogy maga döntsön.

lakásvásárlás vagy refinanszírozás? Az alábbi táblázat a lakáshiteleket tartalmazza, amelyek a legalacsonyabb kamatlábak a piacon a tulajdonos bérlők számára.

hirdetés

Smart Booster lakáshitel kedvezményes változó-2yr (LVR

Termékjellemzők

• gyors átfutási idő, 30 napos elszámolást tud teljesíteni
• vásárláshoz és refinanszírozáshoz, min 20% betét
• nincs folyamatban lévő vagy havi díj, adjon hozzá ellentételezést 0.10%

havi törlesztés:$1,449

1.85%meghirdetett ár (p.a.)

2.21%összehasonlítási Arány*

mi az a conveyancing?

a közvetítés a földtulajdon hivatalos tulajdonjogának új tulajdonosra történő áthelyezésének jogi lépése. Ez az új tulajdonos lehet személy vagy entitás, mint egy kisvállalkozás. Ez magában foglalja a házvásárlással és-értékesítéssel kapcsolatos különféle jogi dokumentumok elkészítését, ellenőrzését és benyújtását, valamint az ingatlan előkészítését az elszámolásra.

ahogy el tudod képzelni, ez a folyamat korántsem egyszerű, a conveyancing tranzakció jellemzően három szakaszból áll:

• előzetes szerződés
• előzetes Befejezés
• utólagos Befejezés

ha nem adja le az ezekhez a szakaszokhoz kapcsolódó megfelelő papírokat, helyesen kitöltve, az előírt időpontig a szerződés érvénytelenítését eredményezheti. Ez azt látná, hogy potenciálisan elveszíti álmai otthonát, talán még a befizetett betét elvesztését is.

mit csinál egy szállítószalag?

a conveyancer egy engedéllyel rendelkező szakember, aki tanácsot és információt nyújt a tulajdonjog átruházásával kapcsolatban, valamint segíti a vevőket és az eladókat az értékesítési folyamaton keresztül. Megszervezik az elszámoláshoz szükséges összes megfelelő dokumentációt, kommunikálnak a hitelezőkkel, és lehetőség szerint tanácsot adnak.

ajánlott a conveyancer használata, ha:

• földterület vásárlása vagy eladása
• cím frissítése (e.g ha valaki a cím meghal)
• föld felosztása
• szolgalom regisztrálása, megváltoztatása vagy eltávolítása (a földhasználati jog)

bérbeadása után a conveyancer, akkor képes lesz arra, hogy segítsen:

• épület-és kártevőellenőrzés megszervezése
• az ingatlan ellenőrzése olyan kérdések tekintetében, amelyek sérthetik a Tanács rendeleteit
• az adásvételi szerződés előkészítése és vizsgálata
• letéti, bélyegilleték és egyéb tulajdoni átruházási költségek kifizetése
• Földmérés szervezése az ingatlan határainak pontos ábrázolása érdekében

ezeknek a feladatoknak a végrehajtásához a szállítókat ki kell képezni és akkreditálni kell. Néhány szállító is ügyvéd, és Queenslandben és az ACT-ben kell lennie. Ez azonban más államokban nem kötelező.

mielőtt bérbeadása conveyancer, nézd meg a Australian Institute of Conveyancers (AIC), a csúcs képviselő testület bejegyzett, engedélyezett és gyakorló conveyancers Ausztráliában, hogy ha a kiválasztott személy egy része az adatbázis. Nem lesznek adatok a Queensland-i szállítókról vagy az ACT-ről, ezért nézze meg a Queensland Law Society-t és az ACT Law Society-t, hogy tájékozódjon az adott régiók szállítóiról.

ezenkívül a szállítószalagnak jogilag kötelező a szakmai felelősségbiztosítás. Ez magában foglalja a szállítószalagot minden véletlen esetleges hibára vagy mulasztásra, amely azt eredményezheti, hogy az ügyfél jogi lépéseket tesz velük szemben.

szükségem van egy szállítószalagra, vagy Meg tudom csinálni magam?

ez jogilag nem kötelező, hogy vegyenek részt a szolgáltatások egy conveyancer bármely állam vagy terület Ausztráliában, de ez általában ajánlott erre. A DIY conveyancing sok pénzt takaríthat meg, a készletek 80-150 dollárba kerülnek.

azonban, amint azt a cikkből összegyűjtöttük, az ingatlanjog és a tulajdonjog rendkívül összetett témák. A törvény vagy a konkrét dátumok be nem tartása a folyamat során súlyos következményekkel járhat, mint például a betét vagy akár az otthon elvesztése. Az egyik vagy mindkét dolog katasztrofális lenne.

ne feledje, csak azért, mert egyedül megy, nem jelenti azt, hogy kellene. A conveyancer egy profi okból, és gyakrabban, mint nem lesz megéri a pénzt. Bár sokkal olcsóbb, a barkácsolás sokkal drágább lehet, ha helytelenül hajtják végre.

Conveyancer vs. ügyvéd: mi a különbség?

míg a szállítószalagok képzett és akkreditált szakemberek, akik magas szintű szakértelemmel rendelkeznek a területükön, gyakran meglehetősen korlátozottak az általuk nyújtott szolgáltatások terén. A conveyancer, aki nem is ügyvéd, nem tud tanácsot adni az ingatlanjog kérdéseiben, vagy segíteni az adásvételi szerződés és az adó feltételeiben.

ezenkívül, ha jogi vita vagy probléma merül fel az elszámolási folyamat során, akkor nem tudnak segíteni Önnek, míg az ügyvéd. Fordítva, egy ügyvéd lehet egy jack minden szakmák és mestere sem-lehet, hogy nem egy szakértő conveyancing és ez egyszerűen egy szolgáltatás kínálnak.

egy ügyvéd is szúrja a pénztárca több. A szállítószalagok általában átalánydíjat számítanak fel, míg az ügyvéd óránként számít fel díjat.

mennyibe kerül egy szállítószalag?

a szállítási költségek nagymértékben változhatnak a szállítóeszköztől függően, mivel ügyvédi irodában, kisvállalkozásban vagy önálló vállalkozóként dolgozhatnak. A kínált szolgáltatások a szállítószalagok között is eltérőek, és a szállítószalagok feladatai eltérőek az államok és területek között.

mint egy ballpark szám, conveyancing díjak általában tartomány $500 $2,500. Mint korábban említettük, a legtöbb szállító átalánydíjat számít fel, de vannak további költségek is, úgynevezett folyósítási költségek.

az Ausztrál Institute of Conveyancers NSW Division (AICNSW) szerint a folyósítási költségek a következőket tartalmazzák:

• cím keresés: $20 – $100
• helyi tanács építési tanúsítvány: $250
• helyi tanács S149 tanúsítvány: $53 – $133
• helyi tanács, árak tanúsítvány: $65
• földadó, engedély tanúsítvány: $20-$25
• Sydney víz, árak tanúsítvány: $20 – $25
• vízelvezető ábra: $25
• Oktatási Minisztérium: $20 – $25
• Környezetvédelmi Hatóság: $20 – $25
• közúti és Közlekedési Hatóság: $20 – $25
• Transgrid, villamos energia / erőművek: 20 – $30
• Postaköltség, levélpapír, faxok: $20 – $40
• helyi tanács pool megfelelőségi / meg nem felelési tanúsítvány: $150 – $450

ezek a költségek csak becslések, nyilvánvalóan csak NSW-alapúak, de jó betekintést nyújtanak a különféle díjakba, amelyekbe belefuthat. Győződjön meg róla, hogy egyértelműen lebontja a conveyancer költségeit, mielőtt felhasználná őket, hogy tudja, hogy ár-érték arányt kap.

hogyan lehet megtalálni a jó conveyancer

mint minden szakma, nem minden conveyancers jönnek létre egyenlő. Itt van, mit kell tennie egy jónak:

• kutatási címek és feljegyzések: Az ingatlanszerződések és a tulajdoni lapok hihetetlenül fontos dokumentumok, és egy jó szállítóeszköz gondosan pórusozza ezeket, hogy biztosítsa, hogy nincsenek olyan feltételek vagy feltételek, amelyeket esetleg nem látott. Világosan meghatározzák a vevők és az eladók jogait és kötelezettségeit, hogy lehetővé tegyék az ingatlan tulajdonjogának zökkenőmentes átruházását.
• adj szakértői tanácsot: egy jó conveyancer proaktívan segít, és tanácsot ad a conveyancing folyamat, ahelyett, hogy menjen el őket, és tegye fel a megfelelő kérdéseket. Szakértői és gyakorlati tanácsokat kell adniuk a folyamat minden lépésében.
• legyen gyors és hatékony: az ingatlanértékesítéshez számos alapvető és ingatlannal kapcsolatos időkeret kapcsolódik. Egy jó szállító betartja ezeket, és időben befejezi a tranzakciót.
• fix kamatozású: foglalkozik a conveyancer helyett egy ügyvéd általában engedheti meg magának az előnye, hogy egy fix költség helyett egy óradíj. A megbízható szállítószalag egyértelműen lebontja költségeit, és rögzített díjat számít fel.

Kérdezzen meg egy potenciális szállítót ezekről a dolgokról, mielőtt elkötelezi magát a szolgáltatásai mellett.

Savings.com.au ‘ s két cent

bár nem olyan elbűvölő vagy hírhedt, mint az ingatlanügynökök, a szállítószalagok rendkívül fontos szerepet játszanak az otthon adásvételében. A tulajdonjog átruházása a bürokrácia összetett tengere, és egy megbízható és képzett szakemberrel való kapcsolatfelvétel a bürokrácia csökkentése érdekében kiváló befektetés lehet.

a lakásvásárlási folyamat során a következő szervezetek szakértelmével is konzultálhat:

• ingatlanértékelő (felelős a lakó-és kereskedelmi ingatlanok ellenőrzéséért a jelenlegi piaci értékük meghatározása érdekében)
• vevő ügynöke (biztosítja a képesítéseket, ismereteket és szakértői tárgyalási készségeket ahhoz, hogy bizonyos előírások alapján jó ingatlant találjon a legjobb áron)
• jelzálogügynök (a hitelfelvevő nevében dolgozik, hogy gondoskodjon a megfelelő finanszírozásról, hogy megvásárolják otthonukat)

fotó: Freshh Connection on Unsplash