Cosa fa un conveyancer e ne hai bisogno?

Comprare una casa può essere un momento estremamente eccitante, ma ciò che non è così eccitante è la montagna di scartoffie che ne deriva. Ecco dove un conveyancer può aiutare.

• Che cos’è conveyancing?
• Cosa fa un conveyancer?
• Un conveyancer vs un avvocato
• Ho bisogno di un conveyancer?
• Quanto costa un conveyancer?
• Come trovare un buon conveyancer

Un conveyancer può tagliare attraverso il gergo legale e la burocrazia associati con l’acquisto di una casa e prendere un po ‘ di stress fuori del processo. Ma cosa fa davvero un conveyancer, e ne hai nemmeno bisogno? Continua a leggere per decidere da solo.

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Che cos’è conveyancing?

Conveyancing è l’azione legale di spostare la proprietà ufficiale del titolo fondiario a un nuovo proprietario. Questo nuovo proprietario può essere una persona o un’entità come una piccola impresa. Si tratta di preparare, verificare e presentare i vari documenti legali associati all’acquisto e alla vendita di case, nonché preparare la proprietà per l’insediamento.

Come puoi immaginare, questo processo è tutt’altro che semplice, con una transazione di conveyancing tipicamente composta da tre fasi:

• pre-contratto
• pre-completamento
• post-completamento

La mancata consegna dei documenti appropriati associati a queste fasi, correttamente completati, entro le date richieste può comportare l’annullamento del contratto. Questo vedrebbe potenzialmente perdere la casa dei tuoi sogni, forse anche perdendo il deposito che hai pagato.

Cosa fa un conveyancer?

Un conveyancer è un professionista autorizzato che fornisce consulenza e informazioni per quanto riguarda il trasferimento della proprietà, oltre ad assistere acquirenti e venditori attraverso il processo di vendita. Organizzeranno tutta la documentazione appropriata richiesta per il regolamento, comunicheranno con i creditori e forniranno consulenza ove possibile.

Si consiglia di utilizzare un conveyancer quando:

• acquisto o vendita di terreni
• aggiornamento di un titolo (e.g se qualcuno sul titolo muore)
• suddividendo terra
• registrazione, modifica o rimozione di una servitù (un diritto di utilizzare la terra)

Dopo aver assunto un conveyancer, saranno in grado di aiutarti con:

• Organizzare edificio e ispezioni dei parassiti
• Verifica la proprietà per eventuali problemi che potrebbero violare i regolamenti del consiglio
• Preparazione e di esaminare il contratto di vendita
• il Pagamento di un deposito, di bollo e di altri beni di proprietà costi di trasferimento
• Organizzare un terreno di indagine per assicurare i confini di proprietà sono accuratamente rappresentati

Per eseguire queste funzioni, conveyancers devono essere formati e accreditati. Alcuni trasportatori sono anche solicitors e sono tenuti ad essere in Queensland e l ” ATTO. Questo è facoltativo in altri stati, tuttavia.

Prima di assumere un conveyancer, controlla l’Australian Institute of Conveyancers (AIC), l’ente di punta che rappresenta i trasportatori registrati, autorizzati e praticanti in Australia, per vedere se il tuo individuo scelto fa parte del loro database. Non avranno dati per i trasportatori nel Queensland o nell’ACT, quindi controlla la Queensland Law Society e ACT Law Society per informazioni sui trasportatori in quelle regioni.

Inoltre, un conveyancer è legalmente tenuto ad avere un’assicurazione di indennizzo professionale. Questo copre il conveyancer per eventuali potenziali errori accidentali o omissioni che potrebbero portare il cliente ad intraprendere azioni legali contro di loro.

Ho bisogno di un conveyancer o posso farlo da solo?

Non è legalmente richiesto di coinvolgere i servizi di un conveyancer in qualsiasi stato o territorio in Australia, ma in genere è consigliabile farlo. Fai da te conveyancing può risparmiare un sacco di soldi, con kit che costano tra 8 80 e $150.

Tuttavia, come potrebbe aver raccolto da questo articolo, le leggi immobiliari e la proprietà immobiliare sono argomenti altamente complessi. Non aderendo alla legge o date specifiche durante tutto il processo può avere gravi conseguenze, come perdere il deposito o anche la vostra casa. Una o entrambe queste cose sarebbero disastrose.

Ricorda, solo perché puoi farlo da solo non significa che dovresti. Un conveyancer è un professionista per un motivo e il più delle volte sarà valsa la pena. Anche se molto più economico, fai da te potrebbe finire per essere molto più costoso se fatto in modo non corretto.

Conveyancer vs. solicitor: qual è la differenza?

Mentre i trasportatori sono professionisti formati e accreditati con un alto livello di competenza nel loro campo, sono spesso piuttosto limitati nei servizi che possono fornire. Un conveyancer che non è anche un avvocato non può fornire consulenza su questioni di diritto di proprietà o assistervi con i termini del contratto di vendita e fiscale, per esempio.

Inoltre, se una controversia legale o un problema sorgono durante il processo di liquidazione, non saranno in grado di aiutarti, mentre un avvocato lo farà. Inversamente, un avvocato può essere un tuttofare e maestro di nessuno-potrebbero non essere un esperto in conveyancing ed è semplicemente un servizio che offrono.

Un avvocato potrebbe anche pungere il portafoglio più. I trasportatori in genere addebitano una tariffa forfettaria mentre un avvocato addebiterà all’ora.

Quanto costa un conveyancer?

I costi di conveyancing possono variare in modo massiccio in base al conveyancer, in quanto potrebbero lavorare nell’ufficio di un avvocato, in una piccola impresa o essere lavoratori autonomi. I servizi offerti variano anche tra trasportatori e i doveri di un conveyancer sono diversi tra stati e territori.

Come una figura ballpark, conveyancing tasse tipicamente vanno da $500 a $2.500. Come accennato in precedenza, la maggior parte dei trasportatori addebita una tariffa forfettaria, ma ci sono anche costi aggiuntivi chiamati costi di erogazione.

Secondo l’Australian Institute of Conveyancers NSW Division (AICNSW), i costi di erogazione includono:

• Ricerca titolo: $20 – $100
• Certificato di costruzione del consiglio locale: $250
• Locale consiglio S149 certificato: $53 – $133
• il consiglio comunale, le tariffe certificato: $65
• imposta fondiaria, certificato di liquidazione: $20-$25
• Sydney acqua, i tassi di certificato: $20 – $25
• Drenaggio schema: $25
• Dipartimento dell’Istruzione: $20 – $25
• Autorità per la Protezione ambientale: $20 – $25
• le Strade ed il Traffico Autorità: $20 – $25
• Transgrid, energia elettrica, stazioni di energia: 20 – $30
• spese Postali, cancelleria, fax: $20 – $40
• il consiglio comunale aperto di conformità/ non conformità certificato: $150 – $450

Questi costi sono una stima e, ovviamente, NSW basato solo, ma fornire una buona visione delle varie spese si potrebbe incorrere in. Assicurati di ottenere una chiara ripartizione dei costi di un conveyancer prima di utilizzarli in modo da sapere che stai ottenendo un rapporto qualità-prezzo.

Come trovare un buon conveyancer

Come tutte le professioni, non tutti i conveyancer sono creati uguali. Ecco cosa dovrebbe fare uno buono:

• Titoli di ricerca e record: Contratti di proprietà e titoli di proprietà sono documenti incredibilmente importanti e un buon conveyancer meticolosamente poro su questi per garantire che non ci sono condizioni o termini dodgy che si potrebbe non avere visto. Inoltre definiranno chiaramente i diritti e gli obblighi degli acquirenti e dei venditori per consentire un trasferimento agevole della proprietà.
• Dare consigli di esperti: Un buon conveyancer vi aiuterà in modo proattivo e fornire consigli sul processo di conveyancing, piuttosto che dover andare a loro e fare le domande giuste. Dovrebbero darti consigli esperti e pratici in ogni fase del processo.
• Sii rapido ed efficiente: ci sono numerosi tempi essenziali e immobili associati alla vendita di immobili. Un buon conveyancer aderirà a questi e finirà la transazione in modo tempestivo.
• Carica una tariffa fissa: trattare con un conveyancer piuttosto che un avvocato in genere ti offre il vantaggio di ottenere un costo fisso invece di una tariffa oraria. Un trasportatore affidabile avrà una chiara ripartizione dei costi e addebiterà una tariffa fissa.

Chiedi a un potenziale conveyancer di ciascuna di queste cose prima di impegnarti nei propri servizi.

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Anche se non così glamour o noto come agenti immobiliari, trasportatori svolgono un ruolo estremamente importante per l’acquisto e la vendita di una casa. Il trasferimento della proprietà è un mare complesso di burocrazia, e impegnarsi con un professionista affidabile e qualificato per tagliare la burocrazia può essere un ottimo investimento.

Durante il processo di acquisto della casa, è anche possibile consultare l’esperienza delle seguenti entità:

• Una proprietà del valutatore (responsabile per la conduzione delle ispezioni di immobili residenziali e commerciali per determinare il loro valore corrente di mercato)
• Un acquirente agente (fornisce le qualifiche, conoscenze ed esperto in tecniche di negoziazione per trovare una buona struttura in base a determinate specifiche per il prezzo migliore)
• Un mediatore di ipoteca (lavoro per il mutuatario per conto di organizzare il finanziamento adeguato per loro di acquistare la loro casa)

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