Was macht ein Förderer und brauchen Sie einen?

Der Kauf eines Eigenheims kann eine äußerst aufregende Zeit sein, aber was nicht so aufregend ist, ist der Berg an Papierkram, der damit einhergeht. Hier kann ein Förderer helfen.

• Was ist Beförderung?
• Was macht ein Förderer?
• Ein Förderer gegen einen Anwalt
• Brauche ich einen Förderer?
• Wie viel kostet ein Förderer?
• So finden Sie einen guten Förderer

Ein Förderer kann den rechtlichen Jargon und die Bürokratie, die mit dem Kauf eines Eigenheims verbunden sind, durchschneiden und den Prozess etwas entlasten. Aber was macht ein Förderer wirklich, und brauchen Sie überhaupt einen? Lesen Sie weiter, um selbst zu entscheiden.

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Was ist Beförderung?

Conveyancing ist die rechtliche Maßnahme, das offizielle Eigentum an Grundstücken auf einen neuen Eigentümer zu übertragen. Dieser neue Eigentümer kann entweder eine Person oder eine Entität wie ein kleines Unternehmen sein. Es beinhaltet die Vorbereitung, Überprüfung und Einreichung der verschiedenen rechtlichen Dokumente im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf von Eigenheimen sowie die Vorbereitung der Immobilie für die Abwicklung.

Wie Sie sich vorstellen können, ist dieser Prozess alles andere als einfach, da eine Conveyancing-Transaktion typischerweise aus drei Phasen besteht:

• Vorvertrag
• Vorabschluss
• Nachabschluss

Wenn Sie die entsprechenden Unterlagen, die mit diesen Phasen verbunden sind, nicht zu den erforderlichen Terminen korrekt ausfüllen, kann dies dazu führen, dass Ihr Vertrag ungültig wird. Dies würde sehen, dass Sie möglicherweise Ihr Traumhaus verlieren, vielleicht sogar die Anzahlung, die Sie bezahlt haben.

Was macht ein Förderer?

Ein Conveyancer ist ein lizenzierter Fachmann, der Beratung und Informationen in Bezug auf die Übertragung von Eigentum sowie die Unterstützung von Käufern und Verkäufern durch den Verkaufsprozess bietet. Sie organisieren alle für die Abwicklung erforderlichen Unterlagen, kommunizieren mit den Kreditgebern und beraten sie nach Möglichkeit.

Es wird empfohlen, einen Förderer zu verwenden, wenn:

• kauf oder Verkauf von Grundstücken
• Aktualisieren eines Titels (e.g wenn jemand auf dem Titel stirbt)
• Land unterteilen
• Registrierung, Änderung oder Aufhebung einer Dienstbarkeit (ein Recht zur Nutzung des Landes)

Nachdem Sie einen Förderer eingestellt haben, können sie Ihnen helfen:

• Organisation von Bau- und Schädlingskontrollen
• Überprüfung der Immobilie auf Probleme, die gegen die Vorschriften des Rates verstoßen könnten
• Vorbereitung und Prüfung des Kaufvertrags
• Zahlung einer Kaution, Stempelsteuer und anderer Eigentumsübertragungskosten
• Organisation einer Landvermessung, um sicherzustellen, dass die Grenzen der Immobilie genau dargestellt werden

Um diese Aufgaben zu erfüllen, müssen Förderer geschult und akkreditiert sein. Einige Förderer sind auch Anwälte und müssen in Queensland und der ACT sein. In anderen Staaten ist dies jedoch optional.

Bevor Sie einen Förderer einstellen, überprüfen Sie das Australian Institute of Conveyancers (AIC), die nationale Stelle, die registrierte, lizenzierte und praktizierende Förderer in Australien vertritt, um zu sehen, ob Ihre gewählte Person Teil ihrer Datenbank ist. Sie haben keine Daten für Förderer in Queensland oder der ACT, also schauen Sie sich die Queensland Law Society und ACT Law Society für Informationen über Förderer in diesen Regionen.

Darüber hinaus ist ein Beförderer gesetzlich verpflichtet, eine Berufshaftpflichtversicherung abzuschließen. Dies deckt den Beförderer für zufällige mögliche Fehler oder Unterlassungen ab, die dazu führen könnten, dass der Kunde rechtliche Schritte gegen ihn einleitet.

Brauche ich einen Förderer oder kann ich das selbst machen?

Es ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, die Dienste eines Förderers in einem Staat oder Territorium in Australien in Anspruch zu nehmen, aber es wird allgemein empfohlen, dies zu tun. DIY conveyancing können Sie eine Menge Geld sparen, mit Kits kostet zwischen $80 und $150.

Wie Sie jedoch in diesem Artikel erfahren haben, sind Immobiliengesetze und Immobilienbesitz hochkomplexe Themen. Die Nichteinhaltung des Gesetzes oder bestimmter Daten während des gesamten Prozesses kann schwerwiegende Folgen haben, z. B. den Verlust Ihrer Kaution oder sogar Ihres Hauses. Eines oder beide dieser Dinge wären katastrophal.

Denken Sie daran, nur weil Sie es alleine schaffen, heißt das nicht, dass Sie es sollten. Ein Förderer ist aus einem bestimmten Grund ein Profi und meistens ist er das Geld wert. Obwohl viel billiger, könnte DIY am Ende viel teurer sein, wenn es falsch gemacht wird.

Conveyancer vs. solicitor: Was ist der Unterschied?

Förderer sind zwar ausgebildete und akkreditierte Fachleute mit einem hohen Maß an Fachwissen auf ihrem Gebiet, sind jedoch in den von ihnen angebotenen Dienstleistungen häufig recht begrenzt. Ein Förderer, der nicht auch Anwalt ist, kann Sie beispielsweise nicht in Fragen des Immobilienrechts beraten oder Sie bei den Bedingungen Ihres Kaufvertrags und Ihrer Steuern unterstützen.

Sollte während des Beilegungsprozesses ein Rechtsstreit oder ein Problem auftreten, können sie Ihnen nicht helfen, während ein Anwalt dies tun wird. Umgekehrt kann ein Anwalt ein Tausendsassa und Meister von keinem sein – er ist möglicherweise kein Experte für Beförderungen und es ist einfach ein Service, den er anbietet.

Ein Anwalt könnte auch Ihre Brieftasche mehr stechen. Förderer berechnen in der Regel eine Pauschalgebühr, während ein Anwalt stundenweise Gebühren erhebt.

Wie viel kostet ein Förderer?

Die Beförderungskosten können je nach Beförderer massiv variieren, da sie in einer Anwaltskanzlei, in einem kleinen Unternehmen oder als Selbstständige tätig sein können. Die angebotenen Dienstleistungen variieren auch zwischen Förderern und die Aufgaben eines Förderers unterscheiden sich zwischen Staaten und Territorien.

Als Baseballstadion liegen die Beförderungsgebühren in der Regel zwischen 500 und 2.500 US-Dollar. Wie bereits erwähnt, berechnen die meisten Förderer eine Pauschalgebühr, aber es gibt auch zusätzliche Kosten, die als Auszahlungskosten bezeichnet werden.

Nach Angaben des Australian Institute of Conveyancers NSW Division (AICNSW) umfassen die Auszahlungskosten:

• Titelsuche: $20 – $100
• Baubescheinigung des Gemeinderates: $250
• Gemeinderat S149 Zertifikat: $53 – $133
• Gemeinderat, Raten Zertifikat: $ 65
• Grundsteuer, Freigabebescheinigung: $20-$25
• Sydney Wasser, Preise Zertifikat: $20 – $25
• Entwässerungsdiagramm: $ 25
• Bildungsministerium: $20 – $25
• Umweltschutzbehörde: $20 – $25
• Straßen- und Verkehrsbehörde: $20 – $25
• Transgrid, Strom/Kraftwerke: 20 – $30
• Porto, Briefpapier, Faxe: $20 – $40
• Gemeinderat Pool Compliance / Non-Compliance-Zertifikat: $150 – $450

Diese Kosten sind eine Schätzung und offensichtlich nur NSW-basiert, bieten jedoch einen guten Einblick in die verschiedenen Gebühren, auf die Sie stoßen könnten. Stellen Sie sicher, dass Sie eine klare Aufschlüsselung der Kosten eines Förderers erhalten, bevor Sie sie verwenden, damit Sie wissen, dass Sie ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis erhalten.

So finden Sie einen guten Förderer

Wie alle Berufe sind nicht alle Förderer gleich. Hier ist, was ein Guter tun sollte:

• Forschungstitel und Aufzeichnungen: Immobilienverträge und Eigentumsurkunden sind unglaublich wichtige Dokumente, und ein guter Förderer wird diese sorgfältig durchforsten, um sicherzustellen, dass es keine zweifelhaften Bedingungen oder Bedingungen gibt, die Sie möglicherweise nicht gesehen haben. Sie definieren auch klar die Rechte und Pflichten der Käufer und Verkäufer, um eine reibungslose Übertragung des Eigentums zu ermöglichen.
• Geben Sie Expertenrat: Ein guter Förderer hilft Ihnen proaktiv und berät Sie im Förderprozess, anstatt dass Sie zu ihm gehen und die richtigen Fragen stellen müssen. Sie sollten Ihnen bei jedem Schritt des Prozesses kompetente und praktische Ratschläge geben.
• Seien Sie schnell und effizient: Mit Immobilienverkäufen sind zahlreiche wesentliche und unbewegliche Zeitrahmen verbunden. Ein guter Förderer wird sich an diese halten und die Transaktion rechtzeitig abschließen.
• Berechnen Sie einen festen Zinssatz: Der Umgang mit einem Förderer anstelle eines Anwalts bietet Ihnen in der Regel den Vorteil, dass Sie anstelle eines Stundensatzes feste Kosten erhalten. Ein vertrauenswürdiger Förderer hat eine klare Aufschlüsselung seiner Kosten und berechnet eine feste Gebühr.

Fragen Sie einen potenziellen Förderer nach jedem dieser Dinge, bevor Sie sich für seine Dienste entscheiden.

Savings.com.au ’s two cents

Obwohl nicht so glamourös oder berüchtigt wie Immobilienmakler, spielen Förderer eine äußerst wichtige Rolle beim Kauf und Verkauf eines Eigenheims. Die Übertragung von Eigentum ist ein komplexes Meer von Bürokratie, und die Zusammenarbeit mit einem vertrauenswürdigen und qualifizierten Fachmann, um die Bürokratie zu überwinden, kann eine ausgezeichnete Investition sein.

Während des gesamten Kaufprozesses von Eigenheimen können Sie auch das Fachwissen der folgenden Unternehmen konsultieren:

• Ein Immobiliengutachter (verantwortlich für die Durchführung von Inspektionen von Wohn- und Gewerbeimmobilien, um ihren aktuellen Marktwert zu bestimmen)
• Ein Agent des Käufers (bietet die Qualifikationen, das Wissen und die fachkundigen Verhandlungsfähigkeiten, um eine gute Immobilie auf der Grundlage bestimmter Spezifikationen zum besten Preis zu finden)
• Ein Hypothekenmakler (arbeitet im Namen des Kreditnehmers, um die geeignete Finanzierung für den Kauf)

Foto von Freshhome auf Unsplash