co dělá dopravník a potřebujete ho?

koupě domu může být nesmírně vzrušující doba, ale co není tak vzrušující, je hora papírování, která s ním přichází. To je místo, kde může dopravník pomoci.

• co je to přeprava?
• co dělá dopravník?
• a conveyancer vs a solicitor
• potřebuji conveyancer?
• kolik stojí dopravník?
• jak najít dobrý dopravník

dopravník může proříznout právní žargon a byrokracii spojenou s nákupem domu a odstranit část stresu z procesu. Ale co opravdu dělá dopravník a potřebujete ho vůbec? Čtěte dál a rozhodněte se sami.

nákup domů nebo hledáte refinancování? Níže uvedená tabulka obsahuje úvěry na bydlení s některými z nejnižších úrokových sazeb na trhu pro majitele.

reklama

Smart Booster Home Loan Discounted Variable-2yr (LVR

vlastnosti produktu

• rychlé časy obratu, může splnit 30denní vypořádání
• pro nákup a refinancování, min 20% vklad
• žádné průběžné nebo měsíční poplatky, přidat offset pro 0.10%

měsíční splátky:$1,449

1.85%inzerovaná sazba (str..)

2.21% míra srovnání*

co je to přeprava?

Conveyancing je právní žaloba na přesun oficiálního vlastnictví vlastnictví půdy na nového vlastníka. Tento nový vlastník může být buď osoba, nebo entita jako malá firma. Zahrnuje přípravu, ověření a podání různých právních dokumentů spojených s nákupem a prodejem domů, jakož i přípravu nemovitosti k vypořádání.

jak si dokážete představit, tento proces není zdaleka jednoduchý, přičemž přepravní transakce se obvykle skládá ze tří fází:

• před uzavřením smlouvy
• před dokončením
• po dokončení

nepředání příslušných dokumentů spojených s těmito fázemi, správně dokončené, do požadovaných termínů může mít za následek neplatnost smlouvy. To by vás mohlo potenciálně ztratit svůj vysněný domov, možná dokonce propadnutí vkladu, který jste zaplatili.

co dělá dopravník?

zprostředkovatel je licencovaný profesionál, který poskytuje rady a informace týkající se převodu vlastnictví nemovitosti a pomáhá kupujícím a prodejcům v procesu prodeje. Budou organizovat veškerou příslušnou dokumentaci potřebnou pro vypořádání, komunikovat s věřiteli a poskytovat poradenství, pokud je to možné.

doporučuje se použít dopravník, když:

• nákup nebo prodej pozemků
• aktualizace názvu (e.g pokud někdo na titulu zemře)
• dělení půdy
• registrace, změna nebo odstranění věcného břemene (právo užívat pozemek)

po najmutí přepravce, budou vám schopni pomoci s:

• zajištění stavebních a škůdců inspekce
• kontrola majetku pro případné problémy, které by mohly porušovat nařízení Rady
• příprava a zkoumání kupní smlouvy
• zaplacení zálohy, kolkovného a jiných nákladů na převod vlastnictví nemovitosti
• organizace průzkumu půdy s cílem zajistit přesné zastoupení hranic nemovitosti

k plnění těchto povinností musí být dopravci vyškoleni a akreditováni. Někteří dopravci jsou také advokáti a musí být v Queenslandu a zákonu. To je volitelné v jiných státech, nicméně.

než si najmete dopravce, podívejte se na Australský Institut dopravců (AIC), vrcholový orgán zastupující registrované, licencované a praktikující dopravce v Austrálii, abyste zjistili, zda je vámi vybraná osoba součástí jejich databáze. Nebudou mít údaje o dopravci v Queenslandu nebo zákon, tak se podívejte na Queensland Law Society a ACT Law Society pro informace o dopravci v těchto regionech.

dopravce je navíc ze zákona povinen mít pojištění profesní odpovědnosti. To se vztahuje na zprostředkovatele případných náhodných možných chyb nebo opomenutí, které by mohly vést k tomu, že zákazník proti nim podnikne právní kroky.

potřebuji dopravce nebo to mohu udělat sám?

to není ze zákona nutné, aby se zapojily služby dopravce v jakémkoli státě nebo území v Austrálii, ale to je obecně doporučuje, aby tak učinily. DIY conveyancing vám může ušetřit spoustu peněz, s výstroje stojí mezi $ 80 a $ 150 .

nicméně, jak jsem mohl z tohoto článku, zákony o nemovitostech a vlastnictví nemovitostí jsou velmi složitá témata. Nedodržení zákona nebo konkrétních dat během celého procesu může mít vážné důsledky, jako je ztráta vkladu nebo dokonce váš domov. Jedna nebo obě tyto věci by byly katastrofální.

pamatujte, že jen proto, že můžete jít sám, neznamená, že byste měli. Dopravník je profesionál z nějakého důvodu a častěji než ne, bude to stát za peníze. Ačkoli mnohem levnější, DIY by mohlo skončit mnohem dražší, pokud by bylo provedeno nesprávně.

zprostředkovatel vs. advokát: jaký je v tom rozdíl?

zatímco dopravci jsou vyškolení a akreditovaní odborníci s vysokou úrovní odborných znalostí ve svém oboru, jsou často velmi omezeni ve službách, které mohou poskytnout. Zprostředkovatel, který není také advokátem, nemůže poskytnout poradenství v otázkách majetkového práva nebo vám pomoci s podmínkami vaší kupní smlouvy a daní, například.

dodatečně, pokud právní spor nebo problém vzniknou během procesu vypořádání, nebudou vám moci pomoci, zatímco advokát bude. Naopak, advokát může být Jackem všech obchodů a mistrem žádného-nemusí být odborníkem na dopravu a je to prostě služba, kterou nabízejí.

advokát by také mohl více bodnout vaši peněženku. Dopravci obvykle účtují paušální poplatek, zatímco advokát bude účtovat hodinu.

kolik stojí dopravník?

náklady na dopravu se mohou značně lišit v závislosti na dopravci, protože by mohli pracovat v advokátní kanceláři, v malé firmě nebo být samostatně výdělečně činní. Nabízené služby se také liší mezi dopravci a povinnosti přepravce se liší mezi státy a územími.

jako přibližný údaj se poplatky za dopravu obvykle pohybují od 500 do 2 500 USD. Jak již bylo zmíněno dříve, většina dopravců účtuje paušální poplatek,ale existují také dodatečné náklady nazývané náklady na výplatu.

podle australského Institutu dopravců NSW Division (AICNSW) zahrnují náklady na výplatu:

• vyhledávání titulů: $20 – $100
• stavební certifikát místní rady: $ 250
• certifikát místní rady S149: $53 – $133
• Místní rada, sazby certifikát: $ 65
• daň z pozemků, osvědčení o povolení: $20-$25
• Sydney voda, certifikát ceny: $20 – $25
• odvodňovací diagram: $ 25
• Ministerstvo školství: $20 – $25
• Úřad pro ochranu životního prostředí: $20 – $25
• Ředitelství Silnic A Dálnic: $20 – $25
• Transgrid, elektřina/elektrárny: 20 – $30
• poštovné, papírnictví, faxy: $20 – $40
• shoda s místní radou / osvědčení o nesouladu: $150 – $450

tyto náklady jsou odhadem a samozřejmě pouze NSW, ale poskytují dobrý přehled o různých poplatcích, na které byste mohli narazit. Ujistěte se, že máte jasný rozpis nákladů dopravce před jejich použitím, abyste věděli, že získáváte hodnotu za peníze.

jak najít dobrého dopravce

stejně jako všechny profese nejsou všichni dopravci rovni. Tady je to, co by měl dobrý udělat:

• výzkumné tituly a záznamy: Majetkové smlouvy a vlastnické listiny jsou neuvěřitelně důležité dokumenty a dobrý zprostředkovatel bude pečlivě pórů nad nimi, aby zajistily, že neexistují žádné riskantní podmínky nebo podmínky, které jste možná neviděli. Budou také jasně definovat práva a povinnosti kupujících a prodávajících umožnit hladký převod vlastnictví nemovitosti.
• Poskytněte odborné rady: dobrý zprostředkovatel vám proaktivně pomůže a poskytne rady ohledně procesu předávání, než abyste k nim museli jít a klást správné otázky. Měli by vám poskytnout odborné a praktické rady v každém kroku procesu.
• buďte rychlí a efektivní: s prodejem nemovitostí je spojeno mnoho základních a nepohyblivých časových rámců. Dobrý přepravce je bude dodržovat a transakci dokončí včas.
• účtujte pevnou sazbu: jednání s dopravcem spíše než s právním zástupcem vám obvykle poskytne výhodu, že získáte fixní náklady místo hodinové sazby. Důvěryhodný dopravce bude mít jasný rozpis svých nákladů a bude účtovat pevný poplatek.

zeptejte se potenciálního zprostředkovatele na každou z těchto věcí, než se zavážete ke svým službám.

Savings.com.au dva centy

ačkoli to není tak okouzlující nebo notoricky známé jako realitní agenti, dopravci hrají nesmírně důležitou roli při nákupu a prodeji domu. Převod vlastnictví nemovitosti je komplexní moře byrokracie a spolupráce s důvěryhodným a kvalifikovaným profesionálem, který by prořízl byrokracii, může být vynikající investicí.

v celém procesu nákupu domů můžete také konzultovat odborné znalosti následujících subjektů:

• odhadce nemovitosti (odpovědný za provádění inspekcí rezidenčních a komerčních nemovitostí za účelem stanovení jejich aktuální tržní hodnoty)
• agent kupujícího (poskytuje kvalifikaci, znalosti a odborné vyjednávací dovednosti k nalezení dobré nemovitosti na základě určitých specifikací za nejlepší cenu)
• hypoteční makléř (pracuje jménem dlužníka, aby zajistil odpovídající finanční prostředky na nákup svého domu))

Foto Freshh Connection na Unsplash