vědět, kdy můžete refinancovat po krátkém prodeji, je zásadní. Obecně budete čekat dva až tři roky, než se dostane nový úvěr schválen.
Autor: Ilyce Glink a Samuel Tamkin
otázka: Díky za všechny dobré informace, které poskytnete. O 18 před měsíci, prodal jsem krátkou investiční nemovitost. Chtěl bych refinancovat svůj primární domov nyní nebo později v tomto roce. Bylo mi řečeno, že za účelem refinancování budu muset počkat 24 měsíce.
Nedávno jsem slyšel v místním rozhlasovém pořadu, že pokud jste prodali krátké a byli delikventní při platbách nad 120 dní, budete muset počkat alespoň 3 roky na refinancování. Je to správně?
neměl jsem žádné jiné úvěrové problémy kromě toho krátkého prodeje a nikdy jsem nebyl pozdě na žádné platby. Moje kreditní skóre je 718 a můj manžel je kolem 800. Investiční nemovitost byla pouze na mé jméno.
A: pokud jste nedávno zkontrolovali své kreditní skóre, můžete také chtít vytáhnout kopii vaší kreditní zprávy z 3 hlavních úřadů pro vykazování úvěrů. Můžete to udělat tím, že půjdete do AnnualCreditReport.com.
na tomto webu si budete moci stáhnout každou zprávu a zobrazit ji zdarma. Podle zákona musí úvěrové zpravodajské kanceláře vám umožní stáhnout kreditní zprávy jednou za rok zdarma a to je jejich stránky, jak to udělat. Mohou vám být nabídnuty produkty a služby, ale můžete je všechny odmítnout a stále stahovat své kreditní zprávy.
co hledáte ve své kreditní historii, je přesně to, jak banka, která držela váš úvěr na investiční nemovitost, nahlásila váš krátký prodej. Máte dobré kreditní skóre a většina lidí, kteří procházejí krátkým prodejem, by byla finančně zraněna hůře, a žil by s kreditním skóre o něco nižším, než jaké máte nyní.
někteří komerční věřitelé nemusí hlásit krátký prodej stejným způsobem (nebo jako škodlivé způsobem) jako rezidenční věřitelé. Možná budete mít štěstí a zjistíte, že krátký prodej nebyl vůbec nahlášen. Nicméně, je-li krátký prodej byl hlášen, ale to nebylo na rezidenční nemovitosti, následný rezidenční věřitel mohl léčit, že komerční nebo investiční nemovitosti transakce pokazilo jinak (a méně vážně) než rezidenční jeden.
Promluvte si s dobrým hypotečním věřitelem a hypotečním makléřem. Nenechte je vytáhnout kopii vaší kreditní historie, ale raději je nechte zkontrolovat bezplatné výtisky, které získáte od AnnualCreditReport.com. Zjistěte, zda mohou potvrdit, jak věřitel nahlásil váš krátký prodej (POKUD na to nemůžete přijít sami), a poté diskutujte o tom, jak tento krátký prodej ovlivňuje vaši schopnost refinancovat vaše primární bydliště.
pokud byl krátký prodej nahlášen a ovlivnil vaši kreditní historii, bude trvat asi 3 až 7 let, než se plně zotavíte z krátkého prodeje vaší kreditní historie. Vzhledem k tomu, že vaše kreditní skóre se nyní jeví jako 718 (což je docela dobré), můžete mít štěstí a nyní můžete refinancovat.
obecně jsme u rezidenčních nemovitostí slyšeli, že banky by vás obecně přiměly počkat dva až tři roky, než vám poskytnou novou půjčku po krátkém prodeji. Čekání může být tři až pět let po uzavření.
nicméně, stejně jako u mnoha otázek kolem Velké recese, slyšeli jsme také o lidech, kteří získávají půjčky za pouhých 18 měsíců, a dalších, kteří možná budou muset čekat až 5 let. Variabilita při poskytování úvěrů je důvodem, proč nechceme, abyste chodili do hypotečního věřitele, aby je vytáhl z vaší kreditní historie. Tento tah bude ding váš kredit, pokud nechcete skončit žádost o půjčku v rámci 30 dny.
raději bychom viděli, jak problém dále zkoumáte s informacemi, které máte. Jakmile budete mít lepší představu o tom, kde stojíte, co vaše nemovitost stojí, jak váš manžel kreditní skóre a úvěrová historie ovlivnit vaši schopnost refinancovat váš domov, pak můžete použít s dobrým, renomované věřitele získat půjčku a refinancovat váš domov.