att veta när du kan refinansiera efter en kort försäljning är avgörande. Vanligtvis väntar du två till tre år innan du får ett nytt lån godkänt.
av: Ilyce Glink och Samuel Tamkin
f: Tack för all bra information du tillhandahåller. För ungefär 18 månader sedan sålde jag kort en förvaltningsfastighet. Jag skulle vilja refinansiera mitt primära hem nu eller senare i år. Jag har fått höra att för att refinansiera skulle jag behöva vänta 24 månader.
nyligen hörde jag på en lokal radioprogram att om du sålde kort och var brottsligt på betalningar över 120 dagar skulle du behöva vänta minst 3 år för att refinansiera. Är detta korrekt?
jag har inte haft några andra kreditproblem än den korta försäljningen och har aldrig varit sen på några betalningar. Min kredit värdering är 718 och min make är runt 800. Investeringsfastigheten var bara i mitt namn.
A: Om du nyligen har kontrollerat din kreditpoäng kanske du också vill dra en kopia av din kreditrapport från de 3 stora kreditrapporteringsbyråerna. Du kan göra det genom att gå till AnnualCreditReport.com.
på den här webbplatsen kan du ladda ner varje rapport och se den gratis. Enligt lag måste kreditrapporteringsbyråerna låta dig ladda ner din kreditrapport en gång per år gratis och det här är deras webbplats för att göra det. Du kan erbjudas produkter och tjänster, men kan minska dem alla och fortfarande ladda ner dina kreditrapporter.
vad du letar efter på din kredithistoria är exakt hur banken som höll ditt lån för förvaltningsfastigheten rapporterade din korta försäljning. Du har en bra kredit värdering och de flesta människor som går igenom en kort försäljning skulle ha skadats värre ekonomiskt, och skulle leva med en kredit värdering ganska lite lägre än den du nu har.
vissa kommersiella långivare kan inte rapportera en kort försäljning på samma sätt (eller som skadar ett sätt) som bostäder långivare. Du kan ha tur och ta reda på att den korta försäljningen inte rapporterades alls. Men om den korta försäljningen rapporterades men det var inte på en bostadsfastighet, kan en efterföljande bostadslångivare behandla den kommersiella eller investeringsfastighetstransaktionen som gått dåligt annorlunda (och mindre allvarligt) än en bostad.
prata med en bra hypotekslån och hypoteksmäklare. Låt dem inte dra en kopia av din kredithistoria, utan låt dem granska de gratis utskrifterna du kommer att ha fått från AnnualCreditReport.com. Se om de kan bekräfta hur långivaren rapporterade din korta försäljning (om du inte kan räkna ut det själv) och sedan diskutera hur den korta försäljningen påverkar din förmåga att refinansiera din primära bostad.
om den korta försäljningen rapporterades och har påverkat din kredithistoria, tar det cirka 3 till 7 år att återhämta sig helt från den korta försäljningen på din kredithistoria. Med tanke på att din kredit värdering verkar vara 718 nu (vilket är ganska bra), kanske du har tur och kanske kan refinansiera nu.
i allmänhet, med bostadsfastigheter, har vi hört att bankerna i allmänhet skulle få dig att vänta två till tre år innan du ger dig ett nytt lån efter en kort försäljning. Väntan kan vara tre till fem år efter en avskärmning.
ändå, som med många av frågorna kring den stora lågkonjunkturen, har vi också hört talas om människor som får lån på så kort tid som 18 månader och andra som kan behöva vänta upp till 5 år. Variationen i beviljande av lån är anledningen till att vi inte vill att du ska gå in i en hypotekslån för att få dem att dra din kredithistoria. Att dra kommer ding din kredit om du inte hamna ansöker om ett lån inom 30 dagar.
vi vill hellre se dig undersöka frågan vidare med den information du har. När du har en bättre uppfattning om var du står, vad din egendom är värd, hur din makas kreditpoäng och kredithistoria påverkar din förmåga att refinansiera ditt hem, kan du sedan ansöka med en bra, ansedd långivare för att få ett lån och refinansiera ditt hem.