saber quando você pode refinanciar após uma venda a descoberto é crucial. Geralmente você vai esperar de dois a três anos antes de obter um novo empréstimo aprovado.
Por: Ilyce Glink e Samuel Tamkin
Q: Obrigado por todas as boas informações que você fornecer. Cerca de 18 meses atrás, eu vendi curto uma propriedade de investimento. Eu gostaria de refinanciar minha casa principal agora ou no final deste ano. Foi-me dito que, para refinanciar, teria que esperar 24 meses.
recentemente eu ouvi em um programa de rádio local que se você vendeu curto e foram inadimplentes em pagamentos ao longo de 120 dias você teria que esperar pelo menos 3 anos para refinanciar. Está correcto?
não tive outros problemas de crédito além daquela venda a descoberto e nunca atrasei nenhum pagamento. Minha pontuação de crédito é 718 e do meu cônjuge é de cerca de 800. A propriedade de investimento estava apenas no meu nome.
A: se você verificou recentemente sua pontuação de crédito, Você também pode querer puxar uma cópia do seu relatório de crédito das 3 principais agências de relatórios de crédito. Você pode fazer isso indo para AnnualCreditReport.com.
neste site, você poderá baixar cada relatório e visualizá-lo gratuitamente. Por lei, as agências de relatórios de crédito devem permitir que você baixe seu relatório de crédito uma vez por ano gratuitamente e este é o site deles para fazê-lo. Você pode ser oferecido produtos e serviços, mas pode recusar todos eles e ainda baixar seus relatórios de crédito.
o que você está procurando em seu histórico de crédito é exatamente como o banco que detinha seu empréstimo para a propriedade de investimento relatou sua venda a descoberto. Você tem uma boa pontuação de crédito e a maioria das pessoas que passam por uma venda a descoberto teria sido prejudicada financeiramente pior, e estaria vivendo com uma pontuação de crédito um pouco menor do que a que você tem agora.
alguns credores comerciais não podem relatar uma venda a descoberto da mesma maneira (ou de forma prejudicial) que os credores residenciais. Você pode estar com sorte e descobrir que a venda a descoberto não foi relatado em tudo. No entanto, se a venda curta foi relatada, mas não foi em uma propriedade residencial, um credor residencial subsequente pode tratar essa transação imobiliária comercial ou de investimento que foi ruim de maneira diferente (e menos severa) do que uma residencial.
fale com um bom credor hipotecário e corretor hipotecário. Não faça com que eles retirem uma cópia do seu histórico de crédito, mas Faça com que eles revisem as impressões gratuitas das quais você terá obtido AnnualCreditReport.com. Veja se eles podem confirmar como o credor relatou sua venda a descoberto (se você não consegue descobrir você mesmo) e, em seguida, discutir como essa venda a descoberto afeta sua capacidade de refinanciar sua residência principal.
se a venda a descoberto foi relatada e afetou seu histórico de crédito, levará cerca de 3 a 7 anos para se recuperar totalmente da venda a descoberto em seu histórico de crédito. Dado que sua pontuação de crédito parece ser 718 agora (o que é muito bom), você pode estar com sorte e pode ser capaz de refinanciar agora.
em geral, com propriedades residenciais, ouvimos dizer que os bancos geralmente fariam você esperar de dois a três anos antes de lhe dar um novo empréstimo após uma venda a descoberto. A espera pode ser de três a cinco anos após uma execução hipotecária.
no entanto, tal como acontece com muitas das questões que envolvem a Grande Recessão, também ouvimos falar de pessoas que obtêm empréstimos em apenas 18 meses e outras que podem ter que esperar até 5 anos. A variabilidade na concessão de empréstimos é a razão pela qual não queremos que você entre em um credor hipotecário para que eles retirem seu histórico de crédito. Esse puxão vai ding seu crédito se você não acabar aplicando para um empréstimo no prazo de 30 dias.
preferimos que você pesquise o problema com as informações que você possui. Depois de ter uma ideia melhor de onde você está, Quanto Vale sua propriedade, como a pontuação de crédito e o histórico de crédito de seu cônjuge afetam sua capacidade de refinanciar sua casa, você pode solicitar um credor bom e respeitável para obter um empréstimo e refinanciar sua casa.