co robi przenośnik i czy go potrzebujesz?

kupno domu może być niezwykle ekscytującym czasem, ale to, co nie jest tak ekscytujące, to góra papierkowej roboty, która się z tym wiąże. W tym może pomóc przenośnik.

• czym jest conveyancing?
• czym zajmuje się przenośnik?
• conveyancer vs radca prawny
• Czy potrzebuję conveyancera?
• ile kosztuje przenośnik?
• jak znaleźć dobry conveyancer

conveyancer może przeciąć żargon prawny i biurokrację związaną z zakupem domu i wziąć część stresu z procesu. Ale co tak naprawdę robi przenośnik i czy w ogóle go potrzebujesz? Czytaj dalej, aby zdecydować za siebie.

kupujesz dom lub szukasz refinansowania? Poniższa tabela przedstawia kredyty mieszkaniowe z jednymi z najniższych na rynku stóp procentowych dla właścicieli lokali.

Reklama

Smart Booster Home Loan Discounted Variable-2yr (LVR

Cechy Produktu

• szybkie czasy realizacji, może spełnić 30-dniowe rozliczenie
• w przypadku zakupu i refinansowania, min. 20% depozytu
• brak bieżących lub miesięcznych opłat, dodaj offset dla 0.10%

miesięczne spłaty:$1,449

1.85%stawka reklamowa (p. a.)

2.21%wskaźnik porównania*

czym jest conveyancing?

Conveyancing to czynność prawna polegająca na przeniesieniu oficjalnego prawa własności gruntu na nowego właściciela. Ten nowy właściciel może być albo osobą, albo podmiotem jak mała firma. Obejmuje przygotowanie, weryfikację i złożenie różnych dokumentów prawnych związanych z kupnem i sprzedażą domu, a także przygotowanie nieruchomości do rozliczenia.

jak można sobie wyobrazić, proces ten nie jest prosty, a transakcja conveyancing składa się zazwyczaj z trzech etapów:

• przed zawarciem umowy
• przed zakończeniem umowy
• po zakończeniu umowy

nieprzedstawienie odpowiednich dokumentów związanych z tymi etapami, prawidłowo wypełnionymi, w wymaganych terminach, może spowodować unieważnienie umowy. W ten sposób potencjalnie stracisz swój wymarzony dom, a może nawet stracisz wpłacony depozyt.

czym zajmuje się przenośnik?

conveyancer jest licencjonowanym profesjonalistą, który udziela porad i informacji w zakresie przeniesienia własności nieruchomości, a także pomaga kupującym i sprzedającym w procesie sprzedaży. Zorganizują całą odpowiednią dokumentację wymaganą do rozliczenia, skontaktują się z pożyczkodawcami i w miarę możliwości udzielą porad.

zaleca się używanie przenośnika, gdy:

• kupno lub sprzedaż ziemi
• g jeśli ktoś z tytułu śmierci)
• zarejestrowanie, zmiana lub usunięcie służebności (prawo do korzystania z gruntu)

po zatrudnieniu conveyancera będą mogli Ci pomóc:

• zorganizowanie kontroli budynków i szkodników
• sprawdzenie nieruchomości pod kątem wszelkich kwestii, które mogą naruszać przepisy Rady
• przygotowanie i rozpatrzenie umowy sprzedaży
• wniesienie kaucji, opłaty skarbowej i innych kosztów przeniesienia własności nieruchomości
• zorganizowanie badania gruntu w celu zapewnienia dokładnego odwzorowania granic nieruchomości

aby wykonywać te obowiązki, przewoźnicy muszą być przeszkoleni i akredytowani. Niektórzy przewoźnicy są również adwokatami i są zobowiązani do bycia w Queensland i ustawy. Jest to jednak opcjonalne w innych państwach.

zanim zatrudnisz przenośnika, sprawdź Australian Institute of Conveyancers (AIC), szczytowy organ reprezentujący zarejestrowanych, licencjonowanych i praktykujących przenośników w Australii, aby sprawdzić, czy wybrana osoba jest częścią ich bazy danych. Nie będą mieli danych dla przewoźników w Queensland lub ustawy, więc sprawdź Queensland Law Society i ACT Law Society, aby uzyskać informacje na temat przewoźników w tych regionach.

dodatkowo, conveyancer jest prawnie zobowiązany do posiadania ubezpieczenia od Odpowiedzialności Zawodowej. Obejmuje to conveyancer za wszelkie przypadkowe potencjalne błędy lub pominięcia, które mogą skutkować podjęciem przez Klienta kroków prawnych przeciwko nim.

Czy potrzebuję przenośnika Czy Mogę to zrobić sam?

nie jest prawnie wymagane korzystanie z usług conveyancer w żadnym stanie lub terytorium w Australii, ale ogólnie zaleca się, aby to zrobić. DIY conveyancing może zaoszczędzić dużo pieniędzy, a zestawy kosztują od 80 do 150 USD.

jednak, jak można było zebrać z tego artykułu, prawo nieruchomości i własność nieruchomości są bardzo złożonymi tematami. Nieprzestrzeganie prawa lub konkretnych dat w całym procesie może mieć poważne konsekwencje, takie jak utrata depozytu lub nawet domu. Jedna lub obie te rzeczy byłyby katastrofalne.

pamiętaj, to, że możesz iść sam, nie znaczy, że powinieneś. Conveyancer jest profesjonalistą nie bez powodu i częściej niż nie będzie to warte swojej ceny. Chociaż znacznie tańsze, DIY może skończyć się znacznie droższe, jeśli zostanie wykonane nieprawidłowo.

co za różnica?

chociaż przewoźnicy są wyszkolonymi i akredytowanymi profesjonalistami o wysokim poziomie wiedzy w swojej dziedzinie, często są dość ograniczeni w usługach, które mogą świadczyć. Conveyancer, który nie jest również radcą prawnym, nie może udzielać porad w sprawach dotyczących prawa własności lub pomóc w warunkach umowy sprzedaży i podatku, na przykład.

Dodatkowo, jeśli podczas procesu ugody pojawi się spór prawny lub problem, nie będzie w stanie Ci pomóc, podczas gdy prawnik będzie. Odwrotnie, adwokat może być jack wszystkich branż i mistrz żadnego-mogą nie być ekspertem w przekazywaniu i to po prostu usługa, którą oferują.

radca prawny może też bardziej użądlić twój portfel. Przewoźnicy zazwyczaj pobierają zryczałtowaną opłatę, podczas gdy adwokat pobiera opłatę za godzinę.

ile kosztuje przenośnik?

koszty Conveyancing mogą się znacznie różnić w zależności od conveyancer, ponieważ mogą pracować w biurze adwokata, małej firmie lub być samozatrudnieni. Oferowane usługi różnią się również między przewoźnikami, a obowiązki przewoźnika różnią się między Stanami i terytoriami.

opłaty za transfer zazwyczaj wahają się od 500 do 2500 USD. Jak wspomniano wcześniej, większość przenośników pobiera opłatę zryczałtowaną,ale istnieją również dodatkowe koszty zwane kosztami wydatkowania.

według Australian Institute of Conveyancers NSW Division (Aicnsw), koszty wypłaty obejmują:

• Wyszukiwanie tytułów: $20 – $100
• certyfikat budynku Urzędu Gminy: 250
• certyfikat Samorządowy S149: $53 – $133
• Samorząd, stawki certyfikat: $65
• podatek gruntowy, poświadczenie rozliczenia: $20-$25
• Sydney water, certyfikat stawek: $20 – $25
• : $20 – $25
• Urząd Ochrony Środowiska: $20 – $25
• Zarząd Dróg i Ruchu Drogowego: $20 – $25
• Transgrid, Elektroenergetyka / elektrownie: 20 – $30
• Poczta, artykuły papiernicze, faksy: $20 – $40
• certyfikat zgodności / niezgodności: $150 – $450

koszty te są szacunkowe i oczywiście oparte tylko na NSW, ale zapewniają dobry wgląd w różne opłaty, które można napotkać. Upewnij się, że masz jasny podział kosztów conveyancer przed ich użyciem, abyś wiedział, że uzyskujesz stosunek jakości do ceny.

jak znaleźć dobrego przenośnika

jak wszystkie zawody, nie wszystkie przenośniki są sobie równe. Oto, co dobry powinien zrobić:

• tytuły i rekordy badań: Umowy dotyczące nieruchomości i akty własności są niezwykle ważnymi dokumentami, a dobry conveyancer skrupulatnie je przepisze, aby upewnić się, że nie ma podejrzanych warunków lub warunków, których możesz nie widzieć. Będą one również jasno określić prawa i obowiązki kupujących i sprzedających, aby umożliwić sprawne przeniesienie własności nieruchomości.
• udzielaj porad eksperta: dobry conveyancer aktywnie pomoże ci i doradzi w procesie transferu, a nie będziesz musiał iść do nich i zadawać właściwe pytania. Powinni dać Ci fachową i praktyczną poradę na każdym etapie procesu.
• Bądź szybki i skuteczny: istnieje wiele podstawowych i nieruchomościowych ram czasowych związanych ze sprzedażą nieruchomości. Dobry conveyancer zastosuje się do nich i zakończy transakcję w odpowiednim czasie.
• pobieraj stałą stawkę: Współpraca z conveyancerem, a nie radcą prawnym, zazwyczaj daje Ci przewagę w postaci uzyskania stałego kosztu zamiast stawki godzinowej. Godny zaufania conveyancer będzie miał jasny podział swoich kosztów i pobierze stałą opłatę.

zapytaj potencjalnego conveyancera o każdą z tych rzeczy przed zaangażowaniem się w swoje usługi.

Savings.com.au ’ s two cents

chociaż nie tak efektowne i notorycznie jak Agentów Nieruchomości, przenośniki odgrywają niezwykle ważną rolę w zakupie i sprzedaży domu. Przeniesienie własności nieruchomości jest złożonym morzem biurokracji, a zaangażowanie zaufanego i wykwalifikowanego specjalisty w celu przecięcia biurokracji może być doskonałą inwestycją.

w całym procesie zakupu domu można również skonsultować się z ekspertyzą następujących podmiotów:

• Rzeczoznawca Majątkowy (odpowiedzialny za przeprowadzanie kontroli nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych w celu ustalenia ich aktualnej wartości rynkowej)
• agent kupującego (zapewnia Kwalifikacje, wiedzę i umiejętności negocjacyjne ekspertów, aby znaleźć dobrą nieruchomość w oparciu o określone specyfikacje w najlepszej cenie)
• broker Hipoteczny (działa w imieniu kredytobiorcy, aby zorganizować odpowiednie finansowanie dla nich na zakup domu))

Fot. Freshh Connection na Unsplash