Å Vite når du kan refinansiere etter en kort salg er avgjørende. Vanligvis vil du vente to til tre år før du får et nytt lån godkjent.
Av: Ilyce Glink Og Samuel Tamkin
Q: Takk For all den gode informasjonen du gir. Om 18 måneder siden solgte jeg kort en investeringseiendom. Jeg vil gjerne refinansiere mitt primære hjem nå eller senere i år. Jeg har blitt fortalt at for å refinansiere jeg måtte vente 24 måneder.
Nylig hørte jeg på et lokalt radioprogram at hvis du solgte kort og var krenkende på betalinger over 120 dager, må du vente minst 3 år for å refinansiere. Er dette riktig?
jeg har ikke hatt andre kredittproblemer enn det korte salget og har aldri vært sent på noen betalinger. Min kreditt score er 718 og min ektefelle er rundt 800. Investeringseiendommen var bare i mitt navn.
A: hvis du nylig har sjekket kredittpoengene dine, vil du kanskje også trekke en kopi av kredittrapporten din fra de 3 store kredittrapporteringsbyråene. Du kan gjøre det ved å gå til AnnualCreditReport.com.
På dette nettstedet kan du laste ned hver rapport og se den gratis. Ved lov må kredittrapporteringsbyråene tillate deg å laste ned kredittrapporten din en gang per år gratis, og dette er deres nettsted for å gjøre det. Du kan bli tilbudt produkter og tjenester, men kan avslå dem alle og fortsatt laste ned kredittrapporter.
det du leter etter på kreditthistorikken din, er nøyaktig hvordan banken som holdt lånet ditt for investeringseiendommen rapporterte ditt korte salg. Du har en god kreditt score og de fleste som går gjennom en kort salg ville ha blitt skadet verre økonomisk, og ville leve med en kreditt score ganske mye lavere enn den du nå har.
noen kommersielle långivere kan ikke rapportere en kort salg på samme måte (eller i så skadelig måte) som bolig långivere. Du kan være heldig og finne ut at den korte salget ikke ble rapportert i det hele tatt. Men hvis den korte salget ble rapportert, men det ikke var på en bolig, kan en etterfølgende boligutlåner behandle den kommersielle eller investeringseiendomstransaksjonen som gikk dårlig annerledes (og mindre alvorlig) enn en bolig.
Snakk med en god boliglån og boliglån megler. Ikke ha dem trekke en kopi av kreditthistorikken din, men heller ha dem gjennom gratis utskrifter du vil ha fått fra AnnualCreditReport.com. Se om de kan bekrefte hvordan utlåner rapporterte din korte salg (hvis du ikke kan finne ut det selv) og deretter diskutere hvordan den korte salget påvirker din evne til å refinansiere din primære bolig.
hvis den korte salget ble rapportert og har påvirket kreditthistorikken din, vil det ta deg om 3 til 7 år å gjenopprette fullt ut fra den korte salget på kreditthistorikken din. Gitt at kredittpoengene dine ser ut til å være 718 nå (som er ganske bra), kan du være heldig og kanskje kunne refinansiere nå.
generelt, med boligeiendommer, har vi hørt at bankene vanligvis vil få deg til å vente to til tre år før du gir deg et nytt lån etter en kort salg. Ventetiden kan være tre til fem år etter en foreclosure.
likevel, som med mange av problemene rundt Den Store Resesjonen, har vi også hørt om folk som får lån på så kort som 18 måneder og andre som kanskje må vente opptil 5 år. Variasjonen i å gi lån er grunnen til at vi ikke vil at du skal gå inn i et boliglån for å få dem til å trekke kreditthistorikken din. Det trekker vil ding din kreditt hvis du ikke ender opp med å søke om lån innen 30 dager.
Vi vil heller se deg undersøke problemet videre med informasjonen du har. Når du har en bedre ide om hvor du står, hva eiendommen din er verdt, hvordan din ektefelles kreditt score og kreditthistorie påvirker din evne til å refinansiere hjemmet ditt, kan du da søke med en god, anerkjent utlåner for å få et lån og refinansiere hjemmet ditt.