Que fait un transporteur et en avez-vous besoin ?

L’achat d’une maison peut être une période extrêmement excitante, mais ce qui n’est pas si excitant, c’est la montagne de paperasse qui l’accompagne. C’est là qu’un transporteur peut vous aider.

• Qu’est-ce que le transport?
• Que fait un convoyeur?
• Un transporteur vs un avocat
• Ai-je besoin d’un transporteur?
• Combien coûte un convoyeur?
• Comment trouver un bon transporteur

Un transporteur peut éliminer le jargon juridique et les formalités administratives associées à l’achat d’une maison et éliminer une partie du stress du processus. Mais que fait vraiment un transporteur, et en avez-vous même besoin? Lisez la suite pour décider par vous-même.

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Qu’est-ce que le transport?

La cession est l’action en justice consistant à transférer la propriété officielle du titre foncier à un nouveau propriétaire. Ce nouveau propriétaire peut être soit une personne, soit une entité comme une petite entreprise. Il s’agit de préparer, de vérifier et de déposer les différents documents juridiques liés à l’achat et à la vente d’une maison, ainsi que de préparer le bien pour le règlement.

Comme vous pouvez l’imaginer, ce processus est loin d’être simple, avec une transaction de transfert généralement composée de trois étapes:

• pré-contrat
• pré-achèvement
• post-achèvement

Ne pas remettre les documents appropriés associés à ces étapes, correctement remplis, aux dates requises peut entraîner l’annulation de votre contrat. Cela vous verrait potentiellement perdre la maison de vos rêves, voire perdre le dépôt que vous avez payé.

Que fait un convoyeur?

Un conveyancer est un professionnel agréé qui fournit des conseils et des informations concernant le transfert de propriété, ainsi qu’une assistance aux acheteurs et aux vendeurs tout au long du processus de vente. Ils organiseront toute la documentation appropriée requise pour le règlement, communiqueront avec les prêteurs et fourniront des conseils si possible.

Il est recommandé d’utiliser un convoyeur lorsque:

• achat ou vente d’un terrain
• mise à jour d’un titre (e.g si quelqu’un sur le titre décède)
• subdivision du terrain
• enregistrement, modification ou suppression d’une servitude (droit d’utiliser le terrain)

Après avoir embauché un transporteur, il pourra vous aider avec:

• Organiser des inspections des bâtiments et des ravageurs
• Vérifier la propriété pour tout problème susceptible d’enfreindre les règlements du conseil
• Préparer et examiner le contrat de vente
• Payer un dépôt, un droit de timbre et d’autres frais de transfert de propriété
• Organiser un arpentage pour s’assurer que les limites de la propriété sont représentées avec précision

Pour exercer ces fonctions, les transporteurs doivent être formés et accrédités. Certains convoyeurs sont également des avocats et doivent être dans le Queensland et la LOI. Ceci est cependant facultatif dans d’autres États.

Avant d’embaucher un transporteur, consultez l’Australian Institute of Conveyancers (AIC), l’organisme de pointe représentant les transporteurs enregistrés, autorisés et en exercice en Australie, pour voir si la personne que vous avez choisie fait partie de leur base de données. Ils n’auront pas de données sur les transporteurs dans le Queensland ou l’ACT, alors consultez le Queensland Law Society et le ACT Law Society pour obtenir des informations sur les transporteurs dans ces régions.

De plus, un transporteur est légalement tenu d’avoir une assurance d’indemnisation professionnelle. Cela couvre le transporteur pour toute erreur ou omission accidentelle potentielle qui pourrait entraîner une action en justice du client contre lui.

Ai-je besoin d’un transporteur ou puis-je le faire moi-même?

Il n’est pas légalement requis d’engager les services d’un transporteur dans un État ou un territoire en Australie, mais il est généralement recommandé de le faire. Le transport de BRICOLAGE peut vous faire économiser beaucoup d’argent, avec des kits coûtant entre 80 $ et 150 $.

Cependant, comme on peut le constater dans cet article, les lois immobilières et la propriété immobilière sont des sujets très complexes. Le non-respect de la loi ou de dates précises tout au long du processus peut avoir de graves conséquences, comme la perte de votre dépôt ou même de votre maison. L’une ou les deux de ces choses seraient désastreuses.

Rappelez-vous, ce n’est pas parce que vous pouvez y aller seul que vous devriez le faire. Un convoyeur est un professionnel pour une raison et le plus souvent, cela en vaudra la peine. Bien que beaucoup moins cher, le bricolage pourrait finir par être beaucoup plus cher s’il est mal fait.

Conveyancer vs solicitor : quelle est la différence?

Bien que les convoyeurs soient des professionnels formés et accrédités avec un haut niveau d’expertise dans leur domaine, ils sont souvent assez limités dans les services qu’ils peuvent fournir. Un transporteur qui n’est pas également un avocat ne peut pas vous conseiller sur des questions de droit immobilier ou vous aider avec les termes de votre contrat de vente et de la taxe, par exemple.

De plus, en cas de litige ou de problème juridique pendant le processus de règlement, ils ne pourront pas vous aider, contrairement à un avocat. Inversement, un avocat peut être un touche-à-tout et un maître de rien – il n’est peut-être pas un expert en transport et c’est simplement un service qu’il offre.

Un avocat pourrait également piquer davantage votre portefeuille. Les transporteurs facturent généralement des frais fixes, tandis qu’un avocat facturera à l’heure.

Combien coûte un convoyeur?

Les coûts de transfert peuvent varier considérablement en fonction du transporteur, car il peut travailler dans un bureau d’avocat, dans une petite entreprise ou être un travailleur autonome. Les services proposés varient également d’un transporteur à l’autre et les fonctions d’un transporteur sont différentes d’un État à l’autre et d’un territoire à l’autre.

À titre indicatif, les frais de transfert varient généralement de 500 $ à 2 500 $. Comme mentionné précédemment, la plupart des transporteurs facturent des frais fixes, mais il y a aussi des coûts supplémentaires appelés frais de décaissement.

Selon l’Australian Institute of Conveyancers NSW Division (AICNSW), les coûts de décaissement comprennent:

• Recherche de titre: $20 – $100
• Certificat de construction du conseil local: 250
• Certificat du conseil local S149: $53 – $133
• Conseil local, certificat de tarifs: 654
• Taxe foncière, certificat de dédouanement: $20-$25
• Eau de Sydney, certificat de tarifs: $20 – $25
• Diagramme de drainage: 25
• Ministère de l’Éducation: $20 – $25
• Autorité de Protection de l’Environnement: $20 – $25
• Autorité des Routes et de la Circulation: $20 – $25
• Transgrid, électricité / centrales électriques: 20 – $30
• Affranchissement, papeterie, fax: $20 – $40
• Certificat de conformité / non-conformité du pool de conseils locaux: $150 – $450

Ces coûts sont une estimation et évidemment basés uniquement sur la Nouvelle-Galles du Sud, mais donnent un bon aperçu des différents frais que vous pourriez rencontrer. Assurez-vous d’obtenir une ventilation claire des coûts d’un transporteur avant de les utiliser afin de savoir que vous en avez pour votre argent.

Comment trouver un bon transporteur

Comme toutes les professions, tous les transporteurs ne sont pas créés égaux. Voici ce qu’un bon devrait faire:

• Titres et dossiers de recherche: Les contrats de propriété et les titres de propriété sont des documents extrêmement importants et un bon transporteur les analysera méticuleusement pour s’assurer qu’il n’y a pas de conditions ou de termes douteux que vous n’auriez peut-être pas vus. Ils définiront également clairement les droits et obligations des acheteurs et des vendeurs pour permettre un transfert en douceur de la propriété.
• Donnez des conseils d’experts: Un bon transporteur vous aidera de manière proactive et vous conseillera sur le processus de transport, plutôt que de devoir vous adresser à lui et lui poser les bonnes questions. Ils devraient vous donner des conseils d’experts et pratiques à chaque étape du processus.
• Soyez rapide et efficace : Il existe de nombreux délais essentiels et immobiliers associés aux ventes immobilières. Un bon transporteur y adhérera et terminera la transaction en temps opportun.
• Facturez un taux fixe: Traiter avec un transporteur plutôt qu’un avocat vous donnera généralement l’avantage d’obtenir un coût fixe au lieu d’un taux horaire. Un transporteur de confiance aura une ventilation claire de ses coûts et facturera des frais fixes.

Renseignez-vous auprès d’un transporteur potentiel sur chacune de ces choses avant de vous engager dans ses services.

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Bien qu’ils ne soient pas aussi glamour ou notoires que les agents immobiliers, les convoyeurs jouent un rôle extrêmement important dans l’achat et la vente d’une maison. Le transfert de propriété est une mer complexe de formalités administratives, et s’engager avec un professionnel digne de confiance et qualifié pour contourner la bureaucratie peut être un excellent investissement.

Tout au long du processus d’achat d’une maison, vous pouvez également consulter l’expertise des entités suivantes:

• Un évaluateur immobilier (responsable d’effectuer des inspections des propriétés résidentielles et commerciales pour déterminer leur valeur marchande actuelle)
• Un agent de l’acheteur (fournit les qualifications, les connaissances et les compétences d’expert en négociation pour trouver une bonne propriété selon certaines spécifications au meilleur prix)
• Un courtier hypothécaire (travaille pour le compte de l’emprunteur pour organiser le financement approprié pour l’achat de sa maison)

Photo de Freshh Connection sur Unsplash