on ratkaisevan tärkeää tietää, milloin voit jälleenrahoittaa lyhyeksimyynnin jälkeen. Yleensä odotat kahdesta kolmeen vuotta ennen kuin saat uuden lainan hyväksytty.
tekijä: Ilyce Glink ja Samuel Tamkin
K: Kiitos kaikesta hyvästä tiedosta. Noin 18 kuukautta sitten myin sijoituskiinteistön. Haluaisin jälleenrahoittaa ensiasuntoni nyt tai myöhemmin tänä vuonna. Minulle on kerrottu, että jotta voisin jälleenrahoittaa, minun pitäisi odottaa 24 kuukautta.
kuulin äskettäin paikallisesta radio-ohjelmasta, että jos myyt liian vähän ja olet maksamatta 120 päivän aikana, sinun pitäisi odottaa vähintään 3 vuotta saadaksesi jälleenrahoitusta. Pitääkö tämä paikkansa?
mulla ei ole ollut muita luottoasioita kuin tuo lyhyeksimyynti, enkä ole koskaan myöhästynyt yhdestäkään maksusta. Luottopisteeni on 718 ja puolisoni noin 800. Sijoituskiinteistö oli vain minun nimissäni.
A: Jos olet äskettäin tarkistanut luottopisteesi, haluat ehkä myös hakea kopion luottoraportistasi 3 suurimmalta luottoraportointitoimistolta. Voit tehdä sen menemällä AnnualCreditReport.com.
tällä sivustolla voit ladata jokaisen raportin ja katsoa sen ilmaiseksi. Lain mukaan, luotto raportointi toimistot on sallittava voit ladata luottoraportti kerran vuodessa ilmaiseksi ja tämä on niiden sivusto tehdä se. Sinulle saatetaan tarjota tuotteita ja palveluita, mutta voit kieltäytyä niistä kaikista Ja silti ladata luottoraporttisi.
mitä etsit luottotietojesi perusteella, on juuri se, miten sijoituskiinteistösi lainaa pitänyt pankki ilmoitti lyhyeksi myynnistäsi. Sinulla on hyvä luotto pisteet ja useimmat ihmiset, jotka käyvät läpi lyhyt myynti olisi loukkaantunut pahemmin taloudellisesti, ja olisi elää luotto pisteet melko vähän pienempi kuin yksi nyt.
jotkut kaupalliset luotonantajat eivät välttämättä ilmoita lyhyeksimyynnistä samalla tavalla (tai yhtä vahingollisella tavalla) kuin asuntolainoittajat. Voi olla tuuria ja huomata, että lyhyeksi myynnistä ei ilmoitettu lainkaan. Jos lyhyeksimyynnistä kuitenkin ilmoitettiin, mutta se ei koskenut asuinkiinteistöä, myöhempi asuntolainaaja saattaisi kohdella kyseistä kaupallista tai sijoituskiinteistötapahtumaa huonoksi menneenä eri tavalla (ja lievemmin) kuin asuinkiinteistötapahtumaa.
puhu hyvän asuntolainoittajan ja asuntolainanvälittäjän kanssa. Älä pyydä heitä vetämään kopio luottotietosi, vaan pyydä heitä tarkistamaan ilmaiset tulosteet, jotka olet saanut AnnualCreditReport.com. Katso, jos he voivat vahvistaa, Miten lainanantaja ilmoitti lyhyeksi myynti (Jos et voi selvittää sitä itse) ja sitten keskustella siitä, miten lyhyeksi myynti vaikuttaa kykyysi jälleenrahoittaa ensisijainen asuinpaikka.
jos lyhyeksimyynnistä on ilmoitettu ja se on vaikuttanut luottohistoriaasi, kestää noin 3-7 vuotta toipua täysin luottohistoriasi lyhyeksimyynnistä. Koska luotto pisteet näyttää olevan 718 nyt (joka on melko hyvä), saatat olla onnea ja ehkä pystyä jälleenrahoittaa nyt.
yleisesti asuinkiinteistöjen kohdalla on kuultu, että pankit yleensä laittaisivat odottamaan kahdesta kolmeen vuotta ennen kuin saisit uuden lainan lyhyeksi jääneen myynnin jälkeen. Odotus saattaa olla kolmesta viiteen vuotta ulosmittauksen jälkeen.
kuten monissa suurta taantumaa koskevissa kysymyksissä, olemme kuitenkin kuulleet myös ihmisistä, jotka saavat lainaa jopa 18 kuukaudessa, ja muista, jotka saattavat joutua odottamaan jopa 5 vuotta. Vaihtelevuus lainojen myöntämisessä on syy, miksi emme halua sinun kävelevän asuntolainanantajan luo, jotta he vetäisivät luottotietosi. Se vetää ding luotto, jos et päätyä hakemaan lainaa 30 päivän kuluessa.
haluaisimme, että tutkisitte asiaa tarkemmin niillä tiedoilla, joita teillä on. Kun sinulla on parempi käsitys siitä, missä seisot, mitä omaisuutta kannattaa, miten puolison luotto pisteet ja luottohistoria vaikuttaa kykyysi jälleenrahoittaa kotiin, voit sitten hakea hyvä, hyvämaineinen lainanantaja saada lainaa ja jälleenrahoittaa kotiin.