¡Firmar tu primer contrato de alquiler es emocionante! Nos encanta cuando ayudamos a los inquilinos primerizos a encontrar el apartamento de sus sueños porque realmente es un momento especial. También es un tiempo ocupado lleno de mucha información, por lo que pensamos en seguir adelante y describir todo lo que un inquilino necesita saber antes de firmar su primer contrato de arrendamiento. Si este eres tú, o serás tú en los próximos meses, marca este bebé porque lo cubre todo. También pusimos en negrita algunas de las ideas principales para todos nuestros «skimmers».
Una nota rápida antes de comenzar: asegúrese de tener un sistema de organización en el que todo esté en un solo lugar antes de comenzar su viaje a un apartamento. Tener una carpeta o un lugar de almacenamiento virtual designado es útil cuando necesita hacer referencia a cualquier cosa relacionada con su apartamento, seguro de inquilino o arrendamiento.
1) Definamos «arrendamiento»
Un arrendamiento es un contrato legalmente vinculante. Firmar un contrato de arrendamiento de apartamento lo hace legalmente responsable de todo lo que cubre ese contrato de arrendamiento, por lo que lo primero que debe hacer es leer cada palabra. Es largo, pero abarca todo, desde cuándo se debe pagar el alquiler y los cargos por mora hasta las expectativas del inquilino, hasta lo que se puede y no se puede alterar en la unidad. Esto también se aplica al alquiler con un compañero de habitación: todas las firmas de los inquilinos en el contrato de arrendamiento están igualmente sujetas a cualquier ramificación legal si el contrato no se cumple completamente. Los agentes de arrendamiento de la propiedad con la que está arrendando pueden ayudarlo a responder cualquier pregunta que pueda tener sobre su acuerdo. Tómese el tiempo para hacerles cualquier pregunta que pueda tener sobre el idioma utilizado en el contrato de arrendamiento o sus procesos.
Consejo profesional: lleve un resaltador y notas adhesivas cuando revise su contrato de arrendamiento para poder describir las cosas que le preocupan, que no entiende o que desea aclarar.
2) Pagar el alquiler
La regla general y la forma en que las propiedades calcularán si su relación de alquiler a ingresos es apropiada, es que su ingreso mensual sea al menos tres veces su alquiler mensual. La razón por la que las propiedades usan esto para aprobar a los solicitantes de un apartamento es para asumir una cantidad mínima de riesgo una vez que los aceptan como inquilino oficial. Básicamente, quieren saber que puede pagar el alquiler cada mes. Por lo tanto, para asegurarse de que todos estén en la misma página, use esta pequeña ecuación antes de comenzar a solicitar apartamentos para facilitar el proceso de aprobación.
Si no gana tres veces el alquiler mensual, ¡no se preocupe! Eso no significa que usted sea rechazado automáticamente, solo significa que la propiedad podría volver a ponerse en contacto con algunas opciones que pueden ayudarlo a obtener la aprobación para la unidad. Podrían requerir un depósito inicial más alto, solicitar más información bancaria o sugerir aprovechar a un co-firmante en su contrato de arrendamiento. Si este es su primer contrato de arrendamiento, estas cosas son muy normales y si está utilizando un localizador de apartamentos gratuito, servirán como un gran recurso si tiene alguna pregunta sobre lo que deben implicar esas cosas.
3) Es posible que necesite un co-firmante si…
Como mencionamos anteriormente, antes de aprobarlo para una unidad específica, las propiedades de apartamentos quieren tener una buena idea del tipo de riesgo que están asumiendo al convertirlo en inquilino. Las propiedades generalmente entienden que los inquilinos por primera vez pueden no tener un historial extenso de alquiler y crédito, por lo que se reunirán con ellos a mitad de camino al requerir un co-firmante en el contrato de arrendamiento. Lo que eso significa es que básicamente tendría un «patrocinador» para su contrato de arrendamiento, en caso de que suceda algo que no pueda hacer un pago de alquiler o que no cumpla con los requisitos completos del contrato de arrendamiento. Un co-firmante de arrendamiento sería alguien que tiene un historial de alquiler y crédito más extenso y tiene un ingreso mensual que es cinco veces el alquiler mensual. Por lo general, se le pedirá a su co-firmante que llene y presente la misma solicitud que usted como inquilino tiene que presentar antes de ser aprobado.
Algo que es extremadamente importante recordar, especialmente si alquila con un compañero de piso, es que los firmantes del contrato de arrendamiento tienen tanta responsabilidad legal como los inquilinos del contrato de arrendamiento. Por lo tanto, si su compañero de cuarto tiene una mascota que destroza el apartamento y el co-firmante es alguien que usted conoce, si su compañero de cuarto no asume toda la responsabilidad de lo que resulte de eso, recaerá sobre usted y el co-firmante, ya sea que sea su mascota o no.
4) Considere la proximidad & estacionalidad
¡La proximidad (léase: ubicación) importa! Antes de elegir un apartamento, considere los lugares que frecuenta y dónde se encuentran en relación con su nueva propiedad potencial. Nunca está de más armar un presupuesto de viaje ficticio para anticipar los costos fuera de los servicios públicos y el alquiler. También puede encontrar que mudarse un poco más lejos de los lugares que frecuenta le ahorra dinero en alquiler, lo que hace más espacio para los costos de viaje. Una suposición general que hacen nuestros clientes antes de ser emparejados con uno de nuestros agentes es que vivirán cerca de todo lo que más rodean. A veces, esto lo convierte en el lugar perfecto para vivir y, a veces, tiene la contracción de los números o se vuelve un poco más creativo para hacer que todo se enmarque de la manera que lo necesita.
Ahora que hemos cubierto la importancia de la proximidad, hablemos sobre la estacionalidad y el flujo del mercado de apartamentos. El primer hecho que debe saber: los precios cambian diariamente (sí, diariamente). La razón es que los precios de los apartamentos se basan en la oferta y la demanda, por lo que a medida que las personas se mudan a y desde ciertos vecindarios o se mueven en olas generales (lo que llamamos estacionalidad), los precios reflejarán eso. La primavera y el verano son temporadas de movimiento pico, lo que significa que la oferta es menor y la demanda es mayor. Y, si recordamos de la buena economía de la escuela secundaria, es cuando los precios aumentan. Por lo tanto, si puede configurarlo donde desea mudarse durante el otoño y el invierno, cuando la oferta es mayor y la demanda es menor, se enfrentará a mejores precios en general dentro del mercado de apartamentos.
También verá que cuando la demanda es menor y las propiedades buscan mantener su ocupación lo más alta posible, los especiales de mudanza a veces pueden reducir su alquiler mensual efectivo a exactamente donde lo necesita. Por lo tanto, aunque no podemos predecir el precio exacto, sabemos que la estacionalidad puede cambiar las reglas del juego.
5) Seguro de arrendatario & servicios públicos
El objetivo de esta sección es tener una sólida comprensión de todos los compromisos monetarios que se llevarán a cabo junto con el pago del alquiler. Los inquilinos de apartamentos deben proporcionar una prueba del seguro del inquilino al mudarse. Hay muchas opciones por ahí cuando se trata de seguros para inquilinos, pero la mayoría de ellos son bastante baratos de tener. La razón por la que las propiedades piden a sus inquilinos que mantengan el seguro de inquilinos durante todo el período de arrendamiento es porque el seguro de la propiedad solo cubre los daños estructurales, no los daños a sus artículos personales en caso de que ocurra algo. Si termina trabajando con un agente de Smart City, asegúrese de preguntarles sobre nuestro servicio de conserjería para que podamos ofrecerle opciones de fuentes de confianza para que pueda verificar.
Otras cosas a tener en cuenta son los costos mensuales, como el agua y los servicios públicos, como la electricidad, los servicios de cable/transmisión, Internet. La mayoría de las veces, las propiedades agregan costos de agua al alquiler mensual en función del tamaño de su unidad (una, dos o tres habitaciones/ baños) para que puedan decirle una variedad de lo que los inquilinos pagan cada mes en promedio. Además de su alquiler mensual base, su propiedad también podría cobrar una tarifa mensual de servicios y una renta mensual de mascotas si va a alquilar con una mascota.
6) Qué esperar al firmar
Ha solicitado el apartamento de sus sueños, ha sido aprobado y ahora está listo para firmar su primer contrato de arrendamiento. Para completar su contrato de arrendamiento, deberá traer algo más que un bolígrafo. La propiedad normalmente tendrá que ver:
-un documento de identidad válido con fotografía (licencia de conducir, tarjeta de identificación estatal, pasaporte)
-prueba de empleo e ingresos mensuales (lo más probable de los últimos 3 períodos de pago)
-prueba del seguro del inquilino
-información del automóvil para estacionar, como placas de matrícula y registro
-cartas de referencia si es un inquilino por primera vez, pero la propiedad sepa con anticipación
Es posible que también tenga que pagar algunas tarifas al firmar, como el alquiler del primer y el último mes, el depósito de seguridad y un posible depósito para mascotas si alquila con un bebé de piel. Asegúrese de verificar dos veces las formas de pago aceptables antes de firmar (giro postal, cheque, tarjeta, etc.).)
Si has leído todo este blog, ¡estás listo para firmar tu primer contrato de arrendamiento! Prepárese para organizar todas las reuniones (socialmente distantes), noches de juegos y películas, maratones de televisión de basura y cualquier otra cosa que desee su corazón de alquiler de apartamentos. Obviamente, antes de que pueda firmar un contrato de arrendamiento, debe encontrar el apartamento adecuado, así que si desea ayuda gratuita y experta en ese aspecto, háganoslo saber. Donde la mayoría de los inquilinos miran apartamentos una vez al año, nosotros miramos cada pocos minutos; sabemos lo que pasa!