het ondertekenen van uw eerste huurcontract is spannend! We vinden het geweldig als we de eerste huurders kunnen helpen hun droomappartement te vinden, want het is echt een speciale tijd. Het is ook een drukke tijd gevuld met veel informatie, dus we dachten dat we zouden gaan en schetsen alles wat een huurder moet weten voordat het ondertekenen van hun eerste huurovereenkomst. Als u dit bent, of zal u in de komende maanden, bladwijzer deze baby, want het bedekt alles. We bolded ook een aantal van de belangrijkste ideeën voor al onze “skimmers” die er zijn.
een korte opmerking voordat we aan de slag gaan – zorg ervoor dat u een organisatiesysteem hebt waar alles op één plaats is voordat u uw appartement-reis begint. Het hebben van een map of aangewezen virtuele opslagplaats komt van pas als je nodig hebt om te verwijzen naar iets met betrekking tot uw appartement, huurder verzekering, of lease.
1) Laten we “lease”
definiëren een lease is een juridisch bindend contract. Het tekenen van een appartement lease maakt je wettelijk verantwoordelijk voor alles wat onder die lease, dus het eerste wat je moet van plan om te doen is om elk woord te lezen. Het is lang, maar het gaat over alles van wanneer de huur moet worden betaald en late vergoedingen aan verwachtingen van de huurder, om wat kan en kan niet worden gewijzigd in de eenheid. Dit geldt ook voor het huren met een roomie – alle huurder handtekeningen op de huurovereenkomst zijn even onderhevig aan eventuele juridische gevolgen als het contract niet volledig wordt gehandhaafd. Leasing agenten bij de woning die u leasen met kan helpen bij het beantwoorden van eventuele vragen die u zou kunnen hebben over uw overeenkomst. Neem de tijd om hen vragen te stellen die u zou kunnen hebben over de taal die wordt gebruikt in de huurovereenkomst of hun processen!Tip voor experts: breng een highlighter en sticky notes mee wanneer u uw huurovereenkomst doorloopt, zodat u dingen kunt schetsen waar u zich zorgen over maakt, die u niet begrijpt of die u duidelijkheid wilt verschaffen.
2) Als u de huur
toestaat, is de vuistregel en de manier waarop eigenschappen berekenen of uw huur-inkomensverhouding passend is, dat uw maandelijkse inkomen ten minste drie keer uw maandelijkse huur is. De reden dat woningen dit gebruiken om aanvragers voor een appartement goed te keuren, is om een minimale hoeveelheid risico te nemen zodra ze ze als officiële huurder aannemen. In principe willen ze weten dat je je huurbetalingen elke maand kunt betalen. Dus, om ervoor te zorgen dat iedereen op dezelfde pagina, gebruik deze kleine vergelijking voordat u zelfs beginnen met het aanvragen van appartementen om het goedkeuringsproces gemakkelijker te maken.
als u niet drie keer de maandelijkse huur verdient, maak u geen zorgen! Dat betekent niet dat je automatisch wordt geweigerd, het betekent alleen dat het pand zou kunnen bereiken terug met een paar opties die u kunnen helpen krijgen goedgekeurd voor de eenheid. Ze kunnen een hogere initiële storting vereisen, meer bankgegevens aanvragen, of suggereren gebruik te maken van een medeondertekenaar op uw lease. Als dit uw allereerste huurovereenkomst, deze dingen zijn zeer normaal en als u gebruik maakt van een gratis Appartement locator zullen ze dienen als een grote bron moet u vragen hebben over wat die dingen moeten inhouden!
3) U heeft mogelijk een medeondertekenaar nodig als …
zoals we hierboven al zeiden, voordat u een specifieke eenheid goedkeurt, appartementeneigenschappen een goed idee willen hebben van het soort risico dat ze nemen door u huurder te maken. Eigenschappen meestal begrijpen dat de eerste keer huurders misschien niet uitgebreide verhuur en krediet geschiedenis, zodat ze zullen voldoen aan hen halverwege door het vereisen van een medeondertekenaar op de huurovereenkomst. Wat dat betekent is dat je in principe een “backer” aan uw huurovereenkomst, mocht er iets gebeuren dat je niet kunt maken een huurbetaling of je niet voldoen aan de volledige eisen van de huurovereenkomst. Een lease medeondertekenaar zou iemand zijn die een uitgebreidere huur-en kredietgeschiedenis heeft en een maandelijks inkomen heeft dat vijf keer de maandelijkse huur is. Uw medeondertekenaar zal doorgaans verplicht zijn om dezelfde aanvraag in te vullen en in te dienen als de huurder moet indienen voordat hij wordt goedgekeurd.
iets dat zeer belangrijk is om te onthouden, vooral als je huurt met een kamergenoot, is dat lease medeondertekenaars hebben net zo veel wettelijke verantwoordelijkheid als de lease huurders! Dus, als je kamergenoot een huisdier heeft dat het appartement verscheurt en de medeondertekenaar is iemand die je kent, als je kamergenoot niet de volledige verantwoordelijkheid neemt voor wat er van komt, zal het op jou en de medeondertekenaar vallen of het nu je huisdier was of niet.
4) overweeg nabijheid & seizoensgebondenheid
nabijheid (lees: locatie) is belangrijk! Voor het kiezen van een appartement, rekening houden met de plaatsen die u frequent en waar ze zijn in relatie tot uw toekomstige nieuwe woning. Het kan nooit kwaad om een nep pendelbudget samen te stellen om te anticiperen op kosten buiten nutsvoorzieningen en huur. Je zou ook kunnen vinden dat het verplaatsen van een beetje verder weg van de plaatsen die u vaak bespaart u geld op huur, waardoor meer ruimte voor woon-werkverkeer kosten. Een algemene veronderstelling die onze klanten maken voordat ze gekoppeld worden aan een van onze agenten is dat ze gewoon in de buurt zullen wonen van alles waar ze het meest in de buurt zijn. Soms zorgt dit voor de perfecte woonlocatie en soms heb je de crunch de nummers of krijgen een beetje meer creatieve om het allemaal mesh de manier waarop je het nodig hebt om.
nu we het belang van nabijheid hebben behandeld, laten we het hebben over seizoensgebondenheid en de stroom van de appartementenmarkt. Het eerste feit dat je moet weten-prijzen verandert dagelijks (Ja, dagelijks). De reden is dat Appartement prijzen is gebaseerd op Vraag en aanbod, dus als mensen verhuizen naar en van bepaalde buurten of bewegen in het algemeen golven (wat we verwijzen naar als seizoensgebondenheid), zal de prijsstelling weerspiegelen dat. De lente en de zomer zijn piekperiodes, wat betekent dat het aanbod lager is en de vraag hoger. En, als we ons herinneren van goede oude middelbare school economie, dat is wanneer de prijzen stijgen. Dus, als je het kunt instellen waar je op zoek bent om te bewegen tijdens de herfst en de winter wanneer het aanbod is hoger en de vraag is lager, zult u geconfronteerd met over het algemeen betere prijzen binnen de appartementen markt.
u zult ook zien dat wanneer de vraag lager is en de woningen hun bezettingsgraad zo hoog mogelijk willen houden, verhuisspecials uw effectieve maandelijkse huur soms kunnen terugbrengen tot waar u het nodig hebt! Hoewel we geen exacte prijzen kunnen voorspellen, weten we wel dat seizoensgebondenheid een game-changer kan zijn.
5) Renter ‘ s insurance & nutsbedrijven
het doel van deze afdeling is een goed inzicht te hebben in alle monetaire verplichtingen die naast het betalen van huur zullen plaatsvinden. Appartement huurders zijn verplicht om een bewijs van de huurder verzekering bij de verhuizing te leveren. Er zijn veel opties die er zijn als het gaat om de verzekering huurder, maar de meeste van hen zijn vrij goedkoop te hebben. De reden eigenschappen vragen hun huurders om huurder verzekering te behouden gedurende hun huurperiode is omdat de verzekering op het pand alleen betrekking heeft op structurele schade, niet schade aan uw persoonlijke items mocht er iets gebeuren. Als u uiteindelijk werkt met een Smart City agent, zorg ervoor dat u hen vragen over onze conciërge service, zodat we u kunnen voorzien van opties van vertrouwde bronnen voor u om uit te checken.
andere te verantwoorden zaken zijn maandelijkse kosten zoals water en nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, kabel – / streamingdiensten, internet. Meestal, woningen toe te voegen water kosten aan de maandelijkse huur op basis van de grootte van uw eenheid (een, twee, of drie slaapkamers/ badkamers), zodat ze u kunnen vertellen een scala van wat huurders betalen elke maand gemiddeld. Op de top van uw basis maandelijkse huur, uw woning kan ook een maandelijkse amenity fee in rekening brengen, en maandelijkse huisdier huur als u zult huren met een huisdier.
6) Wat te verwachten bij ondertekening
u heeft zich aangemeld bij uw droomappartement, bent goedgekeurd en nu bent u klaar om uw eerste huurcontract te ondertekenen-gefeliciteerd! Om uw huurovereenkomst te voltooien, moet u meer meenemen dan alleen een pen. De accommodatie zal meestal moeten zien:
-een geldig identiteitsbewijs met foto (rijbewijs, identiteitskaart, paspoort)
-bewijs van werk en maandelijks inkomen (hoogstwaarschijnlijk uit de afgelopen 3 loonperiodes)
-bewijs van de huurdersverzekering
-Auto-informatie voor parkeren, zoals kentekenplaten en registratie
-referentiebrieven als u voor het eerst huurt, maar de accommodatie zal u van tevoren laten weten
hebben een paar kosten verschuldigd bij de ondertekening, zoals de eerste en laatste maand huur, de borg, en een mogelijke huisdier borg als je huurt met een bont baby. Zorg ervoor dat u de acceptabele vormen van betaling voorafgaand aan de ondertekening (postwissel, cheque, kaart, enz.)
Als u deze hele blog hebt gelezen, bent u klaar om uw eerste lease te ondertekenen! Maak je klaar om alle (sociaal gedistantieerde) borrels, game-en filmavonden, trash TV binge-kijken marathons, en wat je appartement-leasing hart begeert hosten. Uiteraard, voordat u een huurovereenkomst kunt ondertekenen, moet u het juiste appartement vinden, dus als u wat gratis, deskundige hulp op dat front wilt, laat het ons weten. Waar de meeste huurders kijken naar appartementen een keer per jaar, we kijken om de paar minuten; we weten wat er is!