Die Unterzeichnung Ihres ersten Mietvertrags ist aufregend! Wir lieben es, wenn wir Erstmietern helfen, ihre Traumwohnung zu finden, weil es wirklich eine besondere Zeit ist. Es ist auch eine arbeitsreiche Zeit mit vielen Informationen, also dachten wir, wir würden alles skizzieren, was ein Mieter wissen muss, bevor er seinen ersten Mietvertrag unterschreibt. Wenn Sie dies sind oder in den kommenden Monaten sein werden, setzen Sie ein Lesezeichen für dieses Baby, da es alles abdeckt. Wir haben auch einige der Hauptideen für alle unsere „Skimmer“ da draußen mutig gemacht.
Eine kurze Anmerkung, bevor wir beginnen – stellen Sie sicher, dass Sie ein Organisationssystem haben, in dem alles an einem Ort ist, bevor Sie Ihre Apartmentreise beginnen. Ein Ordner oder ein ausgewiesener virtueller Speicherplatz ist praktisch, wenn Sie auf alles verweisen müssen, was sich auf Ihre Wohnung, die Versicherung des Mieters oder den Mietvertrag bezieht.
1) Definieren wir „Leasing“
Ein Leasingvertrag ist ein rechtsverbindlicher Vertrag. Die Unterzeichnung eines Mietvertrags macht Sie rechtlich verantwortlich für alles, was in diesem Mietvertrag abgedeckt ist, so dass das erste, was Sie planen sollten, ist, jedes Wort zu lesen. Es ist langwierig, aber es geht über alles, von wann die Miete bezahlt werden sollte und verspätete Gebühren zu den Erwartungen des Mieters, zu dem, was kann und kann nicht in der Einheit geändert werden. Dies gilt auch für die Anmietung mit einem Mitbewohner – alle Mieterunterschriften auf dem Mietvertrag unterliegen gleichermaßen rechtlichen Auswirkungen, wenn der Vertrag nicht vollständig eingehalten wird. Leasing-Agenten in der Immobilie, mit der Sie Leasing betreiben, können Ihnen bei der Beantwortung Ihrer Fragen zu Ihrem Vertrag behilflich sein. Nehmen Sie sich Zeit, um ihnen Fragen zu stellen, die Sie möglicherweise zur im Mietvertrag verwendeten Sprache oder zu ihren Prozessen haben!
Profi-Tipp: Bringen Sie einen Textmarker und Haftnotizen mit, wenn Sie Ihren Mietvertrag durchgehen, damit Sie Dinge skizzieren können, über die Sie besorgt sind, die Sie nicht verstehen oder die Klarheit schaffen möchten.
2) Die Miete leisten
Die Faustregel und die Art und Weise, wie Immobilien berechnen, ob Ihr Verhältnis von Miete zu Einkommen angemessen ist, ist, dass Ihr monatliches Einkommen mindestens das Dreifache Ihrer monatlichen Miete beträgt. Der Grund, warum Immobilien dies verwenden, um Bewerber für eine Wohnung zu genehmigen, besteht darin, ein minimales Risiko einzugehen, sobald sie sie als offiziellen Mieter übernehmen. Grundsätzlich möchten sie wissen, dass Sie sich Ihre Mietzahlungen jeden Monat leisten können. Damit, um sicherzustellen, dass alle auf der gleichen Seite sind, Verwenden Sie diese kleine Gleichung, bevor Sie sich überhaupt für Wohnungen bewerben, um den Genehmigungsprozess zu vereinfachen.
Wenn Sie nicht das Dreifache der monatlichen Miete verdienen, machen Sie sich keine Sorgen! Das bedeutet nicht, dass Sie automatisch abgelehnt werden, es bedeutet nur, dass die Eigenschaft mit ein paar Optionen, die Ihnen helfen können, für die Einheit genehmigt zu werden, zurückreichen könnte. Sie könnten eine höhere Ersteinzahlung verlangen, mehr Bankinformationen anfordern oder vorschlagen, einen Mitunterzeichner für Ihren Mietvertrag zu nutzen. Wenn dies Ihr allererster Mietvertrag ist, sind diese Dinge sehr normal und wenn Sie einen kostenlosen Wohnungsfinder verwenden, dienen sie als großartige Ressource, falls Sie Fragen dazu haben, was diese Dinge mit sich bringen sollten!
3) Möglicherweise benötigen Sie einen Mitunterzeichner, wenn …
Wie oben erwähnt, möchten Wohnungseigentümer vor der Genehmigung einer bestimmten Einheit eine gute Vorstellung von der Art des Risikos haben, das sie eingehen, indem Sie Sie zum Mieter machen. Immobilien verstehen in der Regel, dass Erstmieter möglicherweise keine umfangreiche Miet- und Kredithistorie haben, so dass sie sie auf halbem Weg treffen werden, indem sie einen Mitunterzeichner für den Mietvertrag benötigen. Das bedeutet, dass Sie im Grunde genommen einen „Unterstützer“ für Ihren Mietvertrag haben, falls etwas passieren sollte, dass Sie keine Mietzahlung leisten können oder sich nicht an die vollständigen Anforderungen des Mietvertrags halten. Ein Leasing-Mitunterzeichner wäre jemand, der eine umfangreichere Miet- und Kredithistorie hat und ein monatliches Einkommen hat, das fünfmal so hoch ist wie die monatliche Miete. Ihr Mitunterzeichner muss in der Regel denselben Antrag ausfüllen und einreichen, den Sie als Mieter einreichen müssen, bevor er genehmigt wird.
Es ist äußerst wichtig, sich daran zu erinnern, insbesondere wenn Sie mit einem Mitbewohner mieten, dass die Mitunterzeichner des Mietvertrags genauso rechtlich verantwortlich sind wie die Mieter des Mietvertrags! Also, wenn dein Mitbewohner ein Haustier hat, das die Wohnung zerreißt und der Mitunterzeichner jemand ist, den du kennst, wenn dein Mitbewohner nicht die volle Verantwortung dafür übernimmt, was daraus wird, wird es auf dich und den Mitunterzeichner fallen, ob es dein Haustier war oder nicht.
4) Nähe berücksichtigen & Saisonalität
Nähe (sprich: Standort) ist wichtig! Berücksichtigen Sie vor der Auswahl einer Wohnung die Orte, an denen Sie häufig sind und wo sie sich in Bezug auf Ihre potenzielle neue Immobilie befinden. Es schadet nie, ein Scheinbudget für das Pendeln zusammenzustellen, um Kosten außerhalb von Nebenkosten und Miete zu antizipieren. Sie könnten auch feststellen, dass ein wenig weiter weg von den Orten, die Sie häufig spart Ihnen Geld für Miete, die mehr Platz für Pendelkosten macht. Eine allgemeine Annahme, die unsere Kunden machen, bevor sie mit einem unserer Agenten abgeglichen werden, ist, dass sie einfach in der Nähe von allem leben, was sie am meisten haben. Manchmal ist dies der perfekte Wohnort, und manchmal müssen Sie die Zahlen knacken oder etwas kreativer werden, um alles so zu gestalten, wie Sie es brauchen.
Nachdem wir nun die Bedeutung der Nähe behandelt haben, wollen wir uns über die Saisonalität und den Fluss des Wohnungsmarktes unterhalten. Die erste Tatsache, die Sie wissen sollten- Preisänderungen täglich (ja, täglich). Der Grund dafür ist, dass die Preise für Wohnungen auf Angebot und Nachfrage basieren, so dass die Preise dies widerspiegeln, wenn Menschen in und aus bestimmten Stadtteilen ziehen oder sich in allgemeinen Wellen bewegen (was wir als Saisonalität bezeichnen). Frühling und Sommer sind Hochsaison, was bedeutet, dass das Angebot geringer und die Nachfrage höher ist. Und wenn wir uns an die gute alte Highschool-Wirtschaft erinnern, dann steigen die Preise. Wenn Sie es also dort einrichten können, wo Sie im Herbst und Winter umziehen möchten, wenn das Angebot höher und die Nachfrage niedriger ist, werden Sie auf dem Wohnungsmarkt insgesamt bessere Preise erzielen.
Sie werden auch sehen, dass, wenn die Nachfrage geringer ist und Immobilien ihre Belegung so hoch wie möglich halten möchten, Move-In-Specials Ihre effektive monatliche Miete manchmal genau dort senken können, wo Sie sie benötigen! Während wir also keine genauen Preise vorhersagen können, wissen wir, dass Saisonalität ein entscheidender Faktor sein kann.
5) Mieterversicherung & Dienstprogramme
Das Ziel dieses Abschnitts ist es, alle finanziellen Verpflichtungen, die neben der Zahlung der Miete stattfinden, genau zu erfassen. Wohnungsmieter sind verpflichtet, den Nachweis der Mieter Versicherung beim Einzug zur Verfügung zu stellen. Es gibt viele Möglichkeiten, wenn es um die Versicherung des Mieters geht, aber die meisten von ihnen sind ziemlich preiswert zu haben. Der Grund, warum Immobilien ihre Mieter bitten, während der gesamten Mietdauer eine Mieterversicherung abzuschließen, ist, dass die Versicherung auf dem Grundstück nur strukturelle Schäden abdeckt, nicht Schäden an Ihren persönlichen Gegenständen, falls etwas passieren sollte. Wenn Sie am Ende mit einem Smart City-Agenten zusammenarbeiten, stellen Sie sicher, dass Sie ihn nach unserem Concierge-Service fragen, damit wir Ihnen Optionen für vertrauenswürdige Quellen zur Verfügung stellen können.
Andere Dinge zu berücksichtigen sind monatliche Kosten wie Wasser und Nebenkosten wie Strom, Kabel / Streaming-Dienste, das Internet. In den meisten Fällen addieren Immobilien Wasserkosten zur monatlichen Miete basierend auf der Größe Ihrer Einheit (ein, zwei oder drei Schlafzimmer / Badezimmer), so dass sie Ihnen sagen können, was Mieter jeden Monat im Durchschnitt bezahlen. Zusätzlich zu Ihrer monatlichen Grundmiete berechnet Ihre Immobilie möglicherweise eine monatliche Gebühr für Annehmlichkeiten und eine monatliche Haustiermiete, wenn Sie mit einem Haustier mieten.
6) Was Sie bei der Unterzeichnung erwartet
Sie haben sich für Ihre Traumwohnung beworben, wurden genehmigt und können jetzt Ihren ersten Mietvertrag unterschreiben – herzlichen Glückwunsch! Um Ihren Mietvertrag abzuschließen, müssen Sie mehr als nur einen Stift mitbringen. Die Immobilie muss in der Regel sehen:
– ein gültiger Lichtbildausweis (Führerschein, Personalausweis, Reisepass)
– Nachweis der Beschäftigung und des monatlichen Einkommens (höchstwahrscheinlich aus den letzten 3 Zahlungsperioden)
-Nachweis der Versicherung des Mieters
-Fahrzeuginformationen zum Parken wie Nummernschilder und Registrierung
-Referenzschreiben Wenn Sie zum ersten Mal Mieter sind, aber die Unterkunft wird Sie über die im Voraus wissen
Möglicherweise sind bei der Unterzeichnung auch einige Gebühren fällig, z. B. die Miete für den ersten und letzten Monat, die Kaution und eine mögliche Kaution für Haustiere, wenn Sie mit einem Pelzbaby mieten. Stellen Sie sicher, dass Sie vor der Unterzeichnung die akzeptablen Zahlungsmethoden überprüfen (Zahlungsanweisung, Scheck, Karte usw.)
Wenn Sie diesen gesamten Blog gelesen haben, können Sie Ihren ersten Mietvertrag unterschreiben! Machen Sie sich bereit für alle (sozial distanzierten) Treffen, Spiele- und Filmabende, Trash-TV-Binge-Watching-Marathons und was auch immer Ihr Apartment-Leasing-Herz begehrt. Natürlich, bevor Sie einen Mietvertrag unterschreiben können, müssen Sie die richtige Wohnung finden, also, wenn Sie einige kostenlose, kompetente Hilfe an dieser Front wollen, lassen Sie es uns wissen. Wo die meisten Mieter einmal im Jahr Wohnungen betrachten, schauen wir alle paar Minuten; wir wissen, was los ist!