첫 번째 임대에 서명하는 것은 흥미 롭습니다! 정말 특별한 시간이기 때문에 우리가 처음 임대인이 자신의 꿈의 아파트를 찾을 수 있도록 얻을 때 우리는 그것을 사랑 해요. 그것은 또한 많은 정보로 가득 바쁜 시간,그래서 우리는 우리가 가서 임차인이 첫 번째 임대에 서명하기 전에 알아야 할 모든 것을 설명 거라고 생각. 이것이 당신이거나 앞으로 몇 달 안에 당신이 될 것이라면,이 아기를 북마크하십시오. 우리는 또한 거기에 우리의 모든”스키머”에 대한 주요 아이디어의 일부를 굵게.
시작하기 전에 한 가지 간단한 메모-아파트 여행을 시작하기 전에 모든 것이 한 곳에 있는 조직 시스템이 있는지 확인하십시오. 당신이 당신의 아파트,임차인의 보험,또는 임대에 관한 것을 참조 할 필요가있을 때 폴더 또는 지정된 가상 저장 장소를 갖는 것은 편리합니다.
1)”임대”를 정의합시다
임대는 법적 구속력이있는 계약입니다. 아파트 임대에 서명하는 것은 그 임대 내에서 덮여 모든 것을 당신이 법적 책임을 만든다,그래서 당신이 할 계획해야 할 첫 번째 일은 모든 단어를 읽는 것입니다. 그것은 긴,하지만 임대료를 지불해야 할 때 모든 것을 통해 간다 및 연체료 세입자의 기대에,무엇을 할 수 있고 단위에서 변경할 수 없습니다. 이뿐만 아니라,룸메이트와 임대에 간다-계약이 완전히지지되지 않은 경우 임대의 모든 세입자 서명은 법적 파급 효과에 동등하게 적용됩니다. 당신이 임대하고있는 재산의 임대 에이전트는 당신이 당신의 계약에 대해 가질 수있는 질문에 대답 할 수 있습니다. 그(것)들에게 당신이 빌림 또는 그들의 과정에서 사용된 언어에 관하여 가지고 있을지도 모른 어떤 질문을 질문하는 시간을 걸리십시오!
프로 팁:당신이 당신의 임대 계약을 통해 갈 때 형광펜과 스티커 메모를 가지고 그래서 당신은 당신이 염려하는 일을 설명 할 수 있습니다,이해하지 못하는,또는 주위에 명확성을 얻기 위해 원하는.
2) 임대료의 수득
엄지 손가락의 규칙과 임대 소득 비율이 적절한 경우 속성을 계산하는 방법은 월 소득이 월 임대료의 세 배 이상이라는 것입니다. 속성 아파트에 대 한 지원자를 승인 하는 데 사용 하는 이유 일단 그들은 공식적인 거주자로 서 그들을 걸릴 위험의 최소 금액을 가정 하는 것입니다. 기본적으로,그들은 당신이 매달 임대료 지불을 감당할 수 알고 싶어요. 그래서,모두 같은 페이지에 있는지 확인 하기 위해 사용 하 여이 작은 방정식도 승인 프로세스를 쉽게 하기 위해 아파트에 대 한 적용을 시작 하기 전에.
월세의 3 배를 만들지 않으면 걱정하지 마세요! 그것은 당신이 자동적으로 거절된ㄴ다는 것을 의미하지 않는다,다만 재산이 당신이 단위를 위해 찬성해 얻을 것을 도울 수 있는 약간 선택권에 밖으로 후에 도달할지도 모르다는 것을 의미한다. 그들은 더 높은 초기 보증금을 필요로 더 많은 금융 정보를 요청하거나 임대에 공동 서명자를 활용 제안 할 수 있습니다. 이것이 너의 첫번째 이제까지 빌림 계약 이으면,이 것은 아주 정상적 이고 너가 중대한 자원으로 봉사할 것이다 자유로운 아파트 거주자를 이용하면 너는 그 것이 수반해야 하는 것을에 관하여 질문이 있으면! 3)공동 서명자가 필요할 수 있습니다.
위에서 언급한 바와 같이,특정 단위에 대해 귀하를 승인하기 전에,아파트 부동산은 귀하를 세입자로 만들어 그들이 감수하고 있는 위험 유형을 잘 알고 싶어 합니다. 속성은 일반적으로 처음 임대인은 광범위한 임대 및 신용 기록이 없을 수 있음을 이해,그래서 그들은 임대에 공동 서명자를 요구하여 그들에게 반 방법을 만날 수있을 거예요. 무슨 뜻인지 당신은 기본적으로 당신의 임대 계약에”후원자”가있을 것입니다,아무것도 당신이 임대료 지불을 할 수 없습니다 또는 임대의 전체 요구 사항을 준수하지 않는 것이 발생합니다. 빌림 공동 서명자는 더 광대한 임대료와 신용 기록이 있고 5 시간 월세 이는 월 소득이 있는 누구에는 이을텐데. 공동 서명자는 일반적으로 승인을 받기 전에 세입자와 동일한 신청서를 작성하여 제출해야 합니다.
기억해야 할 매우 중요한 것은,특히 룸메이트와 함께 임대하는 경우 임대 공동 서명자가 임대 임차인만큼 법적 책임을 진다는 것입니다! 따라서 룸메이트가 아파트를 찢어 버리는 애완 동물을 가지고 있고 공동 서명자가 아는 사람이라면 룸메이트가 그 일에 대해 전적인 책임을지지 않으면 애완 동물이든 아니든 당신과 공동 서명자에게 떨어질 것입니다.
4)근접성&계절성
근접성(읽기:위치)문제를 고려하십시오! 아파트를 선택 하기 전에 자주 장소를 고려 하 고 그들은 당신의 미래의 새로운 재산에 관하여. 그것은 유틸리티 및 임대 이외의 비용을 예상하기 위해 모의 통근 예산을 함께 넣어 아파하지 않습니다. 당신은 또한 당신이 자주 장소에서 조금 더 멀리 이동 비용을 통근을위한 더 많은 공간을 만드는 임대료에 당신에게 돈을 절약 할 수 있음을 알 수 있습니다. 그들이 우리의 에이전트 중 하나와 일치하기 전에 고객이 만드는 일반적인 가정은 그들이 가장 주위에있어 모든 근처에 살 것이다. 때때로 이것은 완벽한 생활 위치를 만들고 때때로 당신은 위기 번호를 가지고 또는 모든 당신이 그것을 필요로하는 방법을 메쉬 수 있도록 좀 더 창조적 얻을.
이제 근접성의 중요성을 다루었으므로 계절성과 아파트 시장의 흐름에 대해 이야기 해 봅시다. 알아야 할 첫 번째 사실-가격은 매일 변경됩니다(예,매일). 그 이유는 아파트 가격은 수요와 공급을 기반으로하기 때문에 사람들이 특정 지역을 오가며 이동하거나 일반적인 파도(우리가 계절성이라고 부르는 것)로 이동함에 따라 가격이 반영된다는 것입니다. 봄과 여름은 피크 이동 계절,이는 공급이 낮고 수요가 높다는 것을 의미합니다. 과,우리는 좋은’안녕,고등학교 경제학에서 기억한다면,가격이 증가 할 때이다. 따라서 공급이 높고 수요가 낮은 가을과 겨울 동안 이동하고자하는 곳을 설정할 수 있다면 아파트 시장 내에서 전반적으로 더 나은 가격에 직면하게 될 것입니다.
당신은 또한 수요가 낮은 속성을 가능한 한 높은 자신의 점유율을 유지하기 위해 찾고 있습니다 때,입주 스페셜은 때때로 당신이 그것을 필요로 정확하게 아래로 효과적인 월세를 가져올 수 있음을 볼 수 있습니다! 따라서 정확한 가격을 예측할 수는 없지만 계절성이 게임 체인저가 될 수 있음을 알고 있습니다.
5) 임차인의 보험&유틸리티
이 섹션의 목표는 임대료를 지불과 함께 일어날 모든 통화 약속의 강력한 이해를하는 것입니다. 아파트 입주자는 입주 시 임차인의 보험 증빙을 제공해야 합니다. 이 임차인의 보험에 올 때 거기에 옵션이 많이 있습니다,하지만 그들 중 대부분은 가지고 상당히 저렴. 이유 재산은 그들의 거주자를 그들의 빌림 기간을 통하여 세든 사람 보험을 유지하라고 요구한다 재산에 보험이 단 구조상 손상을 덮기 때문에,너의 개인 품목에 손상은 아니고 아무거나가 일 것인다. 당신은 스마트 시티 에이전트와 함께 작업을 끝낼 경우,당신이 체크 아웃하기 위해 우리가 신뢰할 수있는 소스의 옵션을 제공 할 수 있도록 당신이 우리의 컨시어지 서비스에 대해 그들에게 확인하십시오.
고려해야 할 다른 사항은 물 및 전기,케이블/스트리밍 서비스,인터넷과 같은 유틸리티와 같은 월별 비용입니다. 대부분의 시간,속성 단위(하나,둘,또는 3 개의 침실/욕실)의 크기에 따라 월 임대료에 물 비용을 추가 그래서 그들은 당신에 게 거주자가 평균적으로 매달 지불의 범위를 말할 수 있습니다. 당신이 애완 동물과 함께 임대 할 수 있습니다 경우 기본 월세의 상단에,당신의 재산은 매달 편의 시설 요금 및 월별 애완 동물 임대료를 청구 할 수 있습니다.
6)서명에서 무엇을 기대
당신은 당신의 꿈의 아파트에 적용했습니다,승인있어 지금 당신은 당신의 첫 번째 임대 축하에 서명 할 준비가! 너의 임대차 계약을 완료하기 위하여는,너는 더 보다는 다만 펜을 가져온것을 필요로 할 것이다. 속성은 일반적으로 다음을 확인해야 합니다:
-사진이 부착 된 유효한 신분증(운전 면허증,주 신분증,여권)
-고용 및 월 소득 증명(지난 3 급여 기간에서 가장 가능성이 높음)
-임차인 보험 증명
-번호판 및 등록 등과 같은 주차 차량 정보
-처음 임차인 인 경우 참조 편지,하지만 재산은 당신이 그것을 할 수 있습니다.미리 알고
당신은 또한 당신이 모피 아기와 함께 임대하는 경우 첫 번째와 지난 달의 임대료,보증금 및 가능한 애완 동물 보증금으로 서명에 의한 몇 가지 수수료가있을 수 있습니다. 서명(우편환,수표,카드 등)전에 허용되는 지불 양식을 다시 확인하십시오.)
이 전체 블로그를 읽은 경우,당신은 당신의 첫 번째 임대에 서명 할 준비가! 모든(사회적으로 거리가있는)모임,게임 및 영화의 밤,쓰레기 텔레비젼 파티 시청 마라톤,그리고 아파트 임대 마음이 원하는 것을 호스팅 할 준비를하십시오. 물론,임대 계약을 서명할 수 있습니다,전에 오른쪽 아파트를 찾을 필요가 그래서 만약 당신이 그 전면에 몇 가지 무료,전문가 도움을 원하는 알려. 대부분의 임대인은 일년에 한 번 아파트를 보면 어디,우리는 몇 분마다 봐; 우리는 무슨 일인지 알아!