Verträge – Wann ist ein Vertrag bindend – Masters V Cameron

Wann ist ein Vertrag bindend – Masters v Cameron

In einigen Fällen können Parteien, die über die Bedingungen eines Vertrags verhandeln, die ausgehandelten Bedingungen schriftlich vereinbaren, vorbehaltlich in einem rechtsverbindlichen Vertrag formalisiert werden. Schlüsselbegriffe, die zur Unterscheidung dieser Vereinbarungen verwendet werden können, sind ‚vorbehaltlich eines Vertrags‘ oder ‚vorbehaltlich der Vorbereitung eines förmlichen Vertrags‘. Nach dieser Vereinbarung, wenn sich eine Partei aus irgendeinem Grund gegen den Abschluss eines Vertragsverhältnisses entscheidet, bevor ein formeller Vertrag abgeschlossen wurde; Es stellt sich die Frage, ob die ursprüngliche Vereinbarung für die Parteien bindend ist. Bei der Feststellung, ob ein rechtsverbindlicher Vertrag besteht, müssen die Parteien nachweisen, dass die Absicht besteht, an das Dokument rechtlich gebunden zu sein. Der Fall Masters v Cameron hat sich als einflussreiche Autorität auf dem Gebiet des Vertragsrechts erwiesen, indem er Schlüsselprinzipien festgelegt hat, um die Sicherheit zu bestimmen und ob eine Absicht besteht, in Bezug auf Vorvereinbarungen rechtlich gebunden zu sein oder nicht.

In Masters v Cameron einigten sich die Parteien auf den Verkauf von landwirtschaftlichen Grundstücken. Die Vereinbarung wurde in Form eines Memorandums getroffen, in dem es heißt, dass diese Vereinbarung von der Vorbereitung eines formellen Kaufvertrags abhängig gemacht wird, der für meine Anwälte zu den oben genannten Bedingungen akzeptabel ist. Eine Kaution von £ 1750 wurde ebenfalls in Verbindung mit dieser Vereinbarung gezahlt. Vor der Unterzeichnung eines formellen Kaufvertrags entschied sich der Käufer gegen den Kauf der Immobilie. Diese Ablehnung warf zwei wichtige Fragen auf, die entschieden werden mussten. Erstens, ob die schriftliche Vereinbarung einen verbindlichen Vertrag darstellte; letztendlich entscheiden, ob der Käufer an die Vereinbarung gebunden war oder nicht. Das Gericht musste auch feststellen, welche Partei Anspruch auf die gezahlte Kaution hatte.

Stellte das Memorandum einen rechtsverbindlichen Vertrag dar?

In erster Instanz wurde festgestellt, dass das Memorandum ein rechtsverbindlicher Vertrag war, jedoch stellte das Gericht im Berufungsverfahren vor dem High Court of Australia fest, dass das Dokument keinen rechtsverbindlichen Vertrag darstellte. Der High Court stellte fest, dass im Falle von Vereinbarungen, die Gegenstand eines förmlichen Vertrags bleiben, Die Vereinbarung kann in eine von drei Kategorien fallen. Diese Kategorien zielen darauf ab, die Absicht der Parteien zu identifizieren, an die Vereinbarung gebunden zu sein, und die Sicherheit ihrer Bedingungen; wie in Masters V1 angegeben, Sie sind wie folgt:

1. Es kann sich um eine Vereinbarung handeln, in der die Parteien alle Bedingungen ihrer Vereinbarung endgültig vereinbart haben und beabsichtigen, sofort an die Erfüllung dieser Bedingungen gebunden zu sein, aber gleichzeitig vorschlagen, die Bedingungen in einer Form anzupassen, die vollständiger oder präziser, aber nicht anders ist.
2. Zweitens kann es der Fall sein, dass die Parteien alle Bedingungen ihrer Vereinbarung vollständig vereinbart haben und keine Abweichung oder Ergänzung von dem beabsichtigen, was ihre vereinbarten Bedingungen ausdrücken oder implizieren, aber dennoch die Erfüllung einer oder mehrerer der Bedingungen von der Ausführung eines formellen Dokuments abhängig gemacht haben.
3. Drittens kann es sich um einen Fall handeln, in dem die Parteien überhaupt nicht beabsichtigen, ein abgeschlossenes Geschäft abzuschließen, es sei denn, sie führen einen förmlichen Vertrag aus.

Wenn festgestellt werden kann, dass die Art der Vereinbarung in die ersten beiden Kategorien fällt, gilt der Vertrag als für die Parteien bindend. Vereinbarungen, die der ersten Kategorie entsprechen, sind bindend, unabhängig davon, ob ein förmlicher Vertrag abgeschlossen wird, da die Parteien die Absicht gezeigt haben, gebunden zu sein, und Sicherheit bei der Festlegung der Vertragsbedingungen erreicht wurde. Die zweite Kategorie von Vereinbarungen ist verbindlich, jedoch vorbehaltlich der Ausführung eines förmlichen Vertrags. Schließlich sind Vereinbarungen, die in die dritte Kategorie fallen, für die Parteien nicht bindend.

Um festzustellen, in welche Kategorie die Vereinbarung fällt, muss die Absicht der Parteien anhand der verwendeten Sprache bestimmt werden. Im Fall von Masters v Cameron, Die Verwendung der Sprache, ‚Diese Vereinbarung unterliegt der Vorbereitung eines formellen Kaufvertrags, der für meine Anwälte zu den oben genannten Bedingungen akzeptabel ist‘, wurde vom Gericht als Anwendung der dritten Kategorie angesehen. Vereinbarungen, die in diese Kategorie fallen, sind nicht rechtsverbindlich. Die Vereinbarung in Masters V. erlaubte den Anwälten des Verkäufers, die Vereinbarung zu ihrer Zufriedenheit zu ändern und andere Bedingungen aufzunehmen, die sie für angemessen halten. Insoweit war die Vereinbarung keine geschlossene Vereinbarung, bis ein förmlicher Vertrag abgeschlossen wurde, daher waren die Parteien rechtlich nicht an die Vereinbarung gebunden und konnten sich gegen die Formalisierung der Vereinbarung entscheiden.

Die Art der gezahlten Gelder

In Bezug auf die Art der gezahlten Geldsumme und die Partei, die Anspruch auf dieses Geld hatte, entschied das Gericht, dass das Geld in seine ursprünglichen Hände zurückgegeben werden sollte; die Partei zu sein, die das Geld ursprünglich bezahlt hatte und versuchte, die Immobilie zu kaufen. Aufgrund der Art der Vereinbarung, die einem förmlichen Vertrag unterliegt, wurde festgestellt, dass der gezahlte Geldbetrag keine echte Einzahlung darstellt, da das Geld nur in Erwartung eines förmlich ausgeführten Vertrags gezahlt wurde. Erst bei Abschluss eines formellen Vertrags würde das Geld als echte Einlage eingestuft und in das Eigentum des Verkäufers übergehen.

Fazit

Masters v Cameron war ein relevanter Fall auf dem Gebiet des Vertragsrechts, insbesondere im Zusammenhang mit der Durchsetzung von Vorabvereinbarungen. In Fällen, in denen die Parteien Bedingungen für eine Vereinbarung schriftlich ausgehandelt haben, die weiterhin dem Vertrag unterliegen, waren die drei in Masters V1 festgelegten Kategorien für die Bestimmung der Durchsetzbarkeit solcher Vereinbarungen von wesentlicher Bedeutung.

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