hvad gør en transportør, og har du brug for en?

at købe et hjem kan være en enormt spændende tid, men hvad der ikke er så spændende er det bjerg af papirarbejde, der følger med det. Det er her en transportør kan hjælpe.

• Hvad er formidling?
• Hvad gør en transportør?
• en transportør vs en advokat
• har jeg brug for en transportør?
• hvor meget koster en transportør?
• Sådan finder du en god transportør

en transportør kan skære igennem den juridiske jargon og bureaukrati forbundet med at købe et hjem og tage noget af stresset ud af processen. Men hvad gør en transportør virkelig, og har du endda brug for en? Læs videre for at bestemme selv.

købe et hjem eller ønsker at refinansiere? Tabellen nedenfor indeholder boliglån med nogle af de laveste renter på markedet for ejere.

reklame

Smart Booster boliglån diskonteret variabel-2yr (LVR

produktegenskaber

• hurtige ekspeditionstider, kan opfylde 30-dages afvikling
• til køb og refinansiering, min 20% depositum
• ingen løbende eller månedlige gebyrer, Tilføj modregning for 0.10%

månedlige afdrag:$1,449

1.85%annonceret Sats (p. a.)

2.21%sammenligning Sats*

Hvad er formidling?

formidling er den juridiske handling ved at flytte det officielle ejerskab af jordtitel til en ny ejer. Denne nye ejer kan enten være en person eller en enhed som en lille virksomhed. Det indebærer at forberede, verificere og indgive de forskellige juridiske dokumenter, der er forbundet med boligkøb og-salg, samt forberede ejendommen til afvikling.

som du kan forestille dig, er denne proces langt fra enkel, med en formidlingstransaktion, der typisk består af tre faser:

• pre-contract
• pre-completion
• post-completion

hvis du ikke afleverer det relevante papirarbejde i forbindelse med disse faser, korrekt afsluttet, inden for de krævede datoer, kan det resultere i, at din kontrakt annulleres. Dette ville se, at du potentielt mister dit drømmehus, måske endda fortaber det depositum, du har betalt.

Hvad gør en transportør?

en transportør er en autoriseret professionel, der yder rådgivning og information med hensyn til overdragelse af ejendomsejendom samt hjælper købere og sælgere gennem salgsprocessen. De vil organisere al den relevante dokumentation, der kræves til afvikling, kommunikere med långivere og rådgive, hvor det er muligt.

det anbefales, at du bruger en transportør, når:

• køb eller salg af jord
• opdatering af en titel (e.g hvis nogen på titlen dør)
• underopdeling af jord
• registrering, ændring eller fjernelse af en servitut (en ret til at bruge jorden)

efter at have ansat en transportør, vil de være i stand til at hjælpe dig med:

• arrangering af bygnings-og skadedyrsinspektioner
• kontrol af ejendommen for eventuelle problemer, der kan krænke Rådets forordninger
• forberedelse og undersøgelse af salgskontrakten
• betaling af depositum, stempelafgift og andre ejendomsoverførselsomkostninger
• organisering af en landundersøgelse for at sikre, at ejendommens grænser er nøjagtigt repræsenteret

for at udføre disse opgaver skal transportører være uddannet og akkrediteret. Nogle transportører er også advokater og er forpligtet til at være i Danmark og loven. Dette er dog valgfrit i andre stater.

før du ansætter en transportør, skal du tjekke Australian Institute of Conveyancers (AIC), det højeste organ, der repræsenterer registrerede, licenserede og praktiserende transportører i Australien, for at se, om din valgte person er en del af deres database. De vil ikke have data for transportører i Danmark eller loven, så tjek Advokatsamfundet og lov Advokatsamfundet for information om transportører i disse regioner.

derudover er en transportør lovligt forpligtet til at have professionel skadesforsikring. Dette dækker transportøren for eventuelle utilsigtede potentielle fejl eller udeladelser, der kan resultere i, at kunden tager retssager mod dem.

har jeg brug for en transportør, eller kan jeg gøre det selv?

det er ikke lovligt forpligtet til at engagere sig i en transportør i nogen stat eller territorium i Australien, men det anbefales generelt, at du gør det. DIY-transport kan spare dig for mange penge, med kits, der koster mellem $80 og $150.

men, som måske har indsamlet fra denne artikel, fast ejendom love og ejendomsret er meget komplekse emner. Ikke at overholde loven eller specifikke datoer i hele processen kan have alvorlige konsekvenser, som at miste din indbetaling eller endda dit hjem. En eller begge disse ting ville være katastrofale.

husk, bare fordi du kan gå alene, betyder det ikke, at du skal. En conveyancer er en professionel for en grund og oftere end ikke det vil være værd at pengene. Selvom det er meget billigere, kan DIY ende med at blive langt dyrere, hvis det gøres forkert.

Conveyancer vs. solicitor: hvad er forskellen?

mens transportører er uddannede og akkrediterede fagfolk med et højt niveau af ekspertise inden for deres område, er de ofte ret begrænsede i de tjenester, de kan levere. En transportør, der ikke også er advokat, kan ikke rådgive om ejendomsretlige spørgsmål eller hjælpe dig med vilkårene i din salgskontrakt og skat, for eksempel.

derudover, hvis der opstår en juridisk tvist eller et problem under afviklingsprocessen, vil de ikke være i stand til at hjælpe dig, mens en advokat vil. Omvendt kan en advokat være en jack of all trades og master of none – de er måske ikke ekspert i formidling, og det er simpelthen en service, de tilbyder.

en advokat kunne også stikke din tegnebog mere. Transportører opkræver typisk et fast gebyr, mens en advokat opkræver pr.

hvor meget koster en transportør?

transportomkostninger kan variere massivt baseret på transportøren, da de kunne arbejde på et advokatkontor, en lille virksomhed eller være selvstændige. De tilbudte tjenester varierer også mellem transportører, og en transportørs opgaver er forskellige mellem stater og territorier.

som et ballpark-tal varierer transportgebyrer typisk fra $500 til $2.500. Som tidligere nævnt opkræver de fleste transportører et fast gebyr, men der er også ekstraomkostninger kaldet udbetalingsomkostninger.

ifølge Australian Institute of Conveyancers er udbetalingsomkostninger inkluderet:

• titel søgning: $20 – $100
• kommunalbestyrelsens byggecertifikat: $250
• kommunalbestyrelsen s149 certifikat: $53 – $133
• lokale råd, satser certifikat: $65
• landskat, clearance certifikat: $20-$25
• Sydney vand, priser certifikat: $20 – $25
• Afløbsdiagram: $25
• Institut for uddannelse: $20 – $25
• Miljøbeskyttelsesmyndighed: $20 – $25
• vej-og Trafikstyrelsen: $20 – $25
• Transgrid, el / kraftværker: 20 – $30
• Porto, papirvarer, fakser: $20 – $40
• Kommunalbestyrelsens pool compliance / manglende compliance certifikat: $150 – $450

disse omkostninger er et skøn og naturligvis kun baseret på nSv, men giver et godt indblik i de forskellige gebyrer, du kan løbe ind i. Sørg for, at du får en klar oversigt over en transportør omkostninger før du bruger dem, så du ved, du får værdi for pengene.

Sådan finder du en god transportør

som alle erhverv er ikke alle transportører skabt ens. Her er hvad en god skal gøre:

• Forskning titler og optegnelser: Ejendomskontrakter og titelhandlinger er utroligt vigtige dokumenter, og en god transportør vil omhyggeligt pore over disse for at sikre, at der ikke er nogen risikable betingelser eller vilkår, som du måske ikke har set. De vil også klart definere købernes og sælgernes rettigheder og forpligtelser for at muliggøre en jævn overførsel af ejendomsretten.
• Giv ekspertrådgivning: en god transportør vil proaktivt hjælpe dig og rådgive om formidlingsprocessen, snarere end at du skal gå til dem og stille de rigtige spørgsmål. De skal give dig ekspert og praktisk rådgivning på hvert trin i processen.
• vær hurtig og effektiv: der er mange vigtige og ubevægelige tidsrammer forbundet med ejendomssalg. En god transportør vil overholde disse og afslutte transaktionen rettidigt.
• Oplad en fast sats: at håndtere en transportør snarere end en advokat vil typisk give dig fordelen ved at få en fast pris i stedet for en timepris. En troværdig transportør vil have en klar fordeling af deres omkostninger og opkræve et fast gebyr.

Spørg en potentiel transportør om hver af disse ting, før du forpligter dig til ens tjenester.

Savings.com.au s to cent

selvom det ikke er så glamourøst eller berygtet som ejendomsmæglere, spiller transportører en ekstremt vigtig rolle i køb og salg af et hjem. Overdragelse af ejendomsretten er et komplekst hav af bureaukrati, og at engagere sig med en troværdig og kvalificeret professionel til at skære igennem bureaukratiet kan være en fremragende investering.

i hele boligkøbsprocessen kan du også konsultere ekspertisen hos følgende enheder:

• en ejendoms valuer (ansvarlig for at udføre inspektioner af bolig-og erhvervsejendomme for at bestemme deres nuværende markedsværdi)
• en købers agent (giver kvalifikationer, viden og ekspert forhandlingsevner for at finde en god ejendom baseret på visse specifikationer til den bedste pris)
• en realkreditmægler (arbejde på låntagerens vegne for at arrangere den passende finansiering for dem at købe deres hjem)

foto af Freshh Connection på Unsplash