ce face un conveyancer și aveți nevoie de unul?

cumpărarea unei case poate fi un moment extrem de interesant, dar ceea ce nu este atât de interesant este Muntele de documente care vine cu ea. Acolo poate ajuta un transportator.

• ce este conveyancing?
• ce face un transportator?
• un conveyancer vs un avocat
• am nevoie de un conveyancer?
• cât costă un transportator?
• cum să găsiți un conveyancer bun

un conveyancer poate reduce jargonul legal și birocrația asociată cu cumpărarea unei case și poate scoate o parte din stres din proces. Dar ce face cu adevărat un transportator și chiar ai nevoie de unul? Citiți mai departe pentru a decide singur.

cumpărați o casă sau căutați să refinanțați? Tabelul de mai jos prezintă împrumuturi pentru locuințe cu unele dintre cele mai mici rate ale dobânzii de pe piață pentru ocupanții proprietarilor.

publicitate

inteligent Booster împrumut acasă variabilă redusă-2yr ( LVR

caracteristicile produsului

• ori de răspuns rapid, se poate întâlni de decontare de 30 de zile
• pentru cumpărare și refinanțare, min 20% depozit
• fără taxe în curs de desfășurare sau lunare, se adaugă offset pentru 0.10%

rambursări lunare:$1,449

1.85%rata de publicitate (p.a.)

2.21%rata de comparație*

ce este conveyancing?

Conveyancing este acțiunea legală de a muta proprietatea oficială a titlului de teren către un nou proprietar. Acest nou proprietar poate fi fie o persoană, fie o entitate ca o afacere mică. Aceasta implică pregătirea, verificarea și depunerea diferitelor documente juridice asociate cu cumpărarea și vânzarea de locuințe, precum și pregătirea proprietății pentru decontare.

după cum vă puteți imagina, acest proces este departe de a fi simplu, cu o tranzacție conveyancing constând de obicei din trei etape:

• pre-contract
• pre-finalizare
• post-finalizare

neprezentarea documentelor corespunzătoare asociate acestor etape, corect finalizate, până la datele solicitate poate duce la anularea contractului. Acest lucru v-ar face să vă pierdeți casa de vis, poate chiar să pierdeți depozitul pe care l-ați plătit.

ce face un transportator?

un conveyancer este un profesionist licențiat care oferă sfaturi și informații cu privire la transferul proprietății, precum și asistarea cumpărătorilor și vânzătorilor prin procesul de vânzare. Ei vor organiza toate documentele necesare pentru decontare, comunica cu creditorii și să ofere consiliere în cazul în care este posibil.

este recomandat să utilizați un conveyancer atunci când:

• cumpărarea sau vânzarea de terenuri
• actualizarea unui titlu (e.g dacă cineva din titlu moare)
• împărțirea terenului
• înregistrarea, schimbarea sau eliminarea unei servitute (un drept de utilizare a terenului)

după angajarea unui conveyancer, ei vor putea să vă ajute cu:

• organizarea inspecțiilor clădirilor și dăunătorilor
• verificarea proprietății pentru orice probleme care ar putea încălca reglementările Consiliului
• pregătirea și examinarea contractului de vânzare
• plata unui depozit, a taxei de timbru și a altor costuri de transfer de proprietate
• organizarea unei anchete funciare pentru a se asigura că limitele proprietății sunt reprezentate cu exactitate

pentru a îndeplini aceste sarcini, transportatorii trebuie să fie instruiți și acreditați. Unii transportatori sunt, de asemenea, avocați și trebuie să fie în Queensland și ACT. Cu toate acestea, acest lucru este opțional în alte state.

înainte de a angaja un transportator, consultați Institutul Australian de transportatori (AIC), organismul de vârf care reprezintă transportatorii înregistrați, autorizați și practicanți din Australia, pentru a vedea dacă persoana aleasă face parte din baza lor de date. Nu vor avea date pentru transportatorii din Queensland sau ACT, așa că consultați Queensland Law Society și ACT Law Society pentru informații despre transportatorii din acele regiuni.

în plus, un transportator este obligat din punct de vedere legal să aibă o asigurare de despăgubire profesională. Aceasta acoperă transportatorul pentru orice greșeli sau omisiuni potențiale accidentale care ar putea duce la luarea de către client a unei acțiuni în justiție împotriva lor.

am nevoie de un transportator sau pot să o fac singur?

nu este obligatoriu din punct de vedere legal să angajați serviciile unui transportator în niciun stat sau teritoriu din Australia, dar în general este recomandat să faceți acest lucru. DIY conveyancing vă poate economisi o mulțime de bani, cu kituri care costă între 80 și 150 USD.

cu toate acestea, după cum s-ar putea să fi adunat din acest articol, legile Imobiliare și proprietatea asupra proprietății sunt subiecte extrem de complexe. Nerespectarea legii sau a datelor specifice pe tot parcursul procesului poate avea consecințe grave, cum ar fi pierderea depozitului sau chiar a casei. Unul sau ambele lucruri ar fi dezastruoase.

amintiți-vă, doar pentru că puteți merge singur nu înseamnă că ar trebui. Un conveyancer este un profesionist pentru un motiv și cel mai adesea va fi bine în valoare de bani. Deși mult mai ieftin, DIY ar putea ajunge să fie mult mai scump dacă este făcut incorect.

Conveyancer vs. avocat: care este diferența?

în timp ce transportatorii sunt profesioniști instruiți și acreditați cu un nivel ridicat de expertiză în domeniul lor, aceștia sunt adesea destul de limitați în serviciile pe care le pot oferi. Un transportator care nu este, de asemenea, un avocat nu poate oferi sfaturi cu privire la chestiuni legate de dreptul proprietății sau vă poate ajuta cu termenii contractului dvs. de vânzare și a impozitului, de exemplu.

în plus, în cazul în care apare un litigiu sau o problemă legală în timpul procesului de soluționare, aceștia nu vă vor putea ajuta, în timp ce un avocat va face acest lucru. Invers, un avocat poate fi un jack de toate meseriile și maestru de nici unul – acestea nu ar putea fi un expert în conveyancing și este pur și simplu un serviciu pe care le oferă.

un avocat ar putea, de asemenea, să vă înțepe mai mult portofelul. Transportatorii percep de obicei o taxă fixă, în timp ce un avocat va percepe ora.

cât costă un transportator?

costurile de transport pot varia masiv în funcție de transportator, deoarece ar putea lucra în biroul unui avocat, într-o mică afacere sau ar putea fi angajați pe cont propriu. Serviciile oferite variază, de asemenea, între transportatori, iar îndatoririle unui transportator sunt diferite între state și teritorii.

ca o cifră ballpark, taxele de conveyancing variază de obicei de la $500 la $2,500. Așa cum am menționat anterior, majoritatea transportatorilor percep o taxă fixă, dar există și costuri suplimentare numite costuri de plată.

potrivit Institutului Australian de transportatori NSW Division (AICNSW), costurile de plată includ:

• căutare titlu: $20 – $100
• certificat de construcție a Consiliului Local: $250
• consiliul local certificat S149: $53 – $133
• Consiliul Local, rata certificat: $65
• impozitul pe teren, certificat de clearance-ul: $20-$25
• Sydney water, certificat de tarife: $20 – $25
• diagrama de drenaj: $25
• Departamentul de educație: $20 – $25
• Autoritatea pentru Protecția Mediului: $20 – $25
• Autoritatea Rutieră și rutieră: $20 – $25
• Transgrid, electricitate / centrale electrice: 20 – $30
• poștale, papetărie, faxuri: $20 – $40
• consiliul local pool conformitate / Certificat de neconformitate: $150 – $450

aceste costuri sunt o estimare și, evident, NSW bazate numai, dar oferă o perspectivă bună asupra diferitelor taxe pe care le-ar putea rula în. Asigurați-vă că obțineți o defalcare clară a costurilor unui transportator înainte de a le utiliza, astfel încât să știți că obțineți valoare pentru bani.

cum să găsești un transportator bun

ca toate profesiile, nu toți transportatorii sunt creați egali. Iată ce ar trebui să facă unul bun:

• titluri și înregistrări de cercetare: Contractele de proprietate și actele de titlu sunt documente incredibil de importante și un bun transportator va porilor meticulos peste acestea pentru a se asigura că nu există condiții dodgy sau termeni pe care s-ar putea să nu fi văzut. De asemenea, vor defini în mod clar drepturile și obligațiile cumpărătorilor și vânzătorilor pentru a permite un transfer fără probleme al proprietății.
• oferiți sfaturi de specialitate: un transportator bun vă va ajuta în mod proactiv și vă va oferi sfaturi cu privire la procesul de transport, mai degrabă decât să mergeți la ei și să puneți întrebările corecte. Acestea ar trebui să vă ofere sfaturi de specialitate și practice la fiecare etapă a procesului.
• fii rapid și eficient: există numeroase intervale de timp esențiale și Imobile asociate vânzărilor de proprietăți. Un transportator bun va adera la acestea și va termina tranzacția în timp util.
• percepe o rată fixă: care se ocupă cu un conveyancer, mai degrabă decât un avocat va permite de obicei avantajul de a obține un cost fix în loc de o rată orară. Un transportator de încredere va avea o defalcare clară a costurilor și va percepe o taxă fixă.

întrebați un potențial transportator despre fiecare dintre aceste lucruri înainte de a vă angaja în serviciile cuiva.

Savings.com.au ‘ s doi cenți

deși nu la fel de plin de farmec sau notoriu ca agenții imobiliari, transportatorii joacă un rol extrem de important în cumpărarea și vânzarea unei case. Transferul proprietății este o mare complexă de birocrație, iar angajarea cu un profesionist de încredere și calificat pentru a reduce birocrația poate fi o investiție excelentă.

de-a lungul procesului de cumpărare acasă, puteți consulta, de asemenea, expertiza următoarelor entități:

• un evaluator de proprietate (responsabil pentru efectuarea inspecțiilor de proprietăți rezidențiale și comerciale pentru a determina valoarea lor de piață curentă)
• un agent al cumpărătorului (oferă calificări ,cunoștințe și abilități de negociere expert pentru a găsi o proprietate bună pe baza anumitor specificații pentru cel mai bun pret)
• un broker de credit ipotecar (lucru în numele debitorului de a asigura finanțarea corespunzătoare pentru ei să cumpere casa lor)

fotografie de conexiune Freshh pe Unsplash