Vad gör en transportör och behöver du en?

att köpa ett hem kan vara en oerhört spännande tid, men det som inte är så spännande är berget av pappersarbete som följer med det. Det är där en transportör kan hjälpa.

• vad är överlåtelse?
• Vad gör en transportör?
• en conveyancer vs en advokat
• behöver jag en conveyancer?
• hur mycket kostar en transportör?
• hur man hittar en bra conveyancer

en conveyancer kan skära igenom den juridiska jargong och byråkrati i samband med att köpa ett hem och ta del av stressen ur processen. Men vad gör en conveyancer verkligen, och behöver du ens en? Läs vidare för att bestämma själv.

köpa ett hem eller vill refinansiera? Tabellen nedan innehåller bostadslån med några av de lägsta räntorna på marknaden för ägare.

annons

Smart Booster bostadslån diskonterade variabel-2yr (lvr

Produktegenskaper

• snabba handläggningstider, kan möta 30-dagars avveckling
• för köp och refinansiera, min 20% deposition
• inga pågående eller månadsavgifter, lägga offset för 0.10%

månatliga återbetalningar:$1,449

1.85%annonserad ränta (Sid. a.)

2.21%Jämförelsefrekvens*

Vad är överlåtelse?

överlåtelse är den rättsliga åtgärden att flytta det officiella ägandet av marktitel till en ny ägare. Den här nya ägaren kan vara antingen en person eller en enhet som ett litet företag. Det handlar om att förbereda, verifiera och lämna in de olika juridiska dokumenten i samband med Hemköp och försäljning, samt förbereda fastigheten för avveckling.

som du kan föreställa dig är denna process långt ifrån enkel, med en överlåtelsestransaktion som vanligtvis består av tre steg:

• Pre-contract
• Pre-completion
• post-completion

om du inte lämnar in lämpligt pappersarbete i samband med dessa steg, korrekt ifyllda, vid de datum som krävs kan ditt kontrakt ogiltigförklaras. Detta skulle se att du potentiellt förlorar ditt drömhem, kanske till och med förlorar den insättning du har betalat.

Vad gör en transportör?

en conveyancer är en licensierad professionell som ger råd och information när det gäller överföring av fastighetsägande, samt hjälper köpare och säljare genom försäljningsprocessen. De kommer att organisera all lämplig dokumentation som krävs för avveckling, kommunicera med långivare och ge råd där det är möjligt.

det rekommenderas att du använder en transportör när:

• köpa eller sälja mark
• uppdatera en titel (e.g Om någon på titeln dör)
• dela upp mark
• registrera, ändra eller ta bort en servitut (en rätt att använda marken)

efter att ha anställt en transportör kan de hjälpa dig med:

• arrangera byggnads-och skadedjursbesiktningar
• kontrollera fastigheten för eventuella problem som kan bryta mot rådets förordningar
• förbereda och undersöka köpeavtalet
• betala en deposition, stämpelskatt och andra ägandekostnader för äganderätt
• organisera en lantmäteri för att säkerställa att fastighetens gränser är korrekt representerade

för att utföra dessa uppgifter måste transportörer utbildas och ackrediteras. Vissa transportörer är också advokater och måste vara i Queensland och ACT. Detta är dock valfritt i andra stater.

innan du anställer en transportör, kolla in Australian Institute of Conveyancers (AIC), toppkroppen som representerar registrerade, licensierade och praktiserande transportörer i Australien, för att se om din valda person är en del av deras databas. De kommer inte att ha data för transportörer i Queensland eller ACT, så kolla in Queensland Law Society och ACT Law Society för information om transportörer i dessa regioner.

dessutom är en transportör juridiskt skyldig att ha professionell ersättningsförsäkring. Detta täcker transportören för eventuella oavsiktliga potentiella misstag eller försummelser som kan leda till att kunden vidtar rättsliga åtgärder mot dem.

behöver jag en transportör eller kan jag göra det själv?

det är inte juridiskt nödvändigt att anlita en transportör i någon stat eller territorium i Australien, men det rekommenderas generellt att du gör det. DIY-överlåtelse kan spara mycket pengar, med kit som kostar mellan $ 80 och $150.

men som kan ha samlats in från den här artikeln är fastighetslagar och fastighetsägande mycket komplexa ämnen. Att inte följa lagen eller specifika datum under hela processen kan få allvarliga konsekvenser, som att förlora din insättning eller till och med ditt hem. En eller båda dessa saker skulle vara katastrofala.

kom ihåg, bara för att du kan gå ensam betyder det inte att du borde. En conveyancer är en professionell av en anledning och oftare än inte det ’ ll vara väl värt pengarna. Även om det är mycket billigare kan DIY bli mycket dyrare om det görs felaktigt.

Conveyancer vs. solicitor: vad är skillnaden?

medan transportörer är utbildade och ackrediterade yrkesverksamma med hög kompetens inom sitt område, är de ofta ganska begränsade i de tjänster de kan tillhandahålla. En conveyancer som inte också en advokat kan inte ge råd i frågor om fastighetsrätt eller hjälpa dig med villkoren i ditt köpeavtal och skatt, till exempel.

dessutom, om en rättslig tvist eller fråga uppstår under avvecklingsprocessen, kommer de inte att kunna hjälpa dig, medan en advokat kommer att göra det. Omvänt kan en advokat vara en jack of all trades och master of none – de kanske inte är expert på överlåtelse och det är helt enkelt en tjänst de erbjuder.

en advokat kan också sticka din plånbok mer. Transportörer tar vanligtvis ut en fast avgift medan en advokat debiterar per timme.

hur mycket kostar en transportör?

Överlåtelsekostnader kan variera kraftigt baserat på conveyancer, eftersom de kan arbeta i en advokat kontor, ett litet företag eller vara egenföretagare. Tjänsterna som erbjuds varierar också mellan transportörer och en transportörs uppgifter skiljer sig mellan stater och territorier.

som en ballparkfigur varierar förmedlingsavgifterna vanligtvis från $500 till $2500. Som tidigare nämnts tar de flesta transportörer ut en fast avgift, men det finns också extra kostnader som kallas utbetalningskostnader.

enligt Australian Institute of Conveyancers NSW Division (AICNSW) inkluderar utbetalningskostnader:

• titelsökning: $20 – $100
• kommunfullmäktiges byggcertifikat: $250
• kommunfullmäktige s149 certifikat: $53 – $133
• kommunfullmäktige, priser certifikat: $65
• Fastighetsskatt, clearance certifikat: $20-$25
• Sydney vatten, priser certifikat: $20 – $25
• dränering diagram: $25
• Institutionen för utbildning: $20 – $25
• miljöskyddsmyndigheten: $20 – $25
• vägar och Trafikmyndighet: $20 – $25
• Transgrid, El / kraftverk: 20 – $30
• Porto, brevpapper, fax: $20 – $40
• kommunfullmäktige pool efterlevnad / bristande efterlevnad certifikat: $150 – $450

dessa kostnader är en uppskattning och uppenbarligen endast NSW-baserad, men ger en god inblick i de olika avgifterna du kan stöta på. Se till att du får en tydlig uppdelning av en conveyancer kostnader innan du använder dem så att du vet att du får valuta för pengarna.

hur man hittar en bra transportör

liksom alla yrken skapas inte alla transportörer lika. Här är vad en bra bör göra:

• forskningstitlar och register: Fastighetsavtal och lagfart är otroligt viktiga dokument och en bra conveyancer kommer minutiöst pore över dessa för att säkerställa att det inte finns några tvivelaktiga villkor eller villkor som du kanske inte har sett. De kommer också att tydligt definiera rättigheter och skyldigheter för köpare och säljare för att möjliggöra en smidig överföring av fastighetsägande.
• ge expertråd: en bra transportör hjälper dig proaktivt och ger råd om transportprocessen, snarare än att du måste gå till dem och ställa rätt frågor. De bör ge dig expert och praktiska råd vid varje steg i processen.
• var snabb och effektiv: det finns många viktiga och fasta tidsramar i samband med fastighetsförsäljning. En bra conveyancer kommer att följa dessa och avsluta transaktionen i tid.
• ladda en fast ränta: att hantera en transportör snarare än en advokat ger dig vanligtvis fördelen att få en fast kostnad istället för en timpris. En pålitlig transportör kommer att ha en tydlig uppdelning av sina kostnader och ta ut en fast avgift.

Fråga en potentiell transportör om var och en av dessa saker innan du förbinder dig till sina tjänster.

Savings.com.au ’ s two cent

även om inte lika glamorösa eller ökända som fastighetsmäklare, transportörer spelar en oerhört viktig roll i köp och försäljning av ett hem. Överföring av fastighetsägande är ett komplext hav av byråkrati, och att engagera sig med en pålitlig och kvalificerad professionell för att skära igenom byråkratin kan vara en utmärkt investering.

under hela hemköpsprocessen kan du också konsultera expertisen hos följande enheter:

• en Fastighetsvärderare (ansvarig för att utföra inspektioner av bostads-och kommersiella fastigheter för att bestämma deras nuvarande marknadsvärde)
• en köparens agent (ger kvalifikationer, kunskaper och expertförhandlingsförmåga för att hitta en bra fastighet baserad på vissa specifikationer för bästa pris)
• en inteckning mäklare (arbete på låntagarens vägnar för att ordna lämplig finansiering för dem att köpa sina hem)

foto av Freshh Connection på Unsplash